金科精装专题研究(下)
《金科股份批量精装工程构造做法指导书(2019版)》
目录一、吊顶工程类JKDC-DD-A01——石膏板吊顶U型龙骨吊平顶做法JKDC-DD-A02——卡式龙骨薄吊顶做法JKDC-DD-A03——石膏板吊顶防开裂做法JKDC-DD-A04——石膏板吊顶边吊灯槽做法JKDC-DD-A05——石膏板吊顶边吊带窗帘盒做法JKDC-DD-A06——石膏板吊顶边吊带空调风口做法（侧出底回）JKDC-DD-A07——石膏板吊顶成品检修口做法（不上人式）JKDC-DD-A08——暗架式铝扣板吊顶做法（方形铝扣板）JKDC-DD-A09——暖风机安装加固做法JKDC-DD-A10——天棚原结构面处理（界面剂做法）JKDC-DD-A11——天棚原结构面处理（石膏找平做法）二、地面工程类JKDC-DM-B01——地面砖铺贴（干铺法）JKDC-DM-B02——地漏收口做法JKDC-DM-B03——有底框入户门门槛地面做法JKDC-DM-B04——窗台石铺贴做法JKDC-DM-B05——卫生间及厨房的门槛石做法（一）JKDC-DM-B06——卫生间及厨房的门槛石做法（二）JKDC-DM-B07——阳台滑门门槛石做法JKDC-DM-B08——阳台栏杆基座砖翻边做法JKDC-DM-B09——淋浴屏钢板挡水做法JKDC-DM-B10——木地板与门槛石收口做法（一）JKDC-DM-B11——木地板与门槛石收口做法（二）JKDC-DM-B12——木地板悬铺法JKDC-DM-B13——湿法地暖地面做法（一）JKDC-DM-B14——湿法地暖地面做法（二）JKDC-DM-B15——干法地暖地面做法三、墙面工程类JKDC-QM-C01——墙面基层处理做法JKDC-QM-C02——墙面构造做法（一）JKDC-QM-C03——墙面构造做法（二）JKDC-QM-C04——墙面构造做法（三）JKDC-QM-C05——墙面砖留缝要求及施工范围JKDC-QM-C06——墙面砖阴阳角收口做法JKDC-QM-C07——独立盥洗区墙面砖收口做法JKDC-QM-C08——墙地砖排版说明（一）JKDC-QM-C09——墙地砖排版说明（一）JKDC-QM-C10——墙面阴阳角找补做法JKDC-QM-C11——厨房成品烟道包砖做法JKDC-QM-C12——卫生间立管包管做法四、防水工程类JKDC-FS-D01——同层排水卫生间墙地面构造做法JKDC-FS-D02——异层排水卫生间墙地面构造做法JKDC-FS-D03——厨房防水构造做法JKDC-FS-D04——阳台防水构造做法JKDC-FS-D05——室内防水施工范围要求五、其它工程类JKDC-QT-E01——墙面天棚腻子及乳胶漆工艺做法JKDC-QT-E02——卫生间等电位的做法JKDC-QT-E03——卫生间下水管存水弯做法JKDC-QT-E04——门套基层做法JKDC-QT-E05——洗手台钢架吊顶工程篇注：吊顶长度大于1.5m时，应设置反支撑，当大于3m时应设置钢龙骨转换层（具体做法以现场实际确认的做法为准）。
龙湖、金科开发楼盘产品研究PPT课件
金科丽苑——金科第一个项目（2000年）
江北区五里店五黄路口，是金科集团进入重庆主城区的第一个项目。该项 目占地100余亩，建筑面积9万平米 ，曾以“离解放碑更近的好房子”为口 号，以户型规划的革命性突破，在重庆地产界掀起了一股强势的金色冲击 波。 金科丽苑采用板式和点式围合的方式，建筑外立面色块的大胆组合，开创 了重庆建筑界“色彩视觉无污染”的先河。10000平方米的中庭广场是重庆 首个借鉴巴厘岛生态景观设计而成的作品，再现了东南亚印尼风情。 小高层、高层公寓物业，价格：均价2700元/平方米
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3房2厅106平米
三室两厅两卫 建筑面积:141.00米2 客厅开间依然是4.5米，三个卧室的面积依然 没有变化，多出的面积是完整的保姆房，配有 保姆专用卫生间；进门的左边设计了一个鞋柜； 主卧室有一个走入式衣帽间，沐浴之后可以穿 戴整齐出来。
三室两厅两卫 建筑面积:121.00米2 比106平米三室套房大了15平米，依然是三室 二厅双卫，房间是方方正正，依然是动静分 区，依然有连接客厅和书房的观景阳台，但 客厅开间已经达到了4.5米，观景阳台的长度 增加了0.6米，而且还多了一个储藏间。
户型设计特点：
（1）客厅、餐厅总开间跨越8米局限，餐厅双
层挑空；
（2）卫生间、厨房、多功能厅宽敞明亮；
（3）主卧设计别致小阳台，宽敞独立卫生间；
（4）整套户型三露台、四阳台加屋顶花园。
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金科廊桥水岸——高尚住宅 江景豪宅 （2005年）
金科·廊桥水岸位于江北区五桂路新区政府旁，项目总占地面积约300亩， 规划总建筑面积40万㎡左右，容积率约2.7，绿化率超过40%，现代感、时 尚感强，是低容积率、低密度、高绿化率的高档江景社区。 产品形态：主要以点式高层为主，辅以少量的板式小高层。 层数：住宅的层数为11F～33F为主。 户型： 两室两厅、三室两厅、四室两厅,面积80～180平方米。 目前均价:9000元/平方米
金科 精装项目毛坯样板点评
1、配电箱内配线整齐，回路编号齐全，标示正确，箱内开关开启灵活，品牌与设计要求一致。 2、卫生间等电位端子齐全，接线位置正确。 3、强电进行通断和绝缘测试，导线间和导线对地间绝缘电阻值必须大0.5MΩ。 4、防雷接地由铝合金单位焊接，土建总包预留接地点位置正确，长度符合设计要求。 5、同一室内同一标高的线盒底座应在同一水平标高上，其高差应小于10mm；并列面板高差应小于0.5mm。 6、土建穿线并线后预留接线长度符合设计要求。
插入亮点图片及标注亮点部位 插入问题图片及标注问题部位
亮点：
1、 2、
Wonderful Life For You
现象：
xxxx
建议：
xxx
讨论结果：
xxx 责任工程师： xxx
完成时间：2017/?
六、防水
Wonderful Life For You
质量要求：
1、防水涂刷高度、厚度应符合设计要求，观感成型质量效果好，无开裂、麻面等问题。 2、外墙防水，外墙面无渗漏、滴水线无爬水。 3、外窗防水，外窗及外窗周边无渗漏（采用淋水实验）。 4、生活阳台、观景阳台坡向正确、无倒坡积水现象。 5、卫生间进行蓄水试验，蓄水最低处不低于20㎜且蓄水时间不低于24小时，蓄水后相应部位无渗漏。
质量要求：
1、卫生间排气孔无渗漏、反坡、位置、大小正确、与插座位置协调。 2、烟道止回阀安装高度位置正确且无功能障碍。 3、空调外机尺寸、数量、排风符合设计及使用要求；空调冷媒管预留孔无渗漏、反坡，预留位置、大小正确且与插座位置协调。
插入亮点图片及标注亮点部位 插入问题图片及标注问题部位
亮点：
1、 2、
文件编号：FW-QJ-001-04 Wonderful Life For You
2023年万科精装修第二阶段项目研究总结
2023年万科精装修第二阶段项目研究总结一、项目背景2018年，万科集团启动了精装修项目，旨在为购房者提供高品质的住宅装修服务。
第一阶段项目在市场上取得了良好的口碑和销售业绩。
随着市场需求的增加，万科集团决定在2023年推出精装修第二阶段项目，进一步提升产品的竞争力和市场占有率。
二、项目目标1. 提供更多样化的装修风格选择，满足不同购房者的需求；2. 优化施工流程，缩短交房时间，提高购房者的满意度；3. 引入更高品质的材料和装修工艺，提升产品的品质标准；4. 提升装修的智能化水平，增加产品的科技含量。
三、项目策略1. 调研市场需求通过市场调研了解购房者对精装修项目的期望和需求，包括装修风格、材料选择、装修工艺等，以便针对性地制定项目策略。
2. 多元化装修风格根据市场调研结果，提供多种风格的装修套餐，如现代简约、欧式风格、田园风格等，以满足不同购房者的审美需求。
3. 优化施工流程采用先进的施工管理模式，提前规划好施工流程，严格控制施工进度和质量，以缩短交房时间，增加购房者的满意度。
4. 提升装修品质引入更高品质的装修材料，如名牌地板、高端卫浴设备等，提升产品的使用寿命和舒适度；同时加强对装修工艺的把控，确保装修的质量和可靠性。
5. 智能化装修引入智能家居系统，如智能门锁、智能灯光控制、智能窗帘等，提升产品的科技含量，提供更加便捷和智能的居住体验。
四、项目执行1. 团队组建成立由各专业领域的专家组成的项目团队，包括设计师、材料采购人员、施工管理人员等，以确保项目的高效执行。
2. 设计与选材与知名设计师合作，设计各种风格的装修方案，并严格筛选材料供应商，确保选用的材料符合高品质标准。
3. 施工管理制定详细的施工计划并进行分解，合理安排资源和工人，严格控制施工进度和质量，确保项目按时交付。
4. 质量检验设立专门的质量检查小组，对各个施工环节进行抽查和检验，确保施工质量符合标准。
5. 客户服务加强与购房者的沟通与协作，及时解答他们的问题和疑虑，满足他们的需求，提供高品质的客户服务。
金科成品精装房收纳柜技术标
2017年度金科股份成品精装房户收纳柜技术标准与配合要求（橱柜、浴室柜、衣柜、玄关柜、家政柜）一、标准依据(一)材料标准：GB/T 3324-2008 《木家具通用技术条件》GB24977-2010《卫浴家具》QB/T 2531-2010《厨房家具》GB 18580-2001《室装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》GB 18584-2001 《室装饰装修材料木家具中有害物质限量》GB/T 18884.2-2015 《家用厨房设备》第2部份：通用技术要求GB/T 4897-2015《刨花板》第1部分对所有板型的共同要求、第3部分在干燥状态下使用的家具及室装修用板要求GB/T 11718-2009《中密度纤维板》GB/T 15102-2006《浸渍胶膜纸饰面人造板》GB/T 15104-2006 《装饰单板贴面人造板》LY/T 1143-2006《饰面用浸渍胶膜纸》T/CNFPIA 1001-2016《人造板甲醛释放限量》JC/T 644 《人造玛瑙及人造石卫生洁具》QB/T 3832-1999 《轻工产品金属镀层腐蚀试验结果的评价》GB/T 10125-2012《人造气氛腐蚀试验盐雾试验》QB/T 2454-2013《家具五金抽屉导轨》JC/T 908-2013 《人造石》GB/T 9846-2015《普通胶合板》注：如样板标准与合同约定标准不一致时，两者标准以高为先。
(二)工程验收标准：GB 50300-2013 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50210-2001 《建筑装饰装修工程施工及验收规》GB50327-2001 《住宅装饰装修工程施工规》GB50206-2012 《木结构工程施工质量验收规》GB50325-2010 《民用建筑工程室环境污染控制规》注：以上国家、行业标准执行时均以最新版本为准二、材料及配件质量要求(一)主要材料及基本参数：(二)性能指标：1.三聚氰胺纸饰面纤维板理化性能要求：广西三威、广西丰林、吉象。
金科精装修调研报告2019
— Fine Decoration Thematic studies—
CONTENTS 目录
01 政策环境 02 市场现状 03 精装对比 04 精装建议
市场环境//第三梯队//许昌、信阳、南阳、新乡市区精装市场
小结：地市精装项目较少，对外无明确精装报价，多为基础性装修，注重功能空间打造，一线房企细节打造体系化， 较为全面，是地市精准市场标杆
业主自行申请开通）；
5、供暖：敷设地暖管，预留壁挂炉供暖接驳口（卫生间装暖气片）；
6、电话：客厅、主卧配备电话插座（由业主自行申请开通）；
7、电视：客厅、主卧配备电视插座（由业主自行申请开通）；
8、网络：客厅及其中一间卧室配备网络插座（由业主自行申请开通）；
卫
生
间
市场环境//第四梯队//县市精装市场
泰 合
地市市场： 本土开发商精装体系不完善， 精装无优势 市场主力为恒大、碧桂园等 一线房企
全国一线：恒大、万科、富力、融创、旭辉、
碧桂园、绿地、金地
省内一线：建业、亚新、海马、康桥、正商
县市市场： 精装项目极少，一线品牌房企为主
旭 辉
地市 市场
碧 桂 鑫园 磊
正 商
恒 大
融 创
亚 新
万 科
雅
郑州
碧
针对高端产品形成自己的生活价值体系“臻生活”
臻生活5H体系
省一线
典型房企 恒大 万科 碧桂园 绿地 金地 富力
融创 旭辉 亚新 康桥 海马 建业
派系概况
住宅精装是恒大住宅标准化的一部分，其拥有成 熟的精装体系与管控模式
产品体系 五大产品系
精装体系价值 9A装修体系，顶级名牌荟萃
2023年万科精装修第二阶段项目研究总结
2023年万科精装修第二阶段项目研究总结2023年，万科精装修第二阶段项目将在全国范围内展开。
此项目将推动万科公司在精装修领域的进一步发展，提升公司在商业地产和住宅地产市场的竞争力。
我在此次项目中承担了研究工作，并在此总结研究内容和成果。
一、项目背景和目标万科精装修第二阶段项目的背景是市场对于精装修需求的日益增长。
随着人们生活水平的提高和对品质的追求，精装修成为购房者的重要考量因素之一。
因此，万科公司决定进一步加强自身在精装修领域的能力，并利用这一优势在市场中赢得更多的竞争力。
项目的主要目标是通过研究和改进精装修工艺流程，提高项目的质量和效率。
同时，项目还将探索新的设计理念和装修风格，满足不同客户的需求。
最终，项目旨在成为业内领先的精装修服务提供商，为客户提供一站式解决方案。
二、项目研究内容和方法项目的研究内容包括精装修工艺流程、设计理念和装修风格。
我们通过以下方法进行研究：1.调研：通过问卷调查、个案分析和市场调研等方式，了解客户对于精装修的需求和偏好。
我们还与其他行业内的精装修服务提供商进行交流和合作，借鉴其成功经验。
2.工艺流程优化：通过对现有工艺流程进行分析和改进，提高项目的工程质量和效率。
我们结合项目实践和专家意见，对每个环节进行优化，确保施工顺利进行。
3.设计理念和装修风格研究：通过对市场上不同风格的调研和分析，寻找适合不同项目和客户的设计理念和装修风格。
我们注重创新和个性化，力求满足客户的多样化需求。
三、项目研究成果及实施计划在项目研究中，我们取得了以下成果：1.精装修工艺流程的优化：通过对工艺流程的改进，我们成功提高了项目的质量和效率。
施工周期缩短，成本降低，同时确保了工程质量的控制，满足了客户的要求。
2.设计理念和装修风格的创新：我们提出了一系列新的设计理念和装修风格，包括现代简约风格、北欧风格、地中海风格等。
这些创新的设计理念和装修风格得到了客户的认可和好评。
3.推广和实施计划：我们将通过多种渠道推广项目研究成果，包括发布行业报告、组织研讨会和培训课程等。
房地产精装修专题研究
4000元/平 米
6000元/平 米
销售单价
20000元/ 平米
28000元/平米
26000元/平 米
16000元/平 米
28000元/ 平米
28000元 42000元/平 40000元/平
/平米
米
米
推出时间 2010年3月 2009年10月 2009年9月 2009年12月 2010年3月
2008年
精装修专题报告
二级市场策划品控中心
引言
随着房地产行业从粗放型经营模式逐步朝精细化、专业化的方向发展， 品牌开发商（如：万科、金地）都推出系列产品，争取全面家居解决方案， 做到施工拼装化，家具集成化以及家居智能化的总包和装修一体化。
对于目前市场已经从前几年的载体价位较高逐渐演变为标准的细化，产 品以及其品牌的对应采用，市场的接受度逐渐提高的同时会日趋成为高档住 宅开发的主要趋势。
瓷砖
佳兆业金翠园 2000元/平米
水晶米黄大理石 墙布 乳胶膝
实木复合门 无
史丹利鞋柜 无
实木复合地板 墙布 乳胶膝
造型分户门 无
史丹利衣柜 瓷砖 瓷砖
铝扣板吊顶 定制橱柜 西门子吸油烟机\燃气灶\微波炉\消毒柜
摩恩
TOTO 普通 水晶米黄大理石 瓷砖 铝扣板吊顶 TOTO TOTO 玻璃门 定制镜柜
—— 精装修已成为高档住宅开发主要趋势
2
研究意义： 市场对精装修房的关注度已日益提高，因此，如何做好精装 修产品，做出使消费者满意、开发商收益的装修产品显得更 为重要，本报告基于此目的进行分析、研究，对装修的标准 进行专业探讨。
3
精装修定义
精装修住宅是指新建房屋交付前，套内所有功能空间 的固定面和管线全部铺装和粉刷完成，厨房和卫生间的 基本设施全部安装到位，可以简称全装修住宅。
分享金科地产工法样板展示要素土建装修安装
【分享】金科地产工法样板展示要素（土建、装修、安装）工法样板旳制作流程：1、选择一间清水样板房，选择构造简朴，面积偏大，具有多种创意优势旳户型。
2、重点要结合目旳客户购房旳关注点，整顿提炼出需要展示旳工法。
3、通查可供展示旳工法有：外墙、屋顶、内墙、窗体、隔层、卫生间等等，可根据项目实际状况凸显产品优势卖点。
4、将这些工法，结合样板房进行展示。
有些工法可以直接运用样板房旳实体展示，如内墙、防盗门、窗体、隔层等；有旳无法运用样板房实体展示旳，可制作1:1旳实物模型在样板房内独立设立展示。
5、展示方式：运用样板房实体展示，只需将实物根据工法一层层解剖，并有文字具体阐明即可；1：1实物模型展示也是同理进行阐明。
部分客户关注但是又很复杂旳工法，可以采用图文并茂旳解说方式，让客户更容易理解。
6、完毕以上工作后，将样板房内进行简要旳布置，完善客户欣赏通道、室内布局划分旳批示等等。
1、构造柱展示重点展示要素：1、钢筋构造形状及长度；2、主筋旳竖向定位措施及施工工艺；3、箍筋绑扎间距及施工工艺；4、钢筋保护层施工工艺；5、主次梁相交处旳施工工艺；2、瓦屋面样板展示重点展示要素：1、屋面剖切自然且有艺术感；2、屋面个功能层做法明了；3、各功能层清洁无污染4、展台设立美观大方，牢固使用；3、外墙面石材样板展示重点展示要素：1、外墙面个功能层旳厚度及做法规定；2、外墙个功能层旳防水构造措施；3、外墙各功能层及面层选材规格及质量规定；4、外墙砖施工工艺。
4、平屋面样板展示重点展示要素：1、屋面剖切自然且有艺术感；2、屋面个功能层做法明了；3、个功能层清洁无污染4、展台设立美观大方，牢固使用；5、卫生间管道根部样板展示重点展示要素：1、管道洞封堵施工工艺及防水措施；2、管道封堵材料规定；3、成品后旳构造措施及防水措施。
6、卫生间JS防水施工工艺样板展示重点展示要素：1、JS防水材料选用；2、防水材料施工配比；3、防水施工工艺规定4、防水质量规定7、卫生间内墙面样板展示重点展示要素：1、卫生间内墙抹灰施工工序及施工工艺；2、各施工工序所用旳材料规格型号；3、成品墙面表观效果。
精装修专题研究
2深圳市场精装修现状
深圳精装修现状
从市场现状来看，精装修可根据报价分成三个等级即奢侈系、品质
系、经济系。
区域
楼盘名称 宝能太古城
成交均价
对外精装报价
（元/平）
（元/平）
北区楼王8000-
50000-55000（北区楼王精装）
10000 南区精装公寓
3000
精装产品 208平楼王
风格偏向 ——
奢侈系： 5000-10000元/平
仅万科在坚守着精装修，虽说万 科精装全过程已非常成熟，成本 及标准控制已流程化，但仍存在 较大销售及利润压力。
万科总裁郁亮此前表示，由于万科整个产品 系中主推产品都是带装修的精装修房，因此在 成本上显然要高于市场上大多数的同类产品， 因此一刀切似的限价，对于万科产品的销售、 利润率的保证而言无疑压力大增。郁亮表示， 克服限价所带来的困难的方法仍然存在，而万 科也有把握能顺利度过这一难关。 业内人士表示，即便有万科这样的房企大佬 能坚守住“精装修”阵地，但对于绝大部分房 企而言，放弃精装修仍然是他们的共同选择。
精装公寓90平
—— 现代奢华
六套，太古城楼王开盘零成
交。少量溢价有一定走 速，万科璞悦山2.2万带精
装比周边十二橡树2.1万不
关内
云顶香蜜湖 万科璞悦山
38000 22000
6000 5000
155㎡；179㎡
高层：170㎡、220 ㎡
欧式 欧式
带精装仅贵1000元/平。
香山里 海境界 港澳8号
35000 30000-33000（全部精装）
3500 3000 3000
50-54平米的复式1 －3房单
89㎡三房、151㎡ 四房、168㎡五房
精装修专题研究
teka、西
特灵中央、日立中
门子、帅康、 松下、意大利
央、美国约克中央、 华帝伦、美国
大金中央、东芝 SMMS中央、三菱
GE、意大利
中央
comprex、德
国smeg
诺贝 尔、大理 石
高于 3000
实木
德国
复合地板、 实木地板
poggenpohi橱柜
科勒、德国 villeroy&boch
松下中央、东
德国
1、精装修研究 精装修营销方式分析：根据不同的楼盘定位，综合
运用各种装修营销方式，给客户最恰当的选择
营销方式 操作方式 优势分析 劣势分析 客户反馈 经验教训
买房送装修
签约的装修公司在开发商要 求的成本控制内设计方案并 做出样板房，方案单一，房 价包含装修价格，但后者不 会被公布
模糊总价、创造利润；规避 装修质量风险
样板房装修：样板房的设计标准及总价 确定后，装修公司及与开发商签订正式 装修样板房合同，开始进行样板房装修 （样板房的折旧、破损都由要装修公司 负责解决，因此产生的费用也将由装修 公司承担）
交房与售后服务：装修房的售后服务也由装修 公司负责，在实践当中装修公司总结出了一套 较为专业的服务工作流程，通常由客服部经理 直接向项目总协调人负责。（交房工作流程 表：房屋验收单复印留底-确认装修事宜-确认 后两天内客户提供材料送装修方仓库-隐蔽工程 验收签字-施工验收签字-客户附加服务）
芝、大金中央
gaggenau
大理 石
1、精装修研究
精装修工程流程分析：收集信息、定位、列配置清单、 样板房装修、全装修、交房与售后步步紧扣
收集基础信息：房型图纸（一般是设计 单位房型平面的扩初图纸）、测绘单位 的面积房型（暂测）、小区平面图、周 边竞争个案资料等相关资料
《金科股份批量精装工程构造做法指导书（2019版）》
《金科股份批量精装工程构造做法指导书（2019版）》目录一、吊顶工程类JKDC-DD-A01——石膏板吊顶U型龙骨吊平顶做法JKDC-DD-A02——卡式龙骨薄吊顶做法JKDC-DD-A03——石膏板吊顶防开裂做法JKDC-DD-A04——石膏板吊顶边吊灯槽做法JKDC-DD-A05——石膏板吊顶边吊带窗帘盒做法JKDC-DD-A06——石膏板吊顶边吊带空调风口做法（侧出底回）JKDC-DD-A07——石膏板吊顶成品检修口做法（不上人式）JKDC-DD-A08——暗架式铝扣板吊顶做法（方形铝扣板）JKDC-DD-A09——暖风机安装加固做法JKDC-DD-A10——天棚原结构面处理（界面剂做法）JKDC-DD-A11——天棚原结构面处理（石膏找平做法）二、地面工程类JKDC-DM-B01——地面砖铺贴（干铺法）JKDC-DM-B02——地漏收口做法JKDC-DM-B03——有底框入户门门槛地面做法JKDC-DM-B04——窗台石铺贴做法JKDC-DM-B05——卫生间及厨房的门槛石做法（一）JKDC-DM-B06——卫生间及厨房的门槛石做法（二）JKDC-DM-B07——阳台滑门门槛石做法JKDC-DM-B08——阳台栏杆基座砖翻边做法JKDC-DM-B09——淋浴屏钢板挡水做法JKDC-DM-B10——木地板与门槛石收口做法（一）JKDC-DM-B11——木地板与门槛石收口做法（二）JKDC-DM-B12——木地板悬铺法JKDC-DM-B13——湿法地暖地面做法（一）JKDC-DM-B14——湿法地暖地面做法（二）JKDC-DM-B15——干法地暖地面做法三、墙面工程类JKDC-QM-C01——墙面基层处理做法JKDC-QM-C02——墙面构造做法（一）JKDC-QM-C03——墙面构造做法（二）JKDC-QM-C04——墙面构造做法（三）JKDC-QM-C05——墙面砖留缝要求及施工范围JKDC-QM-C06——墙面砖阴阳角收口做法JKDC-QM-C07——独立盥洗区墙面砖收口做法JKDC-QM-C08——墙地砖排版说明（一）JKDC-QM-C09——墙地砖排版说明（一）JKDC-QM-C10——墙面阴阳角找补做法JKDC-QM-C11——厨房成品烟道包砖做法JKDC-QM-C12——卫生间立管包管做法四、防水工程类JKDC-FS-D01——同层排水卫生间墙地面构造做法JKDC-FS-D02——异层排水卫生间墙地面构造做法JKDC-FS-D03——厨房防水构造做法JKDC-FS-D04——阳台防水构造做法JKDC-FS-D05——室内防水施工范围要求五、其它工程类JKDC-QT-E01——墙面天棚腻子及乳胶漆工艺做法JKDC-QT-E02——卫生间等电位的做法JKDC-QT-E03——卫生间下水管存水弯做法JKDC-QT-E04——门套基层做法JKDC-QT-E05——洗手台钢架吊顶工程篇注：吊顶长度大于1.5m时，应设置反支撑，当大于3m时应设置钢龙骨转换层（具体做法以现场实际确认的做法为准）。
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精装标准：经济型基础精装，碧桂园成熟精装体系下产品，项目装修无亮点
一、室内部分 1、门：入户门：钢制门（“三荣”或其他同等品牌）；配装门锁； 房间门： PVC 木色免漆门及门套（“现代家居”或其他同等品牌）； 厨房门：PVC 木色 免漆框玻璃门及门套（“现代家居”或其他同等品牌）； 卫生间门：PVC 木色免
面及有背板部位不贴砖，为水泥砂浆找平）；
6、卫生间：名牌马桶（“贝朗”或其他同等品牌）； 名牌淋雨花洒、水盆龙头 厨
（“贝朗”或其他同等品牌）； 配置精美组合式浴室镜柜（“现代家居”或其他 房
同等品牌，浴室柜后方无背板）；
浴霸（仅主卫配送）（LED 照明、换气、风暖）（“美的”或其他同等品牌）；
淋雨屏风：铝合金框、钢化玻璃（“万方”或其他同等品牌）；
争激烈
品牌房企精装体系完整，本
恒
土房企精装体系不断完善
大
品牌知名度高
泰 合
地市市场： 本土开发商精装体系不完善， 精装无优势 市场主力为恒大、碧桂园等 一线房企
全国一线：恒大、万科、富力、融创、旭辉、
碧桂园、绿地、金地
省内一线：建业、亚新、海马、康桥、正商
县市市场： 精装项目极少，一线品牌房企为主
旭 辉
由业主自行申请开通）；
生
5、供暖：敷设地暖管，预留壁挂炉供暖接驳口（卫生间装暖气片）；
间
6、电话：客厅、主卧配备电话插座（由业主自行申请开通）；
7、电视：客厅、主卧配备电视插座（由业主自行申请开通）；
8、网络：客厅及其中一间卧室配备网络插座（由业主自行申请开通）；
市场环境//第四梯队//县市精装市场
小结：项目较少，一线品牌房企，无具体装修报价，均为基础性装修，无装修亮点
市场环境//典型房企研究//房企选取原则
选取原则：全国一线房企精装体系完整，河南本土房企中，省一线房企具有较完备精装体系，地市及县市精装市场 中，以全国一线房企为主导
选取原则
市场占有率高 装修体系成熟
郑州市场：
精装主战场，品牌聚集，竞
中原成品豪宅系、 城市美好升级系
定制家庭极致收纳空间
初步形成康派体系化精装标准，有较好的 康桥5+好房，“观
市场反响
建侍体研“
康派成品家
与朗诗合作开发，导入朗诗精装及科技产 绿色地产，“青风
地市 市场
碧 桂 鑫园 磊
雅 居 乐
县市 市场
正 商
融 创
… ..
碧 桂 园
亚
恒
新
大
万
科
郑州
碧
市场
桂 园康 桥旭Fra bibliotek金辉
科
海 马
市场环境//典型房企研究//产品系概况
典型房企精装产品系概况：一线房企有成熟的精装体系与标准，产品线清晰，注重概念包装并不断进行精装升级 ， 省一线房企精装起步较晚，产品系初步形成，初步探索有一定精装经验，亚新精装体系最为成熟
等级划分 全国一线 省一线
典型房企 恒大 万科 碧桂园 绿地 金地 富力
融创 旭辉
亚新 康桥 海马 建业
派系概况
产品体系
精装体系价值
精装提升价值
住宅精装是恒大住宅标准化的一部分，其拥有成 熟的精装体系与管控模式
五大产品系
万科精装体系也比较成熟，管控能力优秀
三好住宅体系
成熟精装体系，极致的人性化细节体验
精细化收纳系统 人性化设计系统
有成熟精装理念，在郑州名仕系项目均采用精装
名仕系列
五心精装理念
融入金地life智能家体系
拥有成熟精装体系，拥有丰富的精装管理和实操 经验以及大批战略合作供应商
全精装体系
入户挂钩、定制玄关柜
七大精装系统：户型系统、玄关系统、 厨房系统、卫浴系统、收纳系统、防护
系统、智能系统
客 厅 — 餐 厅
漆框磨砂玻璃门及门套（“现代家居”或其他同等品牌）；
—
2、墙身：客厅、餐厅、卧室：乳胶漆（“华润”或其他同等品牌）； 厨房、卫
卧
生间：瓷片砖（“欧神诺”或其他同等品牌）；
室
3、天花：客厅、餐厅、卧室：乳胶漆（“华润”或其他同等品牌）， 配精美石
—
膏 角线； 厨房、卫生间：吊顶，乳胶漆；
金科精装修专题研究（下）
— Fine Decoration Thematic studies—
CONTENTS 目录
01 政策环境 02 市场现状 03 精装对比 04 精装建议
市场环境//第三梯队//许昌、信阳、南阳、新乡市区精装市场
小结：地市精装项目较少，对外无明确精装报价，多为基础性装修，注重功能空间打造，一线房企细节打造体系化， 较为全面，是地市精准市场标杆
市场环境//第四梯队//县市精装市场
市场格局：以许昌为例，调研整个除许昌市区外精装修市场，目前在售精装项目仅为鄢陵碧桂园十里花海，且为经 济型基础精装
城 市
项目名 称
精装标准
装售 比
装修 档次
金科 对标
碧桂园十里花海
许昌 鄢陵
碧桂园十 里花海
无对外装修标 准（内部报价
600元/㎡）
9%
经济型
D标
市场环境//第四梯队//县市精装市场
针对高端产品形成自己的生活价值体系“臻生活”
臻生活5H体系
制定了“方案评审严，选材质量高，细节 18秒睡眠灯、感应小夜灯、除霾新风系
把握好”企业精装品质管理体系
统、多细节报警开关
秉承“专业匠心、人文情怀”理念，深化“品质 生活家” 价值体系
品质生活家
全装修管理，三个阶段，七步成法
产品体系下的精装标准
以G6理想家产品系为核心，打造爱丽乐居极致人 性化精装体系
劳斯劳斯定制化五星 战略
G6理想家
9A装修体系，顶级名牌荟萃 美好家
“劳斯莱斯”体系下的全线精装 极致人性化家装，爱丽·乐居
升级版9A精装
全屋LED光源、除霾新风系统、户内门 锁静音、入户挂钩、玄关旋转鞋架、美
好家装修订制
全智能高端3.0人居产品
二、室内配套设备：
1、灯饰：客厅、餐厅、卧室安装普通灯泡（国产品牌不贴牌）；玄关走道安装
筒 灯（“美的”或其他同等品牌）；厨房、卫生间安装吸顶灯（“美的”或其他
同等 品牌）；
2、供电：每户设独立电表，房间均安装开关、插座面板；
3、供水：每户设独立水表，预留热水器、洗衣机给水点；
4、燃气：每户设独立燃气表，管道入户（燃气表安装位置以燃气公司要求为准， 卫
阳
4、地面：客厅、餐厅、卧室地面铺地砖，厨房、卫生间地面铺地砖（“欧神诺” 台
或其他同等品牌）；
5、厨房设备：组合式橱柜（“现代家居”或其他同等品牌），配石材台面；品牌
抽油烟机、炉灶（“老板”或其他同等品牌）；厨房龙头（“ 贝朗”或其他同等
品牌） ；（ 注：橱柜尺寸、款式因户型不同存在差异，以实际交付为准。厨房地