建筑高度、建筑间距、层高

建筑(jiànzhù)高度、建筑间距与层高
建筑高度相关规范
《建筑设计防火规范》GBJ 16GBJ16—87（2001修订版）
建筑高度为建筑物室外地面到其女儿墙顶部或檐口的高度。

屋顶上的了望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小间等不计入建筑高度和层数内，建筑物的地下室、半地下室的顶板面高出室外地面不超过1.5m者，不计入层数内。

《全国民用建筑工程设计技术措施》（2003）
2.3.1.在重点文物保护单位和重要风景区附近的建筑物、在航线控制高度以内的建筑物，其高度系指建筑物的最高点，包括电梯间、楼梯间、水箱、烟囱等。

2.3.2在上条所指地区以外的一般地区。

其建筑高度，平顶房屋按室外地坪至建筑女儿墙高度计算。

坡顶房屋按室外地坪至建筑屋檐或屋脊的平均高度汁算。

屋顶上的附属物，如电梯问、楼梯间、水箱、烟囱等。

其总面积不超过屋顶面积的25%、高度不超过4m的不计入高度之内。

2.3.3特殊体形的建筑顶层设有景观构筑物或设有其他辅助设施的建筑高度(gāodù)的汁算，应由当地主管主管部门确定。

2.3.4消防要求的建筑高度，为律筑室外地坪(dì pínɡ)到其屋顶面或檐口的高度；
2.3.5在有净空高度限制的飞机场、气象台、电台和其他(qítā)无线通讯(含微波通讯)设施周围的新建、改建建筑物，其控制高度应符合有关部门对净
《民用建筑设计(shèjì)通则》
4．3 建筑高度(gāodù)控制
4．3．1 建筑高度不应危害公共空间安全、卫生和景观，下列地区应实行建筑高度控制：
1 对建筑高度有特别要求的地区，应按城市规划要求控制建筑高度；
2 沿城市道路的建筑物，应根据道路的宽度控制建筑裙楼和主体塔楼的高度；
3 机场、电台、电信、微波通信、气象台、卫星地面站、军事要塞工程等周围的建筑，当其处在各种技术作业控制区范围内时，应按净空要求控制建筑高度；
4 当建筑处在本通则第1章第1．0．3条第8款所指的保护规划区内。

（在国家或地方公布的各级历史文化名城、历史文化保护区、文物保护单位和风景名胜区的各项建设，应按国家或地方制定的保护规划和有关条例进行。

）
注：建筑高度控制尚应符合当地城市规划行政主管部门和有关专业部门的规定。

4．3．2 建筑高度控制的计算应符合下列规定：
1 第4．3．1条3、4款控制区内建筑高度，应按建筑物室外地面至建筑物和构筑物最高点的高度计算；
2 非第4．3．1条3、4款控制区内建筑高度：平屋顶应按建筑物室外地面至其屋面面层或女儿墙顶点的高度计算；坡屋顶应按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度计算；下列突出物不计人建筑高度内：
1)局部突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间等辅助用房占屋顶平面面积不超过1/4者；
2)突出屋面(wūmiàn)的通风道、烟囱、装饰构件、花架、通信设施等；
3)空调(kōnɡ diào)冷却塔等设备。

《建筑(jiànzhù)抗震设计规范》
注：1 房屋的总高度指室外地面到主要(zhǔyào)屋面板板顶或檐口的高度，半地下室从地下室室内地面算起，全地下室和嵌固条件好的半地下室应允许从室外地面算起；对带阁楼的坡屋面应算到山尖墙的1/2高度处；
《混凝土设计规范》
房屋高度(gāodù)指室外地面到主要屋面板板顶高度(不考虑局部突出屋顶部分)；
《高层建筑混凝土结构技术规程》
房屋高度指室外地面到主要屋面高度，不包括突出屋面的水箱、电梯机房、构架等高度；
最终定位：以消防部门的审查意见为准，
3．1．2 民用建筑按层数或高度分类是按照《住宅设计规范》GB 50096、《建筑设计防火规范》GBJ 16、《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045来划分的。

超高层建筑是根据1972年国际高层建筑会议确定高度100m以上的建筑物为超高层建筑。

注中阐明了本条按层数和建筑高度分类是取决于防火规范规定，故其计算方法按现行的《建筑设计防火规范》GBJ 16与《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045执行
建筑间距是指两栋建筑物外墙之间的水平距离，城市规划特别是在详细规划中对建
筑间距有很严格的要求。

主要是根据日照（南北向建筑）、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式、以及节约用地，综合考虑确定。

住宅的布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据。

中华人民共和国的建筑消防设计规范规定多层建筑之间的建筑左右间距最少为6米，多层与高层建筑之间为9米，高层建筑之间的间距为13米。

这是强制性规定。

按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于
层窗户）为标准。

间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。

也可以用：楼高：楼间距＝1：1.2比值计算。

层高是指住宅高度以“层”为单位(dānwèi)计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。

它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

层高的定义(dìngyì)
1、楼面层高
楼面层高系指房屋(fángwū)上下两层楼面，或二层楼面至地面，或楼面至屋顶面结构层的垂直距离。

楼板面至屋顶(wū dǐnɡ)面的垂直高度也包括楼板面至房屋顶平台面的
高度，但房屋顶面或平台面都不应包括隔热层的高度。

楼面或地面也不应包
括装饰层的厚度，例如用于装饰而铺设的木地板、塑胶地板、瓷砖、石材板料等块料面层的装饰(zhuāngshì)厚度。

我们所指的层高一般均指的是楼面层高，这种层高的定义和解释已得到了认同；但在实际操作中仍有一些细则，需要进一步的研究和讨论，以求得共识。

2、结构层高
在有些学术著作和文件中，也有提出使用结构层高的问题。

结构层高系指房屋上下两层结构层层面的垂直距离。

房屋建成以后，房屋各层的结构层层面已被上层构造层层面所埋盖，这对实测和以后复测或检测都很困难；另外结构面是一个粗糙的不平表面，无法进行更为精确的测量。

所以以房屋的结构层层面作为测量的参照面尽管也是科学和可行的，但困难较多，而且也不适用于更为精密的测量，因此很少用于房产测量。

3、中线层高
中线层高系指房屋上下两层层厚中线之间的垂直距离。

中线层高的根据尚不清楚，是否是因为《房产测量规范》中计算房屋建筑面积采用中线尺寸而仿效之，不得而知。

楼板层、屋顶层都可根据层的厚度(hòudù)找到层厚的中线尺寸，测量参照面也存在；但地面之底层的中线位置却很难找到，是一不定值，需要另行进行专门的定义。

所以以中线尺寸来定义层高是不可取的。

4、净高(jìnɡ ɡāo)
根据上述层高的定义(dìngyì)，有些建筑物就无法测量出层高，例如地下室的入口处、窑洞等建筑物就测不出层高。

为了(wèi le)保证人民最基本的活动空间，建筑物空间的高度应使用净高(jìnɡ ɡāo)这一标准取代层高标准，这已达成共识，净高标准的要求在全国也应该统一。

层高减去楼板的厚度的差，叫做净高。

目前一般住宅层高都在2.8米左右。

房屋层高测量
房屋的层高已定义为：房屋上下两层楼面、或楼面至地面、或楼面至屋顶面的垂直距离，即房屋层高测量的参照面选择的是楼面、地面和屋顶面。

房产测量的参照面对测量的实施至关重要，直接影响房产测量的成果和房产测量结果的公正性。

作为房产测量的参照面应具备以下几个最基本的条件：这个面应该是永久性的、稳定不变的，是可以用数学模型描述的，测量的结果是可以恢复的。

地面、楼面、屋顶面是否符合这些条件，如何保证成果的公正性，现分述如下：
地面和楼面
根据中国大百科全书对地面的定义，地面是建筑物内部和周围地表的铺筑层，也指楼层表面的铺筑层（楼面）。

地面（楼面）通常由面层和基层两部分组成，面层直接承受化学和物理作用，并构成室内空间的表面形象。

基层包括：找平层、结构层和垫层，有时也包括管道层。

面层包括：表层、结合层。

建筑物各层之间以楼、地面面层(完成面)计算的垂直距离，屋顶层由该层楼面面层(完成面)至平屋面的结构面层或至坡顶的结构面层与外墙外皮延长线的交点计算的垂直距离。

层高=净高(jìnɡ ɡāo)+楼板(lóubǎn)厚度。

内容总结
（1）建筑高度、建筑间距与层高
建筑物高度规定
指 HYPERLINK "/view/36375.htm" \t "_blank" 建筑物室外地平面至 HYPERLINK
"/view/3024703.htm" \t "_blank" 外墙顶部的总高度（2）结构层高系指房屋上下两层结构层层面的垂直距离。