江门市房地产市场调研分析报告(案例)
合集下载
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2. 投资和自住型消费是需求主体，改善型需求支撑楼市健 康发展。
3. 小高层电位洋房产品最受欢迎。 4. 实用的三室二厅和舒适型的四室二厅是需求的主要户型。
90-130平方米的面积段成为主流需求面积。 5. 总价承受主力区间30－50万/套，面积段在80-150平米。
需求与供给之间的差异导致购买区域由城市中心区域向 边缘区域转移。 6. 不同板块价格承受能力各异，城中维持高位，北新区以 中、高价位段需求为主、南新区板块表现为多元化，中、 高价位段需求并存。
平层产品最受欢迎，跃式和错层开始受到关注
潜在购买者房屋结构需求分布
80% 60% 40% 20%
0%
平层 百分比 76.00%
跃层 8.50%
复式 5.30%
错层 4.70%
挑高设计 5.50%
平层仍旧是偏好度最高的产品，也是目前最大众化产品，同时近期我 们也可以看到，近年来流行的跃式和错层也开始受到关注，两种户型也占 了一定的比例。
由于潜在购房群体的消费倾向对未来产品定位与功能设计具有一定的前瞻性指导 作用,因此我司通过问卷调研，对于未来购房者的购房心理和经济能力以及产品需求等方 面进行普查，结合目前市场的供需现状进行对比分析，来帮助开发商确定不同区域具有 竞争力的产品定位、消费者定位以及今后的营销策略，帮助开发企业了解消费者需求、 欲望、心理、行为、对产品的评价等。使之能够不断创新产品、找出市场机会点，为成 功打造项目奠定基础，为项目策划定位提供一定的市场依据，更能为成熟产品找到新的 用途和新的市场。
成交量与价格均稳步提升，市民对目前楼市充满信心，因此未 来一段时间内楼市将处于稳定上升的发展通道。
潜在购房者购房时间分布
三年之内 15.96%
两年之内 28.77%
半年之内 20.06%
一年之内 35.21%
06年上半年以前，江门楼市经历了一段观望期，但下半年开始发生变化，在 在淡季8月楼市就开始逐渐回暖，在政府、媒体、发展商，以及江门城市未来发 展的方向越来越明确等各种力量的支撑下，到达金九银十的楼市黄金月，江门的 楼市开始出现前所未有的火爆情况，大部分的潜在购买者购房积极性高涨。并且 其火爆情况一直延长至今，楼价也直线上升。在本次展会上我们调查到，55.27 ％的购房者预定在1年内购买住宅。可以看出目前消费者对于楼市发展前景比较 看好，投资、改善和结婚用房需求的刚性较强，因此需求表现旺盛在所难免。
调研说明
三、调查技术设计
1、访问对象：限定为近三年内打算购房的潜在购房者，年龄在20岁 以上，本人和家人不在房地产相关行业工作。
2、访问地点：江门东湖广场江门日报房车联合展销会现场 3、访问时间：2007年9月22－23日 4、访问形式：定点访问 5、抽样方法：随机抽样与判断抽样相结合
数据源于：五邑大学工程管理专业
6.37%
其它 3.72%
91-130平方米的面积段需求占到总需求的50％左右。可以说绝大部分的需 求面积都集中在这一段，经济性和实用性的需求倾向又一次得到市场的证 实。
总价承受主力区间30－50万/套，面积段在91-130平米。
潜在购房者的总 价承受能力分布 在31-50万达到峰 值，21－60万是 目前潜在购房者 购房总价承受主 流区间，而从供 应情况看，由于 供应套均面积和 单价均高于购买 者的预算，因而 供应总价高于需 求总价，将导致 需求区域受价格 影响而外移。
北新区板块受关注度再创新高，新城区房地产开发迎来 快速发展期。
潜在购买者购买区域分布
新会区 8.67%
城区 25.63%
北新区 39.30%
南新区 26.40%
1、在潜在购房者的购买意向统计当中，北新区板块成为最大的赢家，39.30％ 的受访者打算购买北新区楼盘，与南新区的26.40％、市区的25.63%相比， 购买比例大大增加。另外，虽然在江门老城区作调查，已有8.67%的顾客选 择新并入江门市区的新会区作为投资点，看来两地楼价的差距让有些投资者 们也看到了市场机会。可以看出目前潜在购房者对于北新区板块未来的前景 非常看好，滨江大道、新的行政区域中心等利好以及新政支持，北新区板块 已经越来越被大众所接受，加上政府对于滨江大道的长期规划和连续投入， 以及目前部分商业和配套的快速建设和陆续使用，现在的北新区已经不再是 一座规划中的新城，它正以实景展示着蓬勃生机，众多大型开发商的云集， 购房者对于北新区板块、滨江新区的关注日益提升。
高学历稳定职业仍旧是未来购房者的重要特征，他们对楼 盘品质和开发商品牌的提出更高要求
潜在购房者学历分布
40 30 单位:% 20 10
0 硕士及以上 百分比 8.81
本科 34.37
大专 25.48
高中/中专/ 初中及以下
18.65
12.69
高学历成为目前主城区需求者的一个重要特征。
潜在购买者职业状况分布
南新区板块前景被看好，轻轨建成后将迎来快速发展期。
2、虽然南新区板块比之北新区板块关注低，但是比这早几年已大大提高，目前
的市场关注度甚至已超过市区，这主要归功于市政府对南新区近几年来的持 续投入，如江海花园、南泉花园等这些江门高尚小区的建立，高新区的开发、 江门一中的迁入等，都使得南新区的发展前景有目共睹。“宁要河北一张床， 不要河南一间房”的历史已成为过去，加入规划中2010年前轻轨将建成投 入使用，南新区的地位更是直线上升，特别是轻轨的建成投入使用后，其发 展潜力已不容疑置。
2008年江门楼市发展趋势
1. 成交量与价格均稳步提升，市民对目前楼市充满信心， 因此当前政府的各项目新政敏感度降低，未来一段时间 内楼市将处于稳定上升的发展通道。
2. 需求总价以及单价都保持上升趋势，与目前的实际成交 均价走势趋同。
3. 需求市场经济型、实用型产品受青睐，需求面积均值都 在90－130平米左右，需求产品结构相对稳定。随着各 大房地产商的进驻，楼盘结构会有有所改变，供应市场 将打破舒适型产品占主流的局面，主导产品向经济、实 用和升值空间大等类型转变。
跟踪预测未来购房者自身特征及其变化
1. 31-45岁成为未来主力购买年龄段，其次则为26-30岁， 可以说未来购房者年龄跨度较大，不同年龄层对产品需 求表现不同。
2. 未来购房者收入在稳步攀升，因此对房价的上涨具有一 定的支撑作用。
3. 高学历稳定职业仍旧是未来购房者的重要特征，他们对 楼盘品质和开发商品牌提出更高的要求。
200万以上 151-200万 151-200万 101-150万
81-100万 61-80万 51-60万 41-50万 31-40万 21-30万 10-20万
潜在购房者购房总价承受能力分布
2.6% 2.9%
4.3% 5.9% 6.7% 6.2% 11.2% 15.4%
10.4%
14.8%
19.6%
成交量与价格均稳步提升，市民对目前楼市充满信心，因 此，未来一段时间内楼市将处于稳定上升的发展通道。
潜在购房者对未来2-3年房价的判断
无法判断 3.57%
其他 8.50%
快速下跌 缓慢下跌 4.34%
7.09% 保持平稳 15.47%
缓慢上升 40.78%
快速上升 20.24%
几次的新政出台、多次的金融政策调整，江门楼市依旧保持平稳增长的 势头，潜在购房者的心理也随之发生变化，61％的潜在购买者认为未来房价会 继续上升。可以看出，对于未来的房价长势消费者信心十足。认为房价会下跌 的消费者仅占有11.43％。从这点来说，潜在购房者对未来的房价长势有了一 定的心理准备。
其它 自由职业 离退休人员 个体工商户 私营业主 企业/公司高层管理人员 企业/公司中层管理人员 企业/公司普通员工
%
8.71% 7.51%
6.98% 8.58%
6.72.96%3%
❖
16.50%
潜在购房者 的职业分布 以企业、公 司高层员工 为主，另外 公务员和事 业单位工作 人员也占有 较大比例。 从职业分布 中可以看出， 未来住宅的 购买群体还 是以中高收 入阶层为主。
专业人士（教师、律师、医师）
9.28%
事业单位工作人员 公务员
10.79% 14.37%
0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16% 18%
区域情节仍旧存在，北新区板块成为各板块主动迁出人群的最佳选择
江门市房地产市场调研分析报告
一、背景
调研说明
近年来，随着江门房地产市场的不断发展与成熟，市场主导者也在不断改变着，以 往由开发企业全权决定产品的形态和定位的时代已经过去。随着供应量的不断增加，市 场供求关系的不断改变，以购房者消费倾向为导向主导市场发展的力量正在形成与壮大， 因此市场意识强、敏感度高的大型和知名开发企业开始注重购房者购房趋势和特点变化 的研究。随着市场竞争将日趋激烈，因此开发企业均提高了对潜在购房者需求研究的认 识，潜在购房需求的调查结果逐渐成为项目定位和决策过程的重要参考依据和基础。
实用的三室二厅和舒适型四室二厅是需求的主要户型
潜在购买者套型需求分布对比
40% 35% 30% 25% 20% 15% 10%
5% 0%
两室一厅 百分比 10.71%
二室二厅 14.41%
三室一厅 9.70%
三室二厅 36.10%
四室二厅 15.96%
五房以上 8.57%
其他 4.55%
套型需求分布来看，经济、实用又具备一定舒适性的三室两厅和四室二厅是 潜在购房者的打算购买的主流产品，四室以上的相对豪华的住宅需求比较稳 定。
在本次调研过程中，我们考虑到江门的房地产市场发展方向是以非别墅类的大型生 活区为主导，因此本次调研主要是针对这类产品为主，而对别墅市场作了忽略，特此说 明。
调研说明
二、目标
1、揭示需求市场最新动向 2、研究新政后楼市的走势和未来趋势 3、跟踪预测未来购房者自身特征及其变化 4、揭示未来楼市购买力水平及产品需求特征 5、探索近期楼市持续旺盛的真正原因
调研说明
四、样本分布
本次调查共完成合格样本585个，经复审和复核，有效样本519个， 其中：
1、总体住宅需求部分（江门主城区块）：133个； 2、南新区住宅需求部分：137个； 3、北新区住宅需求部分：204个； 4、新会区住宅需求部分： 45个；
数据源于：五邑大学工程管理专业
需求市场最新动向
1. 北新区板块受关注度再创新高，新城市副中心房地产开 发迎来快速发展期。
投资和自住型消费仍旧是需求主体，改善居住状况成为购房主 要动机
潜在购房者购房自住原因分布
拆迁 3.61%
方便儿女上学用 3.36%
自己结婚用 21.03%
落户 6.68%
其它 3.10%
改善目前居 住状况 62.21%
从购买目的来看，自住型中，81.44％的潜在购买者还是购房自己使用，其 次则是给儿女使用。
功能经济实用的91-130平方米的面积段套型成为需求主流
潜在购买者面积需求分布
30%
25%
20%
15%
10%
5%
0%
60-90平米
91-110平 米
111-130平 131-144平 145-170平 171-200平
米
米
米
米
百分比 10.81% 21.52% 28.31% 16.38% 12.89%
自住型消费，改善居住状况成为购房主要动因
江门市潜在购房者购房目的分布
25%
20%
15%
10%
5%
0%
百分比
自己使用 17.73%
给儿女将来使用 给长辈使用
19.40%
8.42%
优化居住环境 23.10%
升值后转手 21.10%
保值 10.25%
我们可以从上图表中可以看出购房目的是以投资升值、优化居住环境二大原 因需求为主，保值、 自住需求坚挺；同时买来后将来给儿女的需求呈上 升态势。
4. 区域情节仍旧存在，北新区板块成为各板块主动迁出人 群的最佳选择。
5. 有车一族比例攀升，未来车位配比也将影响销售购买选 择。
6. 二次、多次置业者比例稳步上升，需求迫切性降低，但 舒适的自住与投资价值兼具的产品将受到追捧。
31-45岁成为未来主力购买年龄段，其次则为26-30岁，可以 说目前购房年龄跨度较大，不同年龄层对产品需求表现不同
潜在购买者年龄分布
50-60 11.79%
61岁以上 5.81%
20-25 8.45%
26-30 15.98%
41-45 19.59%
36-40 20.85%
31-35 17.53%
我们调查的平均年龄为36.45岁，但是从分面积段看主力需求年龄段为3145岁，其次为26－30岁，我们可以根据目前的年龄需求变化看目前的消费群体 的需求变化。
3. 小高层电位洋房产品最受欢迎。 4. 实用的三室二厅和舒适型的四室二厅是需求的主要户型。
90-130平方米的面积段成为主流需求面积。 5. 总价承受主力区间30－50万/套，面积段在80-150平米。
需求与供给之间的差异导致购买区域由城市中心区域向 边缘区域转移。 6. 不同板块价格承受能力各异，城中维持高位，北新区以 中、高价位段需求为主、南新区板块表现为多元化，中、 高价位段需求并存。
平层产品最受欢迎，跃式和错层开始受到关注
潜在购买者房屋结构需求分布
80% 60% 40% 20%
0%
平层 百分比 76.00%
跃层 8.50%
复式 5.30%
错层 4.70%
挑高设计 5.50%
平层仍旧是偏好度最高的产品，也是目前最大众化产品，同时近期我 们也可以看到，近年来流行的跃式和错层也开始受到关注，两种户型也占 了一定的比例。
由于潜在购房群体的消费倾向对未来产品定位与功能设计具有一定的前瞻性指导 作用,因此我司通过问卷调研，对于未来购房者的购房心理和经济能力以及产品需求等方 面进行普查，结合目前市场的供需现状进行对比分析，来帮助开发商确定不同区域具有 竞争力的产品定位、消费者定位以及今后的营销策略，帮助开发企业了解消费者需求、 欲望、心理、行为、对产品的评价等。使之能够不断创新产品、找出市场机会点，为成 功打造项目奠定基础，为项目策划定位提供一定的市场依据，更能为成熟产品找到新的 用途和新的市场。
成交量与价格均稳步提升，市民对目前楼市充满信心，因此未 来一段时间内楼市将处于稳定上升的发展通道。
潜在购房者购房时间分布
三年之内 15.96%
两年之内 28.77%
半年之内 20.06%
一年之内 35.21%
06年上半年以前，江门楼市经历了一段观望期，但下半年开始发生变化，在 在淡季8月楼市就开始逐渐回暖，在政府、媒体、发展商，以及江门城市未来发 展的方向越来越明确等各种力量的支撑下，到达金九银十的楼市黄金月，江门的 楼市开始出现前所未有的火爆情况，大部分的潜在购买者购房积极性高涨。并且 其火爆情况一直延长至今，楼价也直线上升。在本次展会上我们调查到，55.27 ％的购房者预定在1年内购买住宅。可以看出目前消费者对于楼市发展前景比较 看好，投资、改善和结婚用房需求的刚性较强，因此需求表现旺盛在所难免。
调研说明
三、调查技术设计
1、访问对象：限定为近三年内打算购房的潜在购房者，年龄在20岁 以上，本人和家人不在房地产相关行业工作。
2、访问地点：江门东湖广场江门日报房车联合展销会现场 3、访问时间：2007年9月22－23日 4、访问形式：定点访问 5、抽样方法：随机抽样与判断抽样相结合
数据源于：五邑大学工程管理专业
6.37%
其它 3.72%
91-130平方米的面积段需求占到总需求的50％左右。可以说绝大部分的需 求面积都集中在这一段，经济性和实用性的需求倾向又一次得到市场的证 实。
总价承受主力区间30－50万/套，面积段在91-130平米。
潜在购房者的总 价承受能力分布 在31-50万达到峰 值，21－60万是 目前潜在购房者 购房总价承受主 流区间，而从供 应情况看，由于 供应套均面积和 单价均高于购买 者的预算，因而 供应总价高于需 求总价，将导致 需求区域受价格 影响而外移。
北新区板块受关注度再创新高，新城区房地产开发迎来 快速发展期。
潜在购买者购买区域分布
新会区 8.67%
城区 25.63%
北新区 39.30%
南新区 26.40%
1、在潜在购房者的购买意向统计当中，北新区板块成为最大的赢家，39.30％ 的受访者打算购买北新区楼盘，与南新区的26.40％、市区的25.63%相比， 购买比例大大增加。另外，虽然在江门老城区作调查，已有8.67%的顾客选 择新并入江门市区的新会区作为投资点，看来两地楼价的差距让有些投资者 们也看到了市场机会。可以看出目前潜在购房者对于北新区板块未来的前景 非常看好，滨江大道、新的行政区域中心等利好以及新政支持，北新区板块 已经越来越被大众所接受，加上政府对于滨江大道的长期规划和连续投入， 以及目前部分商业和配套的快速建设和陆续使用，现在的北新区已经不再是 一座规划中的新城，它正以实景展示着蓬勃生机，众多大型开发商的云集， 购房者对于北新区板块、滨江新区的关注日益提升。
高学历稳定职业仍旧是未来购房者的重要特征，他们对楼 盘品质和开发商品牌的提出更高要求
潜在购房者学历分布
40 30 单位:% 20 10
0 硕士及以上 百分比 8.81
本科 34.37
大专 25.48
高中/中专/ 初中及以下
18.65
12.69
高学历成为目前主城区需求者的一个重要特征。
潜在购买者职业状况分布
南新区板块前景被看好，轻轨建成后将迎来快速发展期。
2、虽然南新区板块比之北新区板块关注低，但是比这早几年已大大提高，目前
的市场关注度甚至已超过市区，这主要归功于市政府对南新区近几年来的持 续投入，如江海花园、南泉花园等这些江门高尚小区的建立，高新区的开发、 江门一中的迁入等，都使得南新区的发展前景有目共睹。“宁要河北一张床， 不要河南一间房”的历史已成为过去，加入规划中2010年前轻轨将建成投 入使用，南新区的地位更是直线上升，特别是轻轨的建成投入使用后，其发 展潜力已不容疑置。
2008年江门楼市发展趋势
1. 成交量与价格均稳步提升，市民对目前楼市充满信心， 因此当前政府的各项目新政敏感度降低，未来一段时间 内楼市将处于稳定上升的发展通道。
2. 需求总价以及单价都保持上升趋势，与目前的实际成交 均价走势趋同。
3. 需求市场经济型、实用型产品受青睐，需求面积均值都 在90－130平米左右，需求产品结构相对稳定。随着各 大房地产商的进驻，楼盘结构会有有所改变，供应市场 将打破舒适型产品占主流的局面，主导产品向经济、实 用和升值空间大等类型转变。
跟踪预测未来购房者自身特征及其变化
1. 31-45岁成为未来主力购买年龄段，其次则为26-30岁， 可以说未来购房者年龄跨度较大，不同年龄层对产品需 求表现不同。
2. 未来购房者收入在稳步攀升，因此对房价的上涨具有一 定的支撑作用。
3. 高学历稳定职业仍旧是未来购房者的重要特征，他们对 楼盘品质和开发商品牌提出更高的要求。
200万以上 151-200万 151-200万 101-150万
81-100万 61-80万 51-60万 41-50万 31-40万 21-30万 10-20万
潜在购房者购房总价承受能力分布
2.6% 2.9%
4.3% 5.9% 6.7% 6.2% 11.2% 15.4%
10.4%
14.8%
19.6%
成交量与价格均稳步提升，市民对目前楼市充满信心，因 此，未来一段时间内楼市将处于稳定上升的发展通道。
潜在购房者对未来2-3年房价的判断
无法判断 3.57%
其他 8.50%
快速下跌 缓慢下跌 4.34%
7.09% 保持平稳 15.47%
缓慢上升 40.78%
快速上升 20.24%
几次的新政出台、多次的金融政策调整，江门楼市依旧保持平稳增长的 势头，潜在购房者的心理也随之发生变化，61％的潜在购买者认为未来房价会 继续上升。可以看出，对于未来的房价长势消费者信心十足。认为房价会下跌 的消费者仅占有11.43％。从这点来说，潜在购房者对未来的房价长势有了一 定的心理准备。
其它 自由职业 离退休人员 个体工商户 私营业主 企业/公司高层管理人员 企业/公司中层管理人员 企业/公司普通员工
%
8.71% 7.51%
6.98% 8.58%
6.72.96%3%
❖
16.50%
潜在购房者 的职业分布 以企业、公 司高层员工 为主，另外 公务员和事 业单位工作 人员也占有 较大比例。 从职业分布 中可以看出， 未来住宅的 购买群体还 是以中高收 入阶层为主。
专业人士（教师、律师、医师）
9.28%
事业单位工作人员 公务员
10.79% 14.37%
0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16% 18%
区域情节仍旧存在，北新区板块成为各板块主动迁出人群的最佳选择
江门市房地产市场调研分析报告
一、背景
调研说明
近年来，随着江门房地产市场的不断发展与成熟，市场主导者也在不断改变着，以 往由开发企业全权决定产品的形态和定位的时代已经过去。随着供应量的不断增加，市 场供求关系的不断改变，以购房者消费倾向为导向主导市场发展的力量正在形成与壮大， 因此市场意识强、敏感度高的大型和知名开发企业开始注重购房者购房趋势和特点变化 的研究。随着市场竞争将日趋激烈，因此开发企业均提高了对潜在购房者需求研究的认 识，潜在购房需求的调查结果逐渐成为项目定位和决策过程的重要参考依据和基础。
实用的三室二厅和舒适型四室二厅是需求的主要户型
潜在购买者套型需求分布对比
40% 35% 30% 25% 20% 15% 10%
5% 0%
两室一厅 百分比 10.71%
二室二厅 14.41%
三室一厅 9.70%
三室二厅 36.10%
四室二厅 15.96%
五房以上 8.57%
其他 4.55%
套型需求分布来看，经济、实用又具备一定舒适性的三室两厅和四室二厅是 潜在购房者的打算购买的主流产品，四室以上的相对豪华的住宅需求比较稳 定。
在本次调研过程中，我们考虑到江门的房地产市场发展方向是以非别墅类的大型生 活区为主导，因此本次调研主要是针对这类产品为主，而对别墅市场作了忽略，特此说 明。
调研说明
二、目标
1、揭示需求市场最新动向 2、研究新政后楼市的走势和未来趋势 3、跟踪预测未来购房者自身特征及其变化 4、揭示未来楼市购买力水平及产品需求特征 5、探索近期楼市持续旺盛的真正原因
调研说明
四、样本分布
本次调查共完成合格样本585个，经复审和复核，有效样本519个， 其中：
1、总体住宅需求部分（江门主城区块）：133个； 2、南新区住宅需求部分：137个； 3、北新区住宅需求部分：204个； 4、新会区住宅需求部分： 45个；
数据源于：五邑大学工程管理专业
需求市场最新动向
1. 北新区板块受关注度再创新高，新城市副中心房地产开 发迎来快速发展期。
投资和自住型消费仍旧是需求主体，改善居住状况成为购房主 要动机
潜在购房者购房自住原因分布
拆迁 3.61%
方便儿女上学用 3.36%
自己结婚用 21.03%
落户 6.68%
其它 3.10%
改善目前居 住状况 62.21%
从购买目的来看，自住型中，81.44％的潜在购买者还是购房自己使用，其 次则是给儿女使用。
功能经济实用的91-130平方米的面积段套型成为需求主流
潜在购买者面积需求分布
30%
25%
20%
15%
10%
5%
0%
60-90平米
91-110平 米
111-130平 131-144平 145-170平 171-200平
米
米
米
米
百分比 10.81% 21.52% 28.31% 16.38% 12.89%
自住型消费，改善居住状况成为购房主要动因
江门市潜在购房者购房目的分布
25%
20%
15%
10%
5%
0%
百分比
自己使用 17.73%
给儿女将来使用 给长辈使用
19.40%
8.42%
优化居住环境 23.10%
升值后转手 21.10%
保值 10.25%
我们可以从上图表中可以看出购房目的是以投资升值、优化居住环境二大原 因需求为主，保值、 自住需求坚挺；同时买来后将来给儿女的需求呈上 升态势。
4. 区域情节仍旧存在，北新区板块成为各板块主动迁出人 群的最佳选择。
5. 有车一族比例攀升，未来车位配比也将影响销售购买选 择。
6. 二次、多次置业者比例稳步上升，需求迫切性降低，但 舒适的自住与投资价值兼具的产品将受到追捧。
31-45岁成为未来主力购买年龄段，其次则为26-30岁，可以 说目前购房年龄跨度较大，不同年龄层对产品需求表现不同
潜在购买者年龄分布
50-60 11.79%
61岁以上 5.81%
20-25 8.45%
26-30 15.98%
41-45 19.59%
36-40 20.85%
31-35 17.53%
我们调查的平均年龄为36.45岁，但是从分面积段看主力需求年龄段为3145岁，其次为26－30岁，我们可以根据目前的年龄需求变化看目前的消费群体 的需求变化。