住宅标准图设计任务书

住宅标准图设计任务书

1.概述

我公司根据发展需要，决定研发一批符合自身发展需要并拥有相应知识产权的住宅户型及标准化施工图，包括类别墅、花园洋房、小高层与高层住宅、标准化超市等我公司近期拟开发建设的主力产品。主要目的是通过这项工作的开展实现我公司开发项目的精细化、标准化和规范化管理，提高创新水平和工作效率，增强企业核心竞争力。

2.主要任务

2.1按照我公司发展战略、产品定位和初步设想，汲取同时期同行业先进理念进行户型研发。

2.2在确定户型基础上按我公司要求建筑风格进行建筑立面和造型设计。

2.3在确定户型平面和立面造型基础上进行精细化、标准化施工图设计。

2.4按我公司选定的其他建筑风格对同一种户型进行二次研发，并完成相应的标准化施工图。

2.5参照上述任务按我公司要求设计小区会所、销售中心、门岗房及入口区、配套用房和超市等标准化施工图设计。

3.有关要求

3.1户型设计要紧密结合我公司有关理念，借鉴同时期同行业最新鲜经验进行创作，户型细部应反复推敲和比较后由我公司确定。在方案正式确定之前我公司有可能要求进行多次修改和对比。户型的确定以我公司书面意见为准。

3.2建筑立面和造型既要符合我公司确定的建筑风格以及参考资料要求，又要体现合理控制成本，不同部位区别对待原则。客户敏感度较高的部件要推敲到位，追求观感；客户敏感度较低部件要节约成本，适当简化。

3.3施工图设计要体现精细化、标准化原则。

建筑专业要求：家具设施布置科学、合理、准确、精细，要符合有关规范要求和生活习惯，同时体现同时期有关生活方式和技术水平；空调机位要与建筑立面有机结合并设置合理，且有利于管线隐蔽并避免管线过长；太阳能热水器要和建筑屋顶有机结合，既要考虑整体美观，又要考虑检修方便；建筑节点及有关图纸要详细清晰；细部和材料做法要积极运用新技术新材料并征得我公司书面同意。

结构专业要求：与建筑和其他专业紧密衔接，不出现错漏；针对成本控制对其他专业图纸进行审查，提出全面、系统、合理的改进和修改建议，涉及大幅提高造价与建筑造型相矛盾等问题必须报我公司裁断；要严格控制含钢量指标，不得高于同类建筑平均指标。

设备专业要求：设备选型方案要书面提出详细意见，办

我公司审定；要与建筑和其他专业紧密配合；要积极运用新经验、新做法、新材料、新技术。

3.3图纸要求

图纸质量、深度、格式要符合国家有关规范标准，并满足我公司标准化建设有关要求。一般每种户型的施工图按我公司要求出具一套2个单元或者3个单元拼接的标准图即可。

4．费用标准

考虑到标准图设计特殊情况，本项工作不按照建筑面积支付设计费用。按照上述要求每套标准图支付人民币10到25万元。

建筑工程设计收费标准

名称工程类别

方案扩初

施工图

（万元/套）

图纸内容备注

小区会所销售中心10-12

单体建筑物的建筑、

结构、室内给排水、电力

照明、暖通、消防、人防

装饰设计另计

个别建筑根据

建筑面积另行

协商

别墅花园

洋房

10-12 ———小高层15-18 ———高层住宅20-25 ———标准化超市15-20 ———

如果同一户型仅仅由于拼接单元数量和拼接方式不同需要增加标准图的按约定收费的30%另行支付设计费用；标准图实施一次后我公司将会同设计等单位认真总结，查找问题和错漏，汇总有关问题交设计单位对图纸修改后重新提供一套标准图，没有涉及户型结构形式等重大变更的，双方方协商另行支付首次设计费10~30%的设计费用；如果因为抗震设防等级变化需要仅仅变更并替代结构部分施工图的，按约定收费标准的20%另行支付设计费；我公司在已有标准图基础上进行其他风格复制的，另行支付约定设计费的80%。以上要求设计单位均不得以任何理由拒绝或拖延。

5.其他

我公司标准图设计包含设计单位和我公司共同的智慧和精力投入，合同一经履行则标准图的知识产权即归我公司全权所有，同时转化为我公司商业机密。设计单位必须向我公司提供全套电子文档并承诺三年内不得直接使用专门为我公司设计的标准图（相同相似率低于50%的除外），更不得直接将电子文档提供给其他单位。如有违反需退回我公司支付的相应设计费，造成其他损失的我公司还将依法索赔（以上要求将在合同中进一步约定）。