2017年上半年新疆房地产估价师《相关知识》：通风系统及其分类考试试卷

2017年上半年新疆房地产估价师《相关知识》：通风系统及其分类考
试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是__。

A．依法登记的房地产权利受国家法律保护
B．当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记
C．经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力
D．房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记
2、下列关于房地产拍卖竞买人条件，表述错误的是，。

A：中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人
B：在国家允许的范围内，房地产竞买人不可以是境外的自然人或法人
C：对于集体土地上建成的房屋，居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人
D：对于集体土地上建成的房屋，非居住房屋竞买人为房屋所在地乡镇范围集体经济组织或者个体经营者
E：执行层的组织协调
3、产生房地产价格泡沫的基础是__。

A．土地稀缺
B．城市化进程快
C．投机需求膨胀
D．过度放贷
4、下列不属于住房公积金特点的是__。

A．义务性
B．互助性
C．收益性
D．保障性
5、房地产估价是一种关乎__的切身利益乃至社会公共利益，较为复杂的专业服务活动。

A．相关单位
B．个人
C．集体
D．相关单位位和个人
6、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于__。

A．物业管理水平
B．同类型物业的市场供求关系
C．业主目标收益要求
D．物业适应性
7、某类商品房2004～2008年的售价分别为6000元／㎡、6300元／㎡、6678
元／㎡、7212元／㎡、7645元／㎡。

利用平均增减量法，该类商品房2009年的价格为元／㎡。

A：7974.00
B：8023.00
C：8056.25
D：8078.00
E：工业用地的监测点评估价格
8、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元／㎡、712元／㎡、744元／㎡、781元／㎡和815元／㎡，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为元／㎡。

A：849
B：865
C：882
D：915
E：工业用地的监测点评估价格
9、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。

拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。

则该地块总价为__万元。

A．102
B．52
C．54
D．103
10、禁止发布房地产预售广告的是__。

A．在划拨土地上开发建设的房地产
B．已设定抵押的房地产
C．未取得商品房预售许可证的房地产
D．没有选聘物业管理企业的房地产
11、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是__。

A．开发商
B．承包商
C．监理单位
D．相关的政府部门
12、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在__年以上。

A．20
B．30
C．70
D．40
13、不属于影响房地产的因素是__。

A．社会因素
B．环境因素
C．经济因素
D．政策因素
14、某完全垄断市场的需求曲线为Q=19-P/Q，成本曲线为，则满足该垄断厂商利润最大化原则下的产量是个单位。

A：4
B：5
C：6
D：7
E：执行层的组织协调
15、修建性详细规划应当符合__规划。

A．控制性详细
B．区域
C．近期建设
D．分区
16、适用于开发完成后的房地产出售的公式是。

A：
B：
C：
D：
E：工业用地的监测点评估价格
17、大跨度的工业厂房要采用结构。

A：砖木
B：砌体
C：钢筋混凝土
D：钢
E：执行层的组织协调
18、《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从__开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。

A．1997年下半年
B．1998年上半年
C．1998年下半年
D．1999年
19、目前，在我国征收土地实行__级审批制度。

A．一
B．两
C．三
D．四
20、预售商品房项目应当在__之前完成选聘物业管理企业。

A．取得《施工许可证》
B．取得《土地使用证》
C．取得《房屋所有权证》
D．取得《商品房预售许可证》
21、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为．【2004年考题】A：存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量
B：存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量
C：存量+新开发量+空置房量-拆毁量
D：存量+新增竣工量-拆毁量
E：工业用地的监测点评估价格
22、下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是．【2007年考题】
A：房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
B：房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证
C：房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制
D：房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
E：工业用地的监测点评估价格
23、某宗房地产的总价值为200万元，其中土地价值60万元，通过抵押获得贷款100万元，若投火灾保险，则其投保价值应为。

A：200万元
B：140万元
C：100万元
D：60万元
E：工业用地的监测点评估价格
24、按照规定，商品房买卖当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定，其保修期从起计算。

A：商品房竣工之日
B：商品房竣工验收之日
C：商品房竣工验收合格之日
D：商品房交付之日
E：执行层的组织协调
25、当宏观经济进入周期循环的波峰时，各国政府一般采用性的货币政策和财政政策刺激经济增长。

A：扩张
B：复苏
C：紧缩
D：稳健
E：借款合同
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、具有独立设计的施工图和相应的概预算，能够单独施工，但竣工后不能独立形成生产能力或发挥使用效益的工程是__。

A．建设项目
B．工程项目
C．单位工程
D．分部工程
2、房地产价格是由房地产的__三者相互结合而产生的。

A．有用性、稀缺性、有效需求
B．供给、需求、利用状况
C．权利、租金、利率
D．价值、使用价值、供求
3、住房公积金的特点包括。

A：义务性
B：强制性
C：互助性
D：保障性
E：短期性
4、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是__。

A．农业用地
B．工业用地
C．建设用地
D．乡镇企业用地
5、会计报表按照报表所反映的经济内容可以分为、利润分配表等。

A：资产负债表
B：现金流量表
C：汇总报表
D：商品销售利润明细表
E：损益表
6、责任保险包括等。

A：财产损失保险
B：公众责任保险
C：职业责任保险
D：产品责任保险
E：第三者责任保险
7、通常是构成居住区的基本单位是。

A：居住小区
B：居住组团
C：独幢住宅楼
D：分户家庭
E：执行层的组织协调
8、住房公积金的增值收益的合法用途包括。

A：用于住房公积金管理中心商业经营
B：建设城镇商品住房的补充资金
C：支付住房公积金管理中心的管理费用
D：建设廉租住房的补充资金
E：建立住房公积金贷款风险准备金
9、估价报告有效期应从__起计。

A．估价时点
B．估价作业期
C．出具估价报告之日
D．签订估价委托合同之日
10、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后__个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。

A．3
B．6
C．9
D．12
11、2011年1月1日，B企业取得了位于A市市中心的一商业建设用地使用权。

按照土地使用权出让最高年限规定，如果该项出让合同约定的使用年限届满，B 企业需要继续使用该幅土地的，应当至迟于__申请续期。

A．2050年1月1日～2050年12月31日
B．2051年1月1日～2051年12月31日
C．2060年1月1日～2060年12月31日
D．2061年1月1日～2061年12月31日
12、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为__。

A．12%
B．32%
C．24%
D．30%
13、房地产价格影响因素众多而复杂，需要进行分类．其中，房地产自身因素可分为。

A：区位因素
B：实物因素
C：权益因素
D：社会因素
E：其他因素
14、利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的。

A：最佳规模
B：最佳经营手段
C：最佳集约度
D：最佳管理方式
E：最佳投资渠道
15、城市用地布局结构是否合理，主要体现在。

A：城市各功能部分的组合与构成的关系
B：城市工业排放物所造成的环境污染与城市布局的矛盾
C：是否反映出城市特定自然地理环境和历史文化积淀的特色
D：所反映的城市总体运营的能动性
E：所反映的城市总体运营的效率与和谐性
16、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由。

A：甲工厂缴纳
B：乙公司缴纳
C：甲工厂与乙公司各缴纳一半
D：甲工厂与乙公司协商缴纳
E：执行层的组织协调
17、某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2，拟投资开发一房地产项目。

该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为2000元/m2，预计售价为5000元/m2，则该房地产开发项目的容积
率至少是（）。

A．2.0
B．3.0
C．4.0
D．5.0
18、房地产抵押贷款二级市场的发展，实现了房地产抵押贷款市场与资本市场的（）。

A．分离
B．独立
C．对立
D．融合
19、房地产预售、销售广告，必须载明以下__事项。

A．开发企业名称
B．中介服务机构代理销售的载明该机构名称
C．预售或者销售许可证书号
D．项目的具体位置
E．项目的销售价格有效期
20、价格领先制通常有三种形式。

A：被支配型价格领先
B：支配型价格领先
C：成本最高型价格领先
D：成本最低型价格领先
E：晴雨表型价格领先
21、当出现下列情形时，买受人主张瑕疵请求权遇到障碍。

A：委托人、拍卖人无过错
B：委托人、拍卖人有过错
C：买受人过错
D：声明不保证
E：声明保证
22、下列关于房地产测绘，表述正确的是。

A：房地产测量工作应包括“测绘”和“测设”
B：房地产测量是指房产测量和地籍测量
C：房地产测绘是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物已有点位，获得反映历史的研究成果
D：房地产测设是根据设计图纸将一系列点位在实地上标定
E：房地产测设是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物已有点位，获得反映现状的图或图形信息
23、在房地产定价方法中，名牌策略属于。

A：成本加成定价法
B：目标定价法
C：认知价值定价法
D：领导定价法
E：借款合同
24、下列有关统计学基础知识的表述中，不正确的有__。

A．随着研究目的的改变，统计总体和总体单位可以相互转化B．反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标
C．调查对象就是被调查和访问的具体单位
D．调查单位与报告单位可以一致也可以不一致
E．相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比
25、建筑物重置价格的求取方法有等。

A：单位比较法
B：工料测量法
C：指数调整法
D：分部分项法
E：成新折扣法。