融创集团防渗漏常见问题及优秀做法

防渗漏常见问题及优秀做法
2卫生间防渗漏常见问题 目
录4外门窗防渗漏常见问题3外墙防渗漏常见问题1地下室防渗漏常见问题5屋面防渗漏常见问题
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地下室防渗漏常见问题及优秀做法
1、地下室砼基层质量
•1、地下室外墙、顶板、底板砼出现狗洞、严重夹渣及贯通性裂缝；
•2、地下室外墙、顶板、底板砼存在渗漏。

一、地下室防渗漏案例及优秀做法
•问题描述：
•问题描述：地下室存在渗漏点。

地下室裂缝修补不符合要求。

•问题描述：
•问题描述：地下室侧墙存在夹渣现象。

地下室侧墙存在狗洞、露筋现象。

地下室侧墙注浆修补后仍存在渗漏。

2、 ★穿墙止水丝杆施工质量及后期处理
措施
•1、正负零以下迎水面外墙使用采用带PVC套管的穿墙螺杆；
•2、止水片规格不符合
70mm*70mm*5mm要求，焊接质量差；
•3、防水施工前止水丝杆未在剔凿凹槽后根部切除，未用砂浆封堵密实；
一、地下室防渗漏案例及优秀做法
•问题描述：•问题描述：
止水螺杆止水片规格低于方案要求。

（止水片厚度应不小于 5㎜，环宽不小于 30㎜ ）通风井回填土范围内未使用止水螺杆施工。

•问题描述：
•问题描述：止水螺杆未设置止水片。

止水螺杆未满焊到位，存在透孔现象。

•问题描述：
•
问题描述：止水螺杆封堵前未从根部切除，未做防锈处理。

止水螺杆未处理、漏堵。

•问题描述：
•问题描述：止水螺杆封堵后开裂。

地下室外墙防水施工前止水螺杆未处
理。

•问题描述：•问题描述：
止水螺杆未在剔出凹槽后从根部切除、防水施工前焊渣未清理。

三段式止水螺杆砂浆封堵前塑胶垫圈未取出。

•
优秀做法：
封堵完成后外侧使用掺有抗裂纤维的
砂浆二次封堵。

济南财富壹号A5西地块 杭州涌清府项目
•
优秀做法：
封堵完成后外侧涂刷水泥基渗透结晶。

济南中新国际城项目二标段济南中新国际城项目二标段
•优秀做法：•
优秀做法：地下室外墙止水螺杆封堵涂刷三遍防水。

封堵完成后贴胶带纸对砂浆进行养护。

其他地产
济南中新国际城项目一标段
3、地下室外墙刚性防水套管
•1、未按规范设刚性防水套管，止水环
翼焊接质量差；
•2、刚性防水套管预埋质量差（如周边
孔洞、蜂窝、露筋、夹渣等）；
•3、墙面套管与结构面平齐时防水材料
未卷入50mm。

•4、套管出地下室顶板高度应高于完成
面不少于200mm。

一、地下室防渗漏案例及优秀做法
•问题描述：
刚性防水套管周边混凝土浇筑质量差、存在夹渣现象。

•问题描述：墙面套管与结构面平齐时防水材料未卷入50mm 。

•优秀做法：•
优秀做法：刚性防水套管周边混凝土成型质量好。

墙面套管与结构面平齐时防水材料卷
入50mm 。

1.3.2、优秀做法享其它地产
其它地产
•
优秀做法：
墙面套管与结构面平齐时防水材料卷入50mm 。

其它地产其它地产
•
优秀做法：
套管周边剔凿修补后涂刷防水做加强处理。

杭州涌清府项目杭州涌清府项目
4、变形缝、后浇带施工质量
•1、浇筑前未凿毛、结合面未清理干净；•2、止水带或止水钢板未连续交圈、焊接不符合要求；
•3、止水钢板方向设置错误、外露宽度过宽，搭接长度不足10cm；
•4、止水带或止水钢板破损。

一、地下室防渗漏案例及优秀做法
•问题描述：
•问题描述：止水钢板未双面满焊。

止水钢板转角部位不交圈。

•问题描述：
•问题描述：止水钢板前期控制不到位，外露宽度过宽。

未设置止水钢板。

•问题描述：•
问题描述：
后浇带将松散混凝土剔除后整块钢板外露。

止水钢板搭接长度不足10cm。

•问题描述：
后浇带浇筑不密实，存在冷缝、夹渣、露筋。

•问题描述：
止水钢板设置朝向错误，凹槽未朝向
迎水面。

•
优秀做法：
转角部位止水钢板提前预制。

济南中新国际城项目一标段济南中新国际城项目一标段
济南财富壹号西地块济南中新国际城项目一标段
济南中新国际城项目一标段济南中新国际城项目一标段
•
优秀做法：1.4.2、优秀做法分享止水钢板水平搭接采用对焊，上面加焊一块20cm钢板，四周满焊。

济南财富壹号A5西地块杭州溪涧堂项目
5、 ★防水基层施工质量
•1、防水基层起砂、开裂、不干燥、不
平整、空鼓、露筋、错台、蜂窝、孔洞、
裂缝等基层质量缺陷未处理或处理不合
格防水层已开展施工。

•2、防水基层清理不干净。

一、地下室防渗漏案例及优秀做法
•问题描述：
•
问题描述：涂刷冷底子油前基层未进行处理，基层起砂。

防水施工前基层不平整。

•问题描述：
防水涂刷质量差，结构缺陷未处理到位，存在鼓泡。

•
优秀做法：
防水施工前基层处理好。

1.5.2、优秀做法分享
其它地产其它地产
6、 ★基坑回填质量及成品保护
•1、防水施工完成后防水层破损；
•2、防水施工完成后材料、回填土等直
接与防水进行接触；
•3、回填不允许使用建筑垃圾回填，防
水1m范围内不得出现大于
20cm*20cm*20cm石块。

一、地下室防渗漏案例及优秀做法
•问题描述：
•
问题描述：地下外墙防水保护层铺贴未严密稳固、脱落。

防水施工后防水层遭到破坏。

•问题描述：
材料堆放于或钢管立于无保护层的防水层上。

•问题描述：
•问题描述：地下外墙防水保护缺失。

涂膜防水施工后存在踩踏现象。

•问题描述：
现场回填土内存在建渣未及时清理、直接使用建渣回填。

•
优秀做法：
苯板粘贴牢固、美观。

其它地产其它地产
•优秀做法：地下室外侧墙防水层两道保护（内用苯板保护，外用砖砌筑保护）。

其它地产
苏州桃花源项目
7、 构筑物出地下室顶板
•1、出地下室构筑物未一性成型时，砼
上返高度不满足要求；
•2、出地下室构筑物未一次成型应增加
止水钢板；
•3、出地下室构筑物成型质量差，存在
严重夹渣、狗洞等情况。

一、地下室防渗漏案例及优秀做法
•问题描述：
构筑物未一次成型时止水钢板漏设。

•问题描述：•问题描述：
出地下室顶板构筑物未使用止水螺杆。

出地下室顶板构筑物浇筑质量差。

•问题描述：
风井反坎设置高度不足，与回土完成面平。

•
优秀做法：
出地下室顶板构筑物未一次浇筑设置止水钢板。

1.7.2、优秀做法分享
济南中新国际城项目二标段
8、 ★防水层施工质量
•1、涂膜防水层出现空鼓、脱落、开裂等质量问题；
•2、卷材防水层出现脱落、开裂，面积≥0.1m2空鼓（设计为空铺除外）•3、禁止出现折皱、起泡、起口等质量问题；
一、地下室防渗漏案例及优秀做法
•优秀做法：
地下外墙防水保护层铺贴存在空鼓。

防水涂刷质量差，结构缺陷未处理到
位，存在气泡。