合景泰富2017年销售数据一览
精编【房地产管理】广州合景泰富房地产公司简介
【房地产管理】广州合景泰富房地产公司简介xxxx年xx月xx日xxxxxxxx集团企业有限公司Please enter your company's name and contentv广州合景泰富介绍苏州思源2008.08.12目录一、合景泰富的背景 (3)二、合景泰富开拓苏州市场 (5)三、关于合景泰富 (6)1.合景泰富的管理哲学 (6)2.合景泰富的集团架构 (7)3.合景泰富的公司荣誉 (8)4.合景泰富的企业文化 (9)5.合景泰富的发展历程 (10)6.合景泰富的发展策略 (11)四、合景泰富的住宅地产 (12)1.广州大本营 (12)2.成都分公司 (27)3.苏州分公司 (29)五、合景泰富的商业地产 (35)1.写字楼…………………………………………………………………………………………352.酒店 (40)六、合景泰富的物业管理 (43)七、合景泰富的公司地址 (44)一、合景泰富的背景合景泰富地产控股某公司（香港联合交易所上市编号：1813），是广州市领先的大型房地产开发商。
自1995年创立以来，合景泰富开发项目以高质量、高起点而闻名于市，业务涉及中、高端住宅、别墅、酒店式公寓、五星级酒店、大型购物中心、超甲级写字楼、资产运营、物业管理等多个发展领域，是一家实力雄厚稳固、业务稳固、产品多元化的一线综合型地产集团。
合景泰富于2007年7月3日在香港联合证券交易所主板上市，实力进一步壮大。
和此同时，合景泰富将向其他具高增长潜力的城市扩张，如江苏省苏州市、四川省成都市以及北京，务求实行审慎的增长战略，继续以中高端住宅物业开发为主力，且计划通过扩大商用物业发展业务，如写字楼、酒店、大型购物商场，以平衡盈利组合，是国内少有的综合型发展商之一。
一直以来，合景泰富地产以“构筑卓越、创建无限”是理念为后盾，在经验丰富，具国际化管理理念的企业管理层领导下，凭借人才、专业和诚信，推动产品创新，执着于产品设计和对品质的追求，致力于为市场提供高品质、高附加值的物业，让人们追求美好居住的梦想得以实现。
合景泰富公司最新简介2018
合景泰富公司简介一、 公司简介合景泰富地产控股有限公司（香港联合交易所上市编号：1813），大型房地产开发商，“中国房地产开发企业综合发展10强”。
1995年创立，现已发展成为一个以房地产开发为主，集资产经营和物业管理为一体的多元化企业，其房地产开发项目涵盖顶级豪宅、大型国际别墅社区、优质住宅屋苑、超甲级写字楼、国际品牌星级酒店和大型购物中心。
总部位于广州珠江新城合景国际金融广场（IFP ）。
迄今，合景泰富地产已打造了叠彩园、盈彩美居、国际金融广场（IFP ）、国际级都会中央豪宅——誉峰和领峰、南中国山水领墅——天湖峰境等项目，集团旗下已开业酒店共五家，包括广州W 酒店、广州东圃合景福朋喜来登酒店、广州花都合景喜来登度假酒店、广州及杭州的木莲庄酒店。
二、 创始人孔健岷，男，50岁，1969年出生于广东，合景泰富地产集团主席兼执行董事。
1995年孔建岷三兄弟一起创建合景泰富地产，主要从事高端的优质精品住宅物业开发，经过十余年的发展，已经成为广广州合景国际金融广场（IFP ）州市超级亿万富翁的行列。
2007年7月，合景泰富在香港上市。
截至2016年6月底，集团土地储备权益面积合计约1040万平方米，足以维持其未来四至五年的发展所需。
孔健岷家族2007胡润百富榜第33名。
孔健岷 1989年毕业於广州暨南大学，主修计算机专业。
孔健岷在创立合景之前，是任职于工商银行广州分行白云路支行，担任信贷部主任。
1994年下海从商，1994年11月与合夥人联合成立新恒昌公司，从事房地产开发，这也是他创业的开端。
合景泰富上市之后，三兄弟将合共持有约67.5%的股权，当中排行第二的孔健岷持有约52.25%股权，是合景泰富的最大股东。
孔健岷的哥哥孔健楠，52岁，为公司执行董事兼执行副总裁，负责行政管理；三弟孔健涛47岁，为公司执行董事兼行政总裁，负责本集团的整体项目营运。
三、项目1.住宅地产孔健岷2.商业地产3.酒店4.写字楼四、其他情况1.销售大增盈利可观2017年，合景泰富地产力拓粤港澳大湾区和长三角区域，全年实现合同销售金额约380亿元，同比增长33.2%；其中，广州、杭州、成都、南宁、上海、佛山六大城市销售贡献占比达约80%，表现抢眼。
2017年12月东莞各镇成交量及房价排行榜
2017年12月东莞各镇成交量及房价排行榜2017年3月东莞出台限价令，此后东莞亮出限购、限贷、限售组合拳，东莞新房成交量和成交均价一路走低。
但8月以后，东莞楼市借金九银十东风持续升温，12月东莞新房成交量5763套，达到2017年全年最高峰，成交均价破全年记录，为16850元/平方米。
2017年东莞全年新房成交50370套，同比减少35.7%。
成交面积563.37万平方米，同比减少37.2%。
2017年4月东莞限购升级，外地人买房需1年社保或个税证明，限购令将很多深圳炒房客挡在门外。
此外，新购买住房须取得不动产权证满2年后方可上市交易，企业购房拍卖房也是2年限售。
东莞限售令增加炒房时间成本，进而阻挡炒房客。
因此2017年东莞新房成交量大降。
截至12月末，全市新建商品住宅库存套数40751套，库存面积515.31万平方米。
数据来源：东莞统计局中商产业研究院整理12月东莞楼市翘尾收官，全市新建商品住宅网上签约销售5763套，环比增长2.2%，同比增长50.6%。
销售面积65.02万平方米，环比增长0.4%，同比增长55.4%。
按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为16850元/平方米，环比增长0.2%，同比增长8.9%。
12月东莞成交量超200套的镇有11个，成交套数前十的镇分别为：洪梅镇、东城、茶山镇、大岭山镇、黄江镇、石碣镇、虎门镇、清溪镇、万江、麻涌镇。
其中，洪梅镇和东城成交均突破500套，尤其是洪梅镇，成交551套，环比大涨634.7%。
12月成交量环比大涨的还有厚街镇、石碣镇、大岭山镇。
其中11月厚街镇成交仅2套，12月成交125套，环比大涨6150.0%。
石碣镇成交365套，环比上涨339.8%。
大岭山镇，成交398套，环比大涨265.1%。
12月东莞房价超2万的镇有8个，分别为长安镇、石排镇、南城、塘厦镇、莞城、凤岗镇、东城、厚街镇。
长安镇房价依旧最高，为32138元/平方米。
值得注意的是，松山湖、黄江镇、石排镇、麻涌镇、东坑镇房价出现小幅上涨。
合景云上个案
131 138 161 162 208 220 282 342 全部 售罄
住宅
独栋
108 134 142 176 190
合计
15500 131-342 100%
3
【合景云上—产品分析】全套房设计，生活舒适度较高，大面积 花园赠送
建面87㎡，两室两厅两卫，花园约84㎡
户型方正，干湿分离； 天井设计，采光条件佳； 大面积花园赠送；
社区意境图
1
【合景云上—规划布局】集教育、旅游、酒店、健康、养生等为 一体的低密独栋项目。中式院落设计，走高端路线
一期规划 项目占地：总占地 11000 亩，一期占 地 1100 亩（含绿地），规划有 125 栋
住宅 酒店 农庄
独栋别墅，木莲山庄温泉度假酒店
，金苹果幼儿园，私人农庄； 规划设计：住宅分布在溪流北侧， 酒店、农庄和幼儿园；
全套房设计，生活更便利
4
【合景云上—产品分析】独特中式连廊，主卧尺寸空间大，居住 更舒适，大面积花园赠送
建面108㎡，三室两厅两卫，花园约105㎡
独特中式连廊设计，保护 主卧隐私； 独立书房；
大面积花园赠送；
主卧大落地窗，采光佳； 客厅超大采光面
5
【合景云上—产品分析】独特中式回廊，双套房设计，大面积花 园赠送，多沿河排布
建 筑 类 别 建筑 户型 套数 面积 占比 （套） （㎡） （%） 均价 （元/ ㎡） 总价 （万） 销售 情况
87 92 107
20 21 24 22 21 3 4 10 125
16% 17% 19% 18% 17% 2% 3% 8% 100%
15000 15000 15000 15000 15500 15500 16000 18000
合景泰富集团概述
合景泰富集团概述一、集团历史................................................................................................ 错误!未定义书签。
二、集团结构 (3)三、集团业务分布 (5)四、关联关系 (8)五、集团财务状况 (8)六、核心成员企业评价 (10)七、集团股权关系图 (56)合景泰富集团由孔氏三兄弟创建于1995年，其发展共分为三个阶段：A．起步阶段1995年至2000年，集团主要在广东地区发展，开发了“合景御晖苑”、“合景御华苑”、“合景叠彩园”等多个住宅项目，迅速在竞争激烈的广州地区房地产企业中站稳脚跟。
B.多元化拓展阶段2001年至2007年上市前，集团开始在优质住宅、商业地产、酒店等多个不同领域发展。
2001-2007年间，集团开发了“合景盈彩美居”、“合景菁品园”、“合景誉峰”，“合景领峰”、“瑜翠园”、花都优质住宅“合景马鞍山一号”和大型园林社区“合景朗悦君廷”等多个优质住宅；2004年6月，合景泰富集团藉开发珠江新城中轴线上的国际金融广场（IFP）国际超甲级写字楼项目，涉足办公物业开发；2007年，集团与喜达屋饭店及度假村酒店管理集团（Starwood）建立战略合作伙伴关系，并启动“广州W酒店”、“花都合景喜来登度假酒店”、“广州东圃合景福朋喜来登酒店”等多家国际星级品牌酒店的合作项目。
C.全国战略部署阶段2007年7月3日，合景泰富地产控股有限公司正式在香港联交所挂牌上市（香港联合交易所上市编号：1813），成为第五个成功在香港上市的广东省房地产开发企业。
从2007年起，合景泰富进入了高速发展的时期，其开发的领域涉及北京、上海、天津、海南、成都、广东等多个领域，集团土地储备（建筑面积）从2007年的397万平方米增加至目前约842万平方米。
截止2012年12月31日，合景泰富集团总资产488.64亿元，总负债335.11亿元，资产负债率为68.58%，实现销售收入96.76亿元，净利润24.33亿元。
2017年中国房企百强榜单
广西云星集团有限公司 深圳市联泰房地产开发有限公司 上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司 中昂地产（集团）有限公司 天山房地产开发集团有限公司 睿古控股集团有限公司 南京栖霞建设股份有限公司
总部位置
成立时间/注册地
47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93
卓越置业集团有限公司 正商地产 金融街控股股份有限公司 祥生地产集团 朗诗绿地地产有限公司 联发集团有限公司 首创置业股份有限公司 珠海华发实业股份有限公司 北京住总集团有限责任公司 中粮地产（集团）股份有限公司 福晟集团 上海红星美凯龙地产集团有限公司 美的地产集团 光明房地产集团股份有限公司 广州是敏捷投资有限公司 鑫苑中国 协信控股集团 景瑞地产（集团）有限公司 中庚地产事业集团有限公司 石榴集团 广东海伦堡地产集团有限公司 三盛地产集团 东原地产集团 鸿坤集团 大华（集团）有限公司 重庆华宇集团有限公司 俊发地产有限责任公司 国购投资有限公司 中国奥园地产集团股份有限公司 宝能地产股份有限公司 亿达中国有限公司 星河湾集团有限公司 广东珠江投资股份有限公司 天朗控股集团 和昌集团 郑州绿地地产集团股份有限公司 中国泛海控股集团有限公司 国贸地产集团有限公司 广州市房源房地产发展有限公司 利嘉实业（福建）集团有限公司 荣和集团 弘阳集团有限公司 深圳市益田集团股份有限公司 重庆爱普地产（集团）有限公司 江西新力置地投资有限公司 颐和地产集团 中迪禾邦集团有限公司
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46
合景泰富(面试准备资料,自己整理)
合景泰富地产成都公司相关资料收集一、集团简介合景泰富地产控股有限公司（香港联合交易所上市编号：1813），是国内领先的大型房地产开发商。
自1995年创立以来，合景泰富地产就矢志不渝地执着于高品质物业的开发。
凭着开拓创新的精神、敏锐的市场触觉和坚韧不拔的毅力，合景泰富地产现已发展成为一个以房地产开发为主，集资产经营和物业管理为一体的多元化企业，其房地产开发项目涵盖顶级豪宅、大型国际别墅社区、优质住宅屋苑、超甲级写字楼、国际品牌星级酒店、酒店式公寓和大型购物中心。
集团以“以心筑家，创建未来”为理念，在有现代国际管理经验的领导团队的带领下，经过十余载的努力，厚积薄发，以卓越成就，跻身于大型综合房地产发展商的行列，成为实力派的代表。
2007年7月，合景泰富地产在香港联合证券交易所主板上市。
此后，集团的发展进一步扩大，先后开拓了华南、华东、西南、华北及海南等地的市场。
这标志着合景泰富地产“根植广州、辐射全国”战略的全面推进。
本着审慎、适时的发展战略，合景泰富地产项目开发将继续以中、高端住宅物业为主，并扩大商业地产的比重，以平衡盈利组合，分散投资风险，并有效控制资产负债比例，在保证资金链稳健的前提下，适时有效的提高资金利用率，以卓越的抗风险能力不断进取、创新突破，稳步跨越一个又一个的巅峰。
作为大型综合型房地产商的杰出代表，合景泰富地产秉承“以心筑家，创建未来”的理念，把用心创建城市高素质物业作为义不容辞的社会责任。
与此同时，合景泰富地产一直致力于慈善公益和社会责任的践行，多年来不遗余力为慈善事业做贡献，并保持良好的纳税记录，争当良好企业公民。
用智慧构筑卓越生活，满足人们心目中的人居梦想，这就是合景泰富一直追求的理想和始终践行的承诺。
未来，合景泰富地产将在全国各地继续打造定制城市精英生活的精品项目，为消费者铸造更优质的生活和工作空间，引领与世界同步的品质生活，并继续践行企业责任和社会责任，做受社会公众尊敬的地产商。
2017中国典型房企销售业绩解读
集 中度 ：再集 聚。５０强 占据 ４７％份额 。 ２０１７年 是 行 业 集 中 度 上 升 最 快 的 一 年 ， ＴＯＰ５０集 中 度 接 近 １／２，ＴＯＰ２０集 中度 超 １／３， ＴＯＰ１０集 中度 接 近 １／４，而 ＴＯＰ３集 中度 已 达 到
浙江 房地产
ＺＨＥＪＩＡ ＮＧ ＲＥＡＬ ＥＳＴＡＴＥ
年 销售 金额 突破 １５６０亿元 ，排 名从 ２０１６年 的第 １３名快速上升至第 ８名 ，强势进 入 ＴＯＰ１０阵营。
规模 竞 争愈演愈 烈，千亿 成为众 多企 业 的角 逐 目标。ＴＯＰ２０门槛 值达 到 ８９３亿 元 ，增幅 高达 ６９％，在各梯 队中上升最快 。２０１７年 ，千亿阵营扩 容至 ｌ６家。新城控股凭借住宅和商业的双轮驱动 ， 全年实现销售金额 １２６０亿元 ，同比上涨 ９４％。中 南置地 和正荣 集 团 ２０１７年 销售金额分别 达到 ９６３ 亿元和 ８９５亿 元，成功挺进 ２０强 。
榜首规模 ：再突破 ：前三甲突破 （）（）亿 ２（）１７年，房企前三甲全 年销 售金额均突破 ５（）００亿 元 碧桂园以 ５５０（）亿元 的业绩 高居榜首，如愿摘得 销售桂冠 ，同比增长 ７８％，此 轮业绩 突破主要得益于 ２０１７年 的三四线市场行情 万科 、恒 大分别 以 ５２３９亿元 和 ５１４（）亿元 的业绩分 列二 、三位 ， 比增速分 别达 ４４％ 和 ３８％。规 模房 企凭借前 瞻性布局 、·ｕＩ牌 、产 ．ｕ１及资源等优 势越跑越怏 ，并加速冲向万亿 。 恒大 汁划 ２０２０年销售超万亿，万科 汁划在 ２０２２—２０２７年实现万 亿 目标一而碧桂园 ２０１７年销售金额距 万亿 有 ４５（）（）亿 的差距 。群雄 逐鹿 ，垄断加剧 ，万亿时代已然 丞： 梯队ｆ Ｊ槛 ：再提升 ＴＯＰ１（）－ＴＯＰ３０梯队成长最怏 企业 竞争如逆 水行 舟，不进 则退 ＴＯＰＩ（）－ＴＯＰ３０是当今最具成 长性的房 企，门槛值提升极为迅速 ． ＴＯＰ１０ ｆ１槛 值 达 到 １５１２亿 元 ，同比 上涨 ４０％。 龙湖 地 产 ２１）】７
广州写字楼市场调查报告
2007年12月广州写字楼市场调查报告一、07年下半年广州写字楼市场简析今年下半年以来，环市东一带二代写字楼比较集中的区域，租金出现了下降现象：部分写字楼租金下降5-10%，部分写字楼则采取变相降租金的方式，延长租客的免租期。
业内专家认为，今年以来，耀中广场、维多利广场等大量第三代写字楼陆续交楼，广州写字楼租赁市场竞争加剧，很多大租客从原东山区的二代写字楼区搬到天河的三代写字楼区，租赁市场重新洗牌，竞争力不够的二代写字楼只能降低租金以吸引租客。
租客迁移迫使租金下降今年广州出现了比较明显的租客迁移现象，多数从环市东迁移到天河区，当中有不少是大租客，租用写字楼面积在几千平方米左右，例如索尼、阿迪达斯、德勤会计师事务所、普华律师事务所等。
大租客的迁移，除直接产生空置外，还会使写字楼的吸引力下降。
为了重新吸引租客，原东山区的一些写字楼开始减租，租金下降幅度在5-10%左右。
一些写字楼则采取延长免租期的做法，变相降低租金。
之前一般免租期都为2个月左右，现在出现了3个月甚至4个月。
为能更快找到租客，一些写字楼业主采取了给中介增加佣金的办法。
环市东一带的写字楼，在大量租客迁移的情况下，空置压力大大增加。
原租金水平和中信接近，达到140-150元/平方米/月的写字楼，现在只有100-110元/平方米/月。
至于散卖的写字楼，因为有众多小业主，为了吸引租客采取了更大的降租幅度，不少写字楼下降了15-20%。
竞争加剧导致重新洗牌统计数据显示，2007年年末，广州甲级写字楼租赁市场新增供应量达71.7万平方米，相当于过去8年的总供应量。
据统计，2007年陆续有粤海天河城大厦、耀中广场、合景国际金融广场等，近10个写字楼项目交付使用。
这些写字楼全部位于天河区，因为硬件配置远胜原东山区一带的甲级写字楼，被看作三代写字楼。
这些新交付使用的写字楼，租金要求多在150-220元/平方米/月之间，拉升广州今年写字楼的整体租金。
但因为供应量庞大，所以会导致竞争加剧、租赁市场重新洗牌：天河区第三代写字楼强大的竞争力，吸引大租客不断地集中在天河区，二代写字楼集中的区域则会受到连锁打击，租金出现下滑。
合景泰富地产的详细发展历程
合景泰富地产的详细发展历程创建企业根植广州1995年，合景泰富地产正式成立，以广州地区作为启航，开始房地产市场开发。
精品住宅引领潮流1995年—2002年是合景泰富地产的起步累积期，集团在广州成功推出多个精品住宅小区，引领了广州时尚高端住宅的设计潮流。
进军商业多元拓展2003年—2007年是合景泰富地产的多元化拓展期，集团先后开发了多个高端时尚精品楼盘，包括在广州珠江新城推出树立CBD豪宅标杆的高端住宅项目。
同时，集团进军商业市场，在广州珠江新城打造了首个商业项目CBD超甲级写字楼，并首次引入高端商住综合体的概念，在住宅项目中引入酒店、酒店式公寓、零售商铺等商业项目，打造了包括CBD高端商住综合体、高端酒店式公寓、高端商业综合体等多个标杆项目。
集团与喜达屋饭店及度假村酒店管理集团（Starwood）建立战略合作伙伴关系。
香港上市稳健发展2007年7月3日，集团在香港联合证券交易所主板成功上市（上市编号：1813）。
良好的运营状况和战略规划，让合景泰富地产成为申请香港上市时间最短的内地房企之一。
布局全国高瞻远瞩2007年在香港上市后，是集团的全国战略部署期。
自此，集团的发展进一步扩大，先后开拓了华南、华东、西南、华北及海南等地的市场。
这标志着合景泰富地产“根植广州、辐射全国”战略布局的全面推进。
集团在战略目标和核心竞争力的指导下，在致力于打造高端住宅项目的同时，进一步开拓商业市场，打造更多形态的商业物业，并进一步在各地打造CBD高端商住综合体及大型新城市综合体(HOPSCA)等复合形态的精品项目。
战略合作共创未来迈入2009年，合景泰富进一步与喜达屋饭店及度假村酒店管理集团（Starwood）的合作，不断在全国各地开发多家品牌酒店；并于2011年牵手希尔顿希尔顿酒店集团公司（Hilton）、凯悦酒店集团(Hyatt)，打造多家顶级品牌酒店。
与多个品牌发展商联手合作开发更大的商住市场，包括与新鸿基地产、香港置地、绿地集团、富力地产、世茂地产、雅居乐地产等开发商合作，进一步拓展全国市场。
金螳螂打造全国首个可拆卸装配式售楼处——合景泰富装配式售楼处项目施工纪实
⾦螳螂打造全国⾸个可拆卸装配式售楼处——合景泰富装配式售楼处项⽬施⼯纪实提到盖房⼦，⼤家的印象都是⼯程浩⼤、尘⼟飞扬，你能想象，有⼀天，盖房⼦像“玩乐⾼”⼀样简单吗？不仅流⽔线⽣产，⽽且可拆卸、能重复利⽤。
装配式是建筑⼯业化的⼀⼤⾰新举措，与传统建筑⽅式相⽐，它节能环保、⼯期短、效率⾼、质量优、施⼯安全性更强，这种建筑⽅式在欧美及⽇本等地已被⼴泛采⽤，近⼏年国内也⼤⼒推⾏。
作为⾏业领军者，⾦螳螂⼀直⾛在时代前沿，⼤⼒研发装配式设计安装，打造了全国⾸个可拆卸装配式售楼处。
⼀拍即合跨界合作2018年，投资⽅合景泰富集团提出，希望打造⼀个装配式售楼处，并且特别强调，该售楼处要可拆卸、能重复利⽤，且装修效果与传统施⼯⼀样。
合景泰富集团想找到⼀家能够整合各专业装配式的公司，但⽬前市场上装配式建筑与室内整装单位往往脱节，各⾃为战，打造这样的项⽬恰好是⾦螳螂研发⽅向，于是双⽅⼀拍即合，签订合作协议。
当前国内的装配式建筑⼤多是⽤PC（precast concrete预制混凝⼟）搭建，在⼯⼚⾥完成主要构建、部品的⽣产加⼯，运送到施⼯现场进⾏浇筑连接。
这种装配式改变了⼯作场地、改善了⼯作环境，但是不能实现可拆卸、重复利⽤，内装和外幕墙⼀体化，装修效果与传统施⼯⼀致。
作为国内“第⼀个吃螃蟹的⼈”，⾦螳螂对这个新领域⾼度重视，⼆⼗三分公司承接施⼯，建筑、结构、幕墙、机电、智能化、内装等多专业联合设计。
项⽬经理⾼鹏实地考察雄安等地的装配式案例，⾛访多家装配式供应商，多次探访发现，要实现这个项⽬的⽬标，核⼼问题不单是装饰⾯层的装配，更重要的是装饰基层⾻架的牢固耐久、可拆卸。
怎样才能做到既能装配，⼜能拆卸重复利⽤，同时还能实现传统效果呢？“现代建筑的旗⼿”法国建筑师柯布西耶提出建筑要向飞机、轮船学习。
于是，项⽬部决定跨界研发，从轮船集装箱的⾓度去寻找可完整保留内部结构的模块式建筑，来解决周转损耗低的需求。
经过设计阶段多次讨论，研发⼩组得出⼀种新型建筑形式——内箱外框式复合装配式建筑。
历年地产前 强销售额与销售面积对比表
2013 销售面积
销售额
2014 销售面积
2015上半年
销售额
销售面积
1 绿地地产 1660 1 万科地产
2120 1 绿地地产
2010.8 1 万科地产 1080 1
2
碧桂园
1652 2 绿地地产
2080 2 恒大地产
1901.7 2 恒大地产 893.6 2
3 恒大地产 1605 3 万达地产
1501 3 碧桂园
1880.7 3 绿地地产 789.2 3
4 万科地产 1517 4 恒大地产
1376 4 万科地产
1783.9 4 保利地产 753 4
5 保利地产 1081 5 保利地产
1362 5 万达地产
1183.8 5 中海地产 639.2 5
6 万达地产 1059 6 碧桂园
1250 6 保利地产
2011
销售额
销售面积
销售额
2012 销售面积
销售额
2013
01 万科地产 1210 1 恒大地产 1220 1 万科地产 1418 1 恒大地产
1536 1 万科地产 1741
02 恒大地产 808 2 万科地产 1060 2 绿地地产 1078 2 万科地产
1299 2 绿地地产 1625
03 绿地地产 776 3 绿地地产 808 3 保利地产 1018 3 绿地地产
115 蓝光地产 87 40 大华地产 117 39 鲁能地产
115 40 合景泰富 165
41 恒盛地产 106 41 广汇股份 81 41 厦门建发 112 41 金融街
113.1 41 华侨城
162.5
42 瑞安房地产 95 42 花样年
合景泰富集团概述
合景泰富集团概述一、集团历史................................................................................................ 错误!未定义书签。
二、集团结构 (3)三、集团业务分布 (5)四、关联关系 (8)五、集团财务状况 (8)六、核心成员企业评价 (10)七、集团股权关系图 (56)合景泰富集团由孔氏三兄弟创建于1995年，其发展共分为三个阶段：A．起步阶段1995年至2000年，集团主要在广东地区发展，开发了“合景御晖苑”、“合景御华苑”、“合景叠彩园”等多个住宅项目，迅速在竞争激烈的广州地区房地产企业中站稳脚跟。
B.多元化拓展阶段2001年至2007年上市前，集团开始在优质住宅、商业地产、酒店等多个不同领域发展。
2001-2007年间，集团开发了“合景盈彩美居”、“合景菁品园”、“合景誉峰”，“合景领峰”、“瑜翠园”、花都优质住宅“合景马鞍山一号”和大型园林社区“合景朗悦君廷”等多个优质住宅；2004年6月，合景泰富集团藉开发珠江新城中轴线上的国际金融广场（IFP）国际超甲级写字楼项目，涉足办公物业开发；2007年，集团与喜达屋饭店及度假村酒店管理集团（Starwood）建立战略合作伙伴关系，并启动“广州W酒店”、“花都合景喜来登度假酒店”、“广州东圃合景福朋喜来登酒店”等多家国际星级品牌酒店的合作项目。
C.全国战略部署阶段2007年7月3日，合景泰富地产控股有限公司正式在香港联交所挂牌上市（香港联合交易所上市编号：1813），成为第五个成功在香港上市的广东省房地产开发企业。
从2007年起，合景泰富进入了高速发展的时期，其开发的领域涉及北京、上海、天津、海南、成都、广东等多个领域，集团土地储备（建筑面积）从2007年的397万平方米增加至目前约842万平方米。
截止2012年12月31日，合景泰富集团总资产488.64亿元，总负债335.11亿元，资产负债率为68.58%，实现销售收入96.76亿元，净利润24.33亿元。
2017年深圳楼市销售排行榜
销售面积
5.82 5.00 4.92 4.19 4.01 3.96 3.02 2.78 2.20 1.84
销售金额
19.19 28.15 11.36 30.79 35.37 22.98 18.31 15.94 14.93 8.16
销售面积
7.99 7.52 6.92 6.12 6.05 5.03 4.92 2.66 2.59 2.27
销售金额
59.82 44.01 78.88 41.65 22.38 47.34 28.10 27.36 8.78 13.44
注：项目统计物业类型包括商铺及公寓；数据截止于2017年12月29日。
办公成交排行榜
2017年办公销售金额排行 (单位：亿元）
项目名称
佳兆业前海广场 前海卓越时代广场
塘朗城 龙光·玖钻 龙光玖云著 深铁万科红树湾项目 万科·深南道68号 华创云轩 招商中环 峰荟·创智特区
销售套数
569 178 71 758 1325 178 524 861 183 907
销售金额
35.37 30.79 28.15 22.98 19.19 18.48 18.31 15.94 14.93 11.36
成交 面积
4.71 2.13 1.59
成交 面积
0.72
注：项目统计物业类型包括普通住宅及别墅，不包含公寓、商铺、写字楼； 数据截止于2017年12月29日。
成交面积排行 (单位：万m2）
南山区
成交金额排行 （单位：亿元）
项目 名称
新天鹅堡 华润深圳 湾·悦府 香山里
成交 套数
223
182
孔健岷个人详细介绍
个人简介姓名：孔健岷出生地：广东毕业院校：暨南大学主修课程：计算机专业公司：合景泰富职位：集团主席兼执行董事总部：广东孔健岷，男，1969年出生于广东，广州民营企业家。
于1995年孔建岷三兄弟一起创建合景泰富地产，主要从事高端的优质精品住宅物业开发，经过十余年的发展，已经成为广州市超级亿万富翁的行列。
2007年7月，合景泰富在香港上市。
截至2016年6月底，集团土地储备权益面积合计约1040万平方米，足以维持其未来四至五年的发展所需。
孔健岷家族在2007胡润百富榜已经排名第33名。
家族简介合景泰富的创办人兼大股东，是广州民营企业家孔健岷三兄弟，合景泰富上市之后，三兄弟将合共持有约67.5%的股权，当中排行第二的孔健岷持有约52.25%股权，是合景泰富的最大股东。
孔健岷的哥哥孔健楠41岁，负责行政管理；三弟孔健涛只有36岁，却有12年的房产发展的经验，年纪轻轻早已与兄长们一同打江山。
尽管在广州房地产界打拼多年，但孔氏三兄弟为人却都极为低调，创办人孔健岷更是神龙不见首，本次合景泰富筹备上市前，孔健岷从未正式出现在媒体面前，报纸和网络也从未见过其相片或专访。
此次合景上市，也是其三兄弟首次集体在媒体前曝光，而接受媒体采访的也仅是创办人孔健岷。
与“广州系”地产集团老板低调的作风一脉相承，孔家三兄弟的低调在业界中也是早就出了名。
低调的同时，孔健岷在业界中人缘也极佳，从这次多位房地产同行都成为合景泰富的投资者就可见端倪。
在创立合景之前，曾任职于工商银行广州分行白云路支行，担任信贷部主任。
1994年11月与合伙人联合成立新恒昌公司。
1995年6月成立合景房地产公司，进军房地产开发市场，首个楼盘是位于天河北的御晖园，随后相继开发了御华苑、叠彩园、盈彩美居、国际金融广场等商住项目，从位于广州大道南的精品楼盘叠彩园开始为广州市民熟悉。
2003年，合景房地产公司更名为合景泰富集团。
孔健岷在创立合景之前，是任职于内地的工商银行（1398）的信贷部，1994年下海从商，从事房地产开发，首个楼盘是广州御晖园。
2008-2017年别墅、高档公寓销售面积统计数据分析
2008-2017年别墅、高档公寓销售面积统计数据分析
别墅、高档公寓属于住宅商品房的分类组成。
具体分析2008-2017年十年间别墅、高档公寓销售面积统计数据。
一、2008-2017年别墅、高档公寓销售面积
从图1可知，2008年别墅、高档公寓销售面积2865.25万平方米，2017年别墅、高档公寓销售面积4743.44万平方米，2008-2017年间别墅、高档公寓销售面积大体呈波动式上升趋势，且上升幅度较小、上升趋势较弱。
自2009年至2012年期间，自2012年至2017年别墅、高档公寓销售面积大体呈逐年增加趋势，2014年相较于前一年有小幅下降。
数据来源：国家统计局
二、2008-2017年别墅、高档公寓销售面积增长率
从图2知，2008年别墅、高档公寓销售面积增长率为-37.46%，2018年增长率为6.12%，从整体上看，2008-2017年别墅、高档公寓销售面积增长率呈波动式发展趋势，且波动幅度逐年减小。
其中，2009年别墅、高档公寓销售面积增长率为61.45%，高于其他年份；2008年别墅、高档公寓销售面积增长率为
-37.46%，低于其他年份。
2008年与2009年别墅、高档公寓销售面积增长率差值为98.91%，远高于之后年份最大值与最小值之间的差值44.27%。
数据来源：国家统计局
备注：销售面积增长率＝（本年销售面积－前一年销售面积）/前一年销售面积×100%
总的来看，2008-2017年间别墅、高档公寓销售面积大体呈波动式上升趋势，且上升幅度较小、上升趋势较弱。
2008-2017年别墅、高档公寓销售面积增长率呈波动式发展趋势，且波动幅度逐年减小。
合景泰富集团发展历史详解
合景泰富集团发展历史详解被称为“新华南五虎”的合景泰富地产集团由孔氏三兄弟创建于1995年，其发展共分为三个阶段。
本文分三个阶段给大家详解一下合景泰富20年的发展历史。
A.起步阶段1995年至2000年，集团主要在广东地区发展，开发了“合景御晖苑”、“合景御华苑”、“合景叠彩园”等多个住宅项目，迅速在竞争激烈的广州地区房地产企业中站稳脚跟。
B.多元化拓展阶段2001年至2007年上市前，集团开始在优质住宅、商业地产、酒店等多个不同领域发展。
2001-2007年间，集团开发了“合景盈彩美居”、“合景菁品园”、“合景誉峰”，“合景领峰”、“瑜翠园”、花都优质住宅“合景马鞍山一号”和大型园林社区“合景朗悦君廷”等多个优质住宅；2004年6月，合景泰富集团藉开发珠江新城中轴线上的国际金融广场（IFP）国际超甲级写字楼项目，涉足办公物业开发；2007年，集团与喜达屋饭店及度假村酒店管理集团（Starwood）建立战略合作伙伴关系，并启动“广州W酒店”、“花都合景喜来登度假酒店”、“广州东圃合景福朋喜来登酒店”等多家国际星级品牌酒店的合作项目。
C.全国战略部署阶段2007年7月3日，合景泰富地产控股有限公司正式在香港联交所挂牌上市（香港联合交易所上市编号：1813），成为第五个成功在香港上市的广东省房地产开发企业。
从2007年起，合景泰富进入了高速发展的时期，其开发的领域涉及北京、上海、天津、海南、成都、广东等多个领域，集团土地储备（建筑面积）从2007年的397万平方米增加至目前约842万平方米。
截止2012年12月31日，合景泰富集团总资产488.64亿元，总负债335.11亿元，资产负债率为68.58%，实现销售收入96.76亿元，净利润24.33亿元。
截止2013年7月，合景泰富集团共有35个项目处于不同的发展阶段，其中处于销售阶段的项目共13个，处于建设阶段的项目8个，待开发的项目10个，运营中的项目4个。
成都合景泰富项目思考建议
合景泰富天誉——写字楼概况：总量2.5万方，2019年1.5万/㎡，现在147-2000㎡（最小147㎡，整层2000㎡）；成都写字楼大体情况：●近年大成都写字楼市场供销双降，库存高企，去化周期长。
●锦江区写字楼供销均处于中低位，市场空间及容量有限。
●区域周边写字楼租金大部分位于五六十元/㎡左右。
●成都写字楼客户主要为企业成长之后的换购，或初创企业的新增购买；其次是认可地段资源的投资客群；第三就是私人老板、个体户购买。
●在关注点中，地段因素占据最关键的地位；其次是交通的便利，以及自身和周边配套的完善性，最后是对价格和物业费的关注。
写字楼客群主要有自用、投资两大类。
自用类客户，主要为企业客户，扩张型和稳定发展型企业是本项目的目标客户，这类客户最关注的是：房企品牌、项目极高的形象品质、较高的商务配套服务，需求面积200-1000㎡。
这类企业主要为地产公司、律师事务所、担保公司、证券和保险公司等。
投资类客户，稳健型和资产转移型客户也是本项目的目标客户，这类客户最关注的是售价、租金、地段、升值潜力、产品品质和物业管理，需求面积100-200㎡左右。
这类客户特征为地产、金融、科技、新能源领域的中小企业主。
以上两类客户是销售和渠道应该要重点聚焦的客群。
推售策略：针对库存货源的特点，以线下作为销售主场。
通过珍藏席位或保留房源的方式组合搭配进行推售，配合首付分期+总经理优惠+大客户优惠，同时对销售设置限时成交激励、末位罚款等激励政策；针对渠道设置专场特惠、成交激励等政策来激发狼性。
两个重点去化方向自销：突出几个核心优势，合景泰富与香港置地的品牌优势、攀成钢的区域优势、东大路的地段优势、产品自身的品质优势、现房优势、以及稀缺性；营销和推广主要体现区域+产品+配套属性。
去化速度可能和现在的情况不会有太大的区别。
大宗：对库存货源进行打包，寻求资方大宗资源进行去化，但需损失一定的利润率。
天誉——车位概况：负一楼基本售完，前期价格为22-30万左右，现负二楼在售15万左右；负二楼租金500+管理费150，有产权车位和人防车位。
成都文旅地产个案-大邑-合景云上旅游度假区(2023年)
付出什么 业主三大类权益： ①300元畅享卡/年-游泳池/健身房/儿童游乐区 ②餐厅-业主与住店客户享受同等价格 ③温泉-业主专享8折优惠券
得到什么-项目自身
➢ 来访：月均来访提高约100-150组 ➢ 售价：开业前后均保持售价19500元/㎡ ➢ 流速：暂无较大直接影响，但住店客户已
有1组成功转订购 ➢ 对比竞品：同区位/同产品/未配置酒店项目，
销售周期15个月,合计销售20套.月均1套 双拼均价17900元/平米
销售周期16个月,合计销售146套.月均9套 均价6800元/平米
2022年3月销售四期 (退台叠拼 103-129平米)
销售周期11个月,合计销售34套.月均3套 均价16100元/平米
配套角度
• 配套：以金苹果品牌教育+“放养”模式树立项目核心吸引力，迎合当下的回归自然潮流；
大邑-合景云上旅游度假区-案例
基础信息
项目名称 项目地址 所属板块 开发商 投资商 总占地面积（亩） 配套面积 物业类型 建筑类别 容积率 绿化率 一期总户数（户） 项目特色 建筑风格 土地年限 一期开盘时间
合景云上 青霞镇洞口社区
青霞镇板块 四川龙源置业有限公司 合景泰富地产控股有限公司
11000亩 7800亩 住宅、商业 独栋、高层（未建） 1.0（整体）
西可连国家5A级景区西岭雪山，尽集雪山古镇，名胜风景，坐享物华天宝、人杰地灵
年均空气指数
36AQI
年均气温
14-22℃
平均地势海拔
800m
年均日照时长
1076.H
空气湿度指数
83%
负氧离子均值
3200个/cm³
开发进度及销售情况
金苹果营地(开 业)
盘点2017丨铁打的清水湾，流水的百亿盘！
盘点2017丨铁打的清水湾，流水的百亿盘！2017年，市场调控政策不断加码，但在高涨的市场需求和房企规模扩张的强烈意愿下，行业整体业绩规模仍保持较好增长，部分房企项目持续热销，创下佳绩。
销售金额和面积位列TOP20的项目和房企，过去一年里更是在市场引起热议。
1百亿项目增至6个，华夏幸福，碧桂园销售显优势2017年单盘销售金额过100亿的项目达6个，相比2016年多增加2个项目，且入榜项目中近七成为全国化规模房企推盘项目。
华夏幸福、万科、碧桂园等大型规模房企频繁入榜，项目销售金额和面积位居行业首位，规模房企优势明显。
其中，华夏幸福和万科地产分别依托3个项目上榜，项目销售表现突出。
此外碧桂园颍州府、珊瑚宫殿等4个项目入榜，合计销售面积居首位。
嘉善新西塘孔雀城、孔雀·英国宫、涿州桃园新都孔雀城3个热销大盘销售金额合计278亿元，为华夏幸福2017年销售业绩贡献率约18%，嘉善的新西塘孔雀城项目更是单盘突破百亿，销售表现抢眼。
不难看出，华夏幸福入榜项目均位于环京、环沪的三四线城市，且都是其产业地产布局的重点城市。
近年来，依托“工业园区+房地产开发”的独特的商业模式，华夏幸福获得了很多低成本土地储备，加之性价比较高的产品，企业销售不断创新高。
万科依托深铁万科红树湾、万科云城、汉口传奇3个项目合计销售金额达242亿元，位列入榜企业总量金额第二位。
其中，深铁万科红树湾、万科云城等热销大盘更是助推万科在深圳销售业绩达334亿元，领先第二名房企近120亿元的差距。
但是由于万科整体销售规模较大，对TOP20热销项目依赖度并不高，3个项目销售贡献率仅为5%。
2珠三角稳占金额榜首位，三四线项目销售面积表现突出2017年TOP20热销项目金额分布主要集中于珠三角地区，金额合计921亿元，占比接近50%。
从城市能级来看，TOP20热销项目则主要集中于三四线和一线城市，二者均有8个项目入榜，其中三四线城市入榜项目金额占比达43%，一线城市为36%。
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合景泰富2017年销售数据一览
1月9日，合景泰富地产控股有限公司发布公告称，2017年12月，集团预售额为人民币24亿元，与去年同期相比增加17.0%。
集团预售建筑面积约为17.9万平方米（归属于集团的权益预售额及权益预售建筑面积分别为人民币16.05亿元及12.9万平方米）。
公告显示，2017年，合景泰富的权益预售总额达至人民币287亿元，同比上年增长28.7%，已完成全年预售目标人民币280亿元的103%；权益预售总建筑面积约为180.1万平方米。
观点地产新媒体查阅获悉，2017年12月份，合景泰富公告称，公司额外发行于2022年到期本金总额1.5亿美元的6.00%优先票据，并于12月8日生效。
12月11日，合景泰富还完成了赎回2019年到期8.25%优先票据。
在拿地方面，合景泰富在12月份以5.95亿拿下梧桐湖2宗地块。
此前，标普全球评级表示，合景泰富增加发行2022年9月到期的优先无抵押美元债券，不影响该债券“B”的长期债项评级。
标普表示，过去两年合景泰富大举购地，财务状况被削弱，公司的评级也因此受到限制。
然而标普对合景泰富销售改善的预期、其高于行业平均水平的利润率、在中国主要城市拥有的高品质土地储备、以及流动性强劲等因素，将继续支撑其信用状况。
标普认为，尽管合景泰富的销售改善、盈利能力良好、流动性强劲，但未来12个月内公司的杠杆率仍将保持在高位。
标普预计，合景泰富很大一部分合同销售额仍将来自公司的联营企业。
合景泰富（01813.HK）+0.380 （+3.293%）沽空$1.41千万;比率4.094% 公布，去年度内集团权益预售总额达至287亿元人民币（下同），已完成全年预售目标280亿元的103%，涉及权益预售总建筑面积约为180.1万平方米。
去年12月集团预售额为24亿元，按年升17%，集团预售建筑面积约为17.9万平方米，归属於集团的权益预售额及权益预售建筑面积则分别为16.05亿元及12.9万平方米。
2017年，合景泰富地产先后竞得位于香港、武汉、徐州、苏州、合肥等城市的多个优质地块，截至2017年12月，已战略布局28座一线及强二线城市，开发优质项目90余个，拥有权益建筑总面积1,695万平方米。
为实现员工与公司稳健成长，分享公司经营回报，2017年7月，合景泰富地产革新运营系统，在管理架构中提出跟投机制，让集团、城市公司、项目成为利益共同体，大大提高资金周转速度和运营效率。