XX综合商务中心城市设计
抚顺华府商业中心城市设计
抚顺华府商业中心城市设计摘要：抚顺恒大华府商业中心开发项目是一个对城市空间影响巨大的综合性地产开发项目，他可以进一步的完善城市的功能，提升城市的承载力，是当今房地产开发产业的新方向。
关键词：抚顺华府商业中心城市设计中图分类号：s611 文献标识码：a 文章编号：二规划概况项目地块位于抚顺市顺城区，用地形状成梯形，北临裕城路，南接沿河景观大道临江路，西靠鲍家河，东至富城街，紧邻浑河和城市原生绿地景观，地理位置十分优越，规划用地面积约36.9万平方米。
同时该项目地处未来城市南北中轴与东西主干的交汇坐标原点，位于市政府绿化广场西部，是将来抚顺市cbd的重要组成部分。
项目功能包括商务酒店、酒店式公寓、办公楼、公寓及商业街等，沿地块由北至南依次划分。
酒店综合体（315米）作为地形的制高点，成为抚顺市的标志性建筑，更大的发挥其公共空间的作用，其主入口设在临江路一侧，通过大面积的铺装形成宽阔的入口广场。
向西沿盛城街布置两栋点式高层公寓（42层），底层通过商业裙房连接。
最北侧布置独栋点式公寓楼（44层），3栋高层住宅通过空间围合形成住宅区。
地块西侧高层住宅的商业裙房与东侧高层住宅商业裙房，成为本地块里独具特色的商业街。
地块东南角布置一座板式独栋公寓（60层），与西侧片区形成对景。
地块的中心处设计下沉式广场。
沿地块周边设置商店，形成地块边界，减少道路交通对地块内部的干扰。
机动车停车场由地块内北、南、东三个坡道引入地下车库及内院。
地下停车库综合设置在一起，以相联环状形成的道路系统来连接各单体建筑的出入口。
三城市设计3.1空间形态设计3.1.1建构公共建筑引导的空间层次从整个城市设计的角度上来讲，酒店综合体是整个商业中心的核心，起到统领整个商业中心的作用，为交往、购物、休闲等各种空间提供了很强的凝聚力。
在项目地块内，酒店、住宅楼及现状保留的商业休闲建筑以双塔式酒店综合体为核心共同营造了地块内生机勃勃的商业氛围，体现了规划概念的整体性。
XX新区中心商务区城市设计
目录第一章基础资料汇编 (2)第二章城市设计原则及依据 (3)第三章规划区功能与规模 (3)第四章土地使用控制/开发单元控制 (5)第五章配套公共服务设施规划控制 (5)第六章道路交通规划 (6)第七章实施指引及城市设计导则 (6)附录1、规划区区位图2、土地利用现状图3、现状建筑分析图4、综合现状分析图5、土地利用规划图6、规划总体布局图7、建筑容量控制规划表8、建筑高度控制图9、重大功能性项目一览表10、综合道路系统分析图11、交通组织及交通设施规划图12、地下空间利用引导图13、分期实施指引图14、城市风貌分区图15、公园绿地和广场一览表16、控制单元导则图第一章基础资料汇编第一条地理位置XX北湖新区市级中心商务区位于XX市城区南部，是XX北湖新城的核心区域。
本次确定的规划区范围：西起荷花路，东至车站南路，北起北湖大道，南至滨湖路。
（附录1：规划区区位图）第二条土地利用现状规划范围内现有省运会指挥中心、回迁用地、恒大一期等建设用地，部分用地为建设中的道路，其余为荒地和水域。
规划区总面积587公顷，其中规划建设用地377公顷，北湖湾水域用地约80公顷，城市公共绿地约150公顷，已批准的详细规划用地约80公顷。
（附录2：土地利用现状图）第三条现状条件汇编1、现状地形条件分析：现状用地属于平原地区，黄海高程为35米左右，地貌形势平缓，总体坡度小于千分之一，最大高程差不超过10米，最高点位于回迁用地处，最低点位于北湖湾南侧。
2、现状建筑质量分析：现状建筑除未拆迁建筑均为新建建筑。
（附录3：现状建筑分析图）3、现状人口分析：规划区内原农村户籍人口约1500人。
回迁用地可以容纳人口约2000人。
4、现状环境状况：北湖湾及新运河穿场地而过，环境优美，气候宜人，两侧场地临水相依。
5、公共服务设施现状：规划区目前除省运会指挥中心外，无其他管理办公用地。
相关公共服务配套还需要通过相关规划落实和周边地区解决。
6、市政基础设现状：现状市政基础设施缺乏，无给水、排水、污水等处理设施。
城市中心区商务办公区和核心商业区城市设计
城市中心区商务办公区和核心商业区城市设计首先，商务办公区是一个城市中心区域，主要集中了各类企业、金融机构、商务办公楼等，是城市商务活动的核心区域。
商务办公区的设计需要考虑到人流量、交通规划、建筑布局等因素。
在商务办公区，一般会有高层建筑和大型商务中心，以满足办公、商务交流等需求。
同时，商务办公区的交通规划要便利，可以通过地铁、公交、马路等多种交通方式方便出行。
商务办公区的景观设计需要注重大气、现代感，通过绿化和景观装饰，打造一个舒适、宜人的办公环境。
其次，核心商业区也是一个城市中心区域，在这个区域集中了大型商场、购物中心、餐饮娱乐场所等，是城市商业活动的主要场所。
为了吸引消费者和游客，核心商业区的设计需要注重商业活动的集聚力和吸引力。
在核心商业区，一般会有集中的商业综合体和大型购物中心，通过多层次、多功能的设计，满足不同人群的需求。
核心商业区的交通规划也要便利，以方便游客和消费者的出行。
景观设计方面，核心商业区可以设置广场、喷泉、景观灯光等，烘托氛围，增加吸引力。
在城市中心区商务办公区和核心商业区的城市设计中需要注重以下几个方面：1.建筑布局：商务办公区和核心商业区的建筑布局要科学合理，注重空间利用效率，避免拥堵和环境污染。
同时，建筑物的高度和体量要与周边环境相协调，保持城市整体形象的统一性。
2.交通规划：商务办公区和核心商业区的交通规划要便捷高效，包括道路设计、交通设施配置等。
地铁、公交、自行车等公共交通工具的便利性和覆盖面也是考虑的重点。
3.绿化和景观设计：商务办公区和核心商业区的绿化和景观设计要注重生态环境保护和创造良好的城市氛围。
可以设置公共花园、绿化带、景观广场等，增加城市的宜居性和美观性。
4.城市功能配套：商务办公区和核心商业区的城市设计要注重功能配套，包括配套设施、公共服务设施等。
例如，设立健身房、医疗中心、公共休闲空间等，满足居民和工作人员的需求。
总而言之，城市中心区商务办公区和核心商业区的城市设计需要注重建筑布局、交通规划、景观设计等多个方面。
商务综合体建筑设计的新思路及策略
商务综合体建筑设计的新思路及策略商务综合体建筑设计是当代城市建设中的重要组成部分，也是城市发展的重要载体。
随着城市化进程的加快，商务综合体建筑的设计也在不断发展和创新。
如何在满足商务需求的兼顾人文关怀和环保理念，成为商务综合体建筑设计中亟待解决的问题。
本文将分享一些关于商务综合体建筑设计的新思路及策略，希望能够为相关行业提供一些启发和参考。
一、人本关怀与情感化设计商务综合体建筑设计应当注重人本关怀，将人的情感体验融入建筑设计中。
在商务综合体内部空间设计方面，可以采取情感化设计策略，通过色彩、材质、光线等方面的巧妙运用，营造出温馨舒适的办公环境和商业空间，使人们在其中工作、购物、休闲的过程中，感受到情感上的满足和愉悦。
在商务综合体外部空间设计方面，可以借鉴人本关怀的理念，打造具有人文关怀氛围的城市综合体。
在建筑立面设计上，可以融入艺术元素和人文符号，提升城市综合体的整体品位和文化氛围；在园林景观设计上，可以结合自然元素和艺术造景，营造出宜人的绿色空间和休闲氛围，为城市居民提供一个美好的休憩场所。
二、智能化与绿色建筑随着科技的发展，商务综合体建筑设计中的智能化元素日益受到重视。
智能化设计不仅可以提高商务综合体的管理效率和服务水平，还可以优化建筑能源利用，促进绿色环保建筑的发展。
在商务综合体内部空间设计方面，可以借助智能化技术，打造智能办公环境和商业空间，提升工作效率和消费体验。
在商务综合体外部空间设计方面，可以加强绿色建筑设计，注重节能减排和可持续发展。
通过绿色植被覆盖、太阳能利用、雨水收集等手段，优化商务综合体的环境效益，减少对自然资源的消耗，为城市居民营造一个宜居的生活空间。
三、开放式创新与产业融合商务综合体建筑设计应当鼓励开放式创新和产业融合，打造具有活力和创新精神的城市综合体。
在商务综合体内部空间设计方面，可以设置开放式办公空间和创客空间，为创业者和企业家提供合作共享的平台，促进产业融合和跨界创新。
商务中心配套工程方案
商务中心配套工程方案商务中心是一个集办公、会议、商务服务为一体的综合性建筑群，是现代城市商业服务的重要组成部分。
为了满足商务中心的功能需求，需要设计合理的配套工程方案。
本文将从区域规划、建筑设计、设备设施等方面，对商务中心配套工程进行方案设计。
二、区域规划商务中心通常位于城市商业中心区域，因此在规划方面需要考虑以下几点：1. 交通便捷：商务中心应该位于城市重要交通枢纽附近，便于员工和客户的交通出行。
2. 商业环境：商务中心周边应有丰富的商业资源，便于员工日常生活和工作需求。
3. 生态环境：商务中心建筑周边要有绿化带和景观区，营造良好的生态环境。
4. 地块规划：商务中心所在地块的规划应充分考虑到建筑规模、用地性质、周边环境等因素。
三、建筑设计商务中心的建筑设计应该充分考虑到功能布局、外立面设计、室内装修等方面。
1. 功能布局：商务中心一般包括写字楼、办公空间、商务会议室等功能区域，因此建筑设计应该合理分区，便于各个区域的功能实现。
2. 外立面设计：商务中心的外立面应该具有现代化、简洁大气的风格，能够反映商务中心的高端定位。
3. 室内装修：商务中心的室内装修应该注重空间利用率和员工的工作舒适度，同时要有现代化的设计风格，符合商务中心的形象定位。
四、设备设施商务中心的设备设施包括办公设备、通讯设施、会议设施等多个方面。
1. 办公设备：商务中心应该配备优质的办公设备，包括办公桌椅、多功能打印机、多媒体会议设备等。
2. 通讯设施：商务中心需要部署高速网络、电话、传真等通讯设施，以满足员工和客户的日常通讯需求。
3. 会议设施：商务中心需要提供多功能会议室、多媒体投影设备、会议桌椅等设施，以便于商务活动的举行。
五、管理服务商务中心的管理服务是商务中心能否顺利运营的关键，因此需要充分考虑以下几点：1. 安保管理：商务中心应配备专业的安保管理团队，确保商务中心的安全与秩序。
2. 物业服务：商务中心需要有专业的物业管理团队，负责日常的维修、保洁和管理工作。
商务综合体建筑设计的新思路及策略
商务综合体建筑设计的新思路及策略商务综合体是将商业、办公和居住功能相结合的建筑群体，是当今城市化发展过程中不可或缺的一部分。
随着城市不断发展和需求不断增加，商务综合体的建设也变得越来越重要。
为了更好地满足人们对商务综合体的需求，我们需要不断创新并采用新的设计思路和策略。
一、结合社区化概念二、注重环境友好性现在的人们对环境保护和可持续发展越来越重视，商务综合体的设计也应该注重环境友好性。
可以采用节能建筑材料、推广绿色能源、建设绿色公共空间等手段来减少对环境的影响。
同时，商务综合体的设计应该考虑到城市生态系统的平衡，使商务综合体与周边环境相互融合，形成一个生态友好的建筑群体。
三、提升空间利用效率商务综合体往往占地面积较大，空间利用效率是设计的重要方面。
可以通过多层结构设计、合理的布局规划、科技智能化设备等手段来提升空间利用效率。
同时，还可以考虑引入可变形空间设计，使商务综合体的功能更加灵活多样，使得用户在一个空间可以满足不同需求。
四、体验化设计商务综合体的设计应该注重用户体验，为用户提供舒适、便利、安全的空间。
可以通过景观设计、艺术装饰、多样化的服务设施等手段来增加商务综合体的人文氛围，提升用户的满意度。
同时，还可以考虑引入虚拟现实、增强现实等新技术，为用户创造更加丰富的体验。
五、多元化发展商务综合体应该具有多元化的功能，以满足不同用户的需求。
可以将商业、文化、休闲、健康等多种功能融合在一起，打造一个集一站式服务为一体的商务综合体。
同时，还可以考虑引入创新的商业模式，如共享办公、共享空间等，为商务综合体的持续发展注入新的活力。
综上所述，商务综合体的建筑设计需要不断创新并采用新的思路和策略。
通过结合社区化概念、注重环境友好性、提升空间利用效率、体验化设计和多元化发展，可以为商务综合体的发展打开新的局面。
希望设计师们在未来的设计中能够更加关注用户的需求，为人们创造出更好的商务综合体建筑。
渭南秦川商务中心城建规划方案
渭南秦川商务中心城建规划方案1. 引言随着经济的发展和城市化进程的加速，商务中心成为城市中不可或缺的组成部分。
渭南市作为陕西省的重要城市，为了吸引更多的商务活动和投资，需要建设一个现代化、功能完善的商务中心。
本规划方案旨在提出渭南秦川商务中心城建的具体规划和设计。
2. 规划目标本规划的目标是创建一个集商务办公、金融交易、会展展览、酒店住宿、休闲娱乐等多功能于一体的现代化商务中心，打造渭南市的商务地标。
3. 规划布局3.1 区位选择秦川商务中心城将选址在渭南市的市中心地带，交通便利，便于吸引人流和车流。
3.2 城市交通规划为提高商务中心的交通便利性，规划包括以下几个方面：- 建设快速道路和高架桥，提高道路通行能力。
- 修建步行街和自行车道，鼓励步行和骑行，减少汽车使用。
- 建设轨道交通系统，方便市民和商务人士的快速出行。
3.3 商务办公区规划商务办公区是商务中心的核心区域，满足企业入驻、办公、会议等需求。
规划建设高层写字楼，提供不同规模的办公空间，配备先进的设施和服务，满足企业的多样化需求。
3.4 金融交易区规划金融交易区是商务中心的重要组成部分，提供便利的金融服务环境。
规划建设金融大厦和金融街，吸引金融机构入驻，提供证券交易、银行业务、金融咨询等服务。
3.5 会展展览区规划会展展览区是商务中心的另一重要组成部分，为举办各类展览、会议和活动提供场地和设施。
规划建设大型展览中心和会议中心，配备先进的设备和设施，吸引国内外的展会和会议举办。
3.6 酒店住宿区规划商务中心的酒店住宿区提供高品质的住宿服务，满足商务人士的需求。
规划建设多家星级酒店和精品酒店，提供舒适的客房、会议室和餐饮设施。
3.7 休闲娱乐区规划商务中心除了商务活动外，还需要提供休闲娱乐的场所。
规划建设购物中心、影院、娱乐场所等，满足市民和商务人士的休闲娱乐需求。
4. 建设要点4.1 先进的基础设施建设商务中心需要配备先进的基础设施，包括电力供应、通信网络和硬件设施等。
某某商业办公综合体海绵城市设计
为确保达到设计标准，应满足下列要求： （1）建筑物底层正负零标高应高于洪水位； （2）地下汽车车库和自行车车库入口、坡底皆设置连篦，并采取自排、强排设施防止雨水进入地下建 筑内部。 （3）小区内地面标高高于周边道路标高，且小区内道路相对低点雨水可通过道路竖向排放入下游低点。
4
绿地
2257.15㎡ （其中 植草砖2511.86㎡, 屋顶绿化4074.83㎡）
5
水面
6
地下室
92.34㎡ 15463㎡
消防车道 消防登高场地
项目方案 Project Analysis
项目分析
管网分析
现状市政雨水管网预留管线位于先锋 路，共有三处，管径均为dn600。
市政预留雨水管位置
项目方案 Project Analysis
本次勘察资料揭示50.45m以浅各土层由杂填土、淤泥质杂填土、黏土、粉质黏土、粉土、粉砂等组成，属第
四系全新统（Q4）至晚更新统（Q3）地层。
4.水文地质条件
4.1. 区域水文
水 苏州地区历史最高洪水位为2.49m（1954年），最低枯水位为0.01m（1934年），年平均水位为0.88m，最高年
文 地
30.0 10.0
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
降雨量
项目简介 Basic Conditions
基本条件
根据《苏地2016-WG-84号地块岩土工程勘察中间资料》（如下），可知项目所在地表层土为填土层， 土壤渗透性较差，地下水位较高，地下水标高1.52~1.56。
3.1 地基土的构成与特征
右。勘察时测得其稳定水位0.8~1.0m。
4.2.3. 承压水
城市综合商务办公区设计
如： 中 国香港中环 ， 美 国纽 约华 尔街 ， １ ３本东 京新 宿等 著名 地 区。 风格 以及完备的功能体系使 其成 为三里屯地区的一个 突出亮点 。
・
６・
第４ ｌ 卷 第２ ８期 ２ ０ １ ５年 １ ０月
山 西 建
ＳＨＡＮＸＩ ＡＲＣＨ Ｉ ＴＥＣＴＵＲＥ
Ｖｏ １ ． ４１ Ｎｏ ． ２８ Ｏｃ ｔ ． ２ ０１ ５
文章编号 ： １ ０ ０ ９ ・ ６ ８ ２ ５ （ ２ ０ １ ５ ） ２ ８ － ０ ０ ０ ６ — ０ ２
上海陆家嘴办公 区是 上海六 大商务 办公 区 中唯一位 于浦 东
业来 支持城市 内部 的发 展 ， 由此 ， 金融 、 通信 等服 务业 随之 产生 ， 地区的办公区 ， 最大 的特色是金融 贸易。商务办公楼 主要分 布在
并迅 速发 展。这也 就需 要 相应 的商 业 办公设 施 ， 以提供 服 务平 源深路一 张扬路一 黄浦 江所 在的区域 内 ， 其 中世纪大 道和小 陆家 台， 就逐渐形成 了城 市综合 商务 办公 区。经 济在 发展 ， 城 市人 口 嘴沿路范 围内分布 最广泛 。这 一 区域 内的办公楼 大都是 由世 界 随之 不断增加 ， 城市 在原来 的 中心 区域不 能满 足需求 之后 ， 逐 步 顶级 的建筑事务所设计 ， 像金茂大厦 、 上海 中心 大厦 、 中银大厦 等
逐渐 增多 ， 商务办公 功能 在很多 城市 中心集 聚 ， 从 而逐步 形成 了 写字楼会越来越多 。由于这 一地 区在政策 、 交通、 环境 等各 方 面 区域性 ， 甚至 国际性 的业务 区。商务办公机 构 以商业 办公楼作 为 的优势 比较大 ， 所 以， 这一 地区被很 多 大型企 业看好 。众 多的知 其活动的物质载体 ， 因此 ， 大量 商务 办公楼 的区域 是商务 办公 区 名企业都在这一地 区开 发建设 写字楼 ， 还 有众 多的银行 ， 包 括 国
商务综合体建筑设计的新思路及策略
商务综合体建筑设计的新思路及策略一、定位精准，满足多元需求在商务综合体建筑设计中，首要的是要明确定位，满足不同用户的多元需求。
传统的商务综合体以写字楼为主，商业和其他功能为配套，这样的设计没有充分体现出商务综合体应有的多功能性和综合性。
在设计新的商务综合体时，需要充分考虑到不同用户的需求，包括商务人士、购物者、居住者等，将商务、商业、居住等多功能有机地融合在一起，形成一个多元化的商务综合体。
二、注重环境友好，打造宜居空间商务综合体往往位于城市的繁华地段，周围环境复杂，交通拥挤，污染严重。
在商务综合体建筑设计中，应注重环境友好，打造宜居空间。
可以通过绿化、景观等手段，改善商务综合体周围的环境，提高空气质量和生活舒适度。
在建筑设计中，应充分利用自然光和自然通风，降低能耗，提高建筑的环境适应性。
三、科技创新，提升智能化水平随着科技的不断发展，商务综合体建筑设计也应充分利用科技手段，提升智能化水平。
可以通过智能化系统，实现建筑设施的智能控制和管理，提高建筑运营效率，降低成本，提升用户体验。
还可以使用新材料、新工艺，提升建筑的品质和功能，使商务综合体更加智能、便捷、舒适。
四、文化传承，打造城市地标商务综合体作为城市的重要标志性建筑，其建筑设计应充分考虑到当地的文化传统和城市形象，打造具有地标意义的建筑。
在设计中，可以融入当地的传统文化元素和特色，使建筑更具历史厚重感和文化底蕴，成为城市的文化符号和精神象征。
五、注重人文关怀，提升员工幸福感商务综合体是商务人士的重要工作场所，因此在建筑设计中应注重人文关怀，提升员工的幸福感和工作体验。
可以通过设计更加舒适、便利的办公空间，提供更多的休闲娱乐设施，改善员工的工作环境和生活质量，提升员工的归属感和凝聚力。
在商务综合体建筑设计中，新的思路和策略需要充分考虑到多元需求、环境友好、智能化、文化传承和人文关怀等方面，使商务综合体成为城市发展的新动力、人们生活的新乐园。
随着社会的不断发展和人们生活品质的不断提高，相信新思路和策略下的商务综合体建筑设计定能为城市发展和人们生活带来新的活力和希望。
大型商务综合体总体设计分析——以浩天财富中心项目为例
大型商务综合体总体设计分析——以浩天财富中心项目为例摘要：近年来，大型商务综合体成为城市发展的新方向。
这种建筑涵盖各种功能，甚至做到足不出户就可以享受各种服务。
因此，大型商务综合体已成为地标性建筑。
在设计过程中要充分考虑到项目的多功能性、多层次性、地域性等各种特点。
本文结合长沙昊天财富中心项目，就商务综合体总体设计进行简要分析。
关键词：大型商务综合体；结构设计；实践分析0项目概况浩天财富中心位于长沙市芙蓉区人民东路与红湖路交汇处。
该地块属商务用地，项目功能主要包括三部分，地下室为设备机房与车库，地上包含写字楼、酒店与商业裙房及相关配套设施。
项目总用地面积：15089.76 ㎡；总建筑面积：68359.16㎡；正负零相当于绝对标高：42.50M；建筑层数：地下2层，地上27层。
建筑高度：119.2M；绝对高度：180.7M耐久年限：50年；抗震烈度：6度；耐火等级：地下室一级，地上部分一级。
一、大型商业综合体包含的主要部分（一）Shopping Mall主要包括：百货商场、超市（多位于地下层）、精品店街和各主力店，比如：KTV、酒楼快餐、电影院等、书店、（二）室内（外）步行街区步行街区多与Shopping Mall主入口相接，一般2～3层，其主要功能定位于特色餐饮、中小型主力店（100～500㎡），店铺多以休闲性质为主。
（三）办公建筑群该类建筑多为甲级办公楼或SOHO类办公塔楼，相关工作人员能为商业物业提供大量消费人群，该部分的销售能够平衡项目前期资金流[1]。
（四）酒店建筑在商业和办公区附近配套的酒店，通常设置一栋商务酒店或一栋星级酒店。
（五）住宅或公寓类建筑由于有商业综合体布局，附近建民用建筑，不仅能为商业带来大量的消费人群，还能平衡项目的前期资金。
二、大型商业综合体设计要点（一）商业人行流线组织要点首先，唯一性。
商业综合体的商业主街（主流线）只能有一条。
如果设置主街分支，表面看似加了商业街长度，但容易让消费人群感到迷惑。
城市中心区商务办公区和核心商业区城市设计
城市中心区商务办公区和核心商业区城市设计首先，商务办公区应该被合理划分和规划。
商务办公区是城市中心区的重要组成部分，承担着吸引和集聚各类企事业单位的功能。
在商务办公区的规划设计中，应考虑到交通便利、办公环境、配套设施等因素。
为了方便员工的通勤，商务办公区应该具备便捷的交通网络，包括地铁、公交和道路网。
此外，办公楼应该有现代化的设施和宽敞舒适的办公空间，为企业提供良好的工作环境。
同时，商务办公区的配套设施也很重要，包括餐饮、娱乐、购物等，以满足员工的日常需求。
其次，核心商业区的规划设计也需要得到重视。
核心商业区是城市中心区的商业集聚地，是城市经济的重要支撑。
在核心商业区的规划中，应注重商业的多样性和整体布局。
核心商业区应包括购物中心、百货公司、专卖店等各种零售业态，以及餐饮、娱乐和文化设施。
商业区内的道路和街区应宽敞而整洁，为市民提供良好的购物环境和消费体验。
另外，商务办公区和核心商业区的设计还需要注重环境保护和可持续性。
城市的可持续发展是一个重要的目标，因此在商务办公区和核心商业区的设计中，应注重生态环境和资源利用的合理性。
例如，商务办公区可以设计成绿色办公区，采用环保材料和节能设备，以减少对环境的影响。
核心商业区的景观设计应注重绿化和景观的融合，打造宜人的购物环境。
总之，商务办公区和核心商业区的城市设计是现代城市发展重点部分。
合理的规划和设计能够提高城市的经济竞争力、吸引人才和促进城市的可持续发展。
因此，在城市规划和设计中，需要注重商务办公区和核心商业区的布局和功能设置，以营造良好的城市环境和发展条件。
XX滨湖新区中心商务区城市设计
案例研究——生产资料市场
案例研究——生产资料市场
案例研究——生产资料市场
通过商务中心的比选研究，北湖适合1平方公里，300~400万M2，核心区域60公顷， 180万M2。功能构成比例4：4：2。
经济可行性的考量： 经营性用地的比例 合理的开发强度 水面不宜大规模增加。
商务中心区域的规划建设必须聚集+混合。0.6平方公里总建筑 面积约180万平方米，功能构成442。
案例研究——布局模式总结
门面式专业街平面示意
休闲娱乐区：商务集中区的开敞空间，
工作时间之外的娱乐场所。高端消费几 文化展示区。
汇报完毕， 谢谢指导！
目标定位
以农副产品批发、日用工业品批发为重点，集建材、机电等商品采购和物流装 备服—农副产品批发、日用工业品批发、生产资料市场
案例研究——生产资料市场
案例研究——日用工业品、农副产品市场
台州市路桥生活资料市场
台州市及周边地区的日用品消费的市场集散中心。
商业及商务区，对外构建沿湖高层商务 地标，对内打造中心绿廊的特色场地， 空间有序、功能复合、高效便捷。
混合功能区，商务、商业、公寓、配套、 居住等等多元复合化的城市活力区。是 城市中心区域不可或缺的功能区。
北湖之星， 屹立北湖湾畔 闪耀齐鲁大地。
时尚魅力区以旅游、 文化、教育为主题； 强调空间的活泼与开 放性。
案例研究日用工业品农副产品市场案例研究生产资料市场案例研究生产资料市场案例研究生产资料市场通过商务中心的比选研究北湖适合1平方公里300400万m2核心区域60公顷180万m2
济宁北湖新区中心商务区城市设计
2013年6月
设计认知
要已发展的眼光看待区域 性的商务功能区的定位。 生态、低炭、循环经济与 融合自然是未来发展的基 本方向。
某中等城市综合性商业中心区概念性城市设计解题思路
地面停车场布置原则为：
布置在小区中心，结合公共服务设施和中心景观布 置，一般靠近幼儿园，会所，交通便利之处。 布置在组团内部，入口处，每个组团需要有一定量 的地面停车场； 布置在车行次入口出，注意停车场的出入口要满足 规范要求。 地下停车场在快题中以虚线框表示范围，并规划好 出入口的位置。地下停车场一般结合高层建筑，风 雨球场和较大的公建布置，其出入口通常位于小区 车行出入口附近，便于车辆迅速入库。
一，总体分析——项目整体定位
一，总体分析——项目整体定位 著名的城市社会学家盖迪斯曾经说过城市规划的基本过程是“调查——分析——规划”。 快题主要考察同学们对项目规划理解，考察同学们的方案设计能力；快题设计中已经给我 们 项目设计的背景与现状条件，无需我们调研，但是分析十分重要。 1.分析区位，上位规划，定总功能定位 长江沿岸，中等城市，因市委大院搬迁而发起的对中心城市的改造，总功能定位为综合 商业中心，以强化城市的商业、休闲、文化、旅游等功能。 2. 地大，注重宏观分区；地小，注重细节形态，根据总功能定位确定可以配置的功能 项目 （1）商业——商业街、购物中心；多层 （2）办公——行政、企事业；多层。 （3）综合的商务办公——底层是商业、高层是办公。 （4）旅游功能——酒店、餐饮、咖啡厅等（其中餐饮、咖啡厅可与商业街一起布置，） （5）居住——中心区可以布置居住功能，但通常是高层建筑，也可以酒店公寓式 （6）文化——图书会展、文体娱乐、影院剧场 （7）休闲——广场、绿地等，一般与文化类建筑结合布置，公园广场内可布置景观建筑
二，基地内外环境分析——确定功能 分区
城市这个复杂的综合体，功能混乱必定导致城市运行的混乱。分析基地 的周边环境山、水、主次干道，以及基地周边的用地性质；分析基地内 部现状环境（新建、保留、内部水体、现状路）最终确定功能分区。场 地解读： 1. 滨水区是城市最美丽的天际线，基地北部的长条形地块，面临长江， 要充分考虑其滨水特性。水对周边地带有重要影响——观水、滨水的商 业价值等，因此可以适当的做些高层建筑，并且要求高低错落、鳞次栉 比，形成城市多变空间。 （1）酒店选址的要素——交通要好（人气）“金角”、形成标志性、 景观要好等，因此可 以布置在西北角，设计成高层，形成城市的标志。 （2）滨水地段的适合观景，办公的形式为高层办公形式，综合的商务 办公——底层是商 业、高层是办公。 （3）滨水地段的商业价值，可以布置写酒店式公寓，为高层办公服务。
综合商务楼设计方案
综合商务楼设计方案
综合商务楼是一个商务办公、购物、娱乐、餐饮等功能集于一体的大型商业综合体建筑。
下面是一个综合商务楼设计方案的简要描述。
综合商务楼位于市中心繁华地段，总建筑面积为50000平方米。
设计理念是将现代与古典相结合，同时体现商务的专业性和高效性。
首先，整个大楼的外观设计以现代简约为主，采用玻璃幕墙和金属材料，充分利用自然光线，建筑立面简洁大方，并结合对角线和曲线设计元素，使整个建筑更具动感和时尚感。
商务楼内部分为办公区、商业区和娱乐区。
办公区设计为多层楼的办公楼，有单独的通道和停车场。
每层楼都有宽敞的办公室、会议室、休息区和厨房，满足企业多样化的办公需求。
商业区分为多个楼层的商业广场，有各种类型的商店，包括服装、鞋帽、饰品、化妆品、数码产品等。
娱乐区设有电影院、健身房、游泳池和儿童乐园等，满足人们在工作之余的娱乐和休闲需求。
为了增加商业区和娱乐区的人流量，商务楼内设有便捷的电梯和楼梯通道，楼层间设置有宽敞明亮的走廊，同时还建有室内庭院和大型中庭，增加了空间感和舒适感。
商务楼还设有充足的停车场和配套设施，包括大型停车场、临时停车区和自行车停车区，以及商务楼外的人行道和花园，方
便来访者和员工的出行和休憩。
综合商务楼设计方案充分考虑到商务和商业的需求，与周边建筑环境相协调，同时注重人性化设计和可持续发展。
通过合理的布局和功能分区，提供舒适的办公和商业环境，满足用户的多样化需求，为商务楼的成功运营奠定了基础。
现代化商务中心设计方案
现代化商务中心设计方案商务中心作为一个综合性的办公空间，对于提供高效、舒适的工作环境至关重要。
现代化商务中心设计方案应该充分考虑到员工的工作需求和企业的形象塑造，以满足各种功能和美观的要求。
一、总体规划现代化商务中心设计方案的总体规划应该充分利用可用的空间，提供灵活性和多功能性。
建筑外观应简洁大气，体现现代化艺术和商务氛围。
内部规划应合理布局各个功能区域，如接待区、办公区、会议区、休息区等。
二、接待区接待区是商务中心的门面，对来访者的第一印象起着至关重要的作用。
接待区设计应注重舒适性和高效性，提供舒适的座椅、茶水服务和咨询台。
同时，为了提高工作效率，可以设置自助登记机和等候区域。
三、办公区办公区是商务中心员工日常工作的核心区域。
为了提供良好的工作环境，设计方案应充分考虑光线充足、通风良好的要求。
办公桌和椅子应符合人体工学原理，确保员工的工作效率和舒适度。
四、会议区会议区是商务中心用于举办会议、培训等活动的重要场所。
设计方案应提供多功能的会议室，配备先进的音视频设备和会议桌椅。
控制室和提供翻译服务的设施也是必不可少的。
五、休息区休息区是商务中心员工放松休息的场所，也是促进员工交流和增进工作效率的重要环节。
设计方案应提供舒适的沙发、咖啡台、边桌等设施，同时考虑绿植和艺术品的装饰，营造舒适宜人的氛围。
六、设施设备现代化商务中心设计方案还应充分考虑到各种设施设备的需求。
包括网络设施、安全系统、空调、照明等。
高速稳定的网络环境和先进的通信设备是商务中心的基本要求。
七、绿色环保现代化商务中心设计方案应关注绿色环保理念，提倡节能减排和可持续发展。
采用节能材料和设备，设置可回收垃圾桶和节水设备等措施，提高商务中心的环保意识和形象。
综上所述，现代化商务中心设计方案应该充分考虑员工的工作需求和企业的形象塑造，以提供高效、舒适的工作环境。
良好的接待区，合理的办公区、会议区和休息区布局，先进的设施设备以及绿色环保的理念都是一个成功的商务中心设计方案所必须具备的要素。
现代都市商业综合体设计方案
现代都市商业综合体设计方案一、引言现代都市商业综合体是指将购物中心、写字楼、酒店、娱乐场所等商业设施集中在一起，形成一个功能齐全、一站式服务的综合性商业区域。
在城市发展的过程中，商业综合体扮演着重要的角色，既满足了人们日常生活的需求，又为城市经济增长提供了有力支撑。
本文将从定位策略、空间规划、设计风格和可持续性角度，提出现代都市商业综合体的设计方案。
二、定位策略商业综合体的定位策略决定了其目标用户群体和经营业态。
在设计方案中，应针对目标用户的需求和市场需求进行定位，以确保商业综合体的可持续发展。
如何通过吸引力的特点和独特的体验来吸引目标用户，是设计方案中的重要考虑因素。
三、空间规划在商业综合体的空间规划中，要注重各功能区域之间的流线设计，使顾客能够方便地到达各个目的地。
合理的空间规划还应考虑到商家的需求，如提供充足的商业展示空间、办公空间和储存空间等，并且要便于管理和维护。
四、设计风格商业综合体的设计风格应与城市的整体风貌相协调。
通过对建筑立面、室内设计和景观设计的精心规划，营造出舒适、时尚和独特的氛围。
同时，还应注意商业综合体的品牌形象塑造，以增加商业综合体的知名度和吸引力。
五、可持续性在商业综合体的设计中，可持续性是一个重要的考虑因素。
这包括节能、环保、资源循环利用等方面。
在建筑材料的选择上，应优先选择环保和可再生材料。
同时，要注重节能措施的应用，如使用高效节能的照明系统、太阳能发电系统等。
六、案例分析为了更好地说明现代都市商业综合体的设计方案，以下是一位知名设计师所提出的方案。
该商业综合体位于市中心，占地面积约10万平方米，包括购物中心、写字楼、酒店和娱乐场所。
购物中心以时尚、多元化的品牌和商品组合为特点，吸引年轻人和时尚潮流的顾客。
室内设计采用简洁、现代感强的风格，同时注重购物通道的布局，使顾客能够方便地找到自己所需的商品。
购物中心还设置了休闲区域和儿童游乐区，为顾客提供更好的购物体验。
商业综合体大厦建筑方案设计说明
商业综合体大厦建筑方案设计说明随着城市化进程的不断推进，商业综合体大厦的建设变得越来越普遍。
商业综合体大厦作为商业地产的一种新兴形式，不仅提供了商家开展经营活动的场所，也为城市居民提供了购物、休闲、娱乐等一站式服务。
本文将对商业综合体大厦的建筑方案进行设计说明。
首先，在商业综合体大厦的建筑设计中，建筑风格的选择至关重要。
建筑风格要与周边环境相融合，既能体现大厦的独特性，又能与城市的整体风貌保持一致。
可以考虑采用现代建筑风格，融入一些传统元素，以增加建筑的艺术性和观赏性。
其次，在商业综合体大厦的功能规划中，需要充分考虑商家的需求和消费者的利益。
大厦的一层可以设计成商业街，为零售商提供出店的机会，吸引更多消费者。
从二层开始，可以设置餐饮区域，提供各种美食选择，吸引消费者在购物之余享受美食。
此外，还可以设置休闲娱乐区域，如电影院、KTV等，为消费者提供一站式的娱乐服务。
在功能规划中，还需要合理安排大厦内的通道和楼梯，以确保消费者的流动性和便捷性。
另外，商业综合体大厦的室内设计需要注重空间利用和舒适性。
在商业区域中，可以采用开放式设计，提供宽敞、通透的购物空间，使消费者能够自由浏览和选择商品。
在餐饮区域中，可以设置各种餐桌和座椅，以满足不同人数和需求的消费者。
在休闲娱乐区域中，可以设置舒适的沙发和座椅，以提供休息和娱乐的场所。
同时，还需要注意照明和空调系统的设计，以保持室内环境的舒适度和适宜度。
此外，在商业综合体大厦的外部设计中，需要注重景观效果和可持续性。
可以设置花园和绿化带，提供宜人的观赏环境，以吸引消费者和提升大厦的美观度。
同时，还需要考虑可持续性设计，如利用太阳能、雨水收集系统等，以减少对能源和资源的消耗，提高大厦的绿色性能。
最后，商业综合体大厦的安全性也是设计中的重要考虑因素。
需要设置合适的防火系统和安全疏散通道，以保障消费者和商家的安全。
同时，还需考虑大厦的物业管理和维护，以确保设施设备的正常运行和及时维修。
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1.1背景资料整理 (1)1.1.1XX概况 (1)1.1.2上位设计解读 (1)1.2基地现状分析 (2)1.2.1土地利用现状 (2)1.2.2建筑现状 (2)1.2.3道路交通现状 (2)1.2.4现状主要问题总结 (2)2设计设计依据 (3)3设计理念及目标 (3)3.1城市设计的重点 (3)3.2设计设计整体概念 (3)4城市设计 (4)4.1设计结构分析 (4)4.2土地使用布局 (4)4.2.1办公用地 (4)4.2.2道路广场用地 (5)4.3道路交通组织 (5)4.3.1道路系统 (5)4.3.2静态交通设计 (5)4.4空间景观分析 (5)4.5绿化景观分析 (5)5专题研究：充满活力的城市广场空间 (6)5.1城市公共空间的概念界定 (6)5.2活力 (6)5.3广场空间的活力营造 (6)5.3.1空间组织 (6)5.3.2知觉环境 (7)5.3.3行为环境 (8)5.3.4绿化环境 (9)5.3.5基础设施 (9)5.3.6文化环境 (10)5.4结语 (11)6开发时序控制 (11)1.1背景资料整理1.1.1XX概况（1）地理位置XX位于黄河下游、鲁北平原，地处黄河三角洲尾闾，北临渤海，东与东营市接壤，南和淄博市毗邻，西同德州市和济南市搭界，是XX的北大门。
（2）历史沿革XX市早在原始社会晚期的新石器时代即有人类在此繁衍生息。
商朝建有蒲姑国。
秦朝开始建县，西汉起先后建有郡或国，隋朝开始置州，清朝升州为府，民国初曾一度置道，国民党政府先后置第五和第十行政督察专署及鲁北行署。
抗日战争和解放战争时期，是著名的渤海区革命根据地党、政、军领导机关驻地。
2000年6月10日，国务院批准（国函[2000]59号），撤销XX地区和县级XX市，设立地级XX市。
市人民政府驻新设立的XX区。
XX市设立XX区，以原县级XX市的行政区域为XX区的行政区域。
区人民政府驻黄河六路。
XX市辖原XX地区的邹平县、沾化县、惠民县、博兴县、阳信县、无棣县和新设立的XX区。
2000年，据第五次全国人口普查数据：XX市总人口3563921人；XX区600883惠民县604751阳信县419591无棣县423113沾化县366178博兴县462815邹平县686590（按当年行政区划；单位：人）（3）行政区划XX市辖XX区、无棣县、阳信县、沾化县、惠民县、博兴县、邹平县、XX经济开发区两区六县。
全市18个乡，57个镇，9个办事处1.1.2上位设计解读（1）区位环境XX区坐落于XX市腹地，版图面积849.85平方公里，是XX市委、市政府驻地，也是全市政治、经济、文化中心。
环XX区区位环境优越，地处环渤海经济圈、黄河三角洲高效生态经济区、XX半岛城市群、济南城市圈、XX临港产业区辐射地带，是连接京津冀的重要节点。
在《XX市城市总体设计（2005-2020）》中，XX区位于XX市“一点两翼”的中心点。
（2）发展机遇按照总规部署，区内将三座大桥连接黄河南北，XX-博山高速公路贯穿境内，南与济青，北与津汕、威乌高速公路相连，205、220国道及在建中的黄大铁路纵横穿越境地，分别与京、津、唐、济、青等大中城市相通，成为华东、华北各省市南北交通的重要枢纽。
此外，XX区地处中心城区，人流、物流、资金流、信息流相对集中，文化、经济和贸易相对发达，科技力量雄厚，聚集功能明显。
现代化通讯网络完善，娱乐设施及医疗机构齐全。
（3）功能定位依据《XX市城市总体设计（2005-2020）》，本次方案设计地块用地性质为商业金融用地。
拟建成集行政办公、商务办公，商业休闲，文化娱乐，科技创新，会展综合服务和高端商贸居住为一体的“XX特色商务中心区”。
设计以南北向中央景观轴线和东南侧生态湖为重点，提供购物，餐饮，休闲，服务，娱乐等多层次、人性化的综合服务功能。
（4）设计策略打造体现新颖的都市形态和靓丽的时代风貌的现代商务中心。
打造配套设施完善，服务功能复合，集约开发，富有XX地域特色的空间景观和优美的城市环境。
打造开敞空间丰富，绿地系统成体系，生态环境良好的生态新城区。
设计结构根据城市总体布局对该地块的要求，结合该地块现状及周边环境，利用总体设计中确定的行政中心主轴线向南延伸，形成本地块内的景观主轴线，逐渐形成有序、联动的设计结构。
1.2基地现状分析本次设计基地位于XX老城区中心，南至黄河十五路，东至渤海六路，北到黄河十六路，西至渤海四路。
基地处于XX新城发展轴线上，为XX新城建设中心区，总设计面积约60.4公顷（统计至外围道路中心线）。
1.2.1土地利用现状现状设计基地主要由村庄用地和少量的商业用地构成，另有少量耕地、沼泽地等用地。
1.2.2建筑现状（1）建筑功能分析基地内村庄住宅比重较；其次为较大面积的耕地与池塘，另外有少量的商业建筑。
（2）建筑质量分析建筑质量分类原则：依据其建造年代、结构及使用状况予以综合评价。
一类建筑：一般指钢混、框架、砖混结构，建造时间较短（不超过十年），外观较好，不需改造装修即可良好使用的建筑。
这类建筑原则上予以保留。
二类建筑：一般指钢混、框架、砖混结构，建造时间超过十年，外观较旧，需要改造装修才可使用的建筑。
这类建筑经过改造可予以保留。
三类建筑：一般指砖混结构、城中村住宅等，经过再造可以暂时使用的建筑。
四类建筑：一般指结构简易，年代已久，外观已旧，已无法继续使用的建筑，这类建筑一般需拆除。
文物建筑：已被列入各级文物保护单位的建筑，需对建筑本身及周边环境予以特殊保护。
（3）建筑高度分析基地内以村庄民居居多，多数住宅建筑限制在两层以下，高度在十米以下；在沿渤海五路处有少量的商业建筑，高度限制在10米（两层）。
1.2.3道路交通现状（1）城市道路交通现状道路系统由主干路与村间小路组成。
道路用地8.81公顷，占城市建设用地的14.03%。
主干路呈“一纵两横”格局。
南北向为205省道，道路红线宽度30米，长度0.73公里；东西向为黄河十五路，道路红线宽度56米，长度0.81公里；黄河十六路，道路红线宽度36米，长度0.90公里。
支路多为村间小路，主要供当地居民生活农耕使用，宽度多为5米，不适宜机动车行驶。
现状主要道路情况表路名道路级别道路宽度（m）道路长度（m）断面结构渤海五路主干路30730一块板黄河十五路主干路36812一块板黄河十六路主干路56901一块板（2）静态交通设施目前片区内的停车设施建设相对滞后，目前尚无公共停车场，现状停车场多为占用道路临时设置。
1.2.4现状问题（1）基地内村庄用地的比重较大，商业用地较少，公共设施用地比重严重不足，公共活动空间几乎没有。
（2）建筑质量普遍较低，建筑年代较久、外观陈旧，尤其是三类、四类住宅过多。
以城市的中心区来讲，平均建筑高度明显过低。
（3）公共服务设施缺乏组织。
原有商业设施规模较小，近年新建的商业设施又经营不力。
文化娱乐设施严重缺乏。
（4）城市的文化特色表现不足，文物保护建筑年久失修。
（5）城市支路较窄，路面状况差。
缺少停车设施。
（6）城市景观环境较差，公共绿地严重缺乏。
2设计依据●《中华人民共和国城乡设计法》；●《中华人民共和国国家标准（GB50180—93）》；●建设部《城市设计编制办法》；●建设部《城市设计编制办法实施细则》；●《XX市城市总体设计（2006—2020）》；●《XX市城市设计管理技术规定》●《XX省城市设计指引》3设计理念及目标3.1城市设计的重点（1）体现XX区的特色本中心地段的设计设计以XX市城市总体设计为指导，紧紧把握XX城市性质和城市特色，结合地区历史与现状条件，充分考虑周边用地的情况，力求体现XX的基本特征和文化内涵，合理确定功能布局、开发规模和改造措施。
设计强调XX悠久的文化渊源和现代化小城市时代气息，注重对城市景观的塑造，力求将中心区内的生活居住和商贸活动、中央城市广场有机地结合起来。
（2）体现人本思想贯彻以人为中心的思想，实施可持续发展战略，以公共活动为特色，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便的现代商务中心区。
（3）体现生态景观要求设计设计贯彻生态景观原则，体现总规建设“生态园林城市”的目标要求，充分发挥现有的自然及人文景观优势，保护并创造性地利用城市的绿地资源和水资源，营造既有传统历史风貌、又有现代小城市气息的现代化生态型城市。
（4）体现社会效益、环境效益与经济效益的相统一设计设计一方面考虑建设与改造的环境效益和社会效益，塑造良好的人居环境，同时注重建设的经济效益，合理调整土地使用性质，运用市场规律，在提高环境效益和社会效益的同时，提高经济效益。
（5）体现灵活的可操作性为适应新城建设和土地开发的实际，一次设计、分步实施，设计设计注重可操作性与弹性、灵活性，有利于起步与滚动发展，正确处理设计中的超前性与操作性之间的关系。
3.2设计整体概念本设计设计的整体概念是：以人为中心，以整体社会效益、经济效益与环境效益三者统一为基准点，塑造环境优美、舒适便利的现代化小城市。
1、整体布局：系统化和组织化设计形成“一心、一线、五片区”的整体结构框架，即以XX中心广场为中央节点；以主要景观轴作为一条景观轴线；将全部用地划混合区，行政办公区，商务办公区，广场、文化区，商业、娱乐、休闲区。
2、建筑布局：识别性和认同感设计着力对整体的新建商务办公建筑的形象塑造，创造亲切、自然、景色优美的居住条件。
3、公建布局：区位性和标志性发挥沿渤海五路、黄河十五路的临街区位优势，布置办公、休闲、娱乐和商业设施，并结合北部行政中心原有的城市发展轴线共同形成城市标志性空间序列。
4、道路系统：整体性与景观性结合道路的现状特点和设计要求，在对原有路网进行改造的同时，结合中心广场的开辟，新区路的新建，形成整体统一的道路系统；同时注重道路的景观效果，沿部分道路设置绿化景观带，将道路设计与绿化空间、广场空间、建筑空间有机结合起来，综合塑造户外空间景观。
5、绿化景观：系统性与生态性结合建筑、广场布局与空间轴线，将中心广场绿化、沿河带状绿地和街头绿地等点状、带状绿地贯连为统一绿化系统，改善整个地段的生态环境，同时为居民提供良好的活动、休闲、交往和旅游空间景观。
4城市设计4.1设计结构分析中心区是XX城市风貌的集中体现地，该中心地段土地使用性质以商业、文化、娱乐、办公、广场等用地为主，同时结合实际情况保留一定量的医疗卫生等用地。
设计为加强设计区的系统化，适应分期开发的需要，并利于先期启动与初期开发效果，设计力图处理好整体与局部的关系，以使本区具有整体性的同时，各开发地块具有相对独立性。