某小区方案设计说明

广西来宾市万泰名庭建筑设计方案设计说明

建筑设计说明

一、设计依据：

1、建设单位提供的用地红线范围及电子文件、项目设计任务书；

3、来宾市住房和城乡建设局办公室《来宾市国土资源局城北区D-1-04地块建设用地规划设计条件通知书<来建规技(2010)32号>》；

4、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）；

5、《民用建筑设计通则》（GB-50352-2005）；

6、《住宅设计规范》（GB50096-1999）；

7、《住宅建筑规范》（GB50368-2005）；

8、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）；

9、《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）；

10、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）；

11、国家、省及地方有关法令、法规。

二、项目概况

1、基地规模与概况

本项目位于广西来宾市，来宾市为广西壮族自治区管辖的地级市，位于北纬23°16′至26°29′、东经108°24′至110°28′之间，位居广西中部，故有“桂中”之称。来宾市北与柳州市、桂林市、河池市交界，东与梧州市、桂林市、贵港市相邻，西与河池市、南宁市相交，南与贵港市、南宁市毗邻。深居广西腹部，经济、交通地位十分重要，地缘优势十分明显。

万泰名庭小区位于来宾市桂中大道与迎宾路交叉口西南角，靠近南宁至柳州高速路边，交通便捷；用地东临迎宾大道，南面、西面、北面均为城市规划道路。场地形状方整。

项目总规划地36.0亩，净用地面积28.9亩，容积率 3.8，总建筑面积86335.38m2，建筑密度28 %，绿地率35.42%。建筑层数为11层、18层、32层、33层，局部设置地下室。

2、场地地形分析

建设用地为方整地块，场地平整。

三、项目定位

以建筑风貌与小区环境地为依托，打造主题鲜明的高品质社区。小区以居住为主，辅以社区服务型商业。

四、总体规划

1、规划原则

a.生态原则-------充分利用基地本身赋予的有利生态条件及景观要素，利用现有建设用地形状形成的自然景观绿地，创造优雅的居住环境。点状景观与中心花园相互渗透、同时利用带状的林荫道路形成贯穿整个空间范围的绿化系统，真正将“花园绿化”实现在每户每家门前。

b.可持续居住原则-------全方位系统的进行项目规划，将景观与建筑完美结合，建设一个充分体现私密性、舒适性、安全性以及追尊贵感的高尚住宅社区，总体规划功能组织合理，布局灵活，层次丰富，尺度亲切，追求居住环境的健康价值，强调人与环境的协调和交流。

c.因地制宜、理性有序的交通组织系统设计原则-------根据地形、地貌现状特点，重视行人的步行线路与视觉线路的协调，以人车相对分流的道路系统构成社区基本交通网络结构，同时结合地形采用了多种停车方式。

2.总平规划分析

分析规划用地的外部城市道路系统以及用地内地形地貌的特征，来进行整体空间规划布局。强调社区空间整体形象的塑造，统一协调道路、区域边缘、节点等城市景观要素的组织关联，形成有序、和谐、高效的具有浓郁区域特征的社区及城市空间景观体系。营造绿意葱茏、步移景异的花园式居住空间，使居民感受到都市现代生活的情趣是环境设计的最终目的。

小区分两期建设，一期建设项目分布于地块的东南面，分别为1#、2#、3#、

５#楼，二期顶目分布于地块的西北角，分别为６＃、７＃、8#、9#楼。总平面规划结合场地现状，考虑到对城市街景塑造，把层数较少的一期建筑分布在迎宾路旁，把建筑层数较多的建筑布置在靠近西侧道路的区域，漫步于迎宾路上，小区建筑错落有致，形成绚丽多姿的城市天际线

小区建筑沿周边的城市道路布置，于地块中间形成一个较为开阔的中心花园，美化小区环境，提高提高居住品质。位于地块西北角的7、8#楼扭转角度面向中心景观绿地，使更多居室空间能对外采景，整个小区实现了街景与小区景观对居室的双向渗透。

本项目将人行出入口设置在建设用地的东面，同时于入口处设置商业广场，提高沿街铺面的同时也方便了小区住户的出入。把机动车出入口设置在建设用地的南面与西北角，并将地下室出入口设置在机动车出入口附近，使机动车进入小区后就可以进入地下室停库，减少机动车对整个小区的干扰。

五、建筑设计

1、整个项目设计依据整体市场需求及小区整体定位，设计小高层住宅、高层住宅、商铺等不同产品类型，形成错落有致的建筑体系，使规划结构与城市意向得到有效地加强，具有丰富的街景和多层次的天际线。所有住宅的朝向大致为南北向，并结合景观系统最大限度的面向小区中心景观花园，使每户具有良好的采光和景观均好性。住宅平面实用合理，适应不同的需求，所有户型均保证“四明”，即明厨、明卫、明卧、明厅，功能分区明确，经济适用。

2、立面设计

本方案采用简欧风格的建筑形式。主体建筑采用局部构架与欧式线条相结合，浅黄色外墙与欧式构件相融合，配以精致的凸窗、廊柱等，既表现出一种浓郁的建筑文化情调；建筑裙楼与基座采用深色石材，稳重而大气；建筑单体利用外凸的柱子和墙形成简洁的欧式竖向构件，与阳台和楼层线的横向的线条相协调。转角凸窗的框式设计也为整个小区提升的品质。使得整个建筑群体整体景观具有强烈的个性和地域特征。建筑个小区建筑巍峨挺拔，展示当地高品质居住区风貌。

六、绿化景观设计

充分导入集观赏、休闲、健康、娱乐等多合一的主题思想，分区规划景观主题，形成社区级景观和组团级景观的合理布局。通过对建筑排布的精密考虑，使建筑向中心花园辐射与渗透，形成生生不息，活力四射的景观系统。在保证中部高品质住宅的景观资源的同时，也提高了其他边沿住宅景观的均好性。

七、消防设计

消防车道布置符合国家《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）。建筑层数为11F～33F，11F、18F为二类高层建筑，32F、33F为一类高层建筑。每栋建筑底边至少有一个长边且大于1/4周长的消防登高面。地下室顶板设计考虑能够承担消防车辆荷载。小区内有环形路网，可消防车使用，便捷快速地到达每个区域，建筑间保证足够的消防间距，并有消防环道与足够的消防登高面。地下车库均设自动喷淋系统，每个防火分区均小于4000M2。小区消防控制中心设于7#楼架空层内部。

八、建筑节能

1、建筑概况：

本工程位于广西来宾市，地上建筑面积：86335.38m2，建筑高度34.4m～99.7m，建筑层数11层、18层、32层、33层。

2、设计依据

（1）、《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）

（2）、《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》（JGJ75-2003）

（3）、《广西壮族自治区居住建筑节能设计标准》（DB45/221-2007）

（4）、《广西公共建筑节能设计规范》（DB45/T392—2007）

3、节能措施

（1）、建筑主要朝向均坐北向南，自然通风良好：主立面迎向夏季主导风向，室内形成良好的穿堂风，有利于夏季降温，降低空调能耗。

（2）、屋顶采用绝热挤塑聚苯乙烯板为隔热层。

（3）、外墙采用具有自隔热性能的混凝土小型砌块。

（4）、外门窗采用气密性、水密性好的铝合金窗、5厚热镀膜反射玻璃。

（5）、空调节能措施：住宅安装分体空调，由住户自行安装，但其能效比均应符合节能设计要求。

4、本工程采用“广西建设领域2007年重点推广10项技术”为：

（1）、自隔热性能的混凝土小型砌块；（2）、建筑防水（高分子防水卷材）；

（3）、新Ⅲ级钢