闵行君莲居住区H街坊(颛桥项目)环境影响评价

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编制环境影响报告表。
2、项目概况
本项目地块位于位于上海市闵行区，东邻都会路，西邻都园路、沪金高速，南邻六
磊塘，北邻沪光路，地块北部凹陷近似圆形区域规划建设有幼儿园（不属于本项目建设
内容，另行办理环保手续），地块东南侧被六磊塘支流斜切处三角形街边绿地（不属于
本项建设内容）。本项目有本项目总用地 95292.0m2，建筑面积 293992.87m2，容积率 2.2。
《上海市控制性详细 规划技术准则》
水源由市政管网供给，分别由沪光路和都园路市政道路各引入一条 DN300 的进水
管，并在基地内成环，供消防及生活用水。地下一层及一层给水利用市政管网压力直接
供水，其余部分给水采用地下生活水池一生活提升泵一屋顶水箱水箱一各用水点的供水
方式。每栋建筑设置 1 座生活给水泵房、生活水箱。

高层住宅，建筑高度 49.15m。社区配套楼为 3 层，建筑高 12.35m。公共服务配套楼为 5 层，建筑高度<20m。地块之下设置一层地下室，主要作为停车库以及配电间、水泵房
等设备房。本项目 1 栋配套楼不考虑医疗用途，主要用于居委会、物业办公室、老年人
活动室、便利店，并在 1 层东侧设有餐饮区域。公共服务配套楼主要为公共服务配套，
3 个分别正对沪光路、都园路和都会路出入口，另外 1 个分别位于小区南部。 本项目结合绿化带布置25个地下车库排风口，排风口距离住宅楼大于10m；同时本
项目设置4处地下车库出入口，与住宅楼距离保持8m以上。
本项目仅在东北角配套建筑内设有餐饮业，在其中均预留餐饮油烟废气烟道，同时
在屋顶预留油烟净化器安装和排放位置。该建筑与本项目住宅楼间距大于9m，油烟废气
中
地下停车位
其
地上机动车停车位
中
地下机动车停车位
非机动车总停车位
其
住宅非机动车停车位
中
配套非机动车停车位
3、建设设计
3.1 总平面布局
7061 2213 2170 212 189
47 1958
43 43 0 255 1958 2947 2877 71
人
2.7 人/户
辆
辆
住宅：0.9 辆/户（9 折）
联系电话 建设地点
58608798
传真
邮政编码
上海市闵行区颛桥镇，东邻都会路，西邻都园路、沪金高速， 南邻六磊塘，北邻沪光路
立项审批部门
批准文号

行业类别 建设性质 新建√改扩建□技改□
及代码
K70 房地产业
占地面积 (平方米)
95272.7
绿化面积 33345.45 (平方米)
2. 建设地点——指项目所在地的名称，公路、铁路应填写起止地点。 3. 行业类别——按国标填写 4. 总投资——指项目投资总额。 5. 主 要环境保护目标 ——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校 、 医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目 标、性质、规模和距厂界距离等。 6. 结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论 ， 确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环 境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。 7. 预 审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主 管部门项目，可不填。 8. 审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。
本项目1km范围内工业企业情况序号企业名称与本项目方位距离90led屏研发组装制造颗粒物90专业设备制造颗粒物110电子设备组装颗粒物145电子设备组装颗粒物170电子设备组装颗粒物240电子设备组装颗粒物240电子设备组装颗粒物120五金加工颗粒物voc127汽车修理颗粒物voc10上海迈川信息技术公司se160电子设备组装颗粒物11奥迪4sse280汽车修理颗粒物voc12凯迪拉克4sse370汽车修理颗粒物voc13上海绿捷快餐公司se650餐饮加工油烟14上海饮料食品厂有限公司se650饮料生产废水15昂励制冷器材上海有限公司350机械加工颗粒物voc16上海教荣冷链物流公司360冷链物流汽车尾气17西斐上海工业控制有限国内公司660机械制造颗粒物vocs18上海机用皮带扣总厂540机械加工颗粒物19上海亿力电器有限公司820电器制造颗粒物vocs20上海金克半导体设备有限公司640电器制造颗粒物21上海雅特曼钢琴有限公司se840钢琴制造颗粒物vocs22上海互邦轮椅有限公司se810轮椅制造颗粒物上海环境热线wwwenvircn1623上海宏丰纸管有限有限公司se910纸制品制造颗粒物24上海普光照明电器有限公司se960电器制造颗粒物25上海雍川汽配有限公司860五金加工颗粒物vocb道路移动源本项目北侧沪光路西侧都园路为双向2车道城市支路东侧都会路为双向4车道城市次干路西侧s4沪金高速为双向车道高速公路南侧六磊塘为非通航河道
不设医疗、餐饮功能。本项目不设集中供热、供冷设施。根据《闵行区闵行新村
MHC10601、MHC10602 单元控制性详细规划》，本项目地块（01-21A-03）为三类住宅
用地。本项目建设性质与用地规划相符。
本项目共建设 2615 套住宅，按每套居住 2.7 人计算，总居住人口为 7061 人。
项目主要组成和技术经济指标分别见表 1 和表 2。
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《建设项目环境影响报告表》编制说明
《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编 制。
1. 项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过 30 个字(两个英文字 段作一个汉字)。
排放口距离本项目内住宅楼距离大于 20m，符合《饮食业环境保护技术规范》（ HJ
554-2010）的要求。
表3 主要公辅设施与敏感建筑距离及合规性分析
项目 地下车库排放口
地下车库出入口
餐饮单位
与敏感建筑距离 距离1#最近10.5m 距离12#楼最近16m 距离24#楼大于18m
规范要求 大于10m 大于8m 大于9m
依据
《机动车停车库（场） 环境保护设计规程》 （DGJ08-98-2014） 《饮食业环境保护技
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餐饮油烟废气排放口 距离24#楼大于23m
垃圾房
距离1#楼15.5m
燃气调压站
距离12#楼16m
3.2 给水设计
大于20m 大于8m 大于12m
术规范》（HJ 554-2010） 《上海市控制性详细 规划技术准则》
/
每栋住宅楼-1 层设置 1 套自动变频供 水设备
/
地块北边界处
表 2 项目技术经济指标

项目
数量 单位
总用地面积
95272.7 m2
总建筑面积
293992.87 m2
计容建筑面积
209599.94 m2
住宅
205538.47 m2
公共服务设施
4061.47 m2
物业管理
585.00 m2
人
员
情 况 2 吴依平 HP 0002854
A180110104
专业类别 社会区域 编制内容
编制
审核
本人签名 本人签名

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建设项目基本情况
项目名称
闵行君莲居住区 H 街坊（颛桥项目）
建设单位
上海孚闵置业有限公司
法人代表
韩文东
联系人
王立
通讯地址 上海市浦东新区新金桥路 1599 号万国企业中心 B2 栋 10 楼
住宅楼投影内，设有配电站、水泵房等
设备用房。
地块北边界处，面积 150m2，小区垃圾 收集，不具备压缩功能。
小区设置 2 个 KT 站 (每个配
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生活水泵房
/
燃气调压站
/
建站）
-1 层 1 东/1 层
2*800kVA 变压器)，11 个 PT 站 (每个 配 2*800kVA 变压器)，均为 10kV 变压 站。
项目地块用地性质为居住用地，产品主要是保障房。场地现状为平整的待建土地，原为
颛桥镇农宅用地，无历史遗留环境问题。项目拟建设装配率为 100%，预制率为 40％的
装配式住宅。总投资 243307 万元，预计 2019 年投入使用。
本项目由 24 栋楼住宅、1 栋社区配套楼和 1 栋公共服务配套楼组成，住宅为 17 层
规划要求 150 1/2 计入建筑面积 小于标准层面积 1/8
含 5708.94 m2 非机动车库 2.2
2614 1023 432 373 438 348
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总人数
机动车总停车位
住宅停车位
地上停车位
其其
普通停车位
其中中
无障碍停车位
中
地下停车位
配套停车位
其
地上停车位
6148.8 m2
其 中 其 中
屋顶机房 公共服务配套
架空层 地下建筑面积
1482.93 m2
3198.89 m2
62.41
m2
73499.9 m2
其 中
配电站半地下夹层 地下机动车库 住宅地下室
1697.2 m2 61686.5 m2 10116.2 m2
人防地库需配建
13173.29 m2
容积率
2.2
—
建筑占地面积
19054.54 m2
建筑密度
20.00%
绿地面积
33345.45 m2
绿地率
35.00%
集中绿地面积
9527.27 m2
集中绿地率
10.00%
总户数
2615
户
60
1051
户
其
75
中
85
99
476
户
374
户
408
户
125
306
户
备注
高度 50m
100/120
2 座 kt 站/9 座 pt 站 40
业主委员会
30.27
m2
便利店/餐饮
220
m2
其
社区用房（居民委员会、
中 其 治安联防站、文化活动室、
中 老年康体活动室服务站、
1379
m2
ห้องสมุดไป่ตู้
青少年活动室）
其 中
配电所 燃气调压站 垃圾收集站
1697.2 m2
40
m2
150
m2
不计容建筑面积
84392.93 m2
地上建筑面积
10893.03 m2
阳台总建筑面积
项目 住宅楼
配套楼 公共服务配
套
地下室
垃圾收集站 变电站
编号 1#-24#
25# 36#
/ 35# 26#-34#
表 1 项目主要建设内容
栋数/层数 24 栋/17 层
高度(m) 49.15
1 栋/3 层
12.35
1 栋/5 层
≤20
-1 层
/
1 栋/1 层
/
9 栋/1 层（含合
/
功能
建有 60m2、75 m2、85 m2、99 m2、125 m25 种面积规格，共计 2615 户，总居 住人数 7061 人。 1 层商业（含餐饮）、老年人活动室， 2-4 层社区活动用房，3 层配套办公。 1 层养育托管点、老年人日间照料中 心， 2 层居委会、青少年活动室、社 区服务站，3 层物业、业委会办公。 主要为机动车和非机动车停车库，在各
上海孚闵置业有限公司和上海环科环境评估咨询有限公司承诺本文本内容 的真实性，并承担内容不实之后果。
本文本在报环保主管部门审查后，上海孚闵置业有限公司和上海环科环境评 估咨询有限公司将可能根据各方意见对项目的建设方案、污染防治措施等内容开 展进一步的修改和完善工作，闵行君莲居住区 H 街坊（颛桥项目）最终的环境 影响评价文件以经环保部门批准的闵行君莲居住区 H 街坊（颛桥项目）环境影 响评价文件（审批稿）为准。
辆
辆
辆
辆
辆 配套：0.8 辆/100 平米（9 折） 辆
辆
辆
10%
辆
90%
辆
辆
住宅：1.1 辆/户（全地下）
辆 配套：1.75 辆/100 平米（全地下）

本项目主要包括 24 栋 17 层高层住宅、1 栋 3 层社区配套楼和 1 栋公共服务配套楼
组成。小区由 26 栋建筑围合而成，社区配套布置在北面靠近沪光路，公共服务配套楼 位于小区北侧正对在建幼儿园。本项目住宅区内有一条完整的内部环路，形成整个小区
连续的道路系统。居住小区级主干道路宽度 6m，保证了车辆可以方便地到达住户。东
西向设计贯穿小区的公共通道，宽度 8m。住宅主要形象入口设置在沪光路上，而次要 出入口设置在都园路上，行人出入口设在都会路上。都园路和都会路出入口之间有开放
道路连接，供行人通行以及机动车应急通行。小区内设置有 4 个地下车库出入口，其中
总投资 (万元)
243307
其中：环保投 2433
资(万元)
环保投资占 1%
总投资比例
评价经费 (万元)
预期投产日期 2019 年 12 月
工程内容及规模：
1、项目背景 上海孚闵置业有限公司获得了君莲居住区 H 街坊的土地开发权，根据规划和上海市 的相关要求，建设单位拟建设装配率为 100%，预制率为 40％的装配式保障房住宅。 本项目为房地产开发，根据《建设项目环境影响评价分类管理名录（2015）》及《〈建 设项目环境影响评价分类管理名录〉上海市实施细化规定（2015 版）》的要求，本项目
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上海环科环境评估咨询有限公司受上海孚闵置业有限公司委托开展对“闵行 君莲居住区 H 街坊（颛桥项目）”的环境影响评价。现根据国家及本市法规及规 定，在向具审批权的环境保护行政主管部门报批前公开环评文件全文。
本文内容为拟报批的环境影响报告表全文本，但不包括国家秘密/商业秘密/ 个人隐私。上海孚闵置业有限公司和上海环科环境评估咨询有限公司承诺本文本 与报批稿全文完全一致。
（1）建设单位联系人及联系方式 名称：上海孚闵置业有限公司
联系地址：上海市浦东新区新金桥路 1599 号万国企业中心 B2 栋 10 楼 联系人：王立
联系电话：021-58608798 （2）评价单位联系人及联系方式 名称：上海环科环境评估咨询有限公司
联系地址：上海市徐汇区宛平南路 75 号 3 号楼 115 室 联系人：刘工 联系电话：64693357
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闵行君莲居住区 H 街坊（颛桥项目）
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项目组成员：
编制 主持人
姓名
职（执）业资格 登记（注册证）
证书编号
编号
刘鑫 HP0010628
A180107708
序号
姓名
职（执）业资格 登记（注册证）
证书编号
编号
主
要 编1 制
刘鑫
HP0010628
A180107708