武汉市城市建设工程项目配套绿化用地审核计算试行办法

武汉市城市建设工程项目配套绿化用地审核计算试行办法
为了切实贯彻执行《武汉市城市绿化条例》第九条关于 "建设工程项目绿化用地所占该项目总用地面积的比例"的规定，进一步规范城市建设工程项目配套绿化用地的审核行为，现参照建设部1993年发布的《城市居住区规划设计规范》（以下简称《规范》2002年修订版）及2002年建设部发行的《城市建设统计指标解释》，结合实际，特拟定以下绿地审核计算试行办法。

一、绿化用地比例
（一）在建筑密度一区内的居住区不低于25%，其中公共绿地按居住人口规模（每户平均按3.5人计算）人均不少于0.5平方米；在建筑密度二区内的居住区不低于30%，其中公共绿地按居住人口规模人均不少于0.8平方米；在建筑密度三区内的居住区不低于35%，其中公共绿地按居住人口规模人均不少于1平方米。

（二）商业中心、仓储不低于20%。

（三）交通枢纽、工业企业不低于25%，其中产生有害气体及其他污染的工厂不低于30%，并设立宽度50米以上的防护林带。

（四）学校、医院、科研机构、休疗养院所、机关团体、公共文化机构、部队等单位不低于35%。

二、用地范围的界定及审核原则
（一）在规划红线范围内分期建设的项目分期审核绿地，并在发放施工许可证前办理。

市政代征道路不纳入建设用地范围内，绿化用地应在建设用地范围内计算。

（二）一次性建设项目用地范围，以土地证用地或建设用地规划许可证范围；分期建设项目可按道路中线或建筑物间距1/2至围墙周边或自然分界线。

（三）对于综合性建筑，按加权平均值测算绿地指标。

（四）公共绿地应根据居住区不同的规划组织结构类型，设置相应的中心公共绿地：包括居住区公园（居住区级）、小游园（小区级）和组团绿地（组团级）、以及儿童游戏场和其它的带状、块状公共绿地，并应符合以下规定：（1）表一内"设置内容"可视具体条件选用；
各级中心公共绿地设置规定
表一
（2）至少应有一个边与相应级别的道路相邻；
（3）绿化面积（含水面）不宜小于70%；
（4）便于居民休憩、散步和交往之用，宜采用开敞式，以绿篱或其它通透式院墙栏杆作分隔；
（5）组团绿地的设置应满足有不少于1/3的绿地面积在标准的建筑日照阴影线范围之外的要求，并便于设置儿童游戏设施和适于成人游憩活动。

其中院落式组团绿地的设置还应同时满足表二中的各项要求：
院落式组团绿地设置规定
表二
注：L-南北两楼正面间距（m）；
L2-当地住宅的标准日照间距（m）；
S1-北侧为多层楼的组团绿地面积（m2）；
S2-北侧为高层楼的组团绿地面积（m2）；
（6）其它块状带状公共绿地应同时满足宽度不小于8m、面积不小于400m2和本条第（2）、（3）、（4）项及第（5）项中的日照环境要求；
（五）绿化用地按公共绿地和其它绿地的类别分别审核，公共绿地实际面积超过其指标的超额部分，可计算为其它绿地面积；其它绿地的实际面积超过其指标的超额部分不能作为公共绿地面积计算。

若在公共绿地与其它绿地规定标准之内用地之和达不到绿化用地总面积指标或其单项指标达不到绿化用地标准的，均应由开发单位缴纳绿化补偿费。

三、绿化用地的计算办法
（一）公共绿地内的园林设施（包括亭、台、楼、阁、廊、喷泉、雕塑、假山石、游泳池、硬覆盖地活动场等）占地面积≤30%时，纳入绿地计算内。

反之，应扣除超出部分园林设施的占地面积。

（二）公共绿地内的水景，纳入绿地计算，公共绿地外的人工造景水域按1/3计算绿地。

（三）公共绿地内游园道路（不允许走机动车）设置纳入绿地内计算。

（四）院落式组团绿地面积计算起止界为应符合附图1的规定：绿地边界距宅间路、组团路和小区路边1米；小区路当有人行便道时，算到人行便道边；临城市道路，居住区级道路时算到道路红线；距房屋墙脚1.5米。

（五）开敞型院落组团绿地应符合满足表二的规定：至少在一个面面向小区路，或向建筑控制线宽度不小于10米的组团级主路敞开，并向其开设绿地的主要出入口和满足附图2的规定。

（六）其它块状、带状公共绿地面积计算的起止界同落院式组团绿地。

沿居住
区（级）道路、城市道路的公共绿地算到红线。

（七）两个以上单位共有的绿化用地，按其所占单位的建筑面积的比例分开计算。

即：
不同时设计、施工的两个以上单位共有的绿地，经当事双方协商同意后，可按下述方式计算：
（八）若分期实施小区内公共绿地，按用地面积分摊法则计算，参照本《办法》第四条"绿化用地的计算办法"中第7项第2个计算式。

（九）绿化用地内的地下车库（或人防工程、地下室、地下商网）顶板至室外自然地面必须覆土≥0.6米厚度种植树木，按2/3计算绿地。

（十）宅旁（宅间）绿地面积计算的起止界应符合附图3的规定：绿地边界为对宅间路、组团路和小区路算到路边；小区路当有人行便道时，算到人行便道边；临城市道路，居住区级道路时算到道路红线；距房屋墙脚1.5米；对其它围墙、院墙算到墙脚。

（十一）行道树的株距≤8米时，按照种植长度乘以1米宽度计算。

（十二）零星乔木按1平方米计算绿地面积。

（十三）空心砖植草皮，按面积折算1/4计算。

（十四）1∶500建施总平面图中，技术经济指标要求地面停车位数量，平面图未设置，每辆车位按3×6米设置范围扣除绿地面积。

（十五）凡未设计自行车位按每户0.5平方米计算扣除绿地面积。

（十六）凡经复合建施总平面图建设用地面积大于批租（或转让、出让）合同或土地证用地面积，将超出部分面积扣除绿地面积。

（十七）建施总平图设置道路宽度必须满足《规范》第8.0.2.1条至8.0.2.4条的下限要求，反之，扣除绿地面积。

（十八）商业性临时建筑绿地计算，按建筑占地计算绿地率，按1/3收取绿化补偿费。

公建性临时建筑可免交绿地补偿费。

（十九）凡经办理手续后又加层的建筑，可免交绿化补偿费。

新报建项目以建筑加层垂直面用地指标计算绿地率，可按1/3收取绿化补偿费或视作新建项目办理。

加层为3层以上建筑项目视作新建项目办理。

（二十）不计算绿化用地的绿化，只作工作成绩单独考核统计。

1、屋顶、晒台（包括地上架空层停车）人工绿地；
2、垂直绿化、阳台（平台）绿化、室内绿化、盆栽花草树木，墙、栏杆上的花台、花池；
3、独立园林设施；
4、小区道路、宅旁间道路、消防道路等不含在绿地内计算；
5、以物质生产为主的林地、耕地、牧草地、果园和竹园等；
6、城市总体规划中不列入绿地的水域。

五、其它
（一）本办法自二○○三年七月一日起执行。

（二）在执行该审核计算试行办法的过程中，今后若有新规定，按新规定执行。

（三）《市园林局关于印发〈武汉市城市居住区建设工程项目配套绿化用地审核计算试行办法〉的通知》（武园字［2002］70号）文同时废止。