江西省物业管理服务收费办法

江西省物业管理服务收费办法
江西省物业管理服务收费办法
第一章　总则
第一条　为规范江西省物业管理服务收费行为，保护物业业主的合法权益，制定本办法。

第二条　物业管理服务收费，是指物业管理公司向物业业主或者使用人收取的管理费、维修费、公共维修基金等费用的行为。

第三条　物业管理服务收费应当遵循公开、公平、公正的原则，确保物业业主的知情权、参预权和监督权。

第四条　物业管理服务收费的具体内容、标准和方式，由物业管理公司与业主商议确定，并经业主委员会或者业主大会审议通过。

第五条　物业管理公司应当将物业管理服务收费项目和标准，以明确、细致的方式告知业主，并通过公告、公示等途径向社区全体业主公示。

第六条　物业业主参预物业管理服务收费的决策程序包括：物业管理公司向业主提交收费项目和标准的建议；业主委员会或者业主大会讨论并审议通过；物业管理公司执行。

第二章　物业管理服务收费项目和标准
第七条　物业管理服务收费项目包括但不限于以下内容：
（一）物业管理费：包括物业管理公司提供的日常管理、安全防范、卫生清洁、公共设施维护等服务。

（二）维修费：包括公共设施的维修、保养和改造等费用。

（三）公共维修基金：用于公共设施的大修、重建和更新改造等费用。

（四）其他费用：包括物业管理公司提供的增值服务、代缴公共事业费等费用。

第八条　物业管理服务收费的具体标准由物业管理公司与业主商议确定，应当综合考虑以下因素：
（一）物业管理区域的规模和特点；
（二）物业管理服务内容的复杂程度；
（三）物业管理服务的质量要求；
（四）物业业主的经济承受能力。

第三章　物业管理服务收费方式
第九条　物业管理服务收费方式包括但不限于以下形式：
（一）按面积计费：按照物业单位面积计算每平方米的费用。

（二）按户数计费：根据每一个住户或者商铺的数量计算费用。

（三）按楼层计费：根据楼层高低确定不同的费用标准。

（四）按使用时间计费：根据实际使用时间长短计算费用。

第四章　物业管理服务收费的程序
第十条　物业管理公司应当按照以下程序进行物业管理服务收费：
（一）编制物业管理服务收费项目和标准的建议，并向业主委员会或者业主大会提交；
（二）业主委员会或者业主大会对收费项目和标准进行讨论并审议通过；
（三）物业管理公司依法履行公告、公示程序，向社区全体业主公示收费项目和标准；
（四）物业管理公司按照发布的收费项目和标准向业主收取费用；
第五章　监督与维权
第十一条　物业业主对物业管理服务收费有权利进行监督并行使维权。

第十二条　物业业主可以通过以下方式进行监督和维权：
（一）对物业管理公司收取的费用进行合理性核查；
（二）向物业管理公司提出异议，并要求解释和说明；（三）向业主委员会或者相关监管部门投诉和举报；
（四）依法申请仲裁或者提起诉讼。

第六章　附则
第十三条　本办法自颁布之日起施行。

第十四条　物业管理公司和物业业主应当遵守本办法的规定。

附件：
暂无相关附件。

法律名词及注释：
暂无涉及法律名词。