经纪人考试模拟试题带答案解析

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房地产经纪人考试题库模拟试题

1[多选题]房地产居间与房地产代理的主要区别在于（）。

A．法律性质不同

B．服务方式不同

C．房地产经纪人承担的义务不同

D．房地产经纪人执业所需要的条件不同

E．房地产经纪人同交易标的之间的关系不同

【答案】AB

【解析】就房地产经纪而言，按服务方式分类，主要分为房地产居间与房地产代理两大类。房地产代理与房地产居间在法律性质上有明显的差异，各国法律都没有有关代理人可以同时接受双方委托人的委托代理业务的解释。在房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托代理事务，同时也只能向一方收取佣金。因此，在房地产代理服务中，房地产经纪机构与委托人之间的法律关系更清晰。

2[多选题]房地产经纪必不可少的主要原因有（）。

A．房地产的特殊性

B．房地产价格的波动性

C．房地产交易的复杂性

D．房地产交易的经常性

E．房地产信息的不对称性

【答案】ACE

【解析】房地产经纪作为一种特殊商品的经纪活动，房地产经纪的必要性的原因有：①房地产的特殊性；②房地产交易的复杂性；③房地产信息的不对称性。

3[多选题]《中华人民共和国城市房地产管理法》中所指的房地产中介服务包括（）。

A．房地产经纪

B．房地产咨询

C．物业管理

D．房地产投资开发

E．房地产估价

【答案】ABE

【解析】按照《国民经济行业分类》（GB/T4754—2011），中国的国民经济被划分为20个门类。其中房地产业作为一个单独的大类，即第K类。在这一大类中，又包括5个小类：①房地产开发经营；②物业管理；③房地产中介服务；④自有房地产经营活动；⑤其他房地产活动。其中，房地产中介服务包括房地产咨询、房地产价格估价、房地产经纪等活动。

房地产经纪人考试真题及答案解析

选择题

选择题1

题目：下列哪项不是导致房地产价格上涨的因素？

A. 人口增加

B. 建筑材料价格下降

C. 利率下降

D. 国际购房投资流入

答案：B

选择题2

题目：房地产居间活动中，以下哪项说法是错误的？

A. 房地产居间应努力促成交易双方目的达成

B. 房地产居间常是代理卖方售楼或代理业主招租

C. 房地产居间可以节省交易费用

D. 房地产居间不得同时接受交易双方委托

答案：D

选择题3

题目：房地产经纪人机构至少应有多少名房地产经纪人协理？

A. 1名

B. 2名

C. 3名

D. 5名

答案：C

选择题4

题目：在房地产交易中，以下哪项不是房地产经纪人的基本义务？

A. 为委托人保守商业机密

B. 接受职业继续教育

C. 执行房地产经纪业务并获得合理佣金

D. 向委托人披露交易方的所有信息

答案：D

选择题5

题目：房地产经纪协议不能在协议条款中明示的项目是？

A. 佣金标准

B. 服务事项和服务标准

C. 委托人的收入状况

D. 协议的履行地点

答案：C

简答题

简答题1

题目：简述房地产经纪人在房屋买卖交易中的主要作用。

答案：房地产经纪人在房屋买卖交易中主要起中介作用，包括提供房源信息、协助双方议价、准备交易文件、协助办理产权过户等，旨在促成交易并保障双方权益。

简答题2

题目：列举三种房地产经纪人常用的市场分析方法。

答案：SWOT分析（优势、劣势、机会、威胁）、PEST分析（政治、经济、社会、技术）、市场供需分析等。

简答题3

题目：简述房地产经纪人应如何维护与客户的关系。

答案：房地产经纪人应通过提供专业服务、保持沟通畅通、及时解决问题、建立信任等方式来维护与客户的关系，确保客户满意度和长期合作。

2021年房地产经纪人协理考试模拟试题及答案

2021年房地产经纪人协理考试模拟试题

及答案

房地产经纪人协理考试模拟试题及答案（1）

一、判断题

1、诚实信用是一切合法社会行为所应遵守的道德准则。（正确）

2、房地产经纪人与其客户之间发生代理关系属于法定代理。（错误，属于委托代理）

3、房屋使用权属于用益物权。（正确）

4、十六岁以上不满十八周岁公民，以自己劳动收入为重要生活来源，视为限制民事行为能力人。（正确）

5、只有接受要约特定人即受要约人才有权作出承诺，受要约人以外第三人无资格向要约人作出承诺。（正确）

6、如果当事人商定定金比例超过主合同标额20%，整个

定金条款无效。（正确）

7、用于商品房开发建设土地可以采用合同方式出让。

（正确）

8、土地使用者只有向国家支付了所有土地使用权出让金

后才能领取土地使用权证书。（正确）

9、在都市规划区范畴内，以出让等有偿使用方式获得土

地使用权进行房地产开发闲置土地，满2年未动开发时，可以免费收回土地使用权。（正确）

10、廉租住房房源涉及政府新建、收购、改建等方式获得，不涉及社会捐赠方式。（错误，也可以通过社会捐赠方式获得）

11、国有土地短期租赁普通不超过5年，对需要实行长期租赁，其最长租赁期限不得超过法律规定同类用途土地出让最高年限。（正确）

12、年2月1日期订立商品住宅买卖合同，首期住宅专项维修资金缴存原则是：多层（六层及六层以下）为100元/建

筑平方米；高层（六层以上）为200元/建筑平方米。（正确）

13、业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有某些占建筑物总面积三分之一以上业主且占总人数三分之一以上业主批准。（正确）

房地产经纪人考试真题及答案解析

题目1

关于房地产估价的原则，下列哪项是正确的？

A. 替代原则

B. 估价时点原则

C. 合法原则

D. 最高最佳使用原则

答案：D

解析：最高最佳使用原则是指房地产估价应以估价对象最高最佳使用为前提进行。在合法前提下，对估价对象现实用途不是最高最佳使用或估价对象存在多种潜在最高最佳用途时，应依据最高最佳使用原则对估价对象的用途进行假设。A、B、C选项也都是房地产估价的原则，但题目要求选择“正确的”一项，而最高最佳使用原则是房地产估价的核心原则之一。

题目2

在房地产交易中，下列哪项费用通常由买方承担？

A. 印花税

B. 契税

C. 中介费（如有）

D. 土地出让金（二手房交易）

答案：B

解析：契税是在房地产所有权发生转移时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。契税的纳税人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。所以契税是由买方来交。印花税、中介费根据具体情况可能由双方协商分担，而土地出让金在二手房交易中通常由卖方承担。

题目3

在签订房屋买卖合同时，以下哪项内容不属于必须包含的条款？

A. 房屋的位置和面积

B. 交易价格和付款方式

C. 卖方的婚姻状况

D. 违约责任和争议解决方式

答案：C

解析：房屋买卖合同应包含的内容通常包括房屋的基本情况（如位置、面积、结构等）、交易价格、付款方式、交付时间、产权归属、违约责任、争议解决方式等。卖方的婚姻状况与房屋买卖合同的核心内容无关，不属于必须包含的条款。

题目4

关于房屋租赁，以下哪项描述是错误的？

A. 租赁合同应当采用书面形式

技术经纪人模拟考试53题(附答案)

技术经纪人模拟考试53题（附答案）

【编号】ZSWD2023B0056

一、单选题（每题1分，共30题）

1 ）《技术转移服务规范》是（）

A. 管理条例

B. 管理规定

C. 国家标准

D. 行业标准

2 ）甲单位接受乙单位委托研究任务完毕一项发明，发明在双方事先无协议约定状况下，对该成果的专利申请权应怎样确定？（）

A. 专利申请权应属于甲单位

B. 专利申请权应属于乙单位

C. 专利申请权应属于甲乙两单位共同拥有

D. 专利申请权应归两单位中先提出专利申请者

3 ）下面（）不是技术协议认定登记机构对技术协议审查的重要事项

A. 与否属于技术协议

B. 分类登记

C. 协议文本的规范性

D. 核定技术性收入

4 ）技术市场的主体是:（）

A. 技术市场买方

B. 技术市场卖方

C. 技术中介方

D. 技术市场买卖双方

5 ）下面哪项不是无形资产：（）

A. 科技成果

B. 机器人

C. 专利权

D. 知识产权

6 ）下面哪项对经纪人的描述是不对的：（）

A. 从事经济活动

B. 义务

C. 增进科技成果转化

D. 收取一定佣金

7 ）根据我国著作权获得制度中国公民著作权在下列何种状况下产生？

A. 随作品刊登而自动产生

B. 随作品创作完毕而自动产生

C. 在作品以一定物质形态固定后自动产生

D. 在作品上加注版权标识后自动产生

8 ）下面（）不是技术交易项目论证的重要内容

A. 技术交易项目总体规模大小的考察

B. 技术先进性和实用性相统一的论证

C. 项目经济效益和所付代价相统一的核算

D. 项目的特定目的和社会效益相统一的分析

9）经纪人不得从事以下哪项活动（）

经纪人考试试题

一、选择题

1. 经纪人在为客户提供房地产购买建议时，以下哪项是其应当首先考虑的因素？

A. 客户的购房预算

B. 客户的工作地点

C. 客户的家庭结构

D. 客户的投资偏好

2. 根据《中华人民共和国合同法》，合同的订立需要满足以下哪些条件？

A. 当事人的真实意思表示

B. 合法的合同目的

C. 合同内容的明确性

D. 所有上述条件

3. 在房地产交易中，经纪人应该如何处理客户信息？

A. 仅用于交易目的

B. 可以用于经纪人的其他业务推广

C. 可以在未经客户同意的情况下与第三方分享

D. 可以出售给其他公司

4. 经纪人在为客户提供服务时，以下哪项行为是违反职业道德的？

A. 诚实守信

B. 尊重客户隐私

C. 向客户提供虚假信息

D. 努力达成交易

5. 在房地产经纪行业中，经纪人应该如何处理与同行的竞争关系？

A. 通过降低服务费用来吸引客户

B. 诋毁其他经纪人的声誉

C. 提供优质服务，增强自身竞争力

D. 采取不正当手段获取客户信息

二、判断题

1. 经纪人在房地产交易中只能代表买方或卖方中的一方。（）

2. 经纪人有义务向客户提供所有可能影响交易决策的信息。（）

3. 经纪人可以未经客户同意，将客户的个人信息透露给第三方。（）

4. 经纪人可以接受来自卖方的佣金，同时也向买方收取费用。（）

5. 经纪人应当持续更新自己的专业知识和技能，以更好地服务客户。（）

三、简答题

1. 请简述经纪人在房地产交易中的主要角色和职责。

2. 描述经纪人如何确保交易过程中的合法性和合规性。

3. 经纪人应如何处理客户投诉，并举例说明。

保险经纪人资格考试综合知识模拟试题及答案(4)

一、选择题：

1.保险公司集中的金融功能除下列哪一项？

A. 投资经营

B. 信用证发行

C. 贷款承接

D. 保险合同

2.保险经纪人的职责不包括下列哪一项？

A. 代理保险人办理有关保险合同

B. 汇总客户信息交给保险公司

C. 协助客户理赔事宜

D. 代理保险公司收费

3.《保险法》规定，谁可以从事保险代理业务？

A. 保险公司员工

B. 合法注册的保险代理公司

C. 任何愿意从事的自然人

D. 国家保险监督管理机构

4.以下哪种保险不属于人寿保险？

A. 终身寿险

B. 意外险

C. 健康保险

D. 重疾险

5.保险经济学属于以下哪种学科范畴？

A. 经济学

B. 金融学

C. 数学

D. 保险学

二、判断题：

1.保险经纪人应当为客户选择最适合的保险产品和方案。( )

2.保险公司只能通过中介渠道向客户销售保险产品。( )

3.投保人在申请保险时必须如实向保险公司披露有关风险情况。( )

4.保险经纪人不得代理多家保险公司的保险业务。( )

5.保险代理代理人的任职期限一般不得少于1年。( )

三、简答题：

1.请简要说明保险经纪人的主要职能以及能为客户提供的服务。

2.什么是保险法律监督及其在保险业中的作用？

参考答案：

一、选择题：

1.答案：B. 信用证发行

2.答案：D. 代理保险公司收费

3.答案：B. 合法注册的保险代理公司

4.答案：B. 意外险

5.答案：D. 保险学

二、判断题：

1.错误

2.错误

3.正确

4.错误

5.正确

三、简答题：

1.保险经纪人的主要职能包括为客户提供保险咨询、分析客户需求、为客户选择合适的保险产品、协助理赔等服务。他们的主要目的是确保客户的权益得到最大化保障。

房地产经纪人协理考试模拟试题及答案

一、选择题

1、下列哪一项不是房地产经纪人协理的职责？（） A. 协助房地产经纪人处理业务 B. 调查房地产市场动态 C. 协助政府部门进行房

地产市场管理 D. 参与房屋销售正确答案是：D. 参与房屋销售。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪人协理是指协助房地产经纪人执行客户服务和销售任务的从业人员。其职责不包括参与房屋销售，因此选项D是正确答案。

2、某房屋的建筑面积为100平方米，套内面积为90平方米，其中阳台面积为5平方米，则该房屋的得房率为（）。 A. 90% B. 95% C. 98% D. 85% 正确答案是：A. 90%。得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比，一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。根据题目中提供的数据，该房屋的得房率为90%，因此答案为A。

3、在下列税种中，不属于房地产经纪人协理需要了解的是（）。 A. 土地增值税 B. 个人所得税 C. 契税 D. 房产税正确答案是：A. 土地增值税。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪人协理需要了解与房地产有关

的土地使用、房屋开发、交易、权属、租赁、税收等方面的法律、法规和政策，以及相关的专业知识和技术。因此，契税、个人所得税和房产税是房地产经纪人协理需要了解的税种，而土地增值税不属于其需要了解的范围。因此，答案为A。

经纪人考试模拟题带答案解析

演出经纪人员资格认定模拟考试政策法规和演出经纪实务

单选题

1.对经安全许可的大型群众性活动,以下对公安机关的工作内容描述不正确的是B

A、组织相应警力维持活动现场周边的秩序

B、配合活动现场检票工作安全检查

C、预防和处置突发治安事件

D、查处贩卖假票活动

2.申请举办营业性涉外演出,应提交资金安排计划书和复印件,以下不属于该证明文件的是A/D

A、申请单位开户银行出具的法人存款证明当月基本存款账户存款证明

B、银行等金融机构同意贷款的证明

C、其他单位同意借款,赞助的证明

D、其他单位出具的同意担保证明及该单位开户银行出具的当月基本存款账户存款证明

3.以下描述不正确的是B

A．佣金是经纪人从事经济活动的主观目的

B．佣金是信息提供者信息商品的销售收入信息费

C．佣金是委托人依照双方约定因经纪业务而支付的报酬

D．佣金所反映的经济关系和性质上与回扣不同

4.关于舞台工程说法正确的是C

A．舞台工程由视频、灯光和音响三个技术专业组成舞美

B．一般在固定表演舞台的大型场馆举办文化活动应首先搭建一个临时基础舞台无须

C．舞美主要功能是根据剧节目对舞台表演的环境布景进行设计制作

D．临时搭建的机械舞台应当尽量扩大规模设计复杂以保障稳固安全不宜

5.产品的生命周期过程是B

A．萌芽,发生,发展到衰退,退出市场

B．发生,发展,成熟到衰退,退出市场

C．发生,发展,成长到衰退,退出市场

D．萌芽,成长,成熟到衰退,退出市场

6.以下关于舞台剧的排练制作及合成等工作描述正确的是D

A．舞台剧装台结束后才能进行彩排,通常彩排1-2次各业务单位独立进行的,甚至更多次B．舞台剧的舞美制作为防止耽误工期,应当在剧目排练时集中准备分别

房产经纪人考试模拟试题

1．[单选题]预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为（）。

A．预期投资收益率＝总投资额/总投资回收年限

B．预期投资收益率＝总投资回收年限/总投资额

C．预期投资收益率＝（总投资额÷总投资回收年限）/平均投资额

D．预期投资收益率＝（总投资额÷总投资回收年限）/总投资额

【答案】D

【解析】预期收益率是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率，是一个预期指标。项目完成后的实际收益率可能高于、等于、低于预期收益率，也是房地产投资存在一定风险的表现。预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为：预期投资收益率＝（总投资额÷总投资回收年限）/总投资额。其中总投资回收年限可以是包括含建设期的投资回收年限，也可以是不含建设期的投资回收年限。

2．[单选题]房地产定价目标中的利润为中心的定价目标包括最大利润目标和（）。

A．预期投资收益率目标

B．市场占有率目标

C．稳定价格目标

D．竞争价格目标

【答案】A

【解析】房地产定价目标包括：①以利润为中心的定价目标；②提高市场占有率的目标；

③稳定价格目标；④过渡定价目标。其中以利润为中心的定价目标又包括了最大利润目标和预期投资收益率目标。

3．[单选题]现场勘查是商圈调查使用最多的方式，进行现场勘查的准备工作不包括（）。

A．在勘查前确定勘查的地域范围、确定勘查的路线

B．要准备好勘查的资料，携带相关的材料和工具

C．在进行商圈调查的时候不要询问，避免侵犯隐私

D．在进行勘查前，个人在着装方面要注意，着装要轻松、方便

【答案】C

【解析】在进行现场勘查前，需做好以下必要的准备工作：①在勘查前确定勘查的地域范围、确定勘查的路线；②要准备好勘查的资料，携带相关的材料和工具，包括商圈调查表、草稿纸、铅笔、指南针、地图、公文包、防冻防暑用品等；③在进行勘查前，个人在着装方面要注意，着装要轻松、方便，应穿运动鞋等；④在进行勘查时，勘查人员要做到“四多”，即多看、多走、多问、多记。

经纪人考试模拟题带答案

经纪人考试模拟试题带答案

演出经纪人员资格认定模拟考试（政策法例和演出经纪实务）

单项选择题

1. 对经安全赞同的大型民众性活动，以下对公安机关的工作内容描绘不正确的选项是（ B ）

A、组织相应警力保持活动现场周边的次序

B 、配合活动现场检票工作（安全检查）

C、预防和处理突发治安事件

D、查处贩卖伪钞活动

A/D）

2. 申请举办营业性涉外演出，应提交资本安排计划书和复印件，以下不属于该证明文件的是（

A 、申请单位开户银行出具的法人存款证明（当月基本存款账户存款证明）

B 、银行等金融机构赞同贷款的证明

C、其余单位赞同借钱，资助的证明

D 、其余单位出具的赞同担保证明（及该单位开户银行出具的当月基本存款账户存款证明）

3.以下描绘不正确的选项是（ B ）

A．佣金是经纪人从事经济活动的主观目的

B．佣金是信息供给者信息商品的销售收入（信息费）

D．佣金所反应的经济关系和性质上与回扣不一样

4. 对于舞台工程说法正确的选项是（C）

A ．舞台工程由视频、灯光和音响三个技术专业构成（舞美）

B ．一般在固定表演舞台的大型场馆举办文化活动应第一搭建一个暂时基础舞台

（不必）

C．舞美主要功能是依据剧节目对舞台表演的环境布景进行设计制作

D ．暂时搭建的机械舞台应当尽量扩大规模设计复杂以保障牢固安全（不宜）

5.产品的生命周期过程是（ B ）

A．萌芽，发生，发展到衰败，退出市场

B．发生，发展，成熟到衰败，退出市场

D．萌芽，成长，成熟到衰败，退出市场

6. 以下对于舞台剧的排演制作及合成等工作描绘正确的选项是（ D ）

A ．舞台剧装台结束后才能进行彩排，往常彩排1-2次（各业务单位独立进行的，甚至更多次）

房地产经纪人资格证考试题库模拟试题

1[多选题]房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用（）的不正当手段与同行进行业务竞争。

A．采用同行业合作的方式开展业务

B．故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和人员信誉、声誉

C．采用商业贿赂的方式争揽业务

D．无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户

E．故意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷

【答案】BCDE

【解析】房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用下列不正当手段与同行进行业务竞争：①故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和人员信誉、声誉，散布、传播关于同行的错误信息；②无正当理由，以低于成本价或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户，或采用商业贿赂的方式争揽业务；③房地产经纪人员与所受聘的房地产经纪机构解除劳动关系后，诱劝原受聘房地产经纪机构的客户，以取得业务；④故意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷。

2[多选题]下列各项，属于误导社会公众、扰乱市场秩序的行为有（）。

A．与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号

B．发布虚假房地产市场报告

C．捏造散布涨价信息

D．发布真实、客观、翔实地房地产信息

E．在网络上发表专业观点时，表明房地产经纪专业人士的身份

【答案】ABC

【解析】房地产经纪机构不得实施误导社会公众、扰乱市场秩序的行为。具体要求为：①房地产经纪机构和人员不得捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格。②房地产经纪机构公开发布房地产市场报告，应当真实、客观、翔实，不得误导社会公众。③房地产经纪人员应当珍视和维护房地产经纪人员职业声誉，在网络、电视、报纸等媒体上发表的专业观点，应当表明房地产经纪专业人士的身份。

房地产经纪人考试模拟试题

1[.单选题]甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。（2010年真题）A．37

B．40

C．47

D．50

【答案】A

【解析】国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。题中，甲公司3年后建成度假村，则该度假村的土地使用权剩余年限为：40－3＝37（年）。

2[.单选题]甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为（）年。（2008年真题）

A．38

B．40

C．48

D．50

【答案】C

【解析】国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。题中，甲开发公司在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为：50－2＝48（年）。

3[.单选题]甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。（2011年真题）A．46

B．56

C．66

D．70

【答案】C

【解析】国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。题中，该住宅占用的使用权剩余使用期限为：70－4＝66（年）。

房产经纪人考试模拟试题及答案

一、单选题

1.SWOT是( )的合称。

A.优势、劣势、机会、技术

B.优势、劣势、威胁、技术

C.优势、劣势、机会、威胁

D.优势、劣势、拥有、技术

[答案]C

2.( )代理是指授予代理人无限处理客户财产事物的代理形式。

A.一般代理

B.全权代理

C.首度代理

D.分代理

[答案]B

3.不属于房源特性的一项的是( )。

A.公共性

B.互动性

C.可替代性

D.变动性

[答案]B

4.按客户的需求类型，客源可分为( )。

A.买房客户和租房客户

B.机构客户和个人客户

C.住宅客户、商铺客户

D.工业厂房客户、写字楼客户

[答案]A

5.房地产经纪人核实产权的最直接方式是到( )查册。

A.房地产产权登记部门

B.规划管理部门

C.房地产开发商

D.业主委员会

[答案]A

6.房地产市场需求由购买者、( )和购买欲望组成。

A.开发商

B.购买能力

C.竞争对手的价格

D.竞争对手的开发量

[答案]B

7.零级渠道是指没有( )的参与，由房地产开发商自己直接将房地产销售或租赁给消费者的渠道类型。

A.一级中间商

B.中间商

C.两级中间商

D.三级中间商

[答案]B

8.风险是( )。

A.经济学中的'危险

B.损失发生的不确定性

C.一种损失

D.失败的不确定性

[答案]B

9.风险管理是( )。

A.是对风险进行识别、预测、控制的方法

B.是揭示风险规律性的一种方法

C.是对风险进行控制、进行风险到位的管理

D.是指中介公司对风险进行识别、衡量、分析，并在此基础上有效地处置风险，以最低成本实现最大安全保障的科学管理方法

[答案]D

10.( )是在发生损失后最重要、最基本的一项管理目标。

房地产经纪人考试模拟试题及答案

1[.单选题]（）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。

A．土地承包经营权

B．宅基地使用权

C．地役权

D．租赁权

【答案】C

【解析】地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。其中，房地产所有权人或土地使用权人为地役权人，他人的房地产为供役地，自己的房地产为需役地。

2[.单选题]房屋所有权自（）后产生效力。

A．行为事件发生

B．所有权转移手续办理完毕

C．房地产转移经过相关政府部分公证

D．房地产转移经过登记

【答案】B

【解析】房地产所有权是指房地产所有权人对自己的房地产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。房屋所有权自所有权转移手续办理完毕后产生效力，即进行所有权登记后便取得房屋所有权。

3[.单选题]房地产所有权具有的四项基本权能是（）。

A．占有、使用、收益和处分

B．占有、回收、收益和抵押

C．出租、出卖、赠与和抵押

D．购买、使用、出租和收益

【答案】A

【解析】房地产所有权是指房地产所有权人对自己的房地产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。房地产所有权人通常又称房地产所有人、所有者。所有权的占有、使用、收益和处分四项内容，在理论上通常被认为是所有权具有的四项基本权能。

4[.单选题]按照（）划分，建设用地使用权分为出让、划拨、租赁、作价出资（入股）和授权经营等方式取得的建设用地使用权。

A．主体特性

B．相关费用

C．使用用途

D．取得方式

【答案】D

【解析】建设用地使用权通常称为国有建设用地使用权，是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。按照取得方式，建设用地使用权分为出让、划拨、租赁、作价出资（入股）和授权经营等方式取得的建设用地使用权。