月光族怎么买房 购买顶层住宅要注意哪些问题
买顶楼的注意事项
买顶楼的注意事项在购买房产时，有些人更倾向于购买顶层的住房。
顶层住房有许多优势，如视野开阔、私密性好等。
然而，购买顶楼也有一些需要注意的事项。
本文将介绍购买顶楼时需要考虑的一些问题和注意事项。
购买顶楼需要考虑到顶楼的采光情况。
因为顶楼通常只有一面或两面临窗，所以采光会有一定的局限性。
在购买之前，最好亲自前往看房，确保光线充足，不会感觉阴暗。
此外，还需注意顶楼是否会受到周围建筑物的遮挡，影响采光情况。
顶楼容易受到夏季高温的影响。
顶层住房接受阳光直射时间较长，容易造成室内温度过高。
因此，购买顶楼时需了解房屋是否配备了良好的空调系统或者遮阳措施，如窗帘、百叶窗等。
这些措施可以有效降低室内温度，提供舒适的居住环境。
购买顶楼还需考虑到楼顶的维护和管理问题。
顶层住房通常会有一些特殊的维护要求，如定期检查屋顶、防水层等。
在购买之前，可以向开发商或物业了解相关的维护措施和费用，以确保顶楼的维护工作得到及时和合理的处理。
顶楼住房还需考虑到楼层高度对日常生活的影响。
居住在顶层可能会增加上下楼的麻烦，尤其是当电梯出现故障时。
购买顶楼前需考虑自身的健康状况和生活习惯，以及是否能够适应这种楼层高度带来的不便。
购买顶楼还需要注意楼层结构和安全问题。
顶层住房通常位于整栋楼的最高楼层，因此需要确保楼层结构牢固可靠，以防止发生地震等意外情况时的安全隐患。
此外，顶层住房还需关注楼层的防盗和防火措施，确保居住的安全性。
购买顶楼还需考虑到楼上楼下的噪音问题。
顶楼住房通常会避免楼上的噪音干扰，但楼下的噪音可能会对居住环境产生一定影响。
在购买之前可以与楼下的住户沟通，了解周边环境和居民素质，以确保居住的宁静和舒适。
购买顶楼需要考虑诸多因素，如采光情况、室温控制、维护管理、楼层高度、结构安全和噪音问题等。
在购买前，应仔细考虑个人需求和偏好，并与开发商或物业进行充分沟通，以便做出明智的决策。
购买顶楼是一项重要的投资，只有在充分了解和考虑的基础上，才能选择到理想的住房。
关于买房为什么不能选顶层
关于买房为什么不能选顶层买房为什么不能选顶层1、夏天热，冬天冷：顶楼受太阳直射面积大，夏天热量向下散发造成房间闷在高温里。
冬天则因为缺乏保温层而更冷。
2、容易漏水：顶楼容易漏水，尤其是防水措施做得不好的情况下，漏水的概率更大。
3、视野有限：虽然顶楼视野开阔，但实际上可选择的视野范围较小，而且由于周边建筑的影响，视野可能会被遮挡。
4、安全性较差：顶楼的安全性相对较差，小偷更容易从上面进入室内。
5、存在火灾隐患：顶楼存在火灾隐患，一旦发生火灾，难以逃生。
6、出行受限：高层住宅的顶层最怕停电，一旦电梯停电，上下楼非常困难;另外，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
买房选什么楼层较好1、低层：指一层至三层。
楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。
有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是最有利于逃生的。
价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
2、多层：指四层至六层。
楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。
3、中高层：指七层至九层。
楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
4、高层：指十层及十层以上。
楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。
20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。
高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。
5、顶楼和底层很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。
底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。
顶楼为什么不好
顶楼为什么不好大多数购房者来说，顶楼一般不会选购。
认为楼层高，夏热冬冷，水压低等;那么买顶楼到底好不好呢?下面是整理的顶楼为什么不好的原因以供大家阅读。
顶楼为什么不好：1.夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。
2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。
3.水压一般比较小。
4.高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
5.没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。
6.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。
顶楼好不好的网上调查：A：住顶楼最担心的问题是漏水和停电。
现在家家都有空调，热不热已不是问题了。
B：我住过20多层的顶楼，夏天很晒，中午开空调都没用。
风大，天热又不能开窗。
另外就是刮台风的时候很恐怖。
当然也有好处，比如比较安静，望出去得能望挺远的。
C：我现在住的是市区旧版的商品房，最高也是六楼，特点就是冬凉夏暖。
夏天每天中午都有天然热水供应，只是没有冷水兑……我们试过中午离开家前洒水降温，但没太大作用，后来换成直接撒冰块，才似乎有那么点点凉快的感觉。
不过也有好处啦，附近的楼都一样高，住顶楼不挡风，夏天到了晚上，从南窗吹进来的风很大，很舒服的……D：住顶楼平时爬楼梯很好，每天来几个上下，比跑步还好，对每天缺少运动时间和运动缺乏的人来说，可以锻炼身体。
所以不要把爬楼梯看作纯粹地爬楼梯，就当是有益健康的一次锻炼。
但累的时候上楼很辛苦，尤其是怀孕时，挺着大肚子爬六楼，上来后腿都发软。
但这也是孕妇运动的一个好方式。
E：绝对没有人在你头顶搞来搞去，尤其是楼上有会玩玩具的小孩制造的噪音骚扰你，也不会被楼下铁门的轰鸣或者楼道里的人声骚扰，安静很多。
F：一次不能买太多东西，拎回家会很累。
如果下楼忘了东西那就糟糕了。
G：买楼便宜一点，消费省钱一点H：对于我来说，是真的喜欢顶楼，呵呵，就是喜欢爬楼，没办法。
顶层楼房_房型选择_买房全攻略
如何挑选顶楼方法技巧眼下，不少购房者会关注高层顶楼的房子，高层顶楼的房子相对其他楼层而言较为便宜，高层顶楼漏水怎么办专家教您挑选顶楼，对于经济有限的购房者来说，购买高层顶楼可以节省一笔不小的开支。
高层顶楼漏水怎么办专家教您挑选顶楼，也有不少购房者喜欢居住在高层顶楼，喜欢高层顶楼安静不嘈杂，喜欢高层顶楼宽阔的视野。
高层顶楼漏水怎么办专家教您挑选顶楼，不过，顶楼也有它的弊端存在，高层顶楼最典型的是高层顶楼夏热冬冷、高层顶楼渗雨漏水等现象时有发生。
因此，如何挑选顶楼的房子是一门“技术”活。
夏天降水较多，而降雨最能考验房屋尤其是顶层房源的建筑品质。
高层顶楼漏水怎么办专家教您挑选顶楼，如果顶层房源的建筑品质不过关，整楼排水性能不过关、房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密，高层顶楼漏水怎么办专家教您挑选顶楼，都有可能导致顶层房源内渗水。
春夏时节潮湿多雨，这时候恰恰是选购顶层房源最好的时节。
购房者可以选择在下雨的时候去看顶层房，高层顶楼漏水怎么办专家教您挑选顶楼，不仅要看屋内的房顶墙面是否有漏雨的情况、窗户四角是否有返水的迹象，高层顶楼漏水怎么办专家教您挑选顶楼，还要观察楼顶的积水多不多，据此来考察整幢楼的排水系统如何。
如果挑房的时节在秋冬这样比较干燥少雨的季节，高层顶楼漏水怎么办专家教您挑选顶楼，购房者则可以仔细查看现房房源的墙角处和窗户四角周围有没有渗水的痕迹以及整楼的排水是否畅通。
顶层房源是与外界接触面最多的房源，高层顶楼漏水怎么办专家教您挑选顶楼，与外界交换热量自然也就最直接、最容易，隔热不理想的房源往往会出现冬冷夏热的不宜居效果。
以前的老房子屋顶一般建成平顶状。
高层顶楼漏水怎么办专家教您挑选顶楼，而现在为了追求品质，越来越多的新住宅采用坡式屋顶设计，但仍有部分楼盘的楼顶采用平顶设计。
坡式屋顶的好处很多，除了不易存水、有效防止渗水漏雨之外，高层顶楼漏水怎么办专家教您挑选顶楼，由于坡式部分是架空的，因此对顶层房源的隔热水平也有很好的提升。
买房不建议买这5个楼层
买房不建议买这5个楼层
买房不建议买这5个楼层如下：
1、一层。
采光差、潮湿是一层住户普遍会遇到的问题，另外，日常还可能有来自窗外的脚步声、聊天声，会比较吵。
2、顶层。
顶层普遍存在夏季热，雨季容易漏雨的现象。
同时，顶层住户对电梯的依赖度比较大，如果停电停水，会比较麻烦。
3、设备层及其下一层。
设备层指建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和电气的设备和管道施工人员进入操作的空间层。
在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。
4、架空层的上一层。
架空层通常会成为小区用户的活动空间，所以日常可能会比较吵闹，对于上一层的业主会影响较大。
5、腰线层。
腰线的主要作用就是用来装饰，让楼层看起来更有设计感，但对于居住的人而言，有一些腰线设计可能影响到采光，而且因有突出的部分，可能导致房子更容易遭遇小偷。
总体而言，在买房选择楼层的过程中，这些楼层可能会存在价格优惠的优势，那么购房者可以根据自身情况来合理选择楼层。
顶楼验房注意事项及细节
顶楼验房注意事项及细节顶楼是购房者在购房之前一定要注意的一个关键部分，它的质量和安全性与整栋楼房的质量密切相关。
为了帮助购房者更好地进行顶楼验房，以下是一些顶楼验房的注意事项及细节：一、户型设计：1.通风采光：顶楼的户型设计应该有良好的通风和采光效果。
购房者可以观察顶楼是否有足够的窗户，并且窗户的方向是否合理，可以提供充足的自然采光和通风。
2.防水设计：购房者需要仔细检查顶楼的防水设计，包括天台、露台和阳台。
确保防水层的材料质量良好，并且是否有漏水、渗水等现象。
3.安全设施：顶楼的户型设计应该有安全设施，如楼梯扶手、防滑地砖等。
购房者需检查这些设施是否坚固耐用，是否符合相关安全标准。
二、结构与质量：1.屋顶是否完好：购房者需要检查顶楼的屋顶是否完好无缺，是否有漏水、裂缝等问题。
如果有问题，需要及时修复，以避免日后产生更大的损害。
2.房屋结构是否稳固：购房者需要仔细检查顶楼的房屋结构，包括墙体、梁柱等。
确保房屋结构的质量良好，没有明显的开裂、松动等问题。
三、设备设施：1.能源供应及使用：购房者需要确认顶楼能否正常接收城市的电力供应，以及是否有稳定的供水和供暖设备。
此外，购房者还需要检查屋顶上的太阳能板是否正常工作。
2.隔音设施：顶楼是否安装隔音设施，以减少楼下噪音对居住者的影响。
购房者可以测试屋顶与楼下的隔音效果，例如打开水龙头，确认能否听到明显的水流声。
3.安全设施：购房者需要检查顶楼是否配备了消防器材和紧急逃生通道。
确保顶楼的安全设施完备，并且是否符合相关法规要求。
四、周边环境：1.楼顶景观：购房者可以观察顶楼的景观是否满足个人需求。
例如，是否有足够的私密性，能否欣赏到美景等。
2.塌陷风险：购房者需要检查顶楼周边地面是否有明显的下沉现象，以避免因土地塌陷导致顶楼安全隐患。
3.附近建筑物：购房者需要考虑附近是否有高楼或其他大型建筑物，以及对顶楼的阳光照射、风力影响等。
综上所述，顶楼验房是购房者在购房过程中必不可少的一步。
长期住顶楼的危害
长期住顶楼的危害
一、卫生间容易发出奇怪味道。
长期住顶楼的就倒霉了，卫生间会发出一种臭味，比底层味道大很多。
因为气体是往上散发的，例如楼下一些排泄的臭味，还有喝酒后呕吐的酸臭味，都会顺着下水管道飘上高楼层，特别是梅雨天气，那种恶臭是其臭无比的。
二、容易出现开裂和漏水的情况。
要是楼顶上万一出现有裂缝或出现漏水，后期怎么修补都是徒劳无功的。
三、电梯停运。
万一社区停电，电梯暂停使用的时候，那叫一个惨，特别是住在顶层的住户，想象一下走路上下楼梯，这对于老人来说可是要命的啊。
就对于这一点考虑，买房子还是精良买低楼层的保险一些，尤其是家里有老人的。
四、冬冷夏热。
住在顶楼的用户肯定有一个感觉就是冬天感到寒冷，夏天觉得很闷热。
特别是北方的冬天，下雪的时候会非常冷，住顶楼的人感觉就是要命。
住顶楼的人多数长期开着空调，费用高不说，对身体也不好，免疫力下降很容易生病，所以很不建议买顶楼的房子啊。
五、水压不足。
有一点基本的常识大家都应该知道，就是底层的水压会比较充足，高层的水压有时候会比较难以供给。
供给高层的睡一半都是水泵送水
或者二次供水。
大家都知道二次供水的水箱是无人打扫的，长年失修的情况下里面都是蚊虫卵和铁锈等污迹，长久下来也是会生病的。
关于商品房顶楼的讲解
关于商品房顶楼的讲解商品房顶楼具有独特的优点和缺点，这使得它对于购房者来说既有吸引力，也存在一些需要考虑的问题。
一、优点：1. 视野开阔：顶楼的房屋位于建筑物的最高处，因此具有极佳的视野，可以俯瞰城市或周边的美景，给人带来心旷神怡的感觉。
2. 采光和通风：由于顶楼的高度优势，其采光通常会比其他楼层更好，通风也更加流畅，有利于室内空气的流通。
3. 安静：顶楼通常远离街道和公共区域，因此相对更加安静，减少了来自下方楼层或街道的噪音干扰。
4. 温度适宜：在夏季，由于顶楼的高度较高，通常会比下面楼层更加凉爽；而在冬季，由于远离地面，也不会受到寒冷的地面反射的影响。
5. 价格相对较低：由于顶楼存在一些可能的问题，如漏水风险、保温效果较差等，开发商通常会采取一定的措施来提高建筑质量和居住舒适度。
因此，与其它楼层相比，顶楼的价格往往更为实惠。
二、缺点：1. 安全隐患：由于顶楼位于建筑物的最高处，一旦发生火灾或其他紧急情况，逃离建筑物的路程可能会比其他楼层更长。
2. 易受天气影响：顶楼直接暴露在风雨、雷电等自然天气的影响之下，因此需要更加注意防雨、防雷等措施。
3. 屋顶维护问题：随着时间的推移，顶楼的屋顶可能会出现老化、破损等问题，需要进行定期的维护和修理。
4. 温度波动大：由于顶楼的高度较高，在极端天气条件下，室内温度可能会受到较大的影响，温度波动较大。
5. 电梯依赖度高：对于高层建筑来说，电梯是必不可少的交通工具。
因此，居住在顶楼的居民可能需要花费更长时间等待电梯或面临电梯故障时的上下楼梯问题。
综上所述，商品房顶楼具有独特的优点和缺点，购房者在选择时需要根据自己的实际需求和偏好进行权衡。
如果注重视野、安静和价格等方面，顶楼是一个不错的选择；但如果担心安全问题、天气影响和屋顶维护等问题，则需要认真考虑是否适合选择顶楼。
高层住宅顶层销售说辞
高层住宅顶层销售说辞在选择高层住宅时，顶层往往是一个备受争议的选择。
有人担心顶层的隔热、防水问题，也有人担忧电梯等待时间过长或者水压不足。
但实际上，顶层也有着许多独特的优势和魅力。
今天，就让我为您详细介绍一下高层住宅顶层的诸多优点，相信会让您对顶层有一个全新的认识和感受。
首先，让我们来聊聊视野。
顶层的视野堪称无敌，站在自家的阳台上或者窗前，您可以毫无遮挡地俯瞰整个城市的美景。
白天，阳光普照，您能看到远处的山峦、河流，以及繁华的市区街道和熙熙攘攘的人群；夜晚，灯火辉煌，您可以欣赏到璀璨的夜景，感受城市的脉动和活力。
这种开阔的视野不仅能让您心情愉悦，还能为您的生活增添一份浪漫和惬意。
想象一下，在一个晴朗的夜晚，您和家人一起坐在阳台上，仰望着星空，享受着宁静的时光，那将是多么美好的一幅画面。
再来说说采光和通风。
顶层由于没有其他楼层的遮挡，采光条件堪称一流。
阳光可以充分地照射进房间，让每一个角落都充满温暖和明亮。
即使是在阴天，室内也不会显得阴暗压抑。
而且，良好的通风效果更是让顶层的居住环境格外舒适。
清新的空气可以自由地流通，有效地排除室内的湿气和异味，让您时刻呼吸到新鲜的空气，这对于您和家人的健康是非常有益的。
顶层的安静程度也是一大亮点。
相比其他楼层，顶层受到来自楼上邻居的噪音干扰要小得多。
您不会被楼上孩子的奔跑声、重物掉落的声音所困扰，能够享受到一个相对安静、私密的居住空间。
在这个喧嚣的世界里，拥有一片属于自己的宁静角落，是多么难得和珍贵。
接下来，我们谈谈隐私性。
住在顶层，您不用担心被周围的邻居轻易窥视，能够更好地保护自己和家人的隐私。
您可以在自家的阳台上尽情地放松、晒太阳，不用担心被他人打扰。
这种高度的隐私保护，让您的生活更加自在和安心。
还有一个不可忽视的优点，那就是顶层的空间利用。
许多高层住宅的顶层会有一些额外的空间，比如阁楼或者露台。
这些空间可以根据您的需求进行个性化的改造和利用。
您可以将阁楼打造成一个温馨的书房、儿童游戏室或者储物间；露台则可以变成一个美丽的空中花园，种上您喜爱的花草植物，或者摆上一套舒适的户外家具，成为您休闲娱乐的好去处。
塔楼的顶层都有什么不好？板楼的顶层都有什么不好
塔楼的顶层都有什么不好？板楼的顶层都有什么不好导读:本文介绍在房屋买房，户型/楼层的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
“我看中了一套房子,是高层,但现在只剩下顶楼的房子了,我不知道住在高层的顶楼好不好?”很多朋友在买房时都有这种疑惑。
那么到底塔楼的顶层都有什么不好?板楼的顶层又都有什么不好?塔楼的顶层都有什么不好?“要学会像鱼一样的呼吸,适应高层的缺氧;像冬青树一样,能耐得住冬天的寒冷;像非洲大陆一样,能耐得住夏日的炙烤;像骆驼一样的储水,能忍受偶然的断水”这是网友“六一”对高层顶楼生活弊端的调侃,随着城市高层建筑的增多,人们对在高层顶层生活的担忧也多了起来。
其实,有关居住顶楼的利弊问题,不少购房者在购买时都做过思想斗争和权衡,在买不买顶楼的问题上,都会有这样的心理障碍。
由于塔楼较高,可能存在的问题就较多,不止要考虑冬凉夏暖、房屋漏水的问题,还要考虑到供水、出行方便等一系列的问题。
板楼的顶层都有什么不好?相对于塔楼而言,板楼的楼层较低,不必担心供应问题,只是冬凉夏暖和房屋漏水问题还是要考虑到。
从对住宅健康、节能的角度出发,国内的建筑在屋顶设计方面有不少创新。
还有一些楼盘通过做屋顶绿化的方式增强顶楼的隔热功能。
不仅成为小区的一道绿化景观,而且还能起到隔热降温作用,也吸引了众多购房者对顶楼的兴趣。
但这种做法对房屋承重、防水的质量要求较高。
“任何事情都有两面性,要不要买顶楼?顶楼好不好?终还得消费者自己决定和判断。
”笔者认为只要购房者克服自己的心理障碍,凭个人的喜好来决定,是否买顶层就是很简单的问题了。
下面给朋友们提供顶楼选择六大诀窍1、看屋顶。
坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水有较好的效果。
2、看顶楼设计结构和用材。
顶层的大忌是隔热和防水性能不好,购房者要注意顶楼的设计结构和用材。
3、雨天后查看渗水和排水。
如果楼盘是现楼,好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多,这个办法可以在春、夏季使用。
月光族怎么买房 购买顶层住宅要注意哪些问题
月光族怎么买房购买顶层住宅要注意哪些问题现下的年轻人多数都是月光一族，所谓月光一族是指将每月赚的钱都用光、花光的人，所谓洗光吃光，身体健康。
那么对于这一特殊群体，应该如何购房置业呢？月光族“变身”首次置业者80后的多数人属于打工阶级，“月光族”几乎成为他们这个年龄段的“形象代名词”。
所以，如要实现买房大计，首要解决的问题即是节源开流，不仅要在乎工资多少，更要注视金钱的使用方法。
专家评语：“月光族”要想变身为“首次置业者”，其秘诀就在于要掌握自身资金状况，积少成多，储备积蓄。
这样几年工作下来，也能打下一定的经济基础。
理财提示：80年后的首次置业群体贷款买房的话，银行贷款在20-30万左右，首付在10-15万左右的房屋较为合适他们。
若贷款20年，使用等额本息的还款方式，月还款额约为1446元-2170元左右。
80后基本可以轻松应对。
首次置业者“变身”二次置业理财族在80后的这批人群中有一部分年轻人手头已有了一定的积蓄，工作也相对较稳定，家庭条件较好的年轻人已经拥有了一套房产，但因结婚问题、居住成本问题、老人问题等渐渐提到日程上来，进而考虑二次置业。
专家评语：二次置业者买房最好考虑以三居为主，将老少的居住问题都考虑在内。
80后二次置业人群购房尤其在选择按揭方式时应明智、客观、灵活地选择最适合自己的按揭方式，拟订适合自己的还款计划，以便保持生活质量不会下降。
理财提示：首次置业后的他们，由于房产升值，可采用“换按揭”或“加按揭”的形式用第一套房屋向银行再次融资。
用再次融资的钱进行二次置业;或是用“转按揭”的方式将有贷款的房屋卖掉再买第二套房屋，这样可以合理减少二次置业的压力。
购买顶层二手房注意事项对许多购房消费者来说，最近的二手房市场可谓喜忧参半。
喜的是：在一系列调控政策的影响下，“脱缰”的房价有了被拉回的迹象;忧的是：越来越多的二手房卖家采取观望态度，好房源并不多。
李先生和未婚妻最近看了一个成熟小区的顶楼二手房。
高层住宅顶层住户优缺点
高层住宅顶层住户入住半年后所遇到的问题（优缺点）缺点1.冬天高处不胜寒，刮风下雨的时候蜂鸣声很大，喜欢安静的不容易入睡。
地暖温度比其他住户低3度左右。
必须按时交采暖费。
2.夏天温度比别的楼层高5度左右，空调使用率高，费电。
3.所有管道有返味现象，厨房、卫生间等管道位置。
4.顶部接缝处施工质量不保证的话，会出现漏水现象，我家已出现伸缩缝处。
5.顶部墙体等质量一般比较差，施工控制比较差。
只有在装修时才会发现。
小开放商不建议买顶层，顶层施工质量保证不了。
大开发商随便买。
6.小区没有备用发电机的话，停电时，下楼成问题，特别是有老人的情况下。
7.安全和卫生问题：在于物业管理方，顶层比较清静，楼道容易被闲杂人等作为临时休息场所。
8.湿气重，潮气重，起码得两年楼体才整个能干透，加强空气对流。
9.顶层住户内墙容易出现开裂、裂缝，由于地基沉降不均匀导致10.出手转让比其它楼层便宜一点11.楼顶的航空指示灯和报警灯比较烦人，大风天气，楼层会有轻微晃动，噪声不断。
优点1.上下层住户干扰少，站得高，顶部就没有干扰。
2.风景好，视野好，心情好，采光好3.顶层卫生间厨房管道较少，可以充分加以利用为自己的书房、儿童房等空间。
4.层高要比一般楼层显得高一些，空间高度上没有太多的压抑感。
5.通风效果很好，夏天除了高温天气两个月时间使用空调，南北通透的户型增加空气对流，基本不用什么空调。
对于我们从农村搬进城市的人来说，冬天地暖温度刚刚好。
6.价格便宜，升值空间大，基本上比一般楼层售价能优惠1000元每平米。
7.后期楼顶可以利用的话，阳光浴比较方便，阳光直接晾晒可以杀菌，宝宝晒太阳可以增加身体健康。
8.两梯三户的户型，对大户型而言，相当于电梯入户，相当高级。
左右小户型算是左膀右臂吧9.户型选好的话，每天早上第一眼看到的风景整天心情都很美丽。
选购顶层住房要注意五大诀窍
也 是 很 多开 发 商 的惯 用 手 段 。 部 分 购 房 者 经 受 不 住 诱 惑 ，认 为 买 这 样 的 房 子 是 捡 了 “ 便 宜 ” ，住 进 去 大 后才发现跟想象中的情况不一样。 业 内 人 士 提 醒 购 房 者 ，有 的 顶楼 住
住 户 的 噪 音 干 扰 ， 也 不 会 受 楼 道 邻 居 上 上 下 下 的 干 扰 ， 比 较 安 静 ： 因
其 他楼 层 少５ ％至 １ ％。优 惠 的价格 定 了 阁楼 是 否 纳 入 销售 建 筑面 积 。 ０ 吸 引 了那 些初 次 置业 ， 尤其 是 比较 根 据 国家 有 关规 定 ，只有 高于 ２２ ．米 在 乎 价 钱 的年 轻 买 家 ，他 们 成 了购
使 用权 赠送 给 买 家 ，这使 项层 住 宅 尤 为好 销 。 其 实 ，很 多人 在 买房 时
都 抱 有 浪 漫 的 想 法 ， 认 为有 了天 台
天 ，或 做 一 个 私 家 园林 ，增 加 活 动
面 积 ， 正 是 这 种 心 理 让 很 多 买 家 对
发 商 营销 手 段 的 改 变 ，销 售 状 况 也 就 可 以 在 晚 上 坐 在 上 面 赏 月 、 聊
住 不便 的 问题 。 其 次 ，部 分开 发 商 把 原 来 的 顶 层 大 复 式 改 为 精 巧 别 致
的 小 复 式 ， 在 顶 层 加 盖 一 层 带 气 窗
阁楼 计 算 在 销 售 面 积 中 ，那 一 定 要
弄 清 楚 是 如 何 计 算 的 ，做 到 心 中有 数 。 四是 弄 清 配 套 。 一 些 楼 盘 项 层 与 阁楼 之 间 的楼 梯 需 要 购 房 者 自行
购买顶楼房子注意事项
购买顶楼房子注意事项
以下是 6 条关于购买顶楼房子注意事项的文案：
1. 嘿，你知道购买顶楼房子可得留意防水问题啊！就像给自己盖了个会漏水的帽子，那可麻烦啦！咱想想，要是一下雨家里就滴答滴答，那不闹心吗？我朋友就买了顶楼房，结果那防水没做好，一下雨就得忙着接水，这可不是开玩笑的哟！
2. 哎呀呀，买顶楼要看看隔热咋样啊！顶楼要是隔热不好，夏天不就成蒸笼啦？你能想象大夏天在蒸笼里的感觉吗？这可跟蒸桑拿不一样，桑拿你能随时出来，在顶楼的“蒸笼”里可不好出来呀！就有邻居买了顶楼，夏天热得叫苦连天呢！
3. 你可别小瞧了顶楼的水压问题呀！水要是上不来，洗澡都成问题呀！这就好比你口渴得要命，水却半天流不出来，着急不？我听说过有人住在顶楼，水压低得连热水器都用不了，这多糟心啊！
4. 注意啦，顶楼的风可大着呢！那风呼呼的，窗户要是质量不好，会不会感觉像要被吹跑呀？就像在飓风中的小帆船一样，危险不？有次去顶楼的人家，那风声大得吓人，感觉房子都在晃呢！
5. 买顶楼房子，电梯可得靠谱呀！要是电梯总出故障，爬楼梯可累惨啦！那爬楼梯的感觉，就像爬山一样累呀！我家亲戚买的顶楼，有回电梯坏了，爬楼梯爬得他直喘气，这可不是好玩的哟！
6. 还有啊，顶楼的消防问题也不能大意呀！要是发生火灾啥的，那可危险啦！这可不是闹着玩的呀，就像头上悬着把刀一样让人心里不踏实。
所以一定得重视顶楼房子的消防呀！
我的观点结论就是：购买顶楼房子一定要把这些方面都好好考量清楚，可别稀里糊涂就买了，不然会后患无穷啊！。
住顶楼注意事项
住顶楼注意事项《住顶楼的那些事儿》嘿，朋友们！咱今天来唠唠住顶楼那些事儿。
先说说这顶楼的好处吧，风光那叫一个好哇！站得高望得远，感觉整个城市都在脚底下，没事儿的时候瞅瞅远方，心情都格外舒畅。
晚上的时候，那星星仿佛就在头顶，一伸手就能摘到似的，浪漫得很。
而且，顶楼一般都比较安静，不用担心楼上的熊孩子跑来跑去或者高跟鞋的哒哒声，能让人享受独处的宁静时光。
不过呢，住顶楼也是有那么些让人哭笑不得的注意事项滴。
首先啊，夏天的时候可得做好防暑措施。
那太阳直直地晒在房顶上，屋里简直跟蒸笼似的。
不开空调的话，能热得你怀疑人生。
咱得提前把隔热层做好，窗帘也得厚点，不然那热气真能把人给蒸熟喽。
冬天呢，又会有点冷。
风呼呼地从屋顶刮过，感觉那风都要从窗户缝里钻进来了。
所以冬天保暖措施可得做到位，窗户密封得检查好，暖气啥的也得足。
还有啊，顶楼最头疼的可能就是防水问题了。
要是防水没做好，一下雨那可就悲催啦。
轻则屋里有点潮湿，重则没准天花板上就开始滴水了。
所以买房的时候可得好好考察考察这防水做得咋样。
要是已经住进去发现有问题，那得赶紧找人来修，可别拖，不然损失可就大咯。
电梯也是个事儿。
要是哪天电梯出故障了，那爬楼梯可真是个大工程。
尤其是买了大米、食用油这些重东西的时候，爬那十几层楼梯，简直累成狗。
所以呀，平时还是得保持点锻炼，万一哪天遇上电梯罢工，也好有体力爬上去。
虽然顶楼有些小麻烦，但是咱也不能只看到坏处呀，总体来说还是好处多多的。
只要咱把那些注意事项都处理好，顶楼住着还是很惬意的。
咱可以在顶楼种种花、晒晒太阳、看看风景，享受属于自己的小天地。
总之呢，住顶楼就像人生一样，有甜也有苦。
咱得用乐观的心态去面对那些小问题，让顶楼的生活变得更加丰富多彩。
希望我的这些感受和见解能对大家有所帮助，你们要是也住顶楼或者准备住顶楼的，可一定要把这些注意事项放在心上哦！祝大家在顶楼都能过上开心快乐的生活！。
高层住宅顶层住户优缺点
高层住宅顶层住户优缺点在城市的高楼大厦中，选择居住在高层住宅的顶层，既有吸引人的优点，也存在一些不可忽视的缺点。
让我们一起来深入探讨一下。
先来说说顶层住户的优点。
视野开阔无疑是顶层的一大亮点。
站在自家的窗前或阳台上，俯瞰整个城市的景色，远处的山峦、河流、高楼大厦尽收眼底。
白天可以欣赏到繁华的都市风光，夜晚则能观赏到璀璨的灯火夜景，这种广阔的视野能让人心情愉悦，感受到一种独特的宁静和自由。
顶层的采光通常非常出色。
由于没有其他楼层的遮挡，阳光可以毫无阻碍地照射进来，使得房间明亮通透。
充足的自然采光不仅能让室内更加温暖舒适，还能节省照明用电，对于身心健康和节能环保都有益处。
通风条件也是顶层的优势之一。
高处的空气流通更加顺畅，新鲜空气能够源源不断地进入室内，有效改善室内空气质量。
特别是在炎热的夏天，良好的通风可以减少闷热感，让人感到凉爽宜人。
顶层相对较为安静。
没有楼上住户的脚步声、桌椅拖动声等噪音干扰，能够提供一个更加安静的居住环境，有利于学习、工作和休息。
隐私性方面，顶层也表现出色。
相比其他楼层，顶层住户受到外界的关注和干扰较少，能够更好地保护个人隐私，让人有一种独处的自在感。
此外，顶层一般不会受到蚊虫的侵扰。
蚊虫通常难以飞到那么高的楼层，减少了夏季被蚊虫叮咬的烦恼。
然而，顶层住户也并非全是优势，同样存在一些缺点。
防水问题是顶层住户常常面临的困扰。
由于屋顶直接暴露在外界环境中，长期经受风吹雨打和日晒，防水层容易老化损坏，导致屋顶漏水。
一旦出现漏水情况，不仅会损坏室内装修，还可能引发电路故障等问题，维修起来也较为麻烦。
夏季的高温也是顶层的一个难题。
阳光直射屋顶，使得室内温度升高，尤其是在炎热的午后，室内可能会变得异常闷热。
即使有空调，也需要耗费更多的电量来降温，增加了能源消耗。
冬季则可能面临相反的问题，由于屋顶散热快，室内的保暖效果相对较差，可能会感到比较寒冷。
电梯依赖度高是顶层住户不可避免的。
一旦电梯出现故障或维修，上下楼就会变得非常不便，特别是对于老年人、儿童或者身体不便的人来说，更是一种挑战。
个人买顶账房需要注意什么
个人买顶账房需要注意什么个人购买顶账房是指购买位于公共顶楼的住宅。
由于其独特的位置和设计，顶楼房在市场中往往有着特殊的价值和吸引力。
然而，个人购买顶楼房在过程中需要注意以下几个方面。
首先，个人购买顶账房需要确认房屋的产权情况。
确认房屋的所有权是否清晰，是否有权进行买卖是非常重要的。
可以通过查看房屋的产权证明和相关文件来核实房屋的产权情况。
此外，购买顶楼房时也需要了解房屋所在建筑的产权情况，确保顶楼房的合法性和合规性。
其次，个人购买顶账房需要考虑房屋的结构和设计。
顶楼房往往位于建筑的最顶层，因此需要注意房屋的结构和设计是否符合要求。
特别是在一些老旧建筑中，顶楼房可能存在潜在的结构问题，如漏水、地基不稳定等。
购买者可以委托专业的检测机构进行房屋结构和设计的评估，确保房屋的安全性和可居住性。
第三，个人购买顶账房需要考虑顶楼房的采光和通风情况。
由于顶楼房位于建筑的最高层，往往受限于周围建筑物的遮挡，采光和通风可能不如其他楼层的房屋。
购买者需要仔细考虑房屋的朝向和周围环境，确保顶楼房能够获取足够的自然光线和新鲜空气。
此外，个人购买顶账房还需要考虑楼上楼下的邻居情况。
由于顶楼房位于建筑的最顶层，往往靠近屋顶，可能面临与屋顶相关的问题，如噪音、漏水等。
购买者可以与楼上楼下的邻居交流，了解相关情况，以避免潜在的不便和困扰。
最后，个人购买顶账房需要考虑社区的配套设施和交通便利性。
购买者可以考虑房屋所在社区的教育资源、医疗资源、商业设施等配套设施，以及周边的交通状况。
这些因素会影响到顶楼房的居住舒适度和便利性，购买者需要在购买之前进行综合考虑。
总之，个人购买顶账房需要注意房屋的产权情况、结构和设计、采光和通风情况、邻居情况、以及社区的配套设施和交通便利性等因素。
通过综合考虑这些因素，购买者可以选择到一套符合自己需求的顶楼房，享受其特殊的价值和吸引力。
在进行顶楼购买时的注意事项
在进行顶楼购买时的注意事项很多年轻人在购房的时候，都喜欢现在顶楼，原因是安静。
可是，在购买顶楼的时候，需要注意什么事情呢?住顶楼又有哪些优缺点呢?以下是由店铺为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。
购买顶楼时要注意事项1、看屋顶坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。
如果想享受住顶层的“一览众山小”，那选择坡式屋顶的顶层住宅。
2、看顶层设计结构和用材顶层要尤为在意隔热和防水的功能性如何，这就要求业主在购买时注意顶层的设计结构和用材，业主可以要求开发商提供顶层的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。
如果是现房产品，还可以根据外立面顶层的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25cm厚。
3、查看渗水和排水雨后是检验房屋质量的一个好时机，购房者可在雨后对屋顶进行检测，同时也看看室内有无漏水、渗水痕迹的情况，排水是否畅通。
4、看水压顶层因楼层高，水压不足，使自来水流小，影响居住舒适度，所以水压问题一定要注意。
购房者可以直接打开水龙头查看水流大小，也可通过询问顶层的邻居了解供水情况。
5、看消防设施如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防。
购房者可以在楼道查看是否有堆砌物拥堵，检查设施时看下消防设施的日期，确保设施能用。
同时，确认消防连廊是否符合标准，包括数量以及是否通畅等问题。
6、阁楼的交房标准很多顶楼赠送阁楼、露台，一些楼盘的阁楼与成品房的交房标准有很大差距，甚至会出现未做防水、无供暖的情况。
买房时，要看好阁楼或者露台的防水情况。
住顶层的缺点1、防水很多人比较忌讳顶层的房子，也是担心入住后会有漏水的困扰。
其实，目前顶层防水与修补技术发展了这么多年，已经比较完善了，再加上相对全面的验收程序，只要是正规开发商开发的房子，一开始不漏的话，则以后漏水的概率也会比较小。
另外关于漏水的保修期，按照国家规定应该是5年。
如果买的是现房，可以要求买之前先去看看房。
顶楼出售方案
顶楼出售方案导语：作为房地产市场上的一种特殊类型，顶楼房源备受关注。
顶楼房源通常拥有独特的户外空间和良好的视野，因此备受购房者青睐。
本文将介绍顶楼出售方案，包括顶楼房源的优势、注意事项以及购买顶楼房源的一般流程。
一、顶楼房源的优势1. 独特户外空间：顶楼房源通常拥有独立的露台或天台，可以进行户外活动、家庭聚会或者悠闲的空中花园。
这种户外空间为居住者提供了更多的休闲娱乐选择。
2. 视野开阔：位于顶楼的房源视野较广，可以将市区景色尽收眼底。
夜晚时分，居住在顶楼房源中的居民可以欣赏到壮观的城市夜景。
同时，顶楼房源也相对于其他楼层，更能享受到充足的阳光。
3. 隐私性好：顶楼房源相对于其他楼层而言，更少与邻居共享墙面。
这样可以减少噪音干扰，提升居住的私密性。
4. 投资潜力：顶楼房源在市场上的需求量较大，因此在未来的投资回报上具有较高的潜力。
如果地段优越，居住环境良好，顶楼房源的价格也会相对较高。
二、购买顶楼房源的注意事项1. 防水检查：顶楼房源因其特殊的位置，容易受到雨水侵蚀。
在购买前应该注意对顶楼房源进行防水检查，确保房屋结构和顶楼的防水措施完备。
2. 了解社区设施：购买顶楼房源时，不仅要考虑房屋本身的优势，还要考虑所在社区的配套设施。
例如，购物中心、学校、医院等公共设施是否便利，对生活的便捷性和房产增值潜力有重要影响。
3. 物业管理情况：了解所购买房屋所属小区的物业管理情况非常重要。
良好的物业管理可以保障居住者的生活质量，并且在房屋出售时也会带来良好的升值潜力。
三、购买顶楼房源的一般流程1. 资金准备：首先需要对购买顶楼房源的预算进行评估，并准备好足够的购房资金。
2. 房源信息查询：通过互联网房产平台、中介机构等途径了解目标顶楼房源的具体信息，包括房屋面积、户型、价格等。
3. 实地考察：最好亲自前往目标房源进行实地考察，查看房屋的结构、装修情况以及周边环境等。
4. 签订购房合同：确定购房意向后，与卖方签订购房合同并缴纳购房定金。
顶层房屋租赁的优缺点
顶层房屋租赁的优缺点顶层房屋租赁是一种常见的租赁方式，它具有一些优点和缺点。
本文将详细介绍顶层房屋租赁的优缺点，帮助您更好地了解这种租赁方式，并做出明智的决策。
优点：1.地理位置优越：顶层房屋通常位于高层建筑的最上层，拥有良好的视野和通风条件，可以欣赏到城市的美景或自然风光。
这种地理位置对于喜欢安静、舒适环境和良好视野的租客来说非常具有吸引力。
2.价格相对较低：由于顶层房屋位于建筑的最上层，其价格通常比其他楼层要低一些。
这对于一些经济条件有限的租客来说，是一个不错的选择。
3.节省能源消耗：由于顶层房屋位于建筑的最上层，其保温性能相对较好，可以减少冬季的热量流失和夏季的热量进入，从而节省能源消耗。
这对于那些注重节能环保的租客来说是一个重要的优点。
4.易于装修和改造：顶层房屋通常有更多的空间和灵活性，租客可以更容易地进行装修和改造，以满足自己的需求和喜好。
这为那些喜欢个性化居住环境的租客提供了更多的选择。
缺点：1.居住环境较为封闭：由于顶层房屋位于建筑的最上层，其居住环境相对较为封闭，缺少其他楼层的公共空间和设施。
这可能会对租客的生活质量和社交活动产生一定的影响。
2.维修问题可能较多：由于顶层房屋位于建筑的顶部，其维护和维修问题相对较多。
例如，防水、隔热、管道维修等问题可能会比较常见。
这对于那些不擅长处理维修问题的租客来说，可能需要额外注意和付出更多的维修成本。
3.潜在的风险和挑战：由于顶层房屋通常没有其他楼层的遮挡，其日照、风力和噪音等方面的因素可能会对居住环境产生一定的影响。
例如，强烈的阳光可能会导致室内过热或眩光，大风可能导致家具摆设受损，外部噪音可能会干扰睡眠和日常生活。
这些因素需要租客在租赁前进行充分的了解和评估。
4.心理压力：由于顶层房屋的居住环境相对较为封闭，一些租客可能会感到孤独或压抑。
此外，由于是高层建筑的最上层，一旦发生火灾等紧急情况，逃生可能较为困难，需要租客具备一定的安全意识和应急处理能力。
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月光族怎么买房购买顶层住宅要注意哪些问题
现下的年轻人多数都是月光一族，所谓月光一族是指将每月赚的钱都用光、花光的人，所谓洗光吃光，身体健康。
那么对于这一特殊群体，应该如何购房置业呢？
月光族“变身”首次置业者
80后的多数人属于打工阶级，“月光族”几乎成为他们这个年龄段的“形象代名词”。
所以，如要实现买房大计，首要解决的问题即是节源开流，不仅要在乎工资多少，更要注视金钱的使用方法。
专家评语：“月光族”要想变身为“首次置业者”，其秘诀就在于要掌握自身资金状况，积少成多，储备积蓄。
这样几年工作下来，也能打下一定的经济基础。
理财提示：80年后的首次置业群体贷款买房的话，银行贷款在20-30万左右，首付在10-15万左右的房屋较为合适他们。
若贷款20年，使用等额本息的还款方式，月还款额约为1446元-2170元左右。
80后基本可以轻松应对。
首次置业者“变身”二次置业理财族
在80后的这批人群中有一部分年轻人手头已有了一定的积蓄，工作也相对较稳定，家庭条件较好的年轻人已经拥有了一套房产，但因结婚问题、居住成本问题、老人问题等渐渐提到日程上来，进而考虑二次置业。
专家评语：二次置业者买房最好考虑以三居为主，将老少的居住问题都考虑在内。
80后二次置业人群购房尤其在选择按揭方式时应明智、客观、灵活地选择最适合自己的按揭方式，拟订适合自己的还款计划，以便保持生活质量不会下降。
理财提示：首次置业后的他们，由于房产升值，可采用“换按揭”或“加按揭”的形式用第一套房屋向银行再次融资。
用再次融资的钱进行二次置业;或是用“转按揭”的方式将有贷款的房屋卖掉再买第二套房屋，这样可以合理减少二次置业的压力。
购买顶层二手房注意事项
对许多购房消费者来说，最近的二手房市场可谓喜忧参半。
喜的是：在一系列调控政策的影响下，“脱缰”的房价有了被拉回的迹象;忧的是：越来越多的二手房卖家采取观望态度，好房源并不多。
李先生和未婚妻最近看了一个成熟小区的顶楼二手房。
虽然要爬五层楼，但一想价格较便宜，就与中介看房了。
应该说，无论地段还是价格，都堪称性价比很高，但一个细节却让李先生最终放弃了，那就是墙角的大块霉斑。
虽然卖家之前已粉刷过墙面了，但白面的涂料下还是隐现出灰色的霉斑。
事实上，顶层房的隐患，是隔热与防水设施可能不好。
因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，没处理好，很容易“水深火热”。
因此，消费者在选择二手房特别是顶层时，一定要考察顶层的隔热、防水措施及其效果，特别是顶层的构造变化部位是否衔接良好。
现在一般的商品房，顶楼屋面都会做七八层甚至更多的防水保暖结构。
只要房子建造过程中的施工质量有保证，出现顶楼漏水的情况很少，但渗水状况在使用了数年的顶楼房子中比较普遍，因为这跟防水隔热层的结构及物理性能有关。
对购买二手房的买家来说，最好能够在大雨过后的一个
小时，到顶楼去看看积水多不多。
如果结构层问题导致的漏水，很难修复。
非结构漏水还好处理一些，但是无论如何，漏水点必须找出来，外面防水层必须进行修补。
顶楼水压过低，也是需要关注的。
对购房者来说，一定要先了解清楚水压的情况，最好使用一下。
水压低的话，不仅水龙头打开后出水不急，更难受的是卫生间的淋浴房，花洒的水会滴滴答答，只有一部分的出水孔出水，根本不能洗澡。
值得注意的是，如果装修不慎的话，同样会导致水压降低。
比如水管弯头连接处有东西堵塞，会减少水流，导致水压降低，这也是在购买顶楼二手房时应该注意的。
顶楼住户还有一个不能忽视的，就是消防问题。
一旦发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。
许多中介会祭出“顶层赠天台”的卖点，原本并不好卖的顶楼，一下子多了十几平方米的露台，种些花草、蔬菜，享受田园风光，是很多都市人梦寐以求的。
就因为这一点，许多购房者买了顶楼。
但要明白的是，很多发展商赠送的天台，可能只有使用权而无产权。
因为天台是公共地方，不能出卖，也不能赠与。
原因是天台的设计功能就是作为整幢楼宇的消防通道使用，这种特殊功能，决定了它只能是整幢楼宇的业主共同所有，共同使用，不能独占。
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