广州项目报批报建流程

专业报建－排水证
广州项目报批报建流程 报批报建的意义 报批报建的主要内容 报批报建的主干流程 报批报建子项 规划报建 专业报建 施工证申请 预售证申请 问题与交流
1、经办部门:广州市政园林局排水管理处
2、办理条件：修建性详规批复 分四步：1、排水设施设计条件咨询
2、排水设施设计审批
3、排水设施接驳核准 4、排水许可证核发
施工许 可证
工程形 象进度
广州市商品房预售许可证申请
2、办理要点
2.1 前期准备
工程形象进度要求： 从2001年2月1日起，《广东省商品房预售管理条例》 第六条预售商品房项目工程形象进度条件调整为：“七层以 下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层 以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构 工程”
问题与交流
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广州市商品房预售许可证申请
2.2 预售面积计算
经办部门——广州市房地产测绘所
新规定：派出所出具《门牌呈批表》 测绘所计算预面积测量——根据规划局已审批的报建图进行 计算 蓝山预售面积测绘对后期销售的影响
广州市商品房预售许可证申请
2.3 网上数据申报 填报楼盘房屋详细情况，包括面积、户型、功能用途、回迁 情况、公建配套、查封抵押情况。网上提交申请后系统自动 生成预受理号，并打印受理后。填报楼盘房屋面积表，需封 存不售两至三个单位。（原因：规划局报建面积与预测面积 略小，因此封存部份单位，以免超出报建面积）
一、土地过户
国有土地使用证更名 建设用地规划许可证更名 建设用地批准书更名
二、规划报建
1、规划方案报建 一图一书 2、修建性详规报建 四图一书 1、建筑方案报建 2、办理<建设工程 规划许可证 1、办理小区道路<建设工 程规划许可证> 2、办理排污管线《建设工 程规划许可证》 办理小区综合 管线规划报建
预先和项目部沟通项目建设进度情况
提前通知项目部准备施工单位、监理单位资料
所有申报资料填写的工程名称必须统一（规划证）
广州市建设工程施工许可证申请
2.2 政府招标手续
提前请招标代理预审总包及陪标单位的资质及项目经理的投 标资格 取得方案意见即可办理 注意招标范围和建筑面积等工程概况
专业报建－居住绿地修建性详规审核
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二、居住绿地修建性详规审核
1、经办部门:广州市市政园林局园林绿化与风景区管 理处 2、办理条件：修建性详规批复
建设工程项目配套绿化的规划设计蓝图一式四 份 设计图纸电子版
报批报建子流程总图
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广州市建设工程规划许可证申请
规划业务申请流程
放线、报建通 专业意见
建筑工程规划建设总建筑面积 1.4.1 指一定地块内建筑工程规划建设的总建筑面积，包括地面以上和地面以下 建筑面积的总和。具体计算方法应按照《建筑面积计算规则》（[1982]经 基设字58号）执行。 1.4.2 建筑工程规划建设总建筑面积可以分为计算容积率的总建筑面积和自然计 算的总建筑面积。 1.5 容积率 指一定地块内，计算容积率的总建筑面积与净建设用地面积的比值。 1.5.1 计算容积率的总建筑面积包括： （1） 地面以上建筑的建筑面积，但是地面以上的架空层、避难层、屋顶梯间和 电梯机房的建筑面积除外； （2） 地面以下建筑的建筑面积，但是地面以下的机动车和非机动车库、设备用 房的建筑面积除外。
中标通知书的工程名称于规划证一致
案例：蓝山项目招标情况
广州市建设工程施工许可证申请
2.3 安监、质监登记
表格需要预先盖章（施工、监理） 提前通知施工单位、监理单位准备资质的原件 预审施工、监理单位备案证书是否年审 需要协同施工单位、监理单位派专人协同办理
案例：天景项目安监、质监办理
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规划报建
消防报审 申请余泥证 小区道路报建 卫生报建 小区管线报建
申请施工证
人防报建 环保报建 申请预售证
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报批报建工作的主要内容
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广州项目报批报建流程
2007.06
报批报建工作的意义
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意义何在？ 土地使用证 建设工程规划许可
建设工程施工许可证
业主的产权
确保公司经营
目标实现
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报批报建工作的主要内容
专业报建－初步设计审查
广州项目报批报建流程 报批报建的意义 报批报建的主要内容 报批报建的主干流程 报批报建子项 规划报建 专业报建 施工证申请 预售证申请 问题与交流
1、经办部门:广州市建委设计处
2、办理条件：建筑审核意见 专业意见（消防、环保、人防、卫生） 全套资料（所有设计说明及设计图）：小型项目8 份；大型项目20份。（全套资料装订成A3文本） 全套人防初步设计资料（无人防地下室的项目除 外）：5份。 概算书：2份。（可装订在设计说明中，但须在文 本的封面注明“含概算”全套设计（含人防）说明、 设计图（含效果图）及概算书的电子文件：1份
广州市建设工程施工许可证申请
施工证办理基本流程
规划 证许 可证 节能审 查备案 施工图审查审 查备案 质监 安监 登记 现 场 查 勘 核 发 施 工 证
施工单位缴纳 散水保证金 核准 邀标 中标通知书 缴纳劳保金
合同印花税
广州市建设工程施工许可证申请
2、办理要点
2.1 资料准备 重点内联部门：项目管理部
广州市商品房预售许可证申请
2.4 监控账好办理
内部协助部门－财务部
提供立案回执、销售计划书——中介所开具《办理商品房预 售款专户开户通知》;到指定监控银行进行填报申请《商品 房监控帐号监控协议》 开发商提供预售楼盘销售计划、开售时间、房价。
广州市商品房预售许可证申请
2.5 商品房预售许可证办理 资料原件交件，并核对原件 一个规划证只能办理两个预售许可证
专业报建－人防
广州项目报批报建流程 报批报建的意义 报批报建的主要内容 报批报建的主干流程 报批报建子项 规划报建 专业报建 施工证申请 预售证申请 问题与交流
二、人防设计专项报审
1、经办部门:广州市人防办
2、办理条件：人防规划批复、规划许可证 地下室结构施工图（三套） 地下室建筑施工图（三套） 地下室水电、通风施工图（三套） 地下室人防设计施工图（三套）
谢谢各位！
广州市建设工程施工许可证申请
2.6 建设工程施工许可证
表格需要预先盖章 施工、监理、设计、施工图审查单位公章 注册建筑师、注册监理工程师章 准备资金证明（15天内有效）
施工方案需要监理单位审批、并加盖单位公章
广州市商品房预售许可证申请
预售证办理基本流程
规 划 证 许 可 证 门 牌 号 码 预 售 查 丈 资 料 录 入 监 控 帐 号 现 场 查 勘 审 查 流 程 核 发 预 售 证
一般会所需要报审室内装修，尽量与消防系统 同时报审。
出图单位有资质要求
专业报建－卫生
广州项目报批报建流程 报批报建的意义 报批报建的主要内容 报批报建的主干流程 报批报建子项 规划报建 专业报建 施工证申请 预售证申请 问题与交流
1、经办部门:广州市疾病控制中心
广州市卫生管理所 2、办理条件：修建性详规批复 项目总平面图；（一套） 建筑平立剖面图；（一套） 建筑专篇说明；（一套） 建筑平面标示清楚各分区功能 餐饮、厨房开业需要进行二次报审
2办理排污管线建设工程规划许可证办理小区综合管线规划报建三专业报建1建筑消防审核2消防系统审核3室内装修消防审核1人防规划审核2人防设施专项审核卫生防疫审核环保审核初步设计审核其它方案审查要求的意见四申请施工许可证施工图审查备案办理余泥排放证办理邀标核准中标通知书办理质监登记现场查勘表交纳养老保险金散装水泥保证金五商品房预售许可证申请大确权商品房预售面积查丈申请商品房预售许可证大确权广州项目报批报建流程报批报建工作的主干流程报批报建的意义报批报建的主要内容报批报建的意义报批报建的主要内容报批报建的主干流程报批报建子项问题与交流规划报建专业报建施工证申请预售证申请报批报建子项问题与交流规划报建专业报建施工证申请预售证申请土地过户专业意见规划方案修建性详细规划报建建筑方案审核申请建设工程规划许可证初步设计审查申请商品房预售许可证申请建设工程施工许可证广州项目报批报建流程报批报建子流程总图报批报建的意义报批报建的主要内容报批报建的主干流程报批报建的意义报批报建的主要内容报批报建的主干流程报批报建子项问题与交流规划报建专业报建施工证申请预售证申请问题与交流规划报建专业报建施工证申请预售证申请广州市建设工程规划许可证申请规划业务申请流程放线报建通专业意见放线报建通专业意见?建筑工程规划建设总建筑面积141指一定地块内建筑工程规划建设的总建筑面积包括地面以上和地面以下建筑面积的总和
出图单位有资质要求
专业报建－人防
广州项目报批报建流程 报批报建的意义 报批报建的主要内容 报批报建的主干流程 报批报建子项 规划报建 专业报建 施工证申请 预售证申请 问题与交流
一、人防规划报审（统筹建设）
1、经办部门:广州市人防办
2、办理条件：修建性详规批复
规划总平面图（人防地下室面积、设置位置） 小区人防规划图三套 请人防设计单位协助办理
专业报建－消防
广州项目报批报建流程 报批报建的意义 报批报建的主要内容 报批报建的主干流程 报批报建子项 规划报建 专业报建 施工证申请 预售证申请 问题与交流
一、建筑消防审核
1、经办部门:消防局建审科
2、办理条件：单体建筑方案意见批复 1、项目总平面图； 2、建筑平立剖面图； 3、消防系统设计图纸； 3、建筑、消防设计专篇说明；（一套） 需要标示清楚各分区功能 图纸必须标注“施工图阶段”
广州市建设工程施工许可证申请
2.4 缴费
合同印花税由财务部缴纳（花都例外） 散装水泥保证金由施工单位缴纳 劳保金由事务部办理，完成后需邮件提醒财务部、项目管理 部、成本部在工程款中扣除。
广州市建设工程施工许可证申请
2.5 现场查勘
按现场查勘表要求预先准备资料 施工单位需要购买意外伤害险、平安卡 已施工项目预沟通 案例：蓝山项目查勘
五、商品房预售许可证申请、大确权
商品房预售面积查丈 申请商品房预售许可证、大确权
报批报建工作的主干流程
广州项目报批报建流程 报批报建的意义 报批报建的主要内容 报批报建的主干流程 报批报建子项 规划报建 专业报建 施工证申请 预售证申请 问题与交流
土地过户 规划方案、修建性详细规划报建 建筑方案审核 初步设计审查 申请《建设工程规划许可证》 申请《建设工程施工许可证》 申请《消防审核 2、消防系统审核 3、室内装修消防审核 1、人防规划审核 2、人防设施专项 审核 卫生防疫审核 环保审 核 初步设计 审核 其它方案 审查要求 的意见
四、申请施工许可证
施工图审查 备案 办理余泥排放 证 办理邀标核准、中 标通知书 办理质监登记 现场查勘表 交纳养老保险金 、散装水泥保证金
专业报建－环保
广州项目报批报建流程 报批报建的意义 报批报建的主要内容 报批报建的主干流程 报批报建子项 规划报建 专业报建 施工证申请 预售证申请 问题与交流
1、经办部门:广州市环保局
2、办理条件：修建性详规批复 建筑方案图一套 规划总平面图 建筑专篇说明；（一套） 标示清楚各分区功能 标示发电机房位置、功率，排水方向方式 由专业单位办理
专业报建－消防
广州项目报批报建流程 报批报建的意义 报批报建的主要内容 报批报建的主干流程 报批报建子项 规划报建 专业报建 施工证申请 预售证申请 问题与交流
三、室内装修消防审核
1、经办部门:消防局建审科
2、办理条件：建筑消防审核意见
室内装修设计图纸及动力、照明等电气线路布 置图、空调风管走向平面图、系统图1套 >60平方米的公共空间需要办理。