20120220 房地产金融及市场资讯

2012-02-20 房地产金融及市场资讯

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1.上周北京房产政策综述（2.6~2.12） (2)

2.上周北京期房新增供应（2.6~2.12） (4)

3.北京主要地段甲级写字楼租金一览去年飙涨4成 (6)

4.多银行首套房恢复基准利率兴业上浮10% (8)

5.楼市调控严房地产税收增速回落明显 (12)

6.提前清盘:房地产信托狂欢B面 (14)

7.收购远东环球中国建筑夯实国际化 (19)

8.上海跻身全球房产投资十强 (22)

9.海外项目将集结京春季房展 (23)

10.越秀房产基金分红2.31亿 (24)

11.国土资源部:清理小产权房问题开选试点城市 (24)

12.去年217家外资房企退出北京 (25)

13.土地收入减少今年多地政府性基金预算收缩 (26)

14.全国300城土地收入跌6成北京下调土地预算 (28)

15.港资房企大鳄争相发债图谋布局内地市场 (30)

16.北京“十二五”保障房占比将过半 (35)

1.上周北京房产政策综述（

2.6~2.12）

天朗房网 2012-2-20 阅读次数:71

一周政策环境综述

本周，央行在工作会议上指出，2012年继续落实差别化住房信贷政策，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求。“继续落实差别化住房信贷政策”的表述引起市场各方高度关注。

从中央经济工作会议对今年工作的全面部署可以看出，“投机投资性需求”依然是今年重点被“抑制”的对象，而刚性需求则会得到政策的倾斜和保护。

重点新政解读

出台

本周没有新政出台。

消息

北京定调年内楼市调控坚持限购和差别化信贷

“促进房价合理回归，防止出现房地产市场大起大落”这是北京市昨日召开的市住房和城乡建设系统工作会议为今年楼市调控定下的基调，为此，会议要求在加强保障房建设分配力度的同时，坚持限购和差别化税收、信贷政策，盘活存量市场，稳定住房租金，满足自住型和改善型需求。

“无论是限购措施还是房贷，从地方角度讲调控政策都不会进行调整。”北京市住建委相关负责人表示，楼市调控一年多以来确实出现了量价齐跌，政府正在密切关注房价，但从目前的数据来看，价格跌幅主要集中在郊区，城区尚未出现明显下降趋势，还有相当多地区的住房价格没有达到理想的目标，因此今年房价稳中有降的总目标还将继续坚持，北京将通过调控使房价回归到一个理性的合理价格区间。“至于‘合理区间’怎样界定，还要请专业的房屋评估机构针对不同地区进行评估。”

北京商住用地保障房配建比例不低于30%

北京市住建委昨日（2月6日）发布文件称，未来将适度加强配建比例，普通商品住宅用地中配建保障性住房比例一般不低于30%。其中，轨道交通沿线、站点周边以及商业、产业聚集区周边商品住房用地中配建保障性住房比例还应适当提高，配建的保障性住房以公共租赁住房为主。

按照住建部的要求，今年我国需新开工各类保障房不低于700万套，低于去年1000万套的任务。但由于年内要求的竣工量在500万套以上，因此外界预计今年的保障房资金量将高于去年。

李克强：确保保障房公平分配

2月6日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在北京主持召开保障性住房公平分配工作座谈会并讲话。他强调，要在确保保障性安居工程按期开工、质量可靠、如期建成的同时，把确保公平分配放在更重要

的位置，按照保障基本、公正程序、公开过程的原则，科学确定保障范围，规范和阳光操作，切实保障中低收入住房困难家庭的基本住房需求。

2.上周北京期房新增供应（2.6~2.12）

天朗房网 2012-2-20 阅读次数:62

土地

本周北京土地市场有2宗居住用地成交。

本周成交宗地建设用地面积共计12.66万平方米，规划建筑面积共计35.92万平方米，对住宅市场形成潜在供应。

本周（2.6~2.12）居住用地成交情况列表：

开工

本周新增住宅类施工许可证5个，共2个项目（土地）新开工，总开工面积11.94万平方米。本周新增住宅类施工证对商品住宅市场形成潜在供应.

本周（2.6~2.12）项目新增施工许可证列表：

新房新增可售（期房）———本周无新增供应

本周（2.6~2.12）没有期房预售许可证新增，期房商品住宅类零供应新开盘（期房）

本周（2.6~2.12）新开盘期房商品住宅类预售许可证2个。同属合生·世界花园1个项目新开盘。

本周（2.6~2.12）新开盘项目列表：

可售供应

截止2月12日，北京可售期房商品住宅104934套，可售总面积1275.52万平方米，环比上周可售套数减少了0.38%，可售总面积减少了0.32%。其中普通住宅\公寓可售套数100383套，别墅可售套数4551套。

截止2.12北京期房商品住宅可售量统计表如下：

3.北京主要地段甲级写字楼租金一览去年飙涨4成

财新网 2012-2-20 阅读次数:17

由于市场供不应求，北京的甲级写字楼市场去年租金价格飙涨超过四成，全球排名上升38位。

DTZ戴德梁行近日公布的数据显示，截至2011年第四季，北京市甲级写字楼租金价格同比增长44.0%，达每月每平米246.43元，季度环比增长8.59%；空置率达历史最低值3.83%，环比降0.54个百分点。金融街和中关村区域的空置率，甚至不足1%。

目前北京主要有六大写字楼区域，分别为CBD、东长安街/建国门、燕莎、东二环区域、金融街和中关村。

戴德梁行预计，今年第一季度，北京甲级写字楼会有一部分租约到期的面积空置出来，但这部分面积也会被市场迅速消化。由于核心区域的带动，租金水平相对低的区域预计会在2012年上半年进行补涨。

在几大区域中，租金价格最高的地区是金融街，2011年四季度达到每