金科精装专题研究(下)
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
以G6理想家产品系为核心，打造爱丽乐居极致人 性化精装体系
劳斯劳斯定制化五星 战略
G6理想家
9A装修体系，顶级名牌荟萃 美好家
“劳斯莱斯”体系下的全线精装 极致人性化家装，爱丽·乐居
升级版9A精装
全屋LED光源、除霾新风系统、户内门 锁静音、入户挂钩、玄关旋转鞋架、美
好家装修订制
全智能高端3.0人居产品
金科精装修专题研究（下）
— Fine Decoration Thematic studies—
CONTENTS 目录
01 政策环境 02 市场现状 03 精装对比 04 精装建议
市场环境//第三梯队//许昌、信阳、南阳、新乡市区精装市场
小结：地市精装项目较少，对外无明确精装报价，多为基础性装修，注重功能空间打造，一线房企细节打造体系化， 较为全面，是地市精准市场标杆
争激烈
品牌房企精装体系完整，本
恒
土房企精装体系不断完善
大
品牌知名度高
泰 合
地市市场： 本土开发商精装体系不完善， 精装无优势 市场主力为恒大、碧桂园等 一线房企
全国一线：恒大、万科、富力、融创、旭辉、
碧桂园、绿地、金地
省内一线：建业、亚新、海马、康桥、正商
县市市场： 精装项目极少，一线品牌房企为主
旭 辉
由业主自行申请开通）；
生
5、供暖：敷设地暖管，预留壁挂炉供暖接驳口（卫生间装暖气片）；
间
6、电话：客厅、主卧配备电话插座（由业主自行申请开通）；
7、电视：客厅、主卧配备电视插座（由业主自行申请开通）；
8、网络：客厅及其中一间卧室配备网络插座（由业主自行申请开通）；
市场环境//第四梯队//县市精装市场
阳
4、地面：客厅、餐厅、卧室地面铺地砖，厨房、卫生间地面铺地砖（“欧神诺” 台
或其他同等品牌）；
5、厨房设备：组合式橱柜（“现代家居”或其他同等品牌），配石材台面；品牌
抽油烟机、炉灶（“老板”或其他同等品牌）；厨房龙头（“ 贝朗”或其他同等
品牌） ；（ 注：橱柜尺寸、款式因户型不同存在差异，以实际交付为准。厨房地
等级划分 全国一线 省一线
典型房企 恒大 万科 碧桂园 绿地 金地 富力
融创 旭辉
亚新 康桥 海马 建业
派系概况
产品体系
精装体系价值
精装提升价值
住宅精装是恒大住宅标准化的一部分，其拥有成 熟的精装体系与管控模式
五大产品系
万科精装体系也比较成熟，管控能力优秀
三好住宅体系
成熟精装体系，极致的人性化细节体验
地市 市场
碧 桂 鑫园 磊
雅 居 乐
县市 市场
正 商
融 创
… ..
碧 桂 园
亚
恒
新
大
万
科
郑州
碧
市场
桂 园
康 桥
旭
金
辉
科
海 马
市场环境//典型房企研究//产品系概况
典型房企精装产品系概况：一线房企有成熟的精装体系与标准，产品线清晰，注重概念包装并不断进行精装升级 ， 省一线房企精装起步较晚，产品系初步形成，初步探索有一定精装经验，亚新精装体系最为成熟
精细化收纳系统 人性化设计系统
有成熟精装理念，在郑州名仕系项目均采用精装
名仕系列
五心精装理念
融入金地life智能家体系
拥有成熟精装体系，拥有丰Hale Waihona Puke Baidu的精装管理和实操 经验以及大批战略合作供应商
全精装体系
入户挂钩、定制玄关柜
七大精装系统：户型系统、玄关系统、 厨房系统、卫浴系统、收纳系统、防护
系统、智能系统
市场环境//第四梯队//县市精装市场
市场格局：以许昌为例，调研整个除许昌市区外精装修市场，目前在售精装项目仅为鄢陵碧桂园十里花海，且为经 济型基础精装
城 市
项目名 称
精装标准
装售 比
装修 档次
金科 对标
碧桂园十里花海
许昌 鄢陵
碧桂园十 里花海
无对外装修标 准（内部报价
600元/㎡）
9%
经济型
D标
市场环境//第四梯队//县市精装市场
精装标准：经济型基础精装，碧桂园成熟精装体系下产品，项目装修无亮点
一、室内部分 1、门：入户门：钢制门（“三荣”或其他同等品牌）；配装门锁； 房间门： PVC 木色免漆门及门套（“现代家居”或其他同等品牌）； 厨房门：PVC 木色 免漆框玻璃门及门套（“现代家居”或其他同等品牌）； 卫生间门：PVC 木色免
中原成品豪宅系、 城市美好升级系
定制家庭极致收纳空间
初步形成康派体系化精装标准，有较好的 康桥5+好房，“观
市场反响
建侍体研“
康派成品家
与朗诗合作开发，导入朗诗精装及科技产 绿色地产，“青风
小结：项目较少，一线品牌房企，无具体装修报价，均为基础性装修，无装修亮点
市场环境//典型房企研究//房企选取原则
选取原则：全国一线房企精装体系完整，河南本土房企中，省一线房企具有较完备精装体系，地市及县市精装市场 中，以全国一线房企为主导
选取原则
市场占有率高 装修体系成熟
郑州市场：
精装主战场，品牌聚集，竞
面及有背板部位不贴砖，为水泥砂浆找平）；
6、卫生间：名牌马桶（“贝朗”或其他同等品牌）； 名牌淋雨花洒、水盆龙头 厨
（“贝朗”或其他同等品牌）； 配置精美组合式浴室镜柜（“现代家居”或其他 房
同等品牌，浴室柜后方无背板）；
浴霸（仅主卫配送）（LED 照明、换气、风暖）（“美的”或其他同等品牌）；
淋雨屏风：铝合金框、钢化玻璃（“万方”或其他同等品牌）；
客 厅 — 餐 厅
漆框磨砂玻璃门及门套（“现代家居”或其他同等品牌）；
—
2、墙身：客厅、餐厅、卧室：乳胶漆（“华润”或其他同等品牌）； 厨房、卫
卧
生间：瓷片砖（“欧神诺”或其他同等品牌）；
室
3、天花：客厅、餐厅、卧室：乳胶漆（“华润”或其他同等品牌）， 配精美石
—
膏 角线； 厨房、卫生间：吊顶，乳胶漆；
二、室内配套设备：
1、灯饰：客厅、餐厅、卧室安装普通灯泡（国产品牌不贴牌）；玄关走道安装
筒 灯（“美的”或其他同等品牌）；厨房、卫生间安装吸顶灯（“美的”或其他
同等 品牌）；
2、供电：每户设独立电表，房间均安装开关、插座面板；
3、供水：每户设独立水表，预留热水器、洗衣机给水点；
4、燃气：每户设独立燃气表，管道入户（燃气表安装位置以燃气公司要求为准， 卫
针对高端产品形成自己的生活价值体系“臻生活”
臻生活5H体系
制定了“方案评审严，选材质量高，细节 18秒睡眠灯、感应小夜灯、除霾新风系
把握好”企业精装品质管理体系
统、多细节报警开关
秉承“专业匠心、人文情怀”理念，深化“品质 生活家” 价值体系
品质生活家
全装修管理，三个阶段，七步成法
产品体系下的精装标准
劳斯劳斯定制化五星 战略
G6理想家
9A装修体系，顶级名牌荟萃 美好家
“劳斯莱斯”体系下的全线精装 极致人性化家装，爱丽·乐居
升级版9A精装
全屋LED光源、除霾新风系统、户内门 锁静音、入户挂钩、玄关旋转鞋架、美
好家装修订制
全智能高端3.0人居产品
金科精装修专题研究（下）
— Fine Decoration Thematic studies—
CONTENTS 目录
01 政策环境 02 市场现状 03 精装对比 04 精装建议
市场环境//第三梯队//许昌、信阳、南阳、新乡市区精装市场
小结：地市精装项目较少，对外无明确精装报价，多为基础性装修，注重功能空间打造，一线房企细节打造体系化， 较为全面，是地市精准市场标杆
争激烈
品牌房企精装体系完整，本
恒
土房企精装体系不断完善
大
品牌知名度高
泰 合
地市市场： 本土开发商精装体系不完善， 精装无优势 市场主力为恒大、碧桂园等 一线房企
全国一线：恒大、万科、富力、融创、旭辉、
碧桂园、绿地、金地
省内一线：建业、亚新、海马、康桥、正商
县市市场： 精装项目极少，一线品牌房企为主
旭 辉
由业主自行申请开通）；
生
5、供暖：敷设地暖管，预留壁挂炉供暖接驳口（卫生间装暖气片）；
间
6、电话：客厅、主卧配备电话插座（由业主自行申请开通）；
7、电视：客厅、主卧配备电视插座（由业主自行申请开通）；
8、网络：客厅及其中一间卧室配备网络插座（由业主自行申请开通）；
市场环境//第四梯队//县市精装市场
阳
4、地面：客厅、餐厅、卧室地面铺地砖，厨房、卫生间地面铺地砖（“欧神诺” 台
或其他同等品牌）；
5、厨房设备：组合式橱柜（“现代家居”或其他同等品牌），配石材台面；品牌
抽油烟机、炉灶（“老板”或其他同等品牌）；厨房龙头（“ 贝朗”或其他同等
品牌） ；（ 注：橱柜尺寸、款式因户型不同存在差异，以实际交付为准。厨房地
等级划分 全国一线 省一线
典型房企 恒大 万科 碧桂园 绿地 金地 富力
融创 旭辉
亚新 康桥 海马 建业
派系概况
产品体系
精装体系价值
精装提升价值
住宅精装是恒大住宅标准化的一部分，其拥有成 熟的精装体系与管控模式
五大产品系
万科精装体系也比较成熟，管控能力优秀
三好住宅体系
成熟精装体系，极致的人性化细节体验
地市 市场
碧 桂 鑫园 磊
雅 居 乐
县市 市场
正 商
融 创
… ..
碧 桂 园
亚
恒
新
大
万
科
郑州
碧
市场
桂 园
康 桥
旭
金
辉
科
海 马
市场环境//典型房企研究//产品系概况
典型房企精装产品系概况：一线房企有成熟的精装体系与标准，产品线清晰，注重概念包装并不断进行精装升级 ， 省一线房企精装起步较晚，产品系初步形成，初步探索有一定精装经验，亚新精装体系最为成熟
精细化收纳系统 人性化设计系统
有成熟精装理念，在郑州名仕系项目均采用精装
名仕系列
五心精装理念
融入金地life智能家体系
拥有成熟精装体系，拥有丰Hale Waihona Puke Baidu的精装管理和实操 经验以及大批战略合作供应商
全精装体系
入户挂钩、定制玄关柜
七大精装系统：户型系统、玄关系统、 厨房系统、卫浴系统、收纳系统、防护
系统、智能系统
市场环境//第四梯队//县市精装市场
市场格局：以许昌为例，调研整个除许昌市区外精装修市场，目前在售精装项目仅为鄢陵碧桂园十里花海，且为经 济型基础精装
城 市
项目名 称
精装标准
装售 比
装修 档次
金科 对标
碧桂园十里花海
许昌 鄢陵
碧桂园十 里花海
无对外装修标 准（内部报价
600元/㎡）
9%
经济型
D标
市场环境//第四梯队//县市精装市场
精装标准：经济型基础精装，碧桂园成熟精装体系下产品，项目装修无亮点
一、室内部分 1、门：入户门：钢制门（“三荣”或其他同等品牌）；配装门锁； 房间门： PVC 木色免漆门及门套（“现代家居”或其他同等品牌）； 厨房门：PVC 木色 免漆框玻璃门及门套（“现代家居”或其他同等品牌）； 卫生间门：PVC 木色免
中原成品豪宅系、 城市美好升级系
定制家庭极致收纳空间
初步形成康派体系化精装标准，有较好的 康桥5+好房，“观
市场反响
建侍体研“
康派成品家
与朗诗合作开发，导入朗诗精装及科技产 绿色地产，“青风
小结：项目较少，一线品牌房企，无具体装修报价，均为基础性装修，无装修亮点
市场环境//典型房企研究//房企选取原则
选取原则：全国一线房企精装体系完整，河南本土房企中，省一线房企具有较完备精装体系，地市及县市精装市场 中，以全国一线房企为主导
选取原则
市场占有率高 装修体系成熟
郑州市场：
精装主战场，品牌聚集，竞
面及有背板部位不贴砖，为水泥砂浆找平）；
6、卫生间：名牌马桶（“贝朗”或其他同等品牌）； 名牌淋雨花洒、水盆龙头 厨
（“贝朗”或其他同等品牌）； 配置精美组合式浴室镜柜（“现代家居”或其他 房
同等品牌，浴室柜后方无背板）；
浴霸（仅主卫配送）（LED 照明、换气、风暖）（“美的”或其他同等品牌）；
淋雨屏风：铝合金框、钢化玻璃（“万方”或其他同等品牌）；
客 厅 — 餐 厅
漆框磨砂玻璃门及门套（“现代家居”或其他同等品牌）；
—
2、墙身：客厅、餐厅、卧室：乳胶漆（“华润”或其他同等品牌）； 厨房、卫
卧
生间：瓷片砖（“欧神诺”或其他同等品牌）；
室
3、天花：客厅、餐厅、卧室：乳胶漆（“华润”或其他同等品牌）， 配精美石
—
膏 角线； 厨房、卫生间：吊顶，乳胶漆；
二、室内配套设备：
1、灯饰：客厅、餐厅、卧室安装普通灯泡（国产品牌不贴牌）；玄关走道安装
筒 灯（“美的”或其他同等品牌）；厨房、卫生间安装吸顶灯（“美的”或其他
同等 品牌）；
2、供电：每户设独立电表，房间均安装开关、插座面板；
3、供水：每户设独立水表，预留热水器、洗衣机给水点；
4、燃气：每户设独立燃气表，管道入户（燃气表安装位置以燃气公司要求为准， 卫
针对高端产品形成自己的生活价值体系“臻生活”
臻生活5H体系
制定了“方案评审严，选材质量高，细节 18秒睡眠灯、感应小夜灯、除霾新风系
把握好”企业精装品质管理体系
统、多细节报警开关
秉承“专业匠心、人文情怀”理念，深化“品质 生活家” 价值体系
品质生活家
全装修管理，三个阶段，七步成法
产品体系下的精装标准