电影院技术工程条件

【附件二】房产技术条件

甲方向电影城交付的房产应包括下述公共系统设施，即所交房产应具备下述技术条件：

1.供电：甲方向电影城提供的供电量为550 KW至600 KW ；并应同时为电影城提供独立的

机电房及电表进行计量。

2.供水：甲方向电影城提供的进水管直径为1 . 5 英寸，供水水压力3 . 0Mpa 。

3.排水：甲方向电影城提供废水、污水排放量相适应的管道口。

4.排烟：甲方向电影城提供所要求的排放烟管道的位置，该位置将不导致争议或影响邻里

关系。

5.空调：甲方向电影城提供空调安装位置及末端包括设备并完成安装，以及负责提供空调

冷（热）水，将空调的冷（热）水管道接至末端设备，电影城范围内的风管及风口由乙

方自行购买并安装。

6.消防系统：甲方向电影城提供符合国家防火规范的消防供水系统，并负责将影城范围内

的主水管及消火栓安装完毕；甲方还须负责完成消防弱电系统的主控室并将接线口引至

电影城的位置，以及与电影城相通的所有消防楼梯的防火门。

7.土建工程：甲方、需要把隔墙起坡砌筑工作在【附件一】【附件二】：《电影城土建技术标

准要求》《电影城场地工程技术标准要求》所规定的技术及期限内交付给乙方。

8.交付标准：【附件四】《电影城项目交屋条件及分工界面》

【附件三】房产交付确认书

兹确认甲方于2015 年3 月1日将《房屋租赁合同》规定的房产按照【附件一】【附件二】所述的房产技术条件交付乙方。乙方经查验确认上述房产符合【附件一】【附件二】所述的房产技术条件并接受甲方之交付。

甲方（盖章）：

代表（签字）：

代表职务：

签署日期：年月日

乙方（盖章）：

代表（签字）：

代表职务：

签署日期：年月日

【附件四】电影城项目交屋条件及分工界面

一、甲方需要完成的项目

土建工程

1.房屋结构完成。

2.隔墙砌筑参照【附件一】【附件二】完成工作。

3.墙面、地面、电影厅大厅及走道地面、水泥抹面完成。

4.电影厅观众席地面台阶砌筑完成并砂浆找平层完成。

5.所有观众疏散（消防）楼梯的建筑及装横（基本标准：墙面白色乳胶漆，楼梯台阶装防滑条、

地面灰颜色水泥油漆或其他）完成。

6.空调机房的建筑及装演（标准见上述楼梯）完成。

7.配电间及强弱电井的建筑及装满（标准见上述第7 条）完成。

8.屋面及墙面防水工程完成。

9.数字电影卫星接收天线的混凝土基座（1.5m X 1.5m ) ，并与主楼的避雷装置连接完成。

空调及其它机电工程

1.空调末端及水系统管道安装完毕。

2.新风及消防排烟风管的制作安装。

3.屋面新风及消防排烟风机（不包括屋面的放映机散热风机）安装完成。

4.所有自动扶梯、垂直电梯的安装调试完成。

5.提供约80平米空间用于安装影院空调主机和冷却干塔，并预留影院所需新风井/口、排风井/

口。

给排水工程

1.卫生间给水干管施工完成。

2.卫生间排水立管施工完成。

3.小卖部给水干管施工完成。

4.小卖部排水干管施工完成。

6.指定位置预留DN75给水管、DN110排水管和DN110排污管

强电、弱电工程

1.所有动力配电系统的完成，并将电缆送至电影城大堂楼面配电间以及每一个电影厅放映机位的

配电箱处。

2.电影城应急电源柜的制作与安装完成。

3.通讯接口完成。

消防工程

1.场地内的消火栓、消防喷淋主水管及消防报警系统的安装完成。

2.场地内的防火门及防火卷帘完成。

3.所有厅入、散场门净尺寸均为1.5×2.2米，甲级防火隔音门。

4.消防广播及烟感的接线完成。

5.消防排烟风机及风管的制作安装完成。

6.电影城所在建筑物的整体消防验收完成。

其它项目

电影城所在建筑物的整体质检方面报验完成。

二、乙方需要完成的项目

1.地面工程，其中包括大堂石材地面及影厅内地毯、PVC等地面的铺装。

2.墙面工程，其中包括大堂墙面、影厅内吸音墙面及墙毯的铺装等，垂直电梯在电影城楼面自电

梯门套开始的装潢。

3.吊顶工程，其中包括大堂、通道、电影厅，机房及其他区域内的天花、造型内及吸音吊顶的安

装。

4.门窗工程，其中包括电影厅防火隔音门、放映窗以及影城区域内所有办公用房的门窗等。

5.经排水工程，其中包括经排水的支管安装、卫生间排风系统的安装以及所有与给排水相关的装

修项目。

6.空调工程，其中包括大堂及影厅内所有空调风管及风口的安装。

7.强电工程，其中包括除主配电柜以外所有电影城的配电箱、分电箱、照明插座、放映设备等系

统的安装。主配电柜由总包完成。

8.弱电工程，其中包括用于经营所需要的所有弱电系统（CCTV监控、AV电视、电脑网络、防盗

报警、中央空调风机变频控制系统、观众进场广播系统、放映机接地装置等）。

9.消防工程，其中包括电影城内二次装修所涉及到的全部消防问题例如消防报验及其它消防器具

设施（防毒面罩、手提灭火器、消防指示牌、应急照明等）。

三、双方需要配合的事项

1.乙方应于本合同签订后二十日内提交电影城的平面图、排烟、排

2.水等设备和施工方案，经双方共同书面确认后，甲方按照双方确认的图纸和技术清单施工；如

甲方未按乙方提供图纸要求施工，造成乙方施工改动，其相应费用由甲方承担。但如乙方改动图纸须书面申报甲方批准并负担相应费用。

3.乙方提供的图纸应详细注明消火栓、电影厅门洞和卫生间的平面位置以减少重复工作。

4.双方应互相配合进行吊顶装修工程特别是风口、喷淋头、烟感的安装；

5.双方应互相配合进行电影城主配电箱的安装及调试工作。

6.双方应互相配合进行电影城消防工程的施工及报捡验收工作。

7.双方互相配合进行电影城建设工程质检工作。

甲方（盖章）：

代表（签字）：

代表职务:

签约时间：年月日

乙方（盖章）：

代表（签字）：

代表职务：

签约时间：年月日