基于博弈论的理论探求经济适用房政策失误之根源

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Ｇ锄ｅＴｈｏｙＢａｅｐｏａｉｎＯｅＲｏｔｅｒｓｄＥｘｌｒｔｏｆｔｏｈ
ｏｒｒＰｌｙｏｏｏｉｎｕｃｉｎｌｕｉｇｆＥｒｏｏｉｆＥｃｎｍｃａｄＦｎｔａｃｏＨｏｓｎ
李英，张红日，田雨
（东科技大学地科学院，山东青岛２６１山６５０）
摘要：运用完全信息静态博弈的理论，分析探求了经济适用房政策的有关问题。政府将经济适用房的开
发建设交由开发商承担的政策基本上是正确的，但３的利润率违背了开发商的根本利益，开发商背负了％
（ｏｉｆｒｔｎＳｉｎｅａｄＥｎｉｅｒｎｐｒｍｅｔＳａｄｎｉｅｓｔｆｃｅｃｎｃｎｏｏｙＧｅ－ｎｏｍａｉｃｅｃｎｇｎｅｉｇＤｅａｔｎ，ｈｎｏｇＵｎｖｒｉｙｏｉｎｅａ
・
２Ｏ０６年第４期
１２・
ＣｏｓｒｃｉｎＭａａｅｎＭｏｅｉａｉｎｎｔｕｔｏｎｇｍｅｔｄｒｚｔｎｏ
总第８９期
基于博弈论的理论探求经；齐适用房政策失误之根源
ｇｖｒｍｅｔｄｖｌｐｒｒｏｆｅｒｒｏｅｎｎ；ｅｅｏｅ；ｏｔｒｏｏ
１９９８年开始实行的经济适用房政策旨在解决城市中低收入家庭的住房问题，具有经济性和适用性的
特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。经济适用房政策自出台伊始，就面临各种各样的困惑，出现了许多失误。要么经济适用房不经济，房价过高，户型面积过大；要么开发商没
ＵｇＺＨＡＮＧｎ — ｉＴＩ，Ｈｏｇｒ，ＡＮＹｕ
Ｑｉｇａ６１，ｈｎｎｄｏ２５０Ｃｉ８）６
Ａｂｔａｔｓｒｃ：Ｗｉｏｔｃｍｐｅｅｉｆｒｔｎｓａｉａｈｏｙｔｅａｔｌａｙｅｄｅｐｏｅｏｒｂｅａｏｔｅｏｏｃｈｌｔｏｍａｉｔｔｇｍｅｔｅｒ，ｈｒｃｅａｌｓｓａｘｌｒｓｓｍｅｐｏｌｍｂｕｃｎｍｉｎｏｃｉｎｎａｄｆｎｔｏａｏｓｎ，ｅｃｎｌｓｏｈｔｈｏｉｙｔａｏｅｎｅｔｍａｅｄｖｌｐｒｔｎｅｔｋｅｅｏｉｇａｄｎｕｃｉｎｈｕｉｇｒａｈａｃｃｕｉｎｔａｅｐｌｔｇｖｒｍｎｋｅｅｏｅｏｕｄｒｅｄｖｌｐｎｌｏｔｃｈａｎ
部分本不属于自己的职能，以至于造成经济适用房政策执行过程中的诸多困难。改变补 “ 头 ”为补 “人砖头 ”方为可行之举。关键词：博弈论；完全信息静态博弈：经济适用房政策：政府：开发商：失误根源中圈分类号：Ｆ９．１２３３文献标识码：Ｂ文章编号：１０ — １Ｘ２０）４０１－３０１０９（０６０－０２０
ｃｎｔｃｉｇｏｃｎｍｉｎｕｃｉｎｌｈｓｎｓｒｇｔｂｓｃｌ．Ｂｕｅｒｔｆｐｏｔｏ％ｄｐｒｕｅｆｏｔｅｏｓｒｔｆｅｏｏｃａｄｆｎｔｏａｏｉｇｉｉｈａｉａｌｕｎｕｙｔｔａｅｏｒｆｆ３ｈｉｅａｔｒｒｍｈｆｎａｎａｔｒｓｓｏｅｅｏｅ，ｅｅｏｅｎｅｔｋｓｓｍｅｆｎｔｏａｏ ’ ｂｌｎｅｅｖｓＳａｋｎＯｕｄｍｅｔｌｎｅｅｔｆｖｌｐｒｄｖｌｐｒｄｒａｅｏｃｉｎｗｈｔｎｔｅｏｇｔｔｍｓｌｅ，ＯｔｔｉｄｕｕｄｏｈｈｍａｉｇＳｍａｙｄｆｃｌｅｕｉｇｃｒｙｎｕｆｌｅＩｉｓｆｌｔｏｈｇｋｎｐｂｔｏｍａｉｇｕｕｎ．ｎｉｕｔｓｄｒａｒｉｇｏｔｐｉ．ｔｓａｕｅｕｈｄｔｃａｅｍａｉｇｕａｋｎｐｈｍａｉｉｎｏｏｃｍｅｏｎｔＫｅｏｄ：ｇｍｅｈｏｙｏｍｐｅｅｉｆｒｔｎｔｔａｔｅｒ；ｐｌｃｆｅｏｏｃｎｄｕｃｏａｈｕｉｇｙＷｒｓａｔｅｒ；ｃｌｔｎｏｍａｏｓｉｇｍｅｈｏｉａｃｙｏｉｙｏｃｎｍｉａｆｎｔｎｌｏｓ；ｉｎ