融创集团防渗漏常见问题及优秀做法

防渗漏常见问题及优秀做法

2卫生间防渗漏常见问题 目

录4外门窗防渗漏常见问题3外墙防渗漏常见问题1地下室防渗漏常见问题5屋面防渗漏常见问题

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地下室防渗漏常见问题及优秀做法

1、地下室砼基层质量

•1、地下室外墙、顶板、底板砼出现狗洞、严重夹渣及贯通性裂缝；

•2、地下室外墙、顶板、底板砼存在渗漏。

一、地下室防渗漏案例及优秀做法

•问题描述：

•问题描述：地下室存在渗漏点。 地下室裂缝修补不符合要求。

•问题描述：

•问题描述：地下室侧墙存在夹渣现象。 地下室侧墙存在狗洞、露筋现象。

地下室侧墙注浆修补后仍存在渗漏。

2、 ★穿墙止水丝杆施工质量及后期处理

措施

•1、正负零以下迎水面外墙使用采用带PVC套管的穿墙螺杆；

•2、止水片规格不符合

70mm*70mm*5mm要求，焊接质量差；

•3、防水施工前止水丝杆未在剔凿凹槽后根部切除，未用砂浆封堵密实；

一、地下室防渗漏案例及优秀做法

•问题描述：•问题描述：

止水螺杆止水片规格低于方案要求。（止水片厚度应不小于 5㎜，环宽不小于 30㎜ ）通风井回填土范围内未使用止水螺杆施工

。

•问题描述：

•问题描述：止水螺杆未设置止水片。止水螺杆未满焊到位，存在透孔现象。

•问题描述：

•

问题描述：止水螺杆封堵前未从根部切除，未做防锈处理。

止水螺杆未处理、漏堵。

•问题描述：

•问题描述：止水螺杆封堵后开裂。 地下室外墙防水施工前止水螺杆未处

理。

•问题描述：•问题描述：

止水螺杆未在剔出凹槽后从根部切除、防水施工前焊渣未清理。 三段式止水螺杆砂浆封堵前塑胶垫圈未取出。

•

优秀做法：

封堵完成后外侧使用掺有抗裂纤维的

砂浆二次封堵。

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•

优秀做法：

封堵完成后外侧涂刷水泥基渗透结晶。

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•优秀做法：•

优秀做法：地下室外墙止水螺杆封堵涂刷三遍防水。 封堵完成后贴胶带纸对砂浆进行养护。其他地产

济南中新国际城项目一标段

3、地下室外墙刚性防水套管

•1、未按规范设刚性防水套管，止水环

翼焊接质量差；

•2、刚性防水套管预埋质量差（如周边

孔洞、蜂窝、露筋、夹渣等）；

•3、墙面套管与结构面平齐时防水材料

未卷入50mm。

•4、套管出地下室顶板高度应高于完成

面不少于200mm。

一、地下室防渗漏案例及优秀做法

•问题描述：

刚性防水套管周边混凝土浇筑质量差、存在夹渣现象。

•问题描述：墙面套管与结构面平齐时防水材料未卷入50mm 。

•优秀做法：•

优秀做法：刚性防水套管周边混凝土成型质量好。 墙面套管与结构面平齐时防水材料卷

入50mm 。

1.3.2、优秀做法享其它地产

其它地产

•

优秀做法：

墙面套管与结构面平齐时防水材料卷入50mm 。

其它地产其它地产

•

优秀做法：

套管周边剔凿修补后涂刷防水做加强处理。

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4、变形缝、后浇带施工质量

•1、浇筑前未凿毛、结合面未清理干净；•2、止水带或止水钢板未连续交圈、焊接不符合要求；

•3、止水钢板方向设置错误、外露宽度过宽，搭接长度不足10cm；

•4、止水带或止水钢板破损。

一、地下室防渗漏案例及优秀做法

•问题描述：

•问题描述：止水钢板未双面满焊。 止水钢板转角部位不交圈。

•问题描述：

•问题描述：止水钢板前期控制不到位，外露宽度过宽。

未设置止水钢板。

•问题描述：•

问题描述：

后浇带将松散混凝土剔除后整块钢板外露。 止水钢板搭接长度不足10cm。

•问题描述：

后浇带浇筑不密实，存在冷缝、夹渣、露筋。

•问题描述：

止水钢板设置朝向错误，凹槽未朝向

迎水面。

•

优秀做法：

转角部位止水钢板提前预制。

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济南中新国际城项目一标段济南中新国际城项目一标段

•

优秀做法：1.4.2、优秀做法分享止水钢板水平搭接采用对焊，上面加焊一块20cm钢板，四周满焊。

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5、 ★防水基层施工质量

•1、防水基层起砂、开裂、不干燥、不

平整、空鼓、露筋、错台、蜂窝、孔洞、

裂缝等基层质量缺陷未处理或处理不合

格防水层已开展施工。

•2、防水基层清理不干净。

一、地下室防渗漏案例及优秀做法

•问题描述：

•

问题描述：涂刷冷底子油前基层未进行处理，基层起砂。 防水施工前基层不平整。

•问题描述：

防水涂刷质量差，结构缺陷未处理到位，存在鼓泡。

•

优秀做法：

防水施工前基层处理好。

1.5.2、优秀做法分享

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