经纪人考试模拟试题带答案解析
房地产经纪人考试真题及答案解析
选择题选择题1题目：下列哪项不是导致房地产价格上涨的因素？A. 人口增加B. 建筑材料价格下降C. 利率下降D. 国际购房投资流入答案：B选择题2题目：房地产居间活动中，以下哪项说法是错误的？A. 房地产居间应努力促成交易双方目的达成B. 房地产居间常是代理卖方售楼或代理业主招租C. 房地产居间可以节省交易费用D. 房地产居间不得同时接受交易双方委托答案：D选择题3题目：房地产经纪人机构至少应有多少名房地产经纪人协理？A. 1名B. 2名C. 3名D. 5名答案：C选择题4题目：在房地产交易中，以下哪项不是房地产经纪人的基本义务？A. 为委托人保守商业机密B. 接受职业继续教育C. 执行房地产经纪业务并获得合理佣金D. 向委托人披露交易方的所有信息答案：D选择题5题目：房地产经纪协议不能在协议条款中明示的项目是？A. 佣金标准B. 服务事项和服务标准C. 委托人的收入状况D. 协议的履行地点答案：C简答题简答题1题目：简述房地产经纪人在房屋买卖交易中的主要作用。
答案：房地产经纪人在房屋买卖交易中主要起中介作用，包括提供房源信息、协助双方议价、准备交易文件、协助办理产权过户等，旨在促成交易并保障双方权益。
简答题2题目：列举三种房地产经纪人常用的市场分析方法。
答案：SWOT分析（优势、劣势、机会、威胁）、PEST分析（政治、经济、社会、技术）、市场供需分析等。
简答题3题目：简述房地产经纪人应如何维护与客户的关系。
答案：房地产经纪人应通过提供专业服务、保持沟通畅通、及时解决问题、建立信任等方式来维护与客户的关系，确保客户满意度和长期合作。
简答题4题目：解释房地产经纪人执业资格证书的重要性。
答案：房地产经纪人执业资格证书是从事房地产经纪业务的必备证件，它代表了持证人的专业能力和职业素养，是保障客户权益、维护市场秩序的重要手段。
简答题5题目：简述房地产经纪协议的主要内容。
答案：房地产经纪协议主要包括委托事项、服务内容、佣金标准、权利义务、违约责任等内容，明确双方的责任和权益，确保交易顺利进行。
全真模拟房地产经纪人协理考试模拟考试试题及答案
全真模拟房地产经纪人协理考试模拟考试试题及答案一、选择题（每题2分，共40分）1. 房地产经纪人员职业资格分为（）等级。
A. 初级、中级、高级B. 一级、二级、三级C. 初级、中级D. 高级、特高级答案：A2. 下列哪项不属于房地产经纪人员的职业能力要求？（）A. 业务知识能力B. 分析判断能力C. 沟通协调能力D. 艺术鉴赏能力答案：D3. 房地产交易合同中，以下哪项不是必须具备的条款？（）A. 合同主体B. 合同标的C. 合同金额D. 合同签订地点答案：D4. 下列哪种房地产不能进行交易？（）A. 商品房B. 经济适用房C. 军产房D. 集体土地上的房屋答案：D5. 在房地产交易过程中，以下哪项不属于房地产经纪人员的职责？（）A. 为客户提供房地产信息咨询服务B. 帮助客户办理房地产交易手续C. 代客户签订房地产交易合同D. 代客户支付房地产交易税费答案：D6. 房地产交易税费中，以下哪项属于卖方应承担的税费？（）A. 契税B. 土地增值税C. 房产税D. 个人所得税答案：D7. 以下哪个城市不属于我国四大一线城市？（）A. 北京B. 上海C. 广州D. 成都答案：D8. 房地产抵押贷款的还款方式不包括以下哪种？（）A. 等额本息还款法B. 等额本金还款法C. 递增还款法D. 先息后本还款法答案：C9. 以下哪项不是房地产评估的基本原则？（）A. 独立性原则B. 客观性原则C. 公正性原则D. 暗箱操作原则答案：D10. 房地产市场调研中，以下哪种方法不属于实地调研法？（）A. 访谈法B. 观察法C. 实验法D. 文献分析法答案：D二、判断题（每题2分，共20分）1. 房地产经纪人员应当具备良好的职业道德，为客户提供真实、准确的信息。
（）答案：正确2. 房地产交易合同一经签订，双方当事人不得擅自变更或者解除合同。
（）答案：正确3. 房地产抵押贷款的利率不得高于同期银行贷款利率。
（）答案：错误4. 房地产评估机构应当具备相应的资质，未经资质认证的机构不得从事房地产评估业务。
房地产经纪人考试真题及答案解析
房地产经纪人考试真题及答案解析题目1关于房地产估价的原则，下列哪项是正确的？A. 替代原则B. 估价时点原则C. 合法原则D. 最高最佳使用原则答案：D解析：最高最佳使用原则是指房地产估价应以估价对象最高最佳使用为前提进行。
在合法前提下，对估价对象现实用途不是最高最佳使用或估价对象存在多种潜在最高最佳用途时，应依据最高最佳使用原则对估价对象的用途进行假设。
A、B、C选项也都是房地产估价的原则，但题目要求选择“正确的”一项，而最高最佳使用原则是房地产估价的核心原则之一。
题目2在房地产交易中，下列哪项费用通常由买方承担？A. 印花税B. 契税C. 中介费（如有）D. 土地出让金（二手房交易）答案：B解析：契税是在房地产所有权发生转移时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
契税的纳税人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。
所以契税是由买方来交。
印花税、中介费根据具体情况可能由双方协商分担，而土地出让金在二手房交易中通常由卖方承担。
题目3在签订房屋买卖合同时，以下哪项内容不属于必须包含的条款？A. 房屋的位置和面积B. 交易价格和付款方式C. 卖方的婚姻状况D. 违约责任和争议解决方式答案：C解析：房屋买卖合同应包含的内容通常包括房屋的基本情况（如位置、面积、结构等）、交易价格、付款方式、交付时间、产权归属、违约责任、争议解决方式等。
卖方的婚姻状况与房屋买卖合同的核心内容无关，不属于必须包含的条款。
题目4关于房屋租赁，以下哪项描述是错误的？A. 租赁合同应当采用书面形式B. 租赁期限不得超过二十年C. 承租人可以随时解除租赁合同D. 出租人应当保证出租的房屋符合约定的用途答案：C解析：根据《中华人民共和国合同法》规定，租赁合同应当采用书面形式，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
同时，出租人应当保证出租的房屋符合约定的用途。
承租人解除租赁合同需要符合法定条件或双方约定，不能随意解除。
房地产经纪人考试题库模拟试题
房地产经纪人考试题库模拟试题1[多选题]房地产居间与房地产代理的主要区别在于（）。
A．法律性质不同B．服务方式不同C．房地产经纪人承担的义务不同D．房地产经纪人执业所需要的条件不同E．房地产经纪人同交易标的之间的关系不同【答案】AB【解析】就房地产经纪而言，按服务方式分类，主要分为房地产居间与房地产代理两大类。
房地产代理与房地产居间在法律性质上有明显的差异，各国法律都没有有关代理人可以同时接受双方委托人的委托代理业务的解释。
在房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托代理事务，同时也只能向一方收取佣金。
因此，在房地产代理服务中，房地产经纪机构与委托人之间的法律关系更清晰。
2[多选题]房地产经纪必不可少的主要原因有（）。
A．房地产的特殊性B．房地产价格的波动性C．房地产交易的复杂性D．房地产交易的经常性E．房地产信息的不对称性【答案】ACE【解析】房地产经纪作为一种特殊商品的经纪活动，房地产经纪的必要性的原因有：①房地产的特殊性；②房地产交易的复杂性；③房地产信息的不对称性。
3[多选题]《中华人民共和国城市房地产管理法》中所指的房地产中介服务包括（）。
A．房地产经纪B．房地产咨询C．物业管理D．房地产投资开发E．房地产估价【答案】ABE【解析】按照《国民经济行业分类》（GB/T4754—2011），中国的国民经济被划分为20个门类。
其中房地产业作为一个单独的大类，即第K类。
在这一大类中，又包括5个小类：①房地产开发经营；②物业管理；③房地产中介服务；④自有房地产经营活动；⑤其他房地产活动。
其中，房地产中介服务包括房地产咨询、房地产价格估价、房地产经纪等活动。
4[多选题]下列关于房地产居间业务的表述中，正确的有（）。
A．房地产经纪机构可以向房地产交易的当事人双方收取佣金B．房地产经纪机构只能向房地产交易的一方当事人收取佣金C．房地产经纪机构可以为委托人的利益而成为与第三方订立合同的当事人D．房地产指示居间和房地产媒介居间往往是相互独立，各自促成房地产交易E．房地产经纪机构不仅向委托人提供房地产的交易信息，而且为委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务【答案】AE【解析】房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。
房地产经纪人考试题库及答案
房地产经纪人考试题库及答案一、选择题（每题2分，共40分）1. 房地产是指（）A. 土地及其地上建筑物B. 土地及其地下建筑物C. 土地及其地上和地下建筑物D. 土地及其附属物答案：C2. 以下哪个不属于房地产经纪人的基本素质要求？（）A. 专业知识B. 沟通能力C. 诚信D. 良好的形象答案：D3. 房地产交易中的买方代理是指（）A. 代表卖方进行交易B. 代表买方进行交易C. 代表双方进行交易D. 不代表任何一方答案：B4. 我国房地产市场的监管机构是（）A. 国家发展和改革委员会B. 住房和城乡建设部C. 国家市场监督管理总局D. 中国人民银行答案：B5. 以下哪个不属于房地产市场的参与者？（）A. 房地产开发商B. 房地产中介机构C. 房地产投资者D. 金融机构答案：D6. 房地产经纪人的主要业务范围包括（）A. 房地产销售代理B. 房地产租赁代理C. 房地产评估D. A、B、C均正确答案：D7. 以下哪个不属于房地产交易合同的主要内容？（）A. 交易双方基本信息B. 房屋基本信息C. 交易金额及支付方式D. 房屋装修标准答案：D8. 我国房地产市场的价格形成机制是（）A. 政府定价B. 市场形成价格C. 政府指导价D. 政府干预价答案：B9. 房地产市场的供给主体是（）A. 房地产开发商B. 房地产中介机构C. 政府部门D. 个人投资者答案：A10. 以下哪个不是房地产市场的需求主体？（）A. 个人购房者B. 企业购房者C. 政府部门D. 房地产开发商答案：C二、判断题（每题2分，共20分）11. 房地产经纪人只能代理房地产交易中的卖方或买方，不能同时代理双方。
（）答案：正确12. 房地产交易合同一旦签订，双方就必须严格履行，否则将承担违约责任。
（）答案：正确13. 房地产市场是一个完全竞争市场。
（）答案：错误14. 房地产交易中的居间服务是指房地产经纪人作为中间人，协助双方达成交易。
房地产经纪人协理考试模拟试题及答案
房地产经纪人协理考试模拟试题及答案房地产经纪人协理考试模拟试题及答案一、选择题1、下列哪一项不是房地产经纪人协理的职责？（） A. 协助房地产经纪人处理业务 B. 调查房地产市场动态 C. 协助政府部门进行房地产市场管理 D. 参与房屋销售正确答案是：D. 参与房屋销售。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪人协理是指协助房地产经纪人执行客户服务和销售任务的从业人员。
其职责不包括参与房屋销售，因此选项D是正确答案。
2、某房屋的建筑面积为100平方米，套内面积为90平方米，其中阳台面积为5平方米，则该房屋的得房率为（）。
A. 90% B. 95% C. 98% D. 85% 正确答案是：A. 90%。
得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比，一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
根据题目中提供的数据，该房屋的得房率为90%，因此答案为A。
3、在下列税种中，不属于房地产经纪人协理需要了解的是（）。
A. 土地增值税 B. 个人所得税 C. 契税 D. 房产税正确答案是：A. 土地增值税。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪人协理需要了解与房地产有关的土地使用、房屋开发、交易、权属、租赁、税收等方面的法律、法规和政策，以及相关的专业知识和技术。
因此，契税、个人所得税和房产税是房地产经纪人协理需要了解的税种，而土地增值税不属于其需要了解的范围。
因此，答案为A。
二、判断题4、房屋建筑面积是指按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积计算，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等部分。
（）正确答案是：√。
根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013），房屋建筑面积是指按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积计算，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等部分。
2022-2023年房地产经纪人之业务操作模拟卷附答案详解
2022-2023年房地产经纪人之业务操作模拟卷附答案详解单选题（共20题）1. 商业地产不同于其他物业的重要区别在于，它包含了来自土地和建筑物的收益，也包含了()产生的收益.A.商业运营投资B.商业运营行为C.周围环境D.服务代理【答案】 B2. 下列客户中，对自己的选择较自信，朋友的影响较为关键的客户属于（）。
A.小户型客户B.中大户型客户C.投资客户D.大户型及别墅客户【答案】 D3. 房地产目标市场采用复合产品模式确定，意味着( )。
A.企业向同一客户群供应不同种类的产品B.房地产开发企业选择若干个目标市场，其中每个目标市场对企业经营都具有吸引力C.企业的目标市场无论从市场还是产品角度，都是集中于一个细分市场D.企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品【答案】 A4. 下列不属于房地产服务的5S的是( )。
A.满意B.速度C.真诚D.机敏【答案】 A5. 下列选项中，（）就是商业地产项目引进什么样的零售业态，其准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。
A.业态定位B.业态组合C.功能定位D.规模定位【答案】 A6. 计算土地增值税时，凡能够提供购房发票的，其扣除项目的金额将包括取得房地产时有效发票所载的金额、按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计( )的金额等费用。
A.1%B.3%C.5%D.8%【答案】 C7. 房地产市场调研观察法不包括( )。
A.直接观察法B.实验法C.实际痕迹测量法D.行为记录法【答案】 B8. 房地产市场调查方法中，( )是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推断出一般性结论。
A.重点调查B.全面调查C.抽样调查D.典型调查【答案】 A9. 因为房源具有动态性等特点，有关资料会随时变化，房地产经纪人还应及时对房源信息进行更新，以保证房源的（）。
A.可持续性B.完整性C.有效性D.准确性【答案】 C10. 买卖双方达成意向，买方可以向卖方支付定金，一般不超过房屋总价款的（）。
保险经纪人资格考试模拟试题及答案
保险经纪人资格考试模拟试题及答案(一)单项选择题1．下列关于保险含义的说法错误的是(a)。
A．保险可以使少数不幸的被保险人的损失由未发生损失的被保险人分摊B．我国《保险法》将保险定义为商业保险行为C．保险是社会保障制度的重要组成部分D．保险是风险管理的一种方法2．纯粹风险是指(c)。
A.既有损失机会，又有获利可能的风险B．只有获利可能而无损失机会的风险C．只有损失可能而无获利机会的风险D．有导致重大损失可能的风险3．厘定财产保险纯费率是用(c)来测算损失概率。
A.保险承保率B．保险赔付率C．保额损失率D．保险费用率4．用以补偿或给付自然灾害、意外事故和人体自然规律所致的经济损失、人身损害和收入损失，并由保险公司筹集、建立起来的专项货币基金是(b)。
A.社会保险基金B．保险基金C．保险准备金D．社会保障基金5．以下不属于保险基金特点的是(c)。
A．来源的广泛性B．总体上的返还性C．使用上的禁止性D．运用上的增值性6．人身保险准备金主要是以()的形式存在。
A.赔款准备金B．总准备金C．未到期责任准备金D．其他准备金7．风险最基本的特征是()。
A．纯粹性B．可测性C．分散性D．不确定性8．保险与储蓄的相同之处是()。
A.以现在的积累解决将来的需要B．以将来的积累解决现在的需要，C．都属于自助行为D．受益期相同9．现代保险经营的数理基础是()。
A..一人为众，众人为一B．大数法则与概率论C．保险费率的厘定D．保险准备金的提存10．以下说法正确的是()。
A.保险和社会救济都是以一定的风险事故的发生给人们的生产、生活带来困难为条件的B．保险和储蓄都体现了自助原则C．保险与社会福利都有补偿损失的功能D．保险的给付金额与投保人交纳的保费金额直接相关，社会救济的救济金额与被救济人的社会贡献直接相关11．以下说法正确的是()。
A.重复保险与共同保险并无实质区别B．重复保险与共同保险的惟一区别在于重复保险签发多张保险单而共同保险只签发一张保险单C.重复保险的保险金额总和必定超过保险价值，共同保险的保险金额总和必定小于或等于保险价值D．共同保险和重复保险均属于再保险12．法定保险的特征是()。
2022年房地产经纪人之业务操作模考模拟试题(全优)
2022年房地产经纪人之业务操作模考模拟试题(全优)单选题（共60题）1、对房地产项目的目标客户群体进行研究的主要方法是（）。
A.市场行为记录B.SWOT分析C.规划与建筑策划D.市场细分【答案】 D2、微血栓的主要成分是（）。
A.红细胞B.中性粒细胞C.纤维素D.血小板【答案】 C3、市场营销组合4P策略是指（）。
A.产品、价格、分销、促销B.产品、价格、渠道、促销C.产品、价格、服务、促销D.产品、价格、特征、促销【答案】 A4、市场细分是以()为立足点的。
A.竞争产品B.消费者的需求C.市场中的供给D.本企业的产品【答案】 B5、股骨粉碎性骨折可以引起（）。
A.血栓栓塞B.空气栓塞C.细菌栓子栓塞D.脂肪栓塞【答案】 D6、根据选择销售零售商的数量，分销强度可以依次分为密集分销、选择分销和独家分销，其中选择分销是（）。
A.通过尽可能多的中间商形成的销售渠道B.按照一定条件选择若干同类中间商经销自己产品的渠道C.按照一定条件选择若干不同类中间商经销自己产品的渠道D.仅选择一个中间商的渠道【答案】 B7、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“洽商议价”之后的程序是().A.收集物业信息B.寻找与筛选购房客户C.签署独家委托书D.展示房地产【答案】 C8、住宅按（）来分类，可以分成住宅类房源、非住宅类房源两种。
A.产品性质B.产权性质C.使用类别D.使用期限【答案】 A9、房地产项目竞争环境分析中，( )主要分析物业项目销售价格、租金水平、销售折扣、销售成本、吸纳率、开发成本和费用，测算项目的投资总额，以衡量项目的经济性。
A.法律特征分析B.经济、财务特征分析C.地上物特征分析D.区位和地块特征分析【答案】 B10、房地产产品目标客户需求定位法的步骤，不包括（）。
A.目标客户特征分析B.内部资源分析C.确定目标客户D.设计产品并进行营销策划和组织实施【答案】 B11、在（）目标下，开发商要求严格控制项目风险，以最快速度将房地产销售出去，尽快回收成本。
房产经纪人考试模拟试题
房产经纪人考试模拟试题1．[单选题]预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为（）。
A．预期投资收益率＝总投资额/总投资回收年限B．预期投资收益率＝总投资回收年限/总投资额C．预期投资收益率＝（总投资额÷总投资回收年限）/平均投资额D．预期投资收益率＝（总投资额÷总投资回收年限）/总投资额【答案】D【解析】预期收益率是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率，是一个预期指标。
项目完成后的实际收益率可能高于、等于、低于预期收益率，也是房地产投资存在一定风险的表现。
预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为：预期投资收益率＝（总投资额÷总投资回收年限）/总投资额。
其中总投资回收年限可以是包括含建设期的投资回收年限，也可以是不含建设期的投资回收年限。
2．[单选题]房地产定价目标中的利润为中心的定价目标包括最大利润目标和（）。
A．预期投资收益率目标B．市场占有率目标C．稳定价格目标D．竞争价格目标【答案】A【解析】房地产定价目标包括：①以利润为中心的定价目标；②提高市场占有率的目标；③稳定价格目标；④过渡定价目标。
其中以利润为中心的定价目标又包括了最大利润目标和预期投资收益率目标。
3．[单选题]现场勘查是商圈调查使用最多的方式，进行现场勘查的准备工作不包括（）。
A．在勘查前确定勘查的地域范围、确定勘查的路线B．要准备好勘查的资料，携带相关的材料和工具C．在进行商圈调查的时候不要询问，避免侵犯隐私D．在进行勘查前，个人在着装方面要注意，着装要轻松、方便【答案】C【解析】在进行现场勘查前，需做好以下必要的准备工作：①在勘查前确定勘查的地域范围、确定勘查的路线；②要准备好勘查的资料，携带相关的材料和工具，包括商圈调查表、草稿纸、铅笔、指南针、地图、公文包、防冻防暑用品等；③在进行勘查前，个人在着装方面要注意，着装要轻松、方便，应穿运动鞋等；④在进行勘查时，勘查人员要做到“四多”，即多看、多走、多问、多记。
房产经纪人考试模拟试题及答案
房产经纪人考试模拟试题及答案一、单选题1.SWOT是( )的合称。
A.优势、劣势、机会、技术B.优势、劣势、威胁、技术C.优势、劣势、机会、威胁D.优势、劣势、拥有、技术[答案]C2.( )代理是指授予代理人无限处理客户财产事物的代理形式。
A.一般代理B.全权代理C.首度代理D.分代理[答案]B3.不属于房源特性的一项的是( )。
A.公共性B.互动性C.可替代性D.变动性[答案]B4.按客户的需求类型，客源可分为( )。
A.买房客户和租房客户B.机构客户和个人客户C.住宅客户、商铺客户D.工业厂房客户、写字楼客户[答案]A5.房地产经纪人核实产权的最直接方式是到( )查册。
A.房地产产权登记部门B.规划管理部门C.房地产开发商D.业主委员会[答案]A6.房地产市场需求由购买者、( )和购买欲望组成。
A.开发商B.购买能力C.竞争对手的价格D.竞争对手的开发量[答案]B7.零级渠道是指没有( )的参与，由房地产开发商自己直接将房地产销售或租赁给消费者的渠道类型。
A.一级中间商B.中间商C.两级中间商D.三级中间商[答案]B8.风险是( )。
A.经济学中的'危险B.损失发生的不确定性C.一种损失D.失败的不确定性[答案]B9.风险管理是( )。
A.是对风险进行识别、预测、控制的方法B.是揭示风险规律性的一种方法C.是对风险进行控制、进行风险到位的管理D.是指中介公司对风险进行识别、衡量、分析，并在此基础上有效地处置风险，以最低成本实现最大安全保障的科学管理方法[答案]D10.( )是在发生损失后最重要、最基本的一项管理目标。
A.尽快恢复正常经营秩序B.保证公司持续发展C.维持生存D.减少忧虑[答案]C二、多选题11.关于房地产市场调研描述正确的是( )。
A.房地产市场调研具有很强的针对性B.房地产市场调研的内容是简单的C.房地产市场调研具有一定的局限性D.房地产市场调研的主体侧重于消费者E.房地产市场调研的主体侧重于售房者[答案]A，C12.良好的物业管理能够( )。
经纪人考试模拟题带答案
演出经纪人员资格认定模拟考试（政策法规和演出经纪实务）单选题1.对经安全许可的大型群众性活动, 以下对公安机关的工作内容描述不正确的是（B）A.组织相应警力维持活动现场周边的秩序B.配合活动现场检票工作（安全检查）C.预防和处置突发治安事件D.查处贩卖假票活动2.申请举办营业性涉外演出, 应提交资金安排计划书和复印件, 以下不属于该证明文件的是（A/D）A.申请单位开户银行出具的法人存款证明（当月基本存款账户存款证明）B.银行等金融机构同意贷款的证明C、其他单位同意借款, 赞助的证明D.其他单位出具的同意担保证明（与该单位开户银行出具的当月基本存款账户存款证明）3.以下描述不正确的是（B）A. 佣金是经纪人从事经济活动的主观目的B. 佣金是信息提供者信息商品的销售收入（信息费）C. 佣金是委托人依照双方约定因经纪业务而支付的报酬D. 佣金所反映的经济关系和性质上与回扣不同4.关于舞台工程说法正确的是（C）A. 舞台工程由视频、灯光和音响三个技术专业组成（舞美）B. 一般在固定表演舞台的大型场馆举办文化活动应首先搭建一个临时基础舞台（无须）C. 舞美主要功能是根据剧节目对舞台表演的环境布景进行设计制作D. 临时搭建的机械舞台应当尽量扩大规模设计复杂以保障稳固安全（不宜）5.产品的生命周期过程是（B）A. 萌芽, 发生, 发展到衰退, 退出市场B. 发生, 发展, 成熟到衰退, 退出市场C. 发生, 发展, 成长到衰退, 退出市场D．萌芽, 成长, 成熟到衰退, 退出市场6.以下关于舞台剧的排练制作与合成等工作描述正确的是（D）A. 舞台剧装台结束后才能进行彩排, 通常彩排1-2 次（各业务单位独立进行的, 甚至更多次）B．舞台剧的舞美制作为防止耽误工期, 应当在剧目排练时集中准备（分别）C. 大型舞台剧排练必须所有业务部门统一规整后进行（按照日程表有效协调）D. 舞台剧在排练制作中应制定日程表7.我国演出市场三大基本制度是指（C）A. 营业性演出管理制度, 演出经纪合同制度, 演出安全制度B, 营业性演出备案制度, 演出内容管理制度, 演出合同制度C. 营业性演出行政许可制度, 演出经纪制度, 演出合同制度D．营业性演出行政许可制度, 演出内容审查制度, 演出经纪合同制度8.以下关于文化市场表述正确的是（A）A. 音像市场属于文化市场B. 文化市场的运行必须符合社会主义市场经济规律（社会主义）C．文化市场具有商品经济的一般性, 即文化商品主要具有价值和使用价值+（交换价值）D. 我国文化市场特点是以集体经济为市场核心（价格机制）9.根据《营业性演出管理条例》属于文化主管部门核验的文件是（B）A. 演出经纪人员资格证书换发B. 演出主办单位营业性演出许可证C．舞台, 看台搭建公司资质证明D. 大型活动安全方案10.“要成为国际演艺家庭的一员, 就要尊重对方的游戏规则”。
一级经纪人认证考试答案
一级经纪人认证考试答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 经纪人在进行房地产交易时，必须遵守的首要原则是什么？A. 诚实守信B. 客户至上C. 利益最大化D. 法律优先答案：A2. 根据《房地产经纪管理办法》，经纪人在提供服务时不得有以下哪种行为？A. 隐瞒房屋真实情况B. 提供虚假信息C. 协助客户合理避税D. 协助客户办理相关手续答案：A3. 经纪人在签订房地产买卖合同时，需要确保哪些信息的准确性？A. 房屋面积B. 房屋价格C. 房屋权属D. 以上都是答案：D4. 经纪人在为客户提供服务时，应如何处理客户投诉？A. 置之不理B. 及时回应并解决问题C. 推卸责任D. 转交给上级处理答案：B5. 经纪人在进行房屋估价时，主要依据哪些因素？A. 房屋的地理位置B. 房屋的建筑年代C. 房屋的周边设施D. 以上都是答案：D6. 经纪人在协助客户办理房屋过户手续时，需要准备哪些文件？A. 房产证B. 身份证C. 买卖合同D. 以上都是答案：D7. 经纪人在为客户提供贷款服务时，需要了解客户的哪些信息？A. 信用记录B. 收入状况C. 负债情况D. 以上都是答案：D8. 经纪人在房屋租赁交易中，需要确保哪些信息的准确性？A. 租金价格B. 租赁期限C. 押金数额D. 以上都是答案：D9. 经纪人在为客户提供服务时，应如何保护客户的隐私？A. 公开客户信息B. 仅在必要时使用客户信息C. 随意传播客户信息D. 将客户信息用于其他用途答案：B10. 经纪人在进行房屋销售时，需要遵守哪些法律法规？A. 《房地产经纪管理办法》B. 《合同法》C. 《物权法》D. 以上都是答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）11. 经纪人在进行房地产交易时，需要遵循哪些职业道德规范？A. 诚实守信B. 公平交易C. 保护客户隐私D. 遵守法律法规答案：ABCD12. 经纪人在为客户提供服务时，不得从事哪些行为？A. 强迫交易B. 虚假宣传C. 泄露客户信息D. 收受贿赂答案：ABCD13. 经纪人在房屋买卖交易中，需要向客户提供哪些信息？A. 房屋的权属情况B. 房屋的交易价格C. 房屋的税费情况D. 房屋的维修情况答案：ABCD14. 经纪人在房屋租赁交易中，需要为客户提供哪些服务？A. 房屋信息的发布B. 协助签订租赁合同C. 协助办理租赁登记D. 提供房屋维修建议答案：ABCD15. 经纪人在为客户提供贷款服务时，需要考虑哪些因素？A. 客户的信用状况B. 客户的还款能力C. 贷款的利率D. 贷款的期限答案：ABCD三、判断题（每题1分，共10分）16. 经纪人在进行房地产交易时，可以隐瞒房屋的真实情况。
房地产经纪人考试模拟试题及答案
房地产经纪人考试模拟试题及答案1[.单选题]（）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。
A．土地承包经营权B．宅基地使用权C．地役权D．租赁权【答案】C【解析】地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。
其中，房地产所有权人或土地使用权人为地役权人，他人的房地产为供役地，自己的房地产为需役地。
2[.单选题]房屋所有权自（）后产生效力。
A．行为事件发生B．所有权转移手续办理完毕C．房地产转移经过相关政府部分公证D．房地产转移经过登记【答案】B【解析】房地产所有权是指房地产所有权人对自己的房地产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
房屋所有权自所有权转移手续办理完毕后产生效力，即进行所有权登记后便取得房屋所有权。
3[.单选题]房地产所有权具有的四项基本权能是（）。
A．占有、使用、收益和处分B．占有、回收、收益和抵押C．出租、出卖、赠与和抵押D．购买、使用、出租和收益【答案】A【解析】房地产所有权是指房地产所有权人对自己的房地产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
房地产所有权人通常又称房地产所有人、所有者。
所有权的占有、使用、收益和处分四项内容，在理论上通常被认为是所有权具有的四项基本权能。
4[.单选题]按照（）划分，建设用地使用权分为出让、划拨、租赁、作价出资（入股）和授权经营等方式取得的建设用地使用权。
A．主体特性B．相关费用C．使用用途D．取得方式【答案】D【解析】建设用地使用权通常称为国有建设用地使用权，是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
按照取得方式，建设用地使用权分为出让、划拨、租赁、作价出资（入股）和授权经营等方式取得的建设用地使用权。
5[.单选题]（）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。
A．自物权B．使用权C．用益物权D．担保物权【答案】C【解析】在他物权中，建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权，抵押权属于担保物权。
2022-2023年房地产经纪人之职业导论考前冲刺模拟题库附答案详解
2022-2023年房地产经纪人之职业导论考前冲刺模拟题库附答案详解单选题（共20题）1. 我国台湾地区的房地产经纪业采用的管理模式是( )。
A.行政管理模式B.行业自治模式C.行政管理与行业自律并行模式D.行政委托管理模式【答案】 B2. 甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。
甲机构指派经纪人王某负责此项业务。
合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。
代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。
王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。
王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。
在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。
因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。
(2010年真题)A.甲机构B.给张某贷款的银行C.张某D.王某【答案】 A3. 主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是（）。
A.无店铺经营模式B.有店铺经营模式C.直营连锁经营模式D.特许加盟经营模式【答案】 A4. 目前，我国部分大中型房地产经纪企业的房源管理普遍采用了（）手段。
A.信息化B.综合化C.统一化D.规模化【答案】 A5. 房地产经纪机构的部门设置中，基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是（）。
A.业务部B.财务部C.行政部D.人事部【答案】 A6. 小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。
该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。
合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。
2022-2023年房地产经纪人之职业导论考前冲刺训练试卷附答案详解
2022-2023年房地产经纪人之职业导论考前冲刺训练试卷附答案详解单选题（共20题）1. 经纪人是（）人，在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处于中间地位。
A.服务B.代表C.中介D.销售【答案】 C2. 目前，在房地产经纪行业管理中采用行业自治模式的国家或地区是（）。
(2012年真题)A.美国B.中国大陆C.中国香港地区D.中国台湾地区【答案】 D3. 房地产经纪机构人力资源管理的内容中内部选拔的优点不包括( )。
A.有利于提高员工的士气和工作绩效B.较易形成企业文化C.有利于激励主管人员奋发向上D.易吸收优秀人才【答案】 D4. 从事房地产经纪的机构必须具备“有足够数量的专业人员”等条件，体现了房地产经纪执业的（）。
A.诚信原则B.公平原则C.合法原则D.自愿原则【答案】 C5. 关于住宅买卖经纪服务收费的说法，错误的是（）。
A.必要费用不得高于房地产经纪服务收费标准B.收费标准与经营场所公示的有关内容可以不一致C.买卖双方签订房地产买卖合同后，房地产经纪机构方可向委托人收佣金D.房地产经纪机构应当事先告知委托人【答案】 B6. 下列招揽房地产经纪业务中，符合规范的是（）。
A.小张拨打电话给明确拒绝再次接受电话销售的受访客户B.小红在社区规定的广告栏里贴虚假的宣传广告C.小明在招揽房地产经纪业务时常常诋毁竞争对手D.李某在招揽房地产经纪业务时明确表示，不招揽其他房地产经纪机构独家代理的房地产经纪业务【答案】 D7. 通过MLS系统，不仅增强了系统内企业的业务能力，形成了协作互利、公平竞争的行业运行机制，避免了经纪企业之间的恶性竞争，而且增强了交易的（）。
A.透明度B.成功率C.协作性D.稳定性【答案】 A8. 如果承购房屋是商业地产，房地产经纪机构可以不了解的委托人的信息是（）。
A.委托人的年龄B.周边配套C.位置D.单价【答案】 A9. 下列情形中，房地产经纪人无须办理变更登记的是（）。
2022-2023年房地产经纪人之业务操作模拟考试试卷附带答案
2022-2023年房地产经纪人之业务操作模拟考试试卷附带答案单选题（共20题）1. 养客是客源开拓中的重要策略，因此房地产经纪人应对潜在客户（）。
A.进行分级B.探询购买动机C.提供专业咨询D.集中开展市场营销【答案】 C2. 在()中，房地产经纪人需要在听话过程中对客户进行恰当地提问.A.投入式倾听B.系统式倾听C.鼓励式倾听D.客观式倾听【答案】 C3. 行纪是指经纪机构受委托人的委托，以( )的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。
A.自己B.代理人C.委托人D.受托人【答案】 A4. 肉芽组织中包括下列哪些成分？（）A.成纤维细胞B.肌成纤维细胞C.血管内皮细胞D.表皮细胞【答案】 A5. 作为买方代理人，房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过( )套，否则容易给客户带来"看花眼"的感觉，使客户不容易比较和挑选合适的房源。
A.3B.5C.7D.10【答案】 D6. 下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是( )。
A.居间B.代理C.包销D.行纪【答案】 C7. 阳经郄穴多用于治疗A.腑病B.脏病C.血证D.痛证【答案】 D8. 商铺按照（）来划分，可以分为铺面房和铺位。
A.功能B.特点C.所在的地理位置D.方法【答案】 C9. 霍奇金淋巴瘤的肿瘤细胞包括（）。
A.R-S细胞B.组织细胞C.淋巴细胞D.陷窝细胞【答案】 A10. 通过互动式的沟通，使房地产经纪人与委托人对某些问题能够进行深入的探讨，获得更多的信息，这是倾听技巧方法中的( )。
A.投入式倾听B.鼓励式倾听C.分析式倾听D.记录式倾听【答案】 B11. 决定营销人员分工和负责区域的依据是()。
A.市场的需求B.市场的地理位置C.市场的供给量D.商品房的质量【答案】 B12. 下列选项中，属于市场营销渠道企业中间商的是( )。
A.广告公司B.咨询公司C.银行D.批发商【答案】 D13. 商业地产项目收益和获利方式大致分为两类，其中之一是房地产开发商开发后直接销售、投资转卖，这类商业地产多为（）。
2022-2023年房地产经纪人之职业导论模拟题库附答案
2022-2023年房地产经纪人之职业导论模拟题库附答案单选题（共20题）1. 关于房地产经纪门店客流类型的表述，错误的是（）。
A.自身的客流指专门为购房或租房而寻求中介的客流B.分享客流指从临近的竞争对手的客流中获得的客流C.派生客流指事先没有购买目标，无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流D.潜在客流指无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流【答案】 D2. 房地产经纪业是以( )为主要资源的服务业。
A.信息B.土地C.宗地D.市场【答案】 A3. 2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。
甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。
甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。
A.独家代理B.共同代理C.参与代理D.联合代理【答案】 A4. 房地产经纪信息计算机管理系统的类型不包括( )。
A.数据管理系统B.客户服务系统C.流程控制系统D.辅助决策系统【答案】 B5. 根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到针对性的信息，是房地产经纪人员的（）的技能。
A.一般信息搜集B.人际沟通C.特定信息搜集D.促成交易【答案】 C6. 关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是( )。
A.应按照被代理人的指示处理事务B.应亲自处理受托事务C.在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况D.如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留【答案】 D7. 委托人作为房地产权利人委托出售房屋的，应当签订（）。
A.房屋承购经纪服务合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋出租经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 B8. 廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。
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演出经纪人员资格认定模拟考试（政策法规和演出经纪实务）单选题1.对经安全许可的大型群众性活动，以下对公安机关的工作内容描述不正确的是（B）A、组织相应警力维持活动现场周边的秩序B、配合活动现场检票工作（安全检查）C、预防和处置突发治安事件D、查处贩卖假票活动2.申请举办营业性涉外演出，应提交资金安排计划书和复印件，以下不属于该证明文件的是（A/D）A、申请单位开户银行出具的法人存款证明（当月基本存款账户存款证明）B、银行等金融机构同意贷款的证明C、其他单位同意借款，赞助的证明D、其他单位出具的同意担保证明（及该单位开户银行出具的当月基本存款账户存款证明）3.以下描述不正确的是（B）A．佣金是经纪人从事经济活动的主观目的B．佣金是信息提供者信息商品的销售收入（信息费）C．佣金是委托人依照双方约定因经纪业务而支付的报酬D．佣金所反映的经济关系和性质上与回扣不同4.关于舞台工程说法正确的是（C）A．舞台工程由视频、灯光和音响三个技术专业组成（舞美）B．一般在固定表演舞台的大型场馆举办文化活动应首先搭建一个临时基础舞台（无须）C．舞美主要功能是根据剧节目对舞台表演的环境布景进行设计制作D．临时搭建的机械舞台应当尽量扩大规模设计复杂以保障稳固安全（不宜）5.产品的生命周期过程是（B）A．萌芽，发生，发展到衰退，退出市场B．发生，发展，成熟到衰退，退出市场C．发生，发展，成长到衰退，退出市场D．萌芽，成长，成熟到衰退，退出市场6.以下关于舞台剧的排练制作及合成等工作描述正确的是（D）A．舞台剧装台结束后才能进行彩排，通常彩排 1-2 次（各业务单位独立进行的，甚至更多次）B．舞台剧的舞美制作为防止耽误工期，应当在剧目排练时集中准备（分别）C．大型舞台剧排练必须所有业务部门统一规整后进行（按照日程表有效协调）D．舞台剧在排练制作中应制定日程表7.我国演出市场三大基本制度是指（C）A．营业性演出管理制度，演出经纪合同制度，演出安全制度B，营业性演出备案制度，演出内容管理制度，演出合同制度C．营业性演出行政许可制度，演出经纪制度，演出合同制度D．营业性演出行政许可制度，演出内容审查制度，演出经纪合同制度8.以下关于文化市场表述正确的是（A）A．音像市场属于文化市场B．文化市场的运行必须符合社会主义市场经济规律（社会主义）C．文化市场具有商品经济的一般性，即文化商品主要具有价值和使用价值 +（交换价值）D．我国文化市场特点是以集体经济为市场核心（价格机制）9.根据《营业性演出管理条例》属于文化主管部门核验的文件是（B）A．演出经纪人员资格证书换发B．演出主办单位营业性演出许可证C．舞台，看台搭建公司资质证明D．大型活动安全方案10.“要成为国际演艺家庭的一员，就要尊重对方的游戏规则”。
这句话体现了演出经纪人的哪个专业素质要求（B）A．具有较强的国际艺术鉴赏力B．对国际演出经纪经营知识有所了解C．具有较强的外语能力D．具有较高的国际演出经纪理论水平11.举办演出活动时应特别注意观众区域的划分及引导，以下措施正确的是（D）A．在临时性演出场所举办大型演出观众区域与缓冲区域应当由文化主管单位划定（公安部门）B、在演出场馆内各主要通道及各观众区域之间应由场馆指定安保人员引导观众入场（工作人员）C、演出场馆应当按照核准的观众数量、划分的观众区域印指和出售门票（公安部门）D、因舞台搭建而被严重遮挡的观众席位不可出售12.市场是商品经济的范畴，关于市场的含义说法不正确的是（C）A、集市贸易属于市场B、市场由市场主体和市场客体构成C、商品的管理者与消费者构成了市场的主体 +演出行业生产经营者D、各种商品和服务够成市场的客体13.对我国文化市场的社会主义属性理解正确的有（C）A、我国文化市场是以国办与民办文化相结合，共同主导的文化市场（以国办为主导）B、我国文化市场是经济导向型的有序竞争的市场（政府）C、我国文化市场发展的根本目的是为了满足人民群众日益增长的精神文化需求D、我国文化市场以经济效益为最高准则（社会）14.以下行为属于侵犯艺人肖像权的行为的是（B）A、代言企业使用艺人形象印制宣传海报B、某电视台使用艺人音乐录影带片段进行广告宣传C、媒体使用艺人授权形象制作礼品D、艺人主演剧节目用艺人所演出角色片段制作宣传片15.根据《著作权法》规定，下列选项中依照本法不享有著作权的是（D）A、中国某作家在国外出版的小说B、外国某歌手在国外发行的作品C、某演出公司在中国创作的作品D、外国某作家在中国未发表的小说16.以下关于维护观众进出场秩序的说法正确的是（B）A、根据安保情况及入口数合理安排观众进场时间（观看演出的群众人数）B、入场观众人数拥挤时应当及时增加检票人员C、入场观众人数过多时应暂停检票以广播等设备说明并稳定观众情绪（终止）D、演出结束后开放出场门并引导观众按合理路线离场（前）17.以下关于舞台布景表述正确的是（C）A、软景的立体效果比硬景好（差）B、硬景的空间透视感和立体感弱（强）C、舞台布景有硬景和软景之分D、软景不能多次使用（可以）18.根据《经纪人管理办法》规定，经纪人和委托人签订经纪合同，应当附有（B）的签名A、监督该项经纪业务的负责人B、执行该项经纪业务的经纪执业人员C、执行该项经纪业务的经纪公司负责人D、审核该项经纪业务的主管部门负责人19.以下对于使用他人作品进行演出的著作权使用描述正确的是（A）A、使用他人作品演出，表演者应取得著作权人认可，并支付报酬B、演出机构使用他人作品举办演出中，应当由表演者取得著作权人认可，并支付报酬（演出机构）C、使用改编已有作品产生的新作品而进行演出，表演者不必向新作品著作权人支付报酬（必须）D、使用翻译已有作品产生的新作品进行的演出，表演者不必获得原作品著作权人认可（必须）20.以下关于保障演职人员安全的描述正确的是（C）A、使用特级器材进行表演的演员必须向演出所在地文化主管部门报备B、演员必须至少参加 3 次以上排练以熟悉舞台结构C、演出单位为演员提供的演出舞台及相关舞台设备必须符合国家有关安全标准D、在舞台拆卸台过程中演出场所单位负责人应对施工过程进行监督（工程承接单位）21.以下不属于演出视频设备的有（D）A、LED 大屏B、大功率投影机C、视频编辑机D、LED 灯22.以下不属于营业性演出的是（B）A、某新电影在小区内举办的宣传义演B、国家乒乓球队在高校内举办的乒乓球推广赛事C、某歌手为新剧推广举办的见面会D、电视台在剧场举办的有明星参加的客户答谢会23.以下属于经纪人规范从业行为的是（A）A、收取当事人佣金应当开具发票，并依法缴纳税收B、根据工作复杂程度不同向当事人索取佣金以外的酬劳C、记录与当事人的聊天纪录及当事人的隐私信息（保护）D、纪录经纪业务成交情况，并保存五年以上（三）24.以下不属于舞台特殊效果设备的有（B）A、热焰火B、染色灯C、雪花机D、冷焰火25.根据《营业性演出管理条例》已经备案的演出场所经营单位可以在（C）举办营业性演出A、任何演出场所B、合作的演出场所C、本单位经营的演出场所D、所在地县级范围内的演出场所26.以下行为不违反《营业性演出管理条例》第二十五条规定的是（C）A、表演方式利用人体缺陷等找来观众的B、表演内容恐怖、残忍的C、表演内容有饮酒、大声喧哗情节的D、表演内容危害社会功德的27.以下关于大型群众活动发生变更的说法描述不正确的是（C）A、承办者变更大型群众性活动地点的，应当依照条例的规定重新申请安全许可B、承办者变更大型群众性活动时间的，应当经公安机关同意方可变更C、承办者可以擅自变更活动的涉外演员阵容，但不得擅自变更活动时间D、承办者取消举办大型群众性活动的，应当在原定举办活动时间之前书面告知作出安全许可决定的公安机关28.根据《营业性演出管理条例》以下关于演出场所经营单位相关规定描述不正确的是（A）A、演出场所经营单位应当核验演出举办单位的制定的灭火、应急疏散预案（演出举办单位，演出场所经营单位）B、演出场所经营单位提供演出场所应当核验演出举办单位取得的批准文件C、演出场所经营单位应当确保演出场所的建筑、设施符合国家安全标准和消防安全规范D、演出场所经营单位应当定期检查消防安全设施状况，并及时维护、更新多选题1.以下不属于市场机制基本要素的是（A C D）A. 公平机制B. 竞争机制C. 市场需求机制D. 政府干预机制2.某商场计划邀请艺人出席其开业庆典，在与经纪人沟通中，应提供那些基本信息（A C D）A. 活动时间、地点及内容B. 商场是否配备有休息室和化妆间C. 活动中是否需要配合采访及企业互动D. 活动对艺人表演的需求3.根据《营业性演出管理条例实施细则》规定，募捐义演的演出收入捐赠给社会公益事业，其中演出收入指（A B D）A. 网络播出收入B. 捐赠款物C. 宣传费用D. 与演出活动相关的全部收入4.以下对保障舞台设施设备安全描述不正确的是（C D）A. 受委托舞台工程企业应当获得演出场所认定的资质等级证书B. 演出中所使用的设施设备必须符合国家相关安全标准C. 演出承办单位应定期对演出场馆固定设施设备进行安全检查（演出场馆）D. 临时搭建的舞台设施设备须经过省级以上文化主管主管部门安全检测（公安机关消防机构）5.下列关于营业性演出许可证的表述不正确的是（A B C）A. 营业性演出许可证包括二分正本和二分副本（一）B. 营业性演出许可证的有效期为 3 年（2）C. 吊销、注销文艺表演团体营业性演出许可证的，应当报地市级文化主管部门备案D. 吊销、注销演出经纪机构营业性演出许可证的，应当报文化部备案6.合同订立后也可出现变更、转让与解除的情况，其中合同转让包括（A B C）A. 合同权利的转让B. 合同义务的转让C. 合同权力和义务的概括转让D. 合同中特定当事人的债权转让7.在户外演出时因电力故障导致演出中断，演出举办单位反映不当的是（A B C）A. 组织人员维护现场秩序，疏导观众退场B. 报公安部门并由公安部门决定是否退票C. 报文化部门并由文化部门决定是否退票D. 组织观众在现场等候电力恢复8.大型群众性活动的承办者在提交安全许可申请时应提交的资料有（A B C D）A. 承办者合法成立的证明B. 活动方案及说明C. 安全负责人的身份证明D. 多家共同承办时还应提交联合承办协议9.以下属于舞台舞美搭建公司常用的演出合同的是（B C）A. 舞美搭建人员的雇佣合同B. 舞台舞美结构工程承揽合同C. 舞台舞美灯光设备租赁合同D. 演出项目推广代理合同10.以下关于举办营业性涉外和涉港澳台演出出入境手续办理的表述错误的是（A B D）A. 举办港澳台地区演员的演出不需要办理出入境手续（必须）B. 举办涉外演出，国外团体，个人应由团体或个人自行办理出入境手续（统一）C. 举办涉港澳台或涉外演出，举办单位都应统一办理出入境手续D. 国外演员在中国境内工作 1 年以内不需要办理工作签证（必须）11.根据《演出经纪人员管理办法》规定，以下不属于文化主管部门核验演出经纪人员演出经纪资格证书情况的是（ C D）A. 文化主管部门颁发演出经纪机构营业性演出许可证时B. 文化主管部门换发演出经纪机构营业性演出许可证时C. 文化主管部门审批营业执照时（工商行政管理部门）D. 文化主管部门核发与管理演出经纪资格证时（演出行业协会）12.举办外国的或者香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的文艺表演团体、个人参加的营业性演出，应当符合下列条件（B D）A. 有与其举办的营业性演出相适应的场地B. 有 2 年以上举办营业性演出的经历C. 1 年内无违法违规记录（2）D. 有与其举办的营业性演出相适应的资金13.根据《反不正当竞争法》规定，以下说法正确的是（A B）A. 经营者在市场交易中应当遵循公平、诚实信用的原则B. 不正当竞争是指经营者违反规定，扰乱社会经济秩序的行为C. 经营者是指从事商品经营或者营利性服务的法人和其他经济组织，个人不包括在内D. 经营者在市场交易中应当遵循客户至上促进最大经济效益的原则（自愿、平等、公平、诚实信用）14.下列哪些违反消防法的行为，会被处以五千元以上五万元以下的罚款（A B C D）A. 损坏、挪用或擅自拆除、停用消防设施、器材的B. 占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的C. 埋压、圈占遮挡消火栓或者占用防火间距的D. 占用、堵塞、封闭消防车通道，妨碍消防车通行的15.以下不属于演出经纪机构举办营业性演出应当履行义务的是（A B）A. 负责演出场地的日常检测B. 负责演出产品的创作与制作C. 负责演出活动的宣传D. 负责演出现场的调度管理16.演出场所应当履行的消防安全职责有（A B C D）A. 制定灭火和应急疏散预案B. 保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通C. 组织防火检查、及时消除火灾隐患D. 组织进行有针对性的消防演练17.关于个人所得税，以下说法错误的是（A B C）A. 个体演员的个人所得税须由个人缴纳B. 文艺表演团体的演员不用缴纳个人所得税（必须）C. 演出举办单位不应为演员代扣缴个人所得税（应当依法履行）D. 演出举办单位应该为演员代扣代缴个人所得税18.申请设立文艺表演团体应当准备什么资料（A B）A. 专职演员证明B. 器材设备资料C. 演出场所的资格证明D. 不低于 50 万元的资金证明19.以下不符合《营业性演出管理条例》的是（A B C）A. 演出举办单位应当为文化稽查人员预留门票（不可）B. 公安部门对演出进行现场监管应当出示门票（证件）C. 政府部门可以购买门票用于本单位干部观摩学习（不可）D. 政府工作人员不得向演出经营单位索要门票20.以下描述正确的是（A B C）A. 佣金所产生的作用范围与回扣相似B. 佣金产生的原因与回扣相似C. 信息费是因提供有价值信息而对信息提供者所支付的价款D. 信息费与佣金在性质上是相同的（不同）演出经纪人员资格认定模拟考试（政策法规和演出经纪实务）判断题1.一发行公司从某唱片公司获得歌手演唱会发行权，在支付相关费用后，发行公司在作品发行前还应取得歌手的许可，并支付报酬。