2019年杭州绿城兰园产品案例
绿城各个系列产品——绿城研究专题
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——在精致中延续，在创新中完美
绿城产品系列
建筑类型 产品系列
项目位置
系列特点
代表作品
绿城-桂花系列 多层公寓
绿城-百合系列
城郊地段/ 结合位置
低楼层、低密度、低容积率、高绿 化/ 温情、典雅、庄重、沉静
杭州桂花城 合肥桂花园 长沙桂花城
北京百合公寓 郑州百合公寓
进化
在坚持高端产品路线的前提下，产品由单系列发展到多系列； 每一产品系列不断优化、自我升级，根据市场需要同步发展，不断创新改进。
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绿城成长的方法
绿城成长的方法：不断的自我批判和反思
绿城对每一个项目的开发过程尤其是工程建设进行总结和反思，逐步形成了一系列的工 程管理案例、工作规程、纲要；
✓ 2019年《桂花城批判》，2019年《教训与反思》（房产质量缺陷汇编）、《景观工程管理纲 要》、《隐蔽工程的实施与验收纲要》等等，其内容几乎涵盖了工程营造的所有细节。
对产品品质的近乎理想主义的追求，使绿城对全产业链管理形成了细致、有效的管理 模式和经验，这便是绿城最重要的企业核心竞争力。
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谢谢观赏
共同学习交流提高
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在2019年绿城扩张的过程中，绿城首先进入上海、北京，并且通过高品质的产品赢得了市场和消费者 的认可。之后逐渐向全国扩张。 在上述杭州区域市场积累和深耕的过程中，以及之后全国战略扩张和优化产品的过程中，绿城形成了 自己特有的核心竞争力，也培养了产品过程控制、细部控制、过程管理等综合能力。
绿城八大产品系列赏析
目录
别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读
多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读
高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读
平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读
大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读
商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读
安置房“做全国一流的安置房”—绿城安置房解读
平层官邸
映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读
绿城平层官邸以3至4层的低层公寓为产品形态,同时又具有别墅的功能品质.建筑借鉴欧洲文艺复兴时期建筑精髓,遵循帕拉迪奥新古典主义风格,是一种严格按照欧洲新古典主义建筑的规律范式建造的官邸式建筑群.
2007年5月,绿城用4年磨砺出来的第一个平层官邸项目—北京御园开盘,一个月时间,创造了高档社区销售套数、销售额、销售单价三个第一,并吸引了大量业内人士及开发商的看盘与关注,不少外地开发商特意飞赴北京参观,媒体报道称之为“御园现象”.
而在杭州,北京御园的江南版—留庄受到了市场的广泛关注,成为高端消费群所推崇的理想居所.从誉满业界的绿城桂花园多层系列,到以别墅手法打造的平层官邸式公寓,绿城以其精雕细琢的别墅品质,完成了对公寓甚至对别墅的双重提升.
绿城的平层官邸是在哪类产品上的提升似乎并不重要,重要的东西只有两个,一是高品质,二是形式上的创新.吸引大量业内人士甚至外地开发商参观北京御园的一个重要原因,是其新古典主义的建筑令市场耳目一新,业内专家认为,北京御园的建筑绝对堪称百年经典.
北京御园和杭州留庄两个项目都地处人文命脉十分丰厚的“皇缘”地段,有着显赫而悠久的皇族根基,又深蕴大自然的恩泽,拥有无法复制的稀缺资源.在皇脉之上,绿城找到了兼备感性诉求与理性寄托的新古典主义,借鉴欧洲古典皇家宫廷建筑元素,吸取文艺复兴时期建筑精髓,设计与美感效果建立于数学与透视学基础之上,追求整体恢弘与庄重,力求和谐对称,纯石材外立面大方简洁,方寸之间,尽显纯粹的高贵,外在品质与内在气质完美统一.
杭州绿城兰园房地产经纪有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development
专业品质权威
Analysis Report
企业发展分析报告杭州绿城兰园房地产经纪有限公司
免责声明:
本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:
杭州绿城兰园房地产经纪有限公司
1企业发展分析结果
1.1 企业发展指数得分
企业发展指数得分
杭州绿城兰园房地产经纪有限公司综合得分
说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像
类别内容
行业空
资质空
产品服务：房地产经纪；房地产咨询(除依法须经批准
的
1.3 发展历程
2工商2.1工商信息
2.2工商变更
2.3股东结构
2.4主要人员
2.5分支机构
2.6对外投资
2.7企业年报
2.8股权出质
2.9动产抵押
2.10司法协助
2.11清算
2.12注销
3投融资3.1融资历史
3.2投资事件
3.3核心团队
3.4企业业务
4企业信用
4.1企业信用
4.2行政许可-工商局
4.3行政处罚-信用中国
4.4行政处罚-工商局
4.5税务评级
4.6税务处罚
4.7经营异常
4.8经营异常-工商局
4.9采购不良行为
4.10产品抽查
4.11产品抽查-工商局
4.12欠税公告
4.13环保处罚
4.14被执行人
5司法文书
5.1法律诉讼（当事人）
绿城集团产品线PPT精选文档
——创造城市的美丽
绿城产品线
别墅
平层官邸
多层公寓
高层公寓
城市综合体
大型社区
商用物业
安置房
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别墅 平层官邸 多层公寓 高层公寓 城市综合体 大型社区 商用物业 安置房
别墅
欧中法 法 式式式 式 别别合 排 墅墅院 屋
绿城为国内公认的别墅营造专家，从对建筑形态 的营造到对庭院意向的追求，再到满足生活方式 层面的诉求，绿城别墅的开发已经完成三代的演 变和升华，并向第四代探索。
代表楼盘：杭州桂花城、德清百合公寓、 杭州蓝庭等。
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别墅 平层官邸 多层公寓 高层公寓 城市综合体 大型社区 商用物业 安置房
类 型
产品系列
规划要点
风格
容积 率
楼层
立面特征
适用范围
代表项目
桂花城系列
低楼层、低密度、低 容积率、高绿化率
新江
南风 1-1.5 格
1-6层
经典欧陆风格的“三段式”
立面，运用四坡顶、大型 景观阳台、八角窗；
适宜 经济指标
容积率：0.6～1.0； 建筑密度：≤35%； 绿地率：≥30%； 建筑高度：7～15m； 建筑层数：3～4层。
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杭州留庄实景
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别墅
多层公寓 平层官邸 高层公寓 城市综合体 大型社区 商用物业 安置房
绿城蓝庭项目产品品鉴
Chapter 2 园区生活服务体系
自2007年4月“绿城园区生活服务体系”的首个试点在蓝
庭正式启动，经过5年的醇熟发展及不断优化，最终确定
为“全龄化园区生活服务体系”的人性服务理想，为中 国的房产服务带来了示范启迪的作用。
全龄化服务 全方位关爱
教育服务
医疗服务
生活服务
教育服务
绿城育华蓝庭幼儿园
余杭实验中学
杭州市余杭实验中学系一所 2001年经杭州市教育局批准 建立的国有民营寄宿制高中。 校园占地面积25646m2，建 筑面积19014m2，24班规 模，现在校学生数1470余人。 2005年学校高质量通过“省 一级民办普通高中办学水平 ”的督导评估，被认定为“浙 江省一级民办普通高中”。
3KM范围Βιβλιοθήκη Baidu业中心分布 北大街商业街
蓝庭距离莱蒙商业中心约 2公里，临平的“延安 路”，是临平的购物街。 北大街长约 800 米，在临 平老城区中心，这里有着 临平最旺盛的人气和最浓 郁的生活气息。中都、银 泰购物中心，内有娱乐、 餐饮等各式消费场所，还 有大红鹰超级市场及豪临 百货、国美电器、永乐家 电等卖场
面积165㎡ 四房两厅两卫
客厅及三卧室均朝南 朝南开间长达15m， 进深仅12m 南北三阳台
底跃 地上面积140m2 地下面积120m2
地下均为落地门及落地 窗设计，大大满足光照 需求 大部分地下南北通透， 起到很好通风效果 地下空间为120m2 朝南下沉式庭院约为 45m2，朝北庭院约为 18m2，合计地下面积为 170m2，是地上套内使 用面积的1.4倍
采用人工挖孔护壁法施工临近基坑边钻孔灌注桩的技术
采用人工挖孔护壁法施工临近基坑边钻孔灌注桩的技术
摘要：针对在粉砂土层中施工临近基坑边的泥浆护壁钻孔灌注桩时因高差作用下浆液漏到基坑内而无法成桩的实际问题，杭州锦玉园a地块桩基工程成功地采用先用人工挖孔护壁到基坑开挖面以下，再用gps-10型钻机按正常工序成桩的施工方法，取得了良好的效果。
关键词：临近基坑；高差；漏浆；人工挖孔护壁
1、工程背景
1.1、工程简介
杭州绿城兰园项目位于杭州市东大门原喜得宝地块，东至环城东路，西靠羊千弄，北为环城北路，南依莫衙营。总建筑面积约22万平方米，其中地下建筑面积约8.34万平方米，地上建筑面积约13.89万平方米，由5幢7～8f小高层、8幢23～24f高层和二个二层大底盘式地下室组成，地下室之间通道连通，我公司负责本工程桩基与围护施工工作。
1.2、工程及水文地质
本工程上部土层主要为杂填土、砂质粉土以及粉砂，地下水位在-1.5m左右，基坑距河流50m左右。
2、问题的产生
本工程围护采用钻孔灌注桩排桩加三轴搅拌桩止水，桩基采用为钻孔灌注桩基础，钻孔桩施工工艺为泥浆护壁正循环法，施工机械为gps-10型钻机。
建设单位因项目推进需要，将整个地块分为a、b、c三块，分步开发及施工，其中a、c两个地块的地下室为一个整体，最初建设单位考虑c地块工程桩与围护桩施工完成后立即施工a地块工程桩与围护桩，在c地块土方及底板施工完成时，a地块工程桩与围护桩基本完成，可继续进行a地块挖土及底板施工，因此a、c地块之间仅设置了一排钻孔灌注桩作为临时挡土结构，未考虑设置止水帷幕。
实际项目操作过程中因种种原因，c地块工程桩与围护桩施工完成后立即施工a地块围护桩，c地块的土方开挖和主体结构也按原计划施工，但a地块工程桩待围护桩完成后大半年才开始施工，这就造成——a地块临近a、c地块交界处（距离c地块基坑2m不到）的一排工程桩施工时，c地块已经开挖到-11m左右，有10m左右的高差。
绿城蓝庭项目法式合院产品品鉴
大屋子的亮眼睛——落地窗
每天清晨，第一缕温暖的阳光，能照进门窗，更能射透心房。为了考虑到 你对风景、采光极致的挑剔，全面采用落地窗设计。白天，你可以在房间 任何角落，随意眺望院子的丰盛美景。夜晚，摇着竹藤椅，仰望星空。
舒畅布点的低密度大宅——0.56容积率
每天穿梭于都市的钢筋丛林，难得阅见0.56容积率低密度、低容积率的法式居所，视觉 的空间豁然开阔了很多。更低的建筑，更多的景观，更宽的间距，鸟语花香，舒适有度， 你让我安静从容！
绿城·蓝庭 法式合院
——产品介绍——
蓝庭· 院落
“杭州东 以合为贵”
院落，临平山
北临茅山，风水润泽 绿城· 蓝庭法式合院 溯源中国传统院落特性 以“三进两院，四正思维”的空间礼制
将中国内敛、含蓄、深邃的人居精神演绎极致
一宅合院，家族百年
合院，一般所指为“四合院” 有口字型、日字型两种建筑形制和空间礼制 三进两院，四正思维 这种守正相系的院落空间
总建筑面积约430㎡ 赠送地下空间面积约220㎡
A2户型 三代同堂三孩子
总建筑面积约440㎡ 赠送地下空间面积约270㎡
C1户型 三代同堂三孩子
总建筑面积约470㎡ 赠送地下空间面积约300㎡
感谢您的鉴赏！
C服务系
宫廷贵族间的名流沙龙——法式会所
这就是为业主所独享的法式会所！室内恒温泳池、健身区、红酒吧、羽毛球、网球场 等，朋友来了，所有的一切都能提供。而且是专属和贵宾级的服务，弯腰70度的 礼仪。还有微笑的致意，会令你的朋友羡慕有余。
武林壹号竞品调研
传播平面
130926钱江晚报硬广 130930钱江晚报硬广 131107都市快报软文 131107都市快报软文 131107钱江晚报软文 131127钱江晚报软文
传播平面
130926钱江晚报硬广 130930钱江晚报硬广 131107都市快报软文 131107都市快报软文 131107钱江晚报软文 131127钱江晚报软文
销售情况
物业类型
供应量 （套） 149
面积 （平方米） 60-90
成交套数 （套） 130
均价 （元/平方米） 16019
销售率
公寓
87.2%
联排
17
300-400
16
34381
94.1%
营销活动 2013年12月1日【冬日浓情盛宴，醉美西溪昆仑府】12月1日，一场豪华丰盛的西式晚宴在昆仑府曼哈顿 风情样板房优雅开启，来自台湾的品酒大师为来宾们讲解葡萄酒品鉴知识。
传播平面
111103都市快报软文 111221都市快报软文 111229都市快报软文 120529都市快报软文 120829钱江晚报软文 131107都市快报软文 131126钱江晚报软文
传播平面
111103都市快报软文 111221都市快报软文 111229都市快报软文 120529都市快报软文 120829钱江晚报软文 131107都市快报软文 131126钱江晚报软文
绿城产品八大逆天细节教学文案
绿城产品八大逆天细节
阅读引语宋卫平充满匠人精神与理想情怀，绿城的楼盘也向来以产品制胜，绿城股权争端平息后，绿城在宋总的领导下，又创出了震惊业界的8大逆天细节，今天分享给大家......第一部分：绿城的树经常听到有人夸绿城的景观营造好，堪称业内教科书。什么是景观？从大类上说，景观可以分为硬景和软景。硬景包括园路、构筑物与小品、泳池、水景等，软景包括乔木、灌木、地被、草坪等。今天，小绿叶就以绿城·杭州蘭园这个项目的软景营造为例，带大家看看绿城的园区景观。在绿城园区中，每一株草、每一棵树，都有着它们的态度。1全国寻树，原产地直选江西、江苏、辽宁、安徽、湖南……小绿叶知道，为了在园区内营造一个“植物园”，绿城的景观工程师往往会考察数十个苗木种植基地，亲自去原产地挑选精品苗木，选择适合项目当地水土条件的优良树种，并在适应水土之后再带回项目所在地。2选择大胸径、大规格，成树全冠移植冠幅和树径，是选树的两大标准。在绿城·杭州蘭园，选择了“全冠移植”。虽然“全冠移植”大大增加了营造的难度和成本，但却能让业主在入住伊始，就能领略到一个全成品的园林，这些“成年”树木可以让入住蘭园的业主提前30年享受社区景观。3反复挑选树
形，每一个角度都是最美树形是另外一项重要的选树标准，孤植、成对、成队，均有各自标准，尤其是一系列大树需要保持相似树形时，力求拥有一致的视觉感。在种植的时候，还反复调整树木方向，确保不同的角度，从每一个家庭的窗口望过来，看到的都是最美的。4堆坡式造景，隔绝城市喧嚣高落差的堆坡式造景，丰富的大乔木、中乔木、灌木、草花、地被草，营造丰富的层次感，不仅提高负氧离子含量，而且隔绝喧嚣，为业主强调隐蔽、私密的尊贵生活。5144株/㎡的种植密度，保证不露土绿城园区的地被灌木营造标准，必须不露土。在绿城·杭州蘭园，类似春鹃、夏鹃类种植密度高达144株/㎡，小叶栀子类种植密度达136株/㎡，这些灌木都是园艺工人一棵一棵植入，有工人坦言：“我们从来没有种过这么密的，在绿城的辛苦程度远远超出其他项目！”
绿城房地产产品
别墅
法式
法式建筑外形丰富而独特，建筑形体厚重雄伟，多采用对称造型，善于在细节雕琢上下工夫。法式建筑屋顶多采用四坡屋顶并开有精致的老虎窗，外立面运用了法式廊柱、雕花、凹凸有致的线条，颜色稳重大气。
绿城西子•临安青山湖玫瑰园
绿城宝业·绍兴玉园
∙
∙绿城·杭州桃花源
∙
上海•绿城玫瑰园
意式
绿城的意式别墅采用了古典式和地中海风情式两种格制。 古典意大利式别墅以文艺复兴时期的建筑构图手法，采用方型或近似方型的平面，徐坡顶，外立面采用全石材，展现出非常稳重的特质，通过半圆形拱顶、古典柱式架起的长廊、凸起的塔楼、精美的出檐托架等建筑元素，给人以庄严和距离之美。
地中海风情的意大利式别墅外墙大面积采用涂料，结合精细的石材线条，以红瓦白墙营造出与自然合一的朴实质感。多设置连接室内与庭院的长廊，将室内与室外融为一体。
∙
∙
绿城宝业·绍兴玉园
∙
∙
上海•绿城玫瑰园
∙
∙绿城•杭州桃花源
∙
∙绿城西子·临安青山湖玫瑰园
英式
英式建筑的主要特征为双坡陡屋面、深檐口、外露木构架、砖砌底脚
等。屋面高低错落，色彩以青灰色为主，外墙材料多采用红砖，配以
木饰，细密的窗户分格、精美的雕刻栏杆，体现出英式别墅考究、细
腻的特质。
∙
∙上海·绿城玫瑰园
∙
∙上海•绿城玫瑰园
∙
∙上海·绿城玫瑰园
西班牙式
西班牙建筑形体自由活泼，屋顶层次起伏，出檐较浅，有大大小小的
露台、铁艺栏杆等立面元素，外墙采用浅色调抹灰。
∙
∙绿城•杭州桃花源（组院）
∙
∙绿城·杭州桃花源
∙
∙绿城•舟山玫瑰园
∙
∙绿城西子·临安青山湖玫瑰园
中式
中式别墅是对于中国传统“巷、院”文化的精神回归，强调中国传统
杭州绿城蓝色钱江考察报告
上层二楼
绿城蓝色钱江
型号 2-A户型
面积 380㎡
70年产权江景豪宅户型展示（装标 10000元/㎡ ，均价65000-66000元/㎡ ，双电 梯入户，3.4米层高，子母双开门入户）
间隔 四房二厅五卫
➢二大面宽，浅进深。南向客厅、家庭间、主卧，可 欣赏一线江景资源
➢电梯独立入户，另配工作间与保姆电梯，避免干扰
绿城蓝色钱江
型号 2-C户型
面积 360㎡
70年产权江景豪宅户型展示（装标 10000元/㎡ ，均价65000-66000元/㎡ ，双电 梯入户，3.4米层高，子母双开门入户）
wenku.baidu.com
间隔
三房二厅五卫
➢二大面宽，浅进深。南向客厅、家庭间、主卧，可
欣赏一线江景资源
➢电梯独立入户，另配工作间与保姆电梯，避免干扰
绿城蓝色钱江
销售现场布置，室内绿植、收藏书柜、玫瑰墙纸、圆形穹顶，空调香氛，烘托典 型气质
总结
基于对该项目的考察，对我项目借鉴点有： ➢江景大宅户型及外立面设计充分考虑最大化利用景观资源价值，值得借鉴； ➢科技、智能化系统，使居家生活更为舒适便捷； ➢针对不同产品，推不同精装标准及品牌。江景大宅装标中进口品牌比重大，细微 之处均体现品质感，保证了高端产品质量与口碑； ➢销售现场摆放绿植、收藏书柜，增加空调香氛，增添了高雅气质 ➢豪华的合作团队为高品质项目的诞生奠定基础；
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
•进户门密封隔声系统
•夜间微光指引
•室外设备减震降噪系统
•灯光感应
•电梯消声降噪系统 33 33
景观
➢景观风格 ➢细节营造
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景观/景观风格
兰园除拥有贴沙河的外在景 观资源以外，其本身也注重 小区绿化的营造。 在小区入户门位置，拥有中 央景观园林，400平米标准室 外泳池，而楼栋之间也以乔 木装饰。
6月再次加推一期剩余房源 2号楼、3号楼以及5号楼
兰园项目开盘至今已售91套，去化率 35%，目前仍属強销阶段
售
208套，均价不变53800元
信
平米，推出存30抵50
息
/平米
活动
56000 54000 52000 50000 48000 46000 44000
53456
绿城兰园均价走势图
54921
54668
杭州绿城锦玉置业有限公司 22万平方米 260户 精装修 和声机构
杭州绿城建筑设计公司 美国lifescapes景观设计公司
绿城兰园位于环城东路与环城北路交汇处，周边交通体系发达配套成熟，属于市中心板块。故而兰园在规划 设计上，产品线较为单一，项目仅规划有5幢高层公寓、5幢小高层公寓以及3幢酒店式公寓。因为板块价值 高，项目定位为高端公寓，属绿城二代高层产品。
➢ 交通：项目距武林广场约1.7公里，至西湖约2.8公里，至火车东站枢纽约3.1公里，至钱江新城约3.6公里， 公交总公司位于项目北面，交通动线发达，5路、28路、44路、111路等公交线路经过。
3
项目基本信息/项目基本概况 基本概况
物业类型 建筑形态
高层、小高层、酒店式公寓 高层、酒店式公寓23层，小高层8层
1号楼西边套 172方
•户型设计上增加两个储物空间，便于收纳 •南北双阳台 •客厅与餐厅分离开来，空间分区明显
24
户型分析/分析总结
项目特色 —— 尊贵、品质
兰园户型从内到外都彰显着一种品质之感 主力户型160-210平方米，住宅标准层层高达3.3米 高层82%的得房率，小高层85%得房率
不足之处： 户型不够方正，浪费面积过多
西门子冰箱 4号楼边套 207方
客厅地面、墙面全部采用大理石装修，彰显豪华品质，除公共空间的豪华精装以外，主卧以及 书房等休息空间，皆以实木地板外加精装墙纸铺设，为整个房间添了一份稳重之感。
22
户型分析/户型图分析
1号楼东边套 162方
1号楼中间套 167方
•东面连接客厅与卧室的超大阳台可以直观看到 贴沙河，景观视野佳 •整个户型浪费面积少，利用率高，两房朝南 •次卫面积太小
CRIC 杭州 绿城兰园 产品案例
纳斯达克代码：CRIC
项目基本信息
➢项目区位图 ➢项目基本概况
2
项目基本信息/项目区位图 项目位于杭州市中心繁华地段，坐拥便捷的交通、成熟的商业配套，同时与贴沙河一路之Baidu Nhomakorabea，是市中心
难得一见的景观与配套兼具的优质地块。
绿城兰园
市中心
项目所在区位： ➢ 区位：位于下城区市中心地段，东至环城东路，西至建国北路，南至体育场路，北至环城北路。
二期主要开发西面地块，两幢 高层，三幢小高层，另有一座 幼儿园
一期开发以东面地块为主， 先是住宅，后酒店式公寓
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规划分析/开发分析/营销推广、推售节奏及价格走势
预热期 时
热销期
期
（2019.04—2019.04） （2019.06-2019.06）
强销期 （2019.06-至今）
推 量 与 销
绿城兰园正式开盘， 首期公寓1号楼和4号楼 55套，均价53800元/
项目包括高层、小高层以及酒店 式公寓三种物业 住宅类物业全部采用一梯一户， 电梯入户。小高层兼顾更多的景观 功能，高层住宅位于中间位置很好 的为其阻挡了来自环城北路的车流、 人流干扰，拥有一个相对静谧的居 住环境。
9
规划分析/组团分析图 绿城兰园整个项目产品线较为清晰，组团排布明确。东面地块规划有住宅以及酒店式公寓，两种产品线各为 一个组团，西面地块为住宅组团。
7
规划分析/交通分析图 整个项目交通流线清晰，采用人车分流的方式。靠近环城北路为人行入口，靠近莫衙营路为地下车库入口。
主要车行道
小区内步行道
小区出入口
8
规划分析/物业分析图 整体主要分为住宅和商业两大类，住宅产品规划为23层的高层以及8层的小高层。位于整个项目的南面，分 为东西两块，错落排布。酒店式公寓沿着环城北路单独排列。
•独立玄关，将房间左右一分为二，布局相对方正 •两卧朝南，且都设有独立试衣间 •走道浪费面积过大，厨房通风性不佳 •南向超大阳台面向莫衙营路，无景观视野
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户型分析/户型图分析
4号楼中间套 171方
•厨房与餐厅自成一体，增强了户主使用的便利性 •南北双阳台，通透度有所加强 •走道同样存在面积浪费的问题，利用率降低
4
规划
➢总平面图 ➢鸟瞰图 ➢交通分析图 ➢物业分析图 ➢组团分析图 ➢开发分期图 ➢开发分析 ➢样板区分析图 ➢规划总结和规划分析示意
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规划分析/总平面图
地块分为东西两部分，中间由一条小道隔开。产品分为住宅和酒店式公寓两种类型。两块地皆不太方正，故 在产品的布局上采取错落布局方式。
8
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聘请美国知名的景观设计师，打造中西结合的欧式宫廷园林。 以中国传统疏落有致的造园精神为引领，将西方新古典主义营造风格中对于轴线与各种元素的运用置入 其中，打造城市园林。
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景观/景观风格/细节营造
欧式宫廷园林
备注：绿城兰园尚处主体施工阶段，园林景观还在规划。
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THANK YOU
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项目配套 商办配套
右下图为贴沙河 对面的物产国际 大厦和东方豪生 大酒店；右上图 为中江大厦，位 于项目的南面， 旁边是一层商铺 为服装鞋类店面。
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项目配套 交通配套
项目处于道路十 字路口交汇点， 周边道路体系发 达，除公交站点 外，另有多个公 共自行车租赁点。
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物业管理等
➢物业管理、智能化、新技术新材料
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规划分析/开发分期图
项目从2019年4月首次开盘以来，至今共开盘两次，其东地块南面的住宅类产品已经全部推出，下期预计会 推出酒店式公寓产品，西地块的住宅最后推出。
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7
6
9
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2
1
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1
推出 时间
期 数
物业 类型
当时均价
主力户型
2019.4 一期 公寓 53800元/㎡ 160-200方
2019.6 一期 公寓 53800元/㎡ 150-200方
规划分析/样板区分析图 绿城兰园售楼处临街而建，景观资源稍显得少些，但内部装修豪华。
售楼处休息区 售楼处水晶吊灯
接待处 样板房通道 14
规划分析/样板区分析图
样板房展示
绿城兰园样板房实景
绿城兰园样板房实景
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规划分析/规划总结
规划总结： •兰园项目总共分为东西两块地，由于地形不是特别方正，被周边的居住小区挤压成不规则图形， 因而在楼栋的排布上采取错落有致的方式。 •项目北面商业氛围较为浓厚，人流量以及车流量大于东南面，故项目的商业部分酒店式公寓分 布于此，一字排开，一定程度上也为其住宅项目营造了相对静谧的居住氛围。 •本案最大的优势就是其处于市中心板块，地理位置绝佳，除此之外环城东路上的贴沙河以及道 路绿化都为项目景观增分不少。 •项目精装标准达到7000元/平米，全部由美国知名设计师操刀，并采用德系厨卫品牌，抬高项 目档次。
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物管及新技术/物业管理及装修
四大微环境品质提升
空气品质提升 •全热新风交换系统 •地板辐射采暖系统 •绿色环保户式中央空调系统
水源品质提升 •小区水箱前置过滤器系统 •薄壁不锈钢给水系统 •厨房净水系统
声音品质提升
灯光品质提升
•高效门窗隔声降噪系统
•光源选择分配
•楼板隔声降噪系统
•灯光照度选择
地址
环城北路与环城东路交叉口
占地面积 容积率 规划布局 车位配比 绿化率 物业管理公司
5万平方米 2.8
5栋高层、5栋小高层，3栋酒店式公寓 1:1.2 30%
绿城物业服务集团有限公司
项目介绍
最早开盘时间 交房时间
开发单位 建筑面积 总户数 装修情况 全程营销 建筑设计 景观设计
2019-05 2019年
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建筑风格
➢建筑风格 ➢建筑风格细节
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建筑/建筑风格
建筑风格：新古典主义风格 绿城兰园项目外立面全部采用石材干挂，为 绿城典型二代高层项目。
项目全面导入“整体设计、整体营造”的产品理 念，将规划、建筑、景观和室内设计等设计手法相 融合，实现设计的突破，打造绿城集团住宅公寓的 升级概念。
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建筑/建筑风格细节 高层公寓外墙采用石材干挂，上下部采用不同干挂 石材，质地、色泽上有所差异，更体现建筑的立体感。 6米挑高架空层的风雨连廊，除了彰显项目品质以外， 更添了一份实用性。
51617
48104
2011.4
2011.5
2011.6
2011.7
2011.8
48905
2011.9
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规划分析/售楼处
售楼处建在环城北路上，方便来访客户参观。
售楼处、 样板房所 在位置
项目售楼处位于环城北路上，样板房在售 楼处内部位置，整个大堂装修豪华，很多 细节部分设计精致，彰显尊贵气质。
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1
组团分布：高层—3-7号楼
小高层—1、2、8、9、10号楼
酒店式公寓—环城北路沿街3幢
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规划分析/鸟瞰图
绿城兰园由高层、小高层以及酒店式公寓组成，项目西地块有教育配套用地，规划为幼儿园。
5幢高层公寓位于整个项目的中间位 置，一字排开 5幢8层高的小高层位于项目的南面， 南面靠近莫衙营路与环城东路，车流量、 人流量相对北面的环城北路来说，压力 要小，且能够最大限度的享受到小区内 部的园林景观以及外在景观资源 3幢酒店式公寓沿着环城北路依次排 开，环城北路的商业发达程度明显要高 于环城东路，且直接通往杭州市中心武 林商圈，便于酒店式公寓物业的发展
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户型
➢户型面积配比表 ➢户型图分析 ➢户型分析总结
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户型分析/户型面积配比表
户型配比
物业类型 公寓
合计
面积段 （平方米）
150-180
200
290-340
——
套数 136 117 10
263
配比 52% 44% 4%
100%
数据来源：CRIC2009
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户型分析/户型图分析
德国Miele橱柜
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公共空间
➢大堂、电梯厅、走廊
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公共空间/大堂、电梯厅、走廊
酒店式入户大堂，大理石铺面，彰显尊贵气质
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重点配套
➢项目重点配套
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项目配套 景观配套
项目东面紧邻贴沙河 自1931年清泰门自来水厂建成后，贴沙河成为水源保护区，目前为杭州一 级饮用水资源。河道两岸绿化设施已经成型，成为杭州市民一大休闲去处。