2016年青海房地产估价师制度与政策：不动产登记信息查询试题

2016年青海省房地产估价师《制度与政策》：不动产登记信息查询试
题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、住房公积金的本质属性是__。

A.奖金
B.津贴
C.贷款
D.工资
2、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为（）万元。

A.20
B.21
C.35
D.50
3、投资项目资本金是指。

A：在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出
B：在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出
C：在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，可以以任何方式抽出
D：在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出
E：房地产估价机构必须加盖公章
4、已知某房地产价格为900元/m2时，需求量为100X10 m2,当价格为1 000 元/m2时，需求量为90X10 m2,则需求价格弹性为。

A：10
B：9
C：0.9
D：0.1
E：工业用地的监测点评估价格
5、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物,是的结合体。

A：实体、权益、区位
B：实物、权益、区位
C：实物、权利、位置
D：实物、权益、位置
E：工业用地的监测点评估价格
6、报酬率为与所投入的资本的比率。

A：净收益
B：投资回收
C：投资回报
D：收益
E：工业用地的监测点评估价格
7、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是。

A：个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型
B：个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型
C：我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息
D：我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%
E：借款合同
8、承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力，并将这些荷载传递给其下的柱子。

人：吊车梁
B：外墙围护系统
C：柱子
D：基础
E：执行层的组织协调
9、房地产抵押时，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以__为准。

A.登记记载的内容
B.抵押合同为准
C公证书内容
D.重新签订抵押合同，再重新进行抵押登记
10、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是__。

A.城市或区域产业结构与布局
B.人口数量与结构
C土地资源状况
D.建筑技术进步
11、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（）。

A.长期趋势
B.后期利润
C权益
D.供给和需求
12、对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题，由__制定办法予以解决。

A.市、县规划行政主管部门
B.市规划行政主管部门
C县规划行政主管部门
D.市、县规划行政主管部门和房地产管理部门13、关于估价对象状况描述的说法，正确的是。

A：对估价对象范围的描述就是说明其四至
B：对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观
C：对建筑物实物状况的描述应说明建筑物朝向和楼层
D：对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完备程度
E：工业用地的监测点评估价格
14、对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向、__申请确认。

A. 土地管理局
B.房屋面积鉴定机构
C.城市规划行政主管部门
D.房产测绘单位
15、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是。

A：过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在
B：市场上能找到充分房地产历史价格资料
C：房地产在过去无明显的季节变动
D：政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格
E：工业用地的监测点评估价格
16、某宗房地产交易，约定由买方实际支付给卖方3700元/m2,买卖中涉及的全
部税费由卖方承担，在当地类似房地产交易卖方应承担的税费为正常价格的
5.5%,买方应承担的税费为4%,则该宗房地产的正常价格为一元/m2。

A．3507
B．3592
C．3627
D．3558
17、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给__,并由其预付
定金或房价款的行为。

A.购房者
B.承购人
C.预买客户
D.潜在客户
18、同区位的甲、乙、丙三种房地产,当价格变化百分比为10％时,需求量变化百分比分别为30％、10％、0,则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是。

（过时）
A：富有弹性、单一弹性、缺乏弹性
B：完全弹性、单一弹性、完全无弹性
C：完全弹性、单一弹性、缺乏弹性
D：富有弹性、单一弹性、完全无弹性
E：工业用地的监测点评估价格
19、A市B房屋拆迁公司，在拆迁A市房屋时，需要拆除A市房屋拆迁管理部门的部分房产,如果达不成拆迁补偿安置协议,经当事人申请,由裁决。

A：A市房地产管理部门
B：A市城乡规划管理部门
C：A市房屋拆迁管理部门
D：A市人民政府
E：房地产估价机构必须加盖公章
20、__是指房地产市场上没有两宗完全相同的房地产。

A.差异性
B.各异性
C.特色性
D.独立性
21、某年1月30日购买某房地产价格为1000美元/近，首付款为20%,余款半年末一次性支付，月利率为0．6％。

当年，该类房地产以美元为基础的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑换美元的汇率1月30日为6．59：1，9月30日为6．46：1。

下列关于该房地产价格的说法，正确的是。

A：该房地产的名义交易价格为人民币6590元/近
B：该房地产的实际交易价格为人民币6404元/近
C：该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/近
D：该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%
E：工业用地的监测点评估价格
22、2006年1月13日，建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合出台了__。

A.《关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知》
B.《注册房地产估价师管理办法》
C.《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》
D.《房地产抵押估价指导意见》
23、关于房屋施工面积的说法，正确的是。

A：房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积
B：房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积
C：房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积
D：房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积
E：借款合同
24、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是。

A：本次贷款的月还款额/月均收入
B：（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入
C：（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入
D：（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）/月均收入
E：借款合同
25、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的（）。

A.操作风险
B.信用风险
C.市场风险
D.法律风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合
题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部
门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。

征求意见期限不得少于
__日。

A．7
B．10
C．15
D．30
2、下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有。

A：不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的B：房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关
C：理论上，房地产价格与利率因素呈负相关
D：房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化E：汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降
3、假设投资基金证券、债券、股票的风险为A、B、0则三者之间的关系一般为。

A：A>B>C
B：C>B>A
C：C>A>B
D：A>C>B
E：执行层的组织协调
4、随着社会经济的发展，房地产开发活动变得越来越复杂。

它不仅需要开发商的战略眼光和操作技巧，而且还要求开发商具有（）等方面的知识。

A.市场分析与市场推广
B.项目策划与投资决策
C.国家法律政策与各级政府及其部门的规章
D.房地产估价
E.财政金融
5、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是。

A：购房人只能要求退房，不能要求换房
B：购房人只能要求换房，不能要求退房
C：购房人有权选择退房或换房
D：商品住房买卖双方协商选择退房或换房
E：执行层的组织协调
6、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2,面积为400m2 拆除建筑物费用为150元/m2,残值50元/m2。

则该地块总价为一万元。

A．98
B．52
C．54
D．103
7、当供给增加量小于需求减少量时，则__。

A.均衡价格下降.均衡交易量增加
B.均衡价格下降，均衡交易量减少
C.均衡价格上升，均衡交易量增加
D.均衡价格上升，均衡交易量减少
8、获取房地产估价业务的措施可以有__。

A.突破专业能力限制，接受各种估价要求
B.提高服务质量
C.恰当的宣传
D.低收费
E.最大限度压缩估价作业期
9、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括。

A：首席代理
B：买方代理
C：卖方代理
口：双重代理
E：借款合同
10、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经__通过。

A.与会业主所持投票权1/2以上
B.与会业主所持投票权2/3以上
C.全体业主所持投票权1/2以上
D.全体业主所持投票权2/3以上
11、影响工程造价的主要因素包括。

A：基本构造要素的单位价格
B：基本构造要素的实物工程质量
C：基本构造要素的实物工程数量
D：基本构造要素的实物工程概况
E：基本构造要素的实物工程特点
12、根据适合原理，均衡原理以及收益递增递减原理，当房地产时，便为最高最佳使用。

A：与外部环境最协调
B：达到规模递增
C：内部构成要素的组合最适当
D：外部环境与内部因素相关联
E：外部环境要素为最适当的组合
13、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。

在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是__万元。

A.0〜50
B.50〜75
C.50〜100
D.100〜150
14、明确估价的基本事项包括。

A：明确估价对象
B：明确估价目的
C：明确估价时点
D：明确估价方法
E：明确估价人员
15、下列关于强制拍卖的标的，表述不正确的是__。

A.强制拍卖的标的，是指被人民法院在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产
B.强制拍卖标的须为被执行人所有或依法享有处分权的财产
C.强制拍卖标的须为人民法院委托拍卖人进行拍卖的财产
D.强制拍卖标的须为人民法院未采取控制性措施（查封、扣押、冻结）的财产
16、土地变更登记是指因而进行的登记。

A：土地权利人发生改变
B：土地权利人姓名发生变更
C：土地权利人名称发生变更
D：国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记
E：土地权利人地址和土地用途等内容发生变更17、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是。

A：放射性物质污染
B：建筑施工噪声污染
C：生活污染
口：固体废物污染
E：执行层的组织协调
18、在物业管理中经常用到的预算形式主要有。

A：年度运营预算
B：资本流预算
C：资本支出预算
D：长期预算
E：资本收入预算
19、对评估中数据估算误差引起的最终结果变化进行分析的常用方法是__。

A.保本点分析
B.敏感性分析
C.现金流量分析
D.统计试验分析
20、一般来说，信用卡的功能主要有。

A ：升值功能
B：转账结算功能
C：消费贷款功能
D：汇兑功能
E：储蓄功能
21、估价报告书的内在质量取决于__。

A.估价方法选择的正确性
B.估价报告的文字表述水平
C.估价结论的准确性
D.估价报告书的格式
22、李某购买了A房地产开发公司的住房一套，因质量问题，与其发生了质量
纠纷。

如果李某在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的“交付使用”之后
是指。

A：未办理交付使用手续之前
B：办理了交付使用手续之后
C：房屋所有权证办理之前
D：房屋所有权证办理完毕之后
E：因房地产资金问题而不能如期开工的
23、下列关于各级资质房地产估价机构的业务范围，表述正确的是。

A：一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务
8：二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务
C：三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务
D：暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务
E：暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务
24、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的__作为标准深度。

A.中位数
B.众数
C.平均数
D.分位数
25、未达成拆迁补偿安置协议户数较多或比例较高的，房屋拆迁管理部门在受理裁决申请前，应当采取__。

A.行政调解制度
B.拆迁听证制度
C集体决策制度
D.回避制度。