工程项目基建流程

工程项目基建流程

工作阶段

主要工作内容主要工作部门

要点程序说明完成部门受理部门联系人联系方式需准备资料

挂牌土地挂牌竞争对手分析、确定土地价款上限市场部市国土局

营业执照、资质证书、组织机构代码

证、授权委托书、法人身份证明土地合同确定用地图、用地条件交纳土地款、契税、交易费等市场部市国土局

土地证准备材料，办证

提交土地出让合同和土地出让金、交易

费等交费证明

市场部市国土局

宗地测绘图，测绘报告、指界书

设计

前期

工作

设计院初步选择了解各设计院的取费情况。

市场部

设计院

项目方案委托

制订项目设计委托书及规划指标的初

定

设计院

项目方案结合成本测算的讨

论及确定

根据初步测算的成本结合市场价，确保

利润

公司各部门进行内

部评审

提供各项费用指标项目方案技术审查报批审核确定项目用途、层数、高度及各项指标市规划局提供方案

方案、规划设计院选择与合

同签订

确定设计院及取费设计院

总平面图送规划报批总平图（含各项经济指标）市规划局计划科

总平图及各项指标彩色立面效果图送规划报批市规划局计划科

建筑立面效果图建筑红线图确定该项目各边界的范围市规划局计划科提供报建图纸

地质勘察报告组织现场勘察，并提供地质勘察报告工程部地勘单位提供规划总平面图

施工前期阶段项目立项

办理项目备案证

市场部

区发改委

营业执照副本复印件、申请报告、备

案表、企业自有资金及银行贷款承诺

证明（各2份）办理环境影响评价市环保局工程科

提交申请、项目备案证、红线、环境

影响报告表

办理水土保持方案市水务局

提交申请、项目备案证、红线、水土

保持方案报告表办理供水意见函供水公司提交申请、项目备案证、红线

办理供电意见函供电公司提交申请、项目备案证、红线

办理供热意见函供热公司提交申请、项目备案证、红线

办理燃气意见函燃气公司提交申请、项目备案证、红线

工程前期手续

办理建设用地规划许可证、建设工程规

划许可证

市场部市规划局计划科

总平面图、红线图、建筑部分（平、

立、剖）、效果图、消防备案受理单、

定位放线核准单、施工图审查合格书

项目准备阶段办理土地预审市场部市土地局办证大厅

建设项目用地预审申请表、申请报告、

红线图、立项批复（均需电子版）办理用地批准书市场部市土地局

红线、平面原件各4份，建设用地规

划许可证、建设工程规划许可证立项

批复复印件各4分、预审复函4份、

申请表四份（以上均需提供扫描件）测绘单位现场放线、定桩工程部

经文测绘总平面图

奎屯勘测设计院

各系统单位施工图审查市场部各系统单位各系统专业施工图纸

施工图审查市场部滕图公司

设计、勘察合同、审图委托书、岩土勘察报

告、施工图、设计计算书（土建、水、暖、

电、结构、节能）、施工图文件委托书3份、

红线图、平面图、立项批复

人防手续市场部人防办申请报告、人防审批表1份、红线图、

平面图、立项批复

防雷手续市场部区气象局建筑、电气部分，审核登记表

消防备案手续市场部消防局施工图一套、光盘、消防专篇、总平面图、红线图、立项批复、工程规划许可证、用地规划许可证复印件

编制招标文件招标办招标机构建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设用地批准书、施工图审查合格书、立项文件

审核招标文件招标办定额站

施工单位编制投标文件招标办施工单位

开标及分发中标通知书招标办招标机构

组织图纸会审招标办招标机构

签订施工合同及合同备案市场部施工单位、定额站

签订监理合同及合同备案市场部监理单位、定额站监理合同、合同备案表、主体资格确认书、监理名单及相关资格证书、法人代表资格证书、委托书

办理施工许可证市场部市建设局建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设用地批准书、施工图审查合格书、立项文件、中标通知书

工程招标及监理招标发布招标信息

明确工程概况、工程概算、施工企业资

格要求等

工程部

招标部

造价部：确定工程

概算

市场部：施工（监

理）合同备案

定额站：备案

监理合同、合同备案表、主体资格确

认书、监理名单及相关资格证书、法

人代表资格证书、委托书

施工、监理单位资格预审

评估其资质、业绩、财务状况、技术力

量，确定入围单位

招标文件备案及发放向入围单位发放招标文件

现场踏勘及答疑、澄清

组织答疑或澄清，配合入围单位现场踏

勘

招标评委选定组织选定行业专家或公司领导作为招

工程前期阶段

标评委

评标、开标

根据公司要求，组织继续评标、开标确

定招标单位

中标公示

对中标单位在招标办指定媒体进行公

告、公示

发放中标通知书向中标单位发放中标通知书

招、投标情况书面报告备案到市建设局备案

审核、签订施工（监理）合

同

根据国家规范，起草和签订建筑施工合

同

施工（监理）合同备案

工程备

料款支

付

工程备料款支付审核按照施工合同约定付款比例支付工程部

公司各部门进行内

部流程审批

中标通知单、施工合同工程进度款支付

获得总经理审批后，按照财务流程及施

工合同支付工程进度款

财务部财务部中标通知单、施工合同

开工前

准备工

作及“三

通一平”

地质勘察报告组织现场勘察，并提供地质勘察报告工程部地勘单位提供规划总平面图

审核临时用水方案

根据容量编制计划，协调临时用水接入

点

工程部

供水公司营销所

提交申请、项目备案证、红线及建筑

施工图水施、电施办理临时用水手续办理临时用水报告供水公司运行科

审核临时用电方案

根据容量编制计划，协调临时用电接入

点

供电公司线路工区

办理临时用电手续办理临时用电报告

供电公司生产技术

部

现场安全措施及平面布置

组织做好现场围墙、道路、排水办公场

所及现场安全文明措施

施工单位

现场临时设施平面布置图工地办公场所设置组织搭建临时办公室，购置办公设施施工单位现场临时设施平面布置图

施工组织设计审核

确定质量、进度、安全及文明施工等预

控目标、技术措施

施工单位

施工组织设计