国际城大酒店施工组织设计

第一章编制依据

1、河北建筑设计研究院有限公司设计的全套施工图纸。

2、国家、行业、地方现行法律、法规、建筑施工规范、规程、技术标准及质量验收标准。

3、甲乙双方签订的建设工程施工合同。

4、河北辛建建设集团有限公司管理手册、管理体系文件。

5、现场实际情况。

第二章工程项目概况

1、项目概况：

建设单位：辛集市鑫苑房地产开发有限公司

设计单位：河北建筑设计研究院有限公司

地质勘查单位：河北创基建筑设计有限公司

图纸审查单位：河北贺宸工程设计咨询事务所

施工单位：河北辛建建设集团有限公司

监理单位：石家庄安泰工程建设监理公司

2、工程概况：

2.1 工程名称：国际城大酒店

工程地址：辛集市教育大道北段东侧

本工程为辛集市鑫苑房地产开发有限公司开发的国际城大酒店，位于河北省辛集市，主楼地上27层，地下2层，主体高度99.400m；总建筑面积39283.9㎡。主楼结构形式为框架抗震墙结构，框架抗震等级为二级，抗震墙抗震等级为三级，地下二级；西侧裙房地上部分与主楼变形缝分开，地上3层，框架结构，框架抗震等级三级，地下二级，裙房西侧有纯地下车库1层，框架抗震等级三级，主楼基础形式为梁式筏板基础，其它框架结构部分为柱下独立基础+条形基础。本工程抗震设防类别为丙类，安全等级为二级，地基基础的设计等级为甲级。本工程在正常施工正常使用正常维护情况下主体结构设计使用年限为50年，±0.000相对于绝对高程35.450

2.2、混凝土强度；

2.2.1 独立车库部分（1-6轴）基础：C30;其余部分（7-18轴）基础：C40;基础垫层均为C15素混凝土。

2.2.2独立车库部分（1-6轴）：框架柱、梁、墙、板均为C30;其余部分（7-18轴）：地下部分（标高-0.050以下）初图纸注明外框架柱、墙、均为C40，梁、板均为C30。基础部分（标高-0.050以上）7-10轴框架柱、梁、墙、板均为C30,11-17轴除图纸注明外标高74.450以下框架柱、墙为C40,以上为C30，梁、板均为C30。

砌体：±0.000以上采用混合砂浆，以下采用水泥砂浆；采用实心砌块的强度等级≥MU2.5，空心砌块的强度等级≥MU3.5

2.2.3基础底板、地下室外墙均采用防水混凝土，防水混凝土的设计抗渗等级：P6，防水混凝土的最小水泥用量为320Kg/m³，掺有活性掺和料时，水泥用量不得少于280Kg/m³水灰比不得大于0.55。

2.2.4 由于楼板混凝土强度等级较高，现浇板板跨较大时，为了避免出现干缩裂缝，应严格控制水灰比，并加强养护。

2.2.5 构造柱，过梁混凝土强度等级为C20.

2.3、地下室防水等级为一级。

2.4、屋面工程：

2.4.1 屋面1（上人）：参05J1-94-屋6（B2-60-F1），保温层放在找坡层下面。

2.4.2 屋面2（不上人）：参05J1-98-屋13（B2-60-F1），保温层放在找坡层下面。

2.4.3 F1为两道防水层3+3厚SBS改性沥青防水卷材。

2.4.4 卷材防水屋面基层与突出屋面结构的交接处，以及基层的转角处均做成圆弧R≧50

3.1内墙：地下、地上储藏间为水泥砂浆墙面；其余部分及电梯机房均为刮腻子喷涂9厚1：0.5：1.5水泥砂浆石灰膏打底扫毛→5厚1：2.5水泥砂浆找平磨光→喷面浆饰面。

3.2刮腻子喷涂墙面。素水泥浆一道→3（大模混凝土）—8（砌块）厚粉刷石灰膏砂浆打底分遍赶平→满刮2厚耐水腻子找平→喷面浆饰面。

釉面砖墙防水：聚合物水泥砂浆修补墙面→1.5厚聚合物水泥基防水涂料或0.6厚丙纶防水卷材用1：1厚胶结剂粘贴→3—4厚1：1水泥砂浆加水重20%建筑胶→5—6厚釉面砖，

4.节能措施：

4.1外墙：

东南西北墙及风机邻房间墙为加气混凝土砌块+CW玻璃棉，传热系数0.51［W／（㎡.K）］2）、4.2屋面保温层采用挤塑聚苯板（XPS）、钢筋混凝土板。传热系数0.39［W／（㎡.K）］

4.3外窗:东西外窗为断热铝合金6+12A+6中空玻璃窗，间隔层为空气。传热系数2.70（㎡.K）］南北外窗为断热铝合金6LOW-E+12A+6中空玻璃（在线），间隔层为空气。窗传热系数2.23W ／（㎡.K）］

4.4非采暖或空调房间与采暖或空调房间的隔墙或楼板主要保温构造为加气混凝土砌块墙，传热系数107W／（㎡.K）］

4.5 非采暖或空调房间与采暖或空调房间的地下室顶板主要保温构造为相变保温材料与钢筋混凝土楼板，传热系数0.30W／（㎡.K）］

第三章施工准备工作

一、现场准备：

1、搭设生活设施：办公室、宿舍、材料库房、工具库房、食堂等生活设施。

2、根据业主提供的电源在现场设临时总电箱，施工用电各分支线采用地埋电缆。

3、施工用水由甲方指定水源引入施工现场，设水表根据用水情况，设支管地埋引至用水点。

4、现场具体布置详见施工现场平面布置图（附表九）。

二、技术准备工作：

1、项目部收到图纸后及时组织有关人员认真熟悉图纸，对图纸的各项问题进行记录，由甲方组织监理单位、设计院、公司、项目部等各人员进行图纸会审，并由资料员进行记录。最后经公司、监理、甲方、设计院签字盖章后实施。

2、编制出本工程各项分项工程的详细方案，进行技术交底，指导施工。

三、分包管理：

本项目为施工总承包，将桩基、消防、（喷淋、通风）、电梯、中央空调等专业分包给有相应专业资质的施工队伍进行施工。作为总承包方，对各专业分包进行监控管理：

1、从生产科制定的《合格分包名录》中选择合格分包方，并签订分包合同。

2、对分包方的人员资质检查、确定。并进行有关合同、公司管理制度（包括安全、质量、环境等）的交底培训。

3、对分包的工程质量、环境、职业健康安全进行监督、检查并做好记录。

4、对分包方采用的材料机械设备进行检查做好记录，对电梯等大型设备在供方处验证。

5、对分包方的所有工程记录按要求做好签认、检查、报验等工作。

6、当顾客提出对分包方进行检查时项目部应积极配合，不能因顾客对分包方的检查，而免除提供优质服务的责任。

以上具有执行《分包管理控制程序》XJJ/TX07-2009

四、文件的控制：

1、文件的编制、审核、批准、发放

《施工组织设计》由技术负责人组织有关人员编制，经施工处技术负责人及各职能科室审核后，由集团公司总工审批，填写《文件编制审批表》由项目部进行发放。

2、文件的接收、借阅、保存

（1）、项目部受到文件后由资料员按外部文件、内部文件分类填写《文件控制台帐》。

（2）、项目部配备工程所需的施工验收规范、标准、图集等，见《工程所用规范、标准、图集》（附表七）。

（3）、不属文件发放者，确因工作需要，可向部门资料员借阅，并填写《文件借阅/复制记录》。任何人不得擅自复印有效文件或向与管理体系无关的人员提供有效文件。

（4）、文件要保存好不得损坏，确保文件的有效性，确保其清晰，易于识别。文件如损坏，影响使用时由资料员向发放部门申请置换，补发完好的有效文件，并将破损文件上交销毁。

3、文件的更换和换页

如文件需要更改，由资料员填写《有效文件更改申请单》说明理由，交原审核/审批者同意后填写《文件更改通知单》按照《文件发放登记表》发至原文件持有者手中，并及时填写《文件修改记录》。

4、文件的记录和整理

施工日志和技术交底、混凝土施工记录由施工员进行记录，由资料员进行整理，其它分项、分部工程的验收记录由资料员进行记录和整改。工程竣工后，整理成册，交档案部门进行存档。

5、甲方提供文件的控制

甲方提供的施工图纸由施工员在开工前发至项目部、质量科、预算科等部门，填写《施工图纸（图纸会审）、（设计变更）发放记录》。项目部收到图纸会审、设计变更后，由施工员及时传递给原图纸持有者手中，并记录。各部门收到变更后，由专人将变更内容标注在施工