某写字楼定位及装修策划方案PPT(共 30张)

■ 区域特征——“高新、经开、曲江”三足鼎立，高新量价领跑全市
从分区域成交量来看，高新、经开、曲江依旧为办公市场三大主力成交区域， 成交量分别为32.8万㎡、18.2万㎡、12.3万㎡。三区域占全市成交总量的66%。
从分区域成交价来看，高新成交均价10598元/㎡，明显领先其他区域，商务价 值一枝独秀的局面难以改变。曲江以10184元/㎡成交均价位居第二，文化产业的 快速发展，给曲江办公市场带来活力。
投资地产
投资地产
地铁楼盘,低碳地产,公园地产
115000.00㎡
300000.00㎡
500000.00㎡
48618.00㎡
29970.00㎡
61000.00㎡
(写字楼)均价14000元/㎡
待定
(写字楼)均价11000元/㎡
摩尔中心雄踞高新核心升值地带唐 延路腹地，秉承一种健康、生态、 绿色的具有生命活力的新型商务办 公模式，巨资打造的一个40万平米 超大规模的中央商务集群，超甲级 5A写字楼。 摩尔中心专属定制 120-1560平米办公空间，可自由分 割组合，光纤入户、无线宽带、高 效办公，立显商务便捷。13层停车 塔，5A智能体系。
高端写字楼定位及装修建议
1.产品分析与定位 2.市场分析与产品趋势 3.比较分析及装修建议
1.产品分析与定位
项目自建设至今，已实现21层主体的基本建设，在2014年写字楼市场 整体成交低下，2015年将主体完工实现内外装，故此，需要明确其装 修的基本标准以实现既定销售目标。
高端写字楼建筑与销售目标
公交线路：14、218、219、226、308、312、 400、512、604、60、721、高新1号线、10、 28、40、107、210、游7路等 地铁线路： 地铁三号线延平门站 地铁六号线科技路站
楼宇配套
外墙：铝合金玻璃幕墙，干挂石材幕墙；Low-e中空玻璃； 断桥铝合金型材。大堂及公共部分：豪华精装修禾盛京广中 心本身拥有4万㎡开放式体验商业。
停车场显示系统、宽频网、楼内电话系统、大屏幕信息电视 梁井宇先生采用的是颇具特色的“一街两
系统、闭路电视监控系统等.
心”式L型规划布局。
商业：金鹰国际、世纪金花、卜蜂 商业：卜蜂莲花超市、世纪金花、金鹰百货酒店：香格里拉 中小学：高新第一小学、高新第二小学、
莲花、华润万家 学校：高新一小、 酒店、瑞斯丽酒店、和颐酒店、如家酒店、舒雅商务酒店等 高新第三小学、综合商场： 卜蜂莲花超市、
具有城市坐标的重要意义。 国际5A甲级写字楼单层面积 得WA中国建筑奖的加拿大籍设计大师梁井
约1600㎡，12部国际品牌高速电梯，每部电梯服务面积约为 宇先生担当总设计，其主要的设计作品有：
4000㎡，完全超越国际甲级写字楼标准。采用分户计量变频 北京伊比利亚当代设计中心，上海民生银
中央空调系统、非接触式IC卡感应系统、红外线高定位系统、 行美术馆及中国海关总署博物馆。本项目
■ 高库存——办公物业库存风险远大于住宅 从存量情况来看，截止2014年底，西安市办公物业存量面积达 344万㎡，存量继续攀升，按照近一年平均去化水平计算，当前存 量去化周期超过40个月，高于住宅类物业去化周期，市场风险较 高。
部分在售写字楼项目装修标准
地面
墙面 天花
板
睿中心
CA 创意中心
万象汇
2.市场产品分析
2014年西安写字楼楼日趋成熟，丰富多样。我部门就主 流市场的写字楼产品进行产品梳理，装修标准整理，为我项目 进展提出可靠保障。
高新区甲级办公产品分析
户型种类 主推特色 建筑面积 占地面积 最新房价
项目概述
周边配套
摩尔中心(高新)
禾盛京广中心(高新)
高新大都荟(高新)
开间
开间
一室,两ห้องสมุดไป่ตู้,三室,四室
高新二小、高新一中等 医院：高 银行：中国银行、招商银行、中信银行、成都银行、农业银 高新路华润万家、高新二路宜品生活、金
新医院等，属于国家三级甲等医院， 行、兴业银行、民生银行、宁夏银行、建设银行、重庆银行、 鹰国际、世纪金花、唐延路地下购物中心。
距离项目3站路。项目周边的五大 渣打银行等政府公共事业部门：陕西省交通运输厅、西安海 医院：高新医院、省医院邮局：中国邮政
建筑现状： 建筑面积约19万m2； 每层建筑面积2262m2，楼层数约40层； 建筑高度140米，10米挑空大堂，3.5米层高； 9部高速电梯、地辐热、户式中央空调； 130-400㎡自由分割；
销售目标： 目标为实现均价16000元/㎡； 目标为销售为主、租赁为辅； 商业实现分户销售，租赁为辅； 实现财富中心系列50万㎡商务群落； 带动财一、二尾房销售；
禾盛京广中心处于西安CBD核心唐延路中轴线上的轴心位置， 项目位于高新区科技路与高新四路十字西
紧邻地铁3号、6号线、8号线，是目前唐延路唯一高品质5A 北角，总占地为91.19亩，总建面约50万㎡，
级写字楼，坐拥城市中心资本优势，是最具竞争力和扩展潜 绿地率35%，由7栋高层和4万余㎡商业围合
力的商务黄金聚点。享有独一无二的城市配套和自然景观， 而成一个城市综合体项目。项目规划由获
■ 量价表现：受个案影响量价齐升，实际市场不容乐观
2014年西安市办公类物业成交面积96万㎡，较去年相比上涨29.9%，创近年来新高； 成交均价为9142元/㎡，较去年相比上涨4.3%，也达到近几年来较高水平。但需要指出， 2014年较高备案量主要是受部分个案影响，以泰华金贸国际、中登·苏陕国际金融中心、 华商豪盛旺座城等为代表的项目纷纷通过定向团购、定向开发等实现了快速去化，故而推 高办公物业整体成交量。
公园，使本区域的空气质量得到提 关、中科院研究所等休闲娱乐：新纪元高尔夫球场、唐城墙 银行：中国银行、交通银行、建设银行、
升。
遗址公园、新纪元公园学校：高新一中
西安银行、浙商银行、北京银行等
交通状况
公交：261路、260路、324路、411 路、502路、32路
公共交通：107路; 218路; 251路; 261路; 262路; 324路; 331路; 400路; 721路等轨道交通： 1、与地铁8号线无缝连 接； 2、步行3分钟可达地铁3号线延平门站；3、地铁 6号 线木塔寨站。
摩尔中心