房贷利息计算公式

房贷利息计算公式
房贷利息即房贷利率，是指⽤房产在银⾏办理的贷款，该贷款要按照银⾏规定的利率⽀付利息。

那么，房贷利息计算公式是怎样的呢?房贷利息计算影响因素是什么?房贷利息计算公式：⼈民币业务的利率换算公式为(注：存贷通⽤)：⽇利率(0/000)...想要了解更多关于房贷利息计算公式的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

⼀、房贷利息计算公式
(⼀)⼈民币业务的利率换算公式为(注：存贷通⽤)：
1、⽇利率(0/000)=年利率(%)÷360=⽉利率(‰)÷30
2、⽉利率(‰)=年利率(%)÷12
(⼆)银⾏可采⽤积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1、积数计息法按实际天数每⽇累计账户余额，以累计积数乘以⽇利率计算利息。

计息公式为：
利息=累计计息积数×⽇利率，其中累计计息积数=每⽇余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本⾦×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(⽉)的，计息公式为：
①利息=本⾦×年(⽉)数×年(⽉)利率
计息期有整年(⽉)⼜有零头天数的，计息公式为：
②利息=本⾦×年(⽉)数×年(⽉)利率+本⾦×零头天数×⽇利率
同时，银⾏可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为店铺天(闰年366天)，每⽉为当⽉公历实际天数，计息公式为：
③利息=本⾦×实际天数×⽇利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中⼀年只作360天，但实际按⽇利率计算时，⼀年将作店铺天计算，得出的结果会稍有偏差。

具体采⽤那⼀个公式计算，央⾏赋予了⾦融机构⾃主选择的权利。

因此，当事⼈和⾦融机构可以就此在合同中约定。

(三)复利：复利即对利息按⼀定的利率加收利息。

按照央⾏的规定，借款⽅未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

(四)罚息：贷款⼈未按规定期限归还银⾏贷款,银⾏按与当事⼈签订的合同对失约⼈的处罚利息叫银⾏罚息。

(五)贷款逾期违约⾦：性质与罚息相同，对合同违约⽅的惩罚措施。

(六)计息⽅法的制定与备案
全国性商业银⾏法⼈制定的计、结息规则和存贷款业务的计息⽅法，报中国⼈民银⾏总⾏备案并告知客户;区域性商业银⾏和城市信⽤社法⼈报⼈民银⾏分⾏、省会(⾸府)城市中⼼⽀⾏备案并告知客户;**信⽤社县联社法⼈可根据所在县农村信⽤社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息⽅法，报⼈民银⾏分⾏、省会(⾸府)城市中⼼⽀⾏备案，并由农村信⽤社法⼈告知客户。

⼆、房贷利息计算影响因素：房贷利率
中国房贷利率是由中国⼈民银⾏统⼀规定的，但是各个商业银⾏执⾏的时候可以在⼀定的区间内⾃⾏浮动。

中国的房贷利率不是⼀直不变的，⽽是经常变动的，形式是利率⼀直在上涨，所以经常会⽐较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。

在多数商业银⾏与购房者签订的《个⼈住房借款合同》上，对房贷利率的调整⽅式进⾏的约定都是这样的：贷款期限在⼀年以上的，贷款利率于每年1⽉1⽇调整⼀次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。

也就是说，对于多数房贷族来说，1⽉份是房贷利率调整的⽉份。

最新住房公积⾦存贷款利率：2018年7⽉6⽇住房公积⾦存贷款利率再次下调，五年期以上个⼈住房公积⾦贷款利率由4.70%下调⾄4.50%;五年期以下(含五年)个⼈住房公积⾦贷款利率由4.20%下调⾄4.00%。

最新商业贷款利率：2018年7⽉6⽇央⾏下调存贷款利率，6个⽉内存贷款年利率为5.6%，6个⽉⾄1年存贷款年
利率6.00%，⼀年⾄三年存贷款利率6.15%，三年⾄五年存贷款利率6.40%，五年以上存贷款利率6.55%。

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