贷款还不了房子被查封可以申请唯一住房补助吗

贷款还不了房子被查封可以申请唯一住房补助吗？

我爱人买的房子因贷款还不了，被法院查封，并拍卖。为了拖延拍卖，我爱人吧房子出租给朋友。最终房子还是被拍卖了，新的权力人要里面的人搬出房子，其实是我们住在里面。当时的租约我不懂也没有签字，我现在可以提请法院租约无效吗？还能申请唯一住房补助吗？我该怎么做？

赢了法律顾问为您服务您好。

针对您的描述，从法律的角度为您作如下分析：

第一，您的爱人使用贷款的方式购买了房屋，同时应该是以所购买的房屋做了贷款的抵押，并且办理了相关的登记手续，那么抵押权就是有效的。在您的爱人无力偿还贷款的情况下，银行当然可以向法院起诉，要求对抵押的房屋进行拍卖，偿还贷款。

第二，按照法律的规定，抵押权属于物权，租赁关系属于债权，物权是优先于债权的。且不说您的妻子是为了拖延拍卖而伪造的一份虚假的租赁合同。即使租赁合同是真实的，实际居住房屋的是第三人而不是你们夫妻，因为房屋的抵押权在前，租赁在后，抵押优于租赁，作为抵押权人的银行依然可以要求对房屋进行拍卖。这是有法律的明确规定的。

第三，因为租赁合同是假的，实际居住的人就是你们自己，这属于以合法的租赁合同形式掩盖非法目的的行为，合同本身就是无效的，不需要申请法院判决。即使申请法院认定合同无效，合同是否无效，并不影响抵押权人对抵押物的变卖受偿。

第四，房屋新的买受人作为物权人，当然可以要求承租人搬离房屋而不受“买卖不破租赁”原则的限制。因为租赁行为本身就是无效的。

第五，关于住房补助，涉及到您所在地的政策，建议您向房管部门咨询具体事宜。

最后，关于本解答所涉及的相关法律条文，您可以参考：

1.《中华人民共和国合同法》

2.《中华人民共和国物权法》

希望我的答复能解决您的疑问，并祝您的问题早日得到解决！