【AAA】甲级写字楼租赁办学合同书

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甲方（出租方）：TT物业集团有限公司

地址：TT省TT市TT区TT路T号

营业执照号码：TTTTTTTTTTT

联系人：GWT

电话号码：136TTTTTTTT

乙方（承租方）：NB少儿英文培训学校

地址：TT省TT市TT区TT路T号

营业执照号码：TTTTTTTTTTT

联系人：LZM

电话号码：134TTTTTTTT

根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规，甲、乙双方本着平等自愿、互利互惠、诚实守信的原则，经协商一致，同意就GG市GG区TTTT 路104、105、106、107、108、109、110、111、112、113号二层铺，面积508.3413 ㎡（以下简称“该物业”）租赁合同的租赁事宜，变更、补充如下。

一、乙方承租（续租）上述物业,乙方自行申请及装修,自行办理消防报建，水、电增容、工商登记等手续并承担相关费用。甲方提供有关文件及必要的协助,乙方装修前应先保留该物业的电、来去水的接驳口。甲方将物业按现状交付使用，如乙方须要在商铺内加建或搭建夹层、阁楼等，甲方不对乙方保证政府及相关部门的同意，相关手续、费用及安全责任由乙方自行解决。

二、租赁合同如需提交房地产租赁管理机构登记备案、或有关部门备案或签证时相关费用及手续费由双方各自承担。

三、关于经营内容、租金的补充约定。

甲方将该物业出租给乙方作英文培训学校经营之用，未经甲方书面同意乙方不得擅自改变其物业的用途，

四、双方签署本合同五天内，乙方须向甲方交纳相当于两个月的租金，即人民币壹拾万壹仟陆佰陆拾捌元（¥TTTTT元）作为履约保证金，并按照本合同使用该物业。乙方交纳保证金后，该物业方可交付使用。

五、租金以先付后用方式,按每（平均30天）壹个月为一期支付给甲方，乙方应于每期开始前的5天内交清该期租金，如遇法定节假日则顺延至第1个工作日，保证金不冲抵租金。租赁期内的租金为甲方实收租金,租金不开发票，每月租赁税由乙方付，乙方每月支付租金同时支付租赁税给甲方,由甲方代交。

六、物业管理费按物业公司规定单价（每平方15元），乙方每月支付租金同时支付管理费给甲方由甲方统一缴交。

七、双方权利和义务的变更、补充约定。

1、租赁期内，乙方有优先购买该物业的权利，甲方转该该物业前应先通知乙方，如乙方确认无意购买该物业，甲方转让该物业，乙方同意放弃优先购买权且放弃购买，甲方在转让前不必按《GG市房屋租赁合同》第六条第3点的约定履行通知的义务,但甲方应在办妥产权交易后，告知乙方所有权转移情况，同时将该租赁合同原甲方转给第三方。所有权转移后，该物业所有权取得方即成为本合同的当然出租方，享有原甲方享有的权利和义务。

2、乙方若提前终止合同,甲方可即时收回该物业，已收的保证金不予退还，

乙方从终止之日5天时间内将所产生的各项有关费用、税费等交清，并将属于乙方的物品搬走。逾期则全部归甲方所有，甲方有权处理该商铺内的一切物品。

3、乙方应遵守国家法律法规、政府及其相关部门的规定，不得从事违法、违规及违反政策的各项经营活动，不得损害消费者合法权益，并依照政府部门核定的经营范围，接受政府有关部门及消费者的监督，自觉向政府有关部门缴纳管理费用、税费等。

4、乙方负责承租物业内的安全保卫、防火（含消防管理）及防盗工作，由于乙方（含其雇佣人员）原因导致事故发生，给甲方、顾客或其他人造成人身伤害或财产损失的，由乙方承担一切民事、行政、刑事法律责任。

5、乙方负责自接收该物业之日起所产生的水、电、卫生、电话、物业管理、电路损耗、公共分摊等相关费用，应及时向有关单位或管理处缴纳，并配合物业管理公司的物业管理工作。

6、除该物业主体结构自然损坏应由甲方或其委托的物业管理机构维修并承担费用外，商铺其他部位、设施设备由乙方负责维修并承担费用。

7、乙方应严格遵守甲方或其委托的物业管理机构有关商铺的物业管理制度，不得以任何形式（含他人的债权债务关系）侵犯甲方或其委托的物业管理机构的合法权益及妨碍周边商铺经营者的正常经营活动。

8、甲方对该物业的按揭、抵押和出售不受本合同限制，甲方保证乙方租赁和使用该物业的权利不受任何按揭、抵押、租约或其它有关契约的任何影响，否则有关损失由甲方负责。

9、甲方保证其是该物业唯一、合法的所有权人。并已取得该物业的房屋产权相关的有效证明（该物业的平面图见附件一、房地产权相关证明的复印件作为

本合同的附件），有合法权利将该物业按本合同规定在租赁期间租予乙方；否则，后果由甲方承担。

八、关于违约责任的补充约定。

1、租赁期内任何一方擅自单方解除合同或违约被对方解除合同的，另一方有权要求违约方按剩余租期租金总额的10%作赔偿损失，并有权要求违约方支付与保证金等额的违约金。

2、甲方依本合同将物业交付乙方使用。未按约定提供物业的，合同起始时间及免租期相应顺延，租赁期及免租期起始日以甲方正式交付物业之日起计算。

3、期超过45天仍未交付物业，每逾期一日，甲方须按月租金额的1%向乙方支付违约金；迟延超过60天的，乙方有权解除合同，要求甲方以及物管公司双倍返还乙方支付的所有保证金及周转金。但若因乙方原因造成甲方无法按时将物业交付乙方使用的除外。

3、乙方如超过3天未缴交租金或其它费用（包括但不限于物业管理费、水电费等乙方应付费用）的甲方有权对该物业停水、停电、锁门，因此造成损失由乙方承担。乙方如超过7天不缴交租金或其它费用的，甲方有权解除合同，收回该物业，保证金不予退回，甲方还有权要求赔偿损失。乙方应同时迁出，否则视为乙方放弃该物业内一切物品，甲方有权处置。

4、如乙方违法、违规或违反政策经营，又或提供假冒伪劣商品损害消费者权益的，甲方有权终止本合同，由此造成的责任和经济损失由乙方承担，保证金不予退还。

5、乙方擅自改变合同约定的该物业的用途，甲方可解除合同，收回该物业，保证金不予退回，甲方有权要求赔偿损失。