某某房地产集团交楼管理制度

某某房地产集团交楼管理制度

某某地产集团交楼管理制度

第一章总则

第一条集团营销品牌中心负责对地区公司的交楼工作进行全面指导、监督、检查,负责组织集团交楼验收小组实地验收。地区公司营销部为交楼管理的责任部门,全面负责商品房交付的组织管理工作。地区物业分公司负责实际交楼前的分户验收及清洁检查验收,并负责业主现场收楼工作,解决交楼过程中的各项问题。

第二条集团管理中心负责指导、监督、检查各地区交楼工程进度及工程质量。地区公司工程部负责按计划完成工程竣工,解决交楼中业主提出的质量问题。

第三条交楼分为:手续交楼,实际交楼。手续交楼是指业主在营销部签署《准予入住通知书》手续;实际交楼是指业主到现场验收移交钥匙。

第二章交楼标准

第四条手续交楼的标准:

1、楼宇至少外立面完工,园建硬景、室外管网、道路基本完成;

2、首层大堂及各层电梯前室墙面、天花完成;电梯完工;至少户内湿作业(地面、墙面瓷片)完成,入户门安装完成。距实际工程竣工工期不得超过2个月;

3、取得有关竣工验收证件,且经营中心核定有效。

第五条实际交楼的标准:

1、工程全部竣工,保证通水、电、气、暖、电视、电信、邮政、智能化和紧急备用电源,完成相关道路、环境配套工程;

2、取得电梯、消防、煤气验收合格证以及单位(子单位)工程质量验收记录;以及取得《商品房合同》商定和当地政府规定应取得的验收文件;

3、交楼范围区域、楼栋内外卫生环境达到五星级标准。

4、交楼区域与施工区域进行有效分隔,并基本实现围蔽。

第三章手续交楼有关规定

第六条营销品牌中心依据项目开发建设交楼计划,制定每季度交楼任务指标,报董事局主席批准后下发。各地区公司必需确保达到手续交楼标准后,完成手续交楼程序。

第七条手续交楼时,业主应签署《准予入住通知书》,且客户签署的《准予入住通知书》上下两联均由开发商保存。

第八条手续交楼时间原则上比《商品买卖合同》商定交楼日期提前3个月以上,否则不提前办理手续收楼,参照第九条。因提前办理手续交楼需赠送业主物业管理费的,原则上赠送3个月至1年,由当地公司将状况汇总经董事长签批后,报集团营销品牌中心主管领导审批后执行。

第九条《商品房买卖合同》商定到期交楼楼宇,业主办理手续交楼与实际交楼同时进行,且必需达到实际交楼标准。

第十条《商品房买卖合同》商定到期交楼楼宇,确因工程达不到实际交楼标准的,原则上不得以赠送物业管理费名义

办理手续交楼。同时,因延期实际交楼而造成需赔偿小业主的,赔偿方案须报营销品牌中心主管领导审核,再报董事局主席批准后执行。

第四章实际交楼组织及验收

第十一条实际交楼时间应按管理中心计划竣工时间及实际工程进度确定,但最迟时间至少比《商品房买卖合同》商定交楼时间提前1个月。

第十二条各地区营销部必需在实际交楼30天前牵头组织成立地区交楼领导小组,并在成立当天召开综合协调会。会议由地区公司董事长主持,争论确定交楼方案(含交楼时间、进度、地点、应收费用、现场布质保部制度质检部制度质监局制度

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