2019武汉街道口未来城商业策划报告书(30页)

司门口商圈 中南商圈
徐东商圈
万达中央 文化区
街道口商圈
光谷商圈
武珞路
雄楚大道
雄楚 教育/科研/居住
石牌岭路
珞狮路
*来源《二环线城市设计》《武珞路及珞瑜路沿线城市设计》
6
【竞品分析】
商圈总体量大概40万方，主要以百货、购物中心和专业卖场为主，商业 档次高低不齐，商圈整体发展较为成熟。
重点商业项目一览
街道口未来城商业策划报告书
【前言】
困局！—留客难、招商难
商业定位不明晰 品牌主力店匮乏 外立面缺乏商业氛围 广场利用率低 出入口设计不合理 内部人流动线混乱 室内装修偏冷 车行动线不明确
>>第一部分：项目商业价值解析
【商业格局】
武汉市商业格局呈现“三主三次多区”的特点，分布趋于扁平化，远城区 区域商圈开始形成，商业多极化发展势头明显
武汉市商业格局分析
武汉市未来商业格局
吴家山 商圈
硚口宜 家商圈
王家湾商 圈
沌口 商圈
后湖商 圈
呈现“三主三次多区”的局面
二七商 圈
菱角湖商 圈 武汉天地 商圈
武广 江汉路 商圈 商圈
青山商 圈
徐东 商圈
钟家村商 圈
东沙商 圈
司门口商 中南 圈 商圈
街道口商 圈
光谷 商圈
• “三主”：指武广、江汉路和东 沙三个市级商圈
• “三次”：指三个次市级商圈， 包括汉阳的王家湾商圈，武昌的 街道口商圈、徐东商圈
• “多区”：随着人口的迁移，武 汉将出现多个区域商圈
市级商圈
次市级商圈
区域商圈
4
【商业规模】
街道口商圈是武汉市次市级商业中心，商业面积约30万方，随着银泰城和百脑汇的建设，商业规 模将达到40万方以上，成为仅次于武广商圈、江汉路商圈、光谷商圈的武汉第四大商圈。
学生品牌，华润BLT超市、屈臣氏、SASA（莎莎）、有间书吧、美甲天堂、克丽缇娜SPA等生活 店、宜家精致家居等品牌，营造了中产阶级精致的生活品质。
娱乐调：云端KTV、夜时尚台球、城市雷人电玩、WHITE HOUSE迪吧、原住空间APP为潮人打
造一个圈层集聚地。
休闲浪漫调：让到这里的人群脚步自然的都放慢半拍，在JAZZ PUB、COSTA COFFEE中优雅
总人口： 53万人以上
8
【消费客群】
高校师生、科研机构、政府部门、私营业主将成为本案未来的主力消费人群
学校 武汉大学 华中师范大学 武汉理工大学 中国地质大学 武汉体育学院
合计
教职工 约10000 约3865 约6500
2908 1000 24273
其中，教授、副教授 2300 873 2000 600 260 3433
65
湖北省移民局
60
湖北省产业局
52
……
合计
1247
在校研究生 11659 8123 16200 500 700 20482
私营业主 中南路街 水果湖街 珞珈山街
街道口 广埠屯 合计
在校博士生 6904 1000 818 3400 100 8004
人员数量 8945 8777 1134 4185 2968 26009
>>第二部分：项目商业定位及业态
【项目定位】
NFC—永不落幕的时尚舞台
慢是一种LIFE STYLE, 是一种生活态度，是一种健康的心态，是一种积极的奋斗，是 对人生的高度自信，NFC为此而存在。
项目定位中端，精心打造成为商务精英社交首选，国际中产人士的生活广场，写字楼 都市白领的休闲空间，时尚潮人的恋爱空间，周边高校的后舍。
在校本科生 32019 20000 36100 16000 9000 61010
科研机构名称
在职职工
中科院水生所
288
湖北省环境科学研究院
90
武汉船舶重工722研究所 1000
湖北省邮科院
900
华科信息工程研究所
180
……
合计
4240
政府机构名称 在职职工
湖北省环保厅
63
湖北省安全厅
154
湖北省卫生监督局
经营现状
项目名称
亚贸广场 群光广场
新世界百货（街道 口店）
运营 在建
乐天城 未来城 流行视窗 赛博数码广场 广埠屯资讯广场 武汉银泰城
பைடு நூலகம்
业态
开业时间（年） 建筑面积（万方）
百货、超市
2019
5
百货、超市
2019
9
百货
2019
2.5
购物中心
2019.5
3
购物中心
2019
4
购物中心
2019
1.5
专业卖场
2019
放松的独处，或在CAFÉ中和朋友爱人感受故事中的另一种角色。
学院调：大时代的将成为周边白领学生16个小时的小食后舍。优质的统一管理服务，透明的食
物出品，低价位的餐饮消费将是让这里的人气达到新的高峰。
【业态规划】
潮流
• 兰桂坊酒吧街 •武汉最大的娱乐集中地
生活
创意时尚概念店 家居生活时尚店 时尚买手店
项目地块区域人口
r =5km
武r大=3km
地大
武科
r =1km 华师
武体
理工
武工
华科 城建
水职 华农
民族
武职 武纺
长江 财经
核心商圈（r ≤1km） 涵盖社区：
20个
总人口： 约12万人
一级商圈（1km＜r ≤3km） 涵盖社区：
166个 总人口：
36万人以上
二级商圈（3km＜r ≤5km）
涵盖社区： 105个（40个无人口数据）
【区域价值】
项目将遵循城市中心的价值规律。街道口区域功能多元化发展，教育/产业/商务及商业功能逐步替 代居住功能，同时也决定了区域人口属性。
街道口的功能多元化是城市发展的必然选择。
物业价值规律 ➢商业、商务物业与住宅物业价格距离拉开。
区域功能定位是人口分类聚集的驱动力。
人口属性 ➢高校人口，中小企业，国资企业，区域居民。
【形象理念】
社交调：QUEEN广场、VICTORIA广场、降尘喷泉、绿茶餐厅、蓝山咖啡、仙踪林、许留山、
太平洋咖啡、西餐休闲餐厅以及大渔板烧、云海肴等中高档商务餐厅为商务精英洽谈、朋友聚会、 情侣约会等提供了各种价位、档次和环境的场所。
生活调：无印良品、UNIQLO等生活服饰品牌，AF、CK、GUESS等快时尚品，三叶草、狼爪等
2
专业卖场
2019
3
购物中心
2019年
10
楼层 B1-6F B1-8F
1F-5F
1F-8F B1F-3F 1F-3F 1F-4F 1F-4F
待定
档次 中高档
高档
高档
中低档 中低档 中低档 中低端
中档 中高档
7
【辐射范围】
地块5km范围内辐射社区共291个，其中核心商圈住区人口12万人， 一级商圈住区人口36万人以上，二级住区人口53万人以上，合101万 人以上，其中师生比例较其他区域高
酒吧街
生活时尚
玩味
•休闲餐饮 •饮品/甜品店 •Takeaway、 timeout •小吃快餐 •健康美丽