2015年上半年江苏省土地估价师复习：土地市场的结构考试试题

2015年上半年江苏省土地估价师复习：土地市场的结构考
试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、作为基本农田区示范，应具备的条件有__。

A．具有一定的开发整理基础
B．具有较好的社会经济条件
C．在本区域内具有代表性
D．基本农田保护工作比较扎实
E．稳定的经营关系
2、在地籍管理过程中，地籍调查的对象分为两类。

【2004年考试真题】
A：权属调查和地籍测量
B：农村地籍调查和城镇地籍调查
C：土地权属调查和地价调查
D：土地自然要素调查和社会经济条件调查
E：调节消费结构
3、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由进行统一监督管理．【2008年考试真题】
A：中国人民银行
B：中国银行业监督管理委员会
C：中国证券监督管理委员会
D：中国保险监督管理委员会
E：土地
4、就狭义来说，土地财产制度首先包括土地__。

A．经济制度
B．所有制
C．使用制
D．国家管理制度
5、下列用地中，不宜划拨供给的是。

A：部队伙房建设用地
B：工商管理所办公楼建设用地
C：上市公司保卫科值班室建设用地
D：科技博物馆扩建项目建设用地
E：35％～50％
6、选择同类或相似资产作为参照物而确定重置成本的方法属于__。

A．细节分析法
B．功能价值法
C．物价指数法
D．统计分析法
7、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和为基础，就过去、现在以
至将来作长远的考虑后予以确定。

A：替代原则
B：变动原则
C：贡献原则
D：合法原则
E：合法性
8、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物现值为万元。

【2002年考试真题】
A：1220
B：1274
C：1525
D：1593
E：时间因素
9、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物清偿债务的顺序是。

A：按抵押合同签订的日期为先后顺序
B：按照抵押物登记的日期为先后顺序
C：按照债权的大小为先后顺序
D：按照债权人申请赔偿的日期为先后顺序
E：35％～50％
10、土地资源利用的社会因素不包括__
A．社会发展水平
B．社会需求
C．人口状况
D．土地价格
11、W市A县县城居民李某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出罚行为不服，在知道具体行政行为之日起__日内，李某可以向W市政府国土资源管理部门申请行政复议。

A．30
B．25
C．20
D．15
12、影响不动产价格的行政因素中，（）直接影响着地价水平。

A．土地制度
B．住房制度
C．不动产价格政策
D．税收政策
13、在房地产开发项目财务评价中，动态投资回收期一定大于。

A：基准回收期
B：静态投资回收期
C：项目开发期
D：项目建设期
E：土地
14、统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为3．6、3．8、
4．0、5．0、5．1、5．4亿平方米，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为．【2002年考试真题】
A：6．99％
B：8．33％
C：8．45％
D：10．00％
E：土地
15、下列关于土地供给的叙述，错误的是（）。

A.土地供给按其性质分为自然供给和经济供给 
B.土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和 
C.土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线 
D.土地的经济供给有一定弹性
16、对于经营自用的房产，以__作为房产税的计税依据。

A．房产原值
B．房产市值
C．房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值
D．房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值
17、2009年1月，W房地产开发公司征收B村90亩基本农田外的耕地，已知征地前B村人均耕地为1.5亩。

按照规定，w房地产开发公司需安置B村的农业人口数为人。

A：50
B：60
C：80
D：100
E：35％～50％
18、《土地储备管理办法》规定，__实施土地储备计划，应编制项目实施方案，经同级人民政府批准后，作为办理相关审批手续的依据。

A．市、县人民政府
B．市、县人民政府国土资源管理部门
C．市、县人民政府国土资源管理部门和土地储备机构
D．土地储备机构
19、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。

【2006年考试真题】
A：为购买土地产品而支付的代价
B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价
C：为购买土地实体而支付的代价
D：为购买土地所有权而支付的代价
E：时间因素
20、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。

A：肥沃程度
B：区位条件
C：自然和经济属性
D：质量
E：时间因素
21、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元／㎡和300元／㎡，标准样点地价的平均值分别为760元／㎡和1520元／㎡，则表明两商业路段平均样点地价的代表性。

A：甲乙相同
B：甲大于乙
C：甲小于乙
D：难以判断
E：土地
22、下列选项中说法错误的是。

A：绝对地租是土地价格存在的根源
B：级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素
C：垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值
D：矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租
E：时间因素
23、目前，我国实行土地__。

A．私有制
B．公有制
C．私有制和公有制相结合
D．以上答案都不对
24、计算土地经济系数不包括。

A：计算“产量—成本”指数
B：确定指定作物的最高“产量—成本”指数
C：计算样点指定作物经济系数
D：计算等值区土地经济系数
E：合法性
25、（）是土地所有者向土地需求者让渡所有权时获得的一次性货币收入。

A．地租
B．地价
C．土地收入
D．土地价值
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的__。

A．集约利用
B．集约制
C．利用率
D．集约边际
2、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括__。

A．建筑工程费
B．设备及安装工程费
C．室内装饰费
D．建安工程设计费
E．建安工程补贴费
3、资产可划分为许多种，下列不属于资产种类的是__资产。

A．流动
B．有形
C．固定
D．无形
4、下列不属于土地自然要素调查的是__。

A．植被调查
B．土壤调查
C．水文调查
D．交通状况及区位调查
5、在区域因素修正中，衡量基本生活设施完善度的指标有。

A：设施类型是否齐备
B：设施价格
C：设施水平
D：使用保证率
E：设施使用频率
6、土地登记的种类有。

A：初始登记
B：变更登记
C：注销登记
D：其他登记
E：房地产登记
7、根据土地利用总体规划，不应当划人基本农田保护区。

A：铁路、公路等交通沿线的耕地
B：城市和村庄周边的耕地
C：集镇建设用地区周边的耕地
D：需要退耕还林的耕地
E：需要退耕还牧、还湖的耕地
8、《城乡规划法》规定，城市、县、镇人民政府应当根据，制定近期建设规划，报总体规划审批机关备案。

A：城市总体规划
B：镇总体规划
C：土地利用总体规划
D：年度计划以及国民经济和社会发展规划
E：详细规划
9、国有企业改革中，下列情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。

A：继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外
B：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的
C：在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的
D：国有企业改组为股份合作制的
E：国有企业改造或改组为国有独资公司的
10、反映宗地在不同市场条件和不同交换形式下的地价水平，供土地交换使用的是。

A：基准地价
B：标定地价
C：交易底价
D：交易评估价
E：农村社会经济发展水平
11、成本逼近法的基本计算公式与__在形成上是相似的。

A．剩余法
B．市场比较法
C．路线价法
D．收益还原法
12、土地保护规划是基于__这一特点而提出的。

A．我国土地资源紧缺、生态环境脆弱
B．我国人均耕地减少
C．我国土地利用率低下
D．我国土地资源日益被破坏
13、根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定，__等内容应在《国有土地使用权出让合同补充协议》中予以明确。

A．竣工时间
B．商品房项目的最高房价
C．工业用地的投资强度
D．商业项目的最低土地增值收益率
E．最低容积率和建筑系数
14、下列条件中，__为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。

A．交易案例的用途与待估土地应相同
B．交易案例的开发程度与待估土地完全一致
C．交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格
D．交易案例的交易时间不应超过5年
E．交易案例的交易类型与估价目的相符
15、甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。

按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择（）。

A．出让合同约定的建筑面积
B．在建工程实际的建筑面积
C．建筑施工图标识的建筑面积
D．房产测绘的建筑面积
16、《土地估价师继续教育暂行规定)/(国土资发[2001]170号)规定，土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于__学时。

A．30
B．60
C．80
D．100
17、我国耕地保护工作的关键是__。

A．实现耕地生态的全面保护
B．增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力
C．强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任
D．制订切实可行的措施，并抓好落实
E．建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入
18、某开发商购得一宗土地，价格为100万元，并在该土地上建造一栋大楼，建筑费为50万元，专业费为10万元，利息为20万元，税收为10万元，可获得利润为30万元，则该栋楼的楼价为__万元。

A．220
B．160
C．190
D．250
19、在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有。

A：多元统计聚类——判别法
B：剖面图法
C：动态网格法
D：数轴法
E：主导因素判定法
20、依法取得的出让国有土地使用权可以__。

A．转让
B．出让
C．出租
D．出售
E．抵押
21、按照制造过程中的实际支出计价的存货是__。

A．外购的存货
B．委托外单位加工的存货
C．投资者投入的存货
D．自制的存货
22、下列费用中属于营业外支出的有。

A：公益性捐赠
B：教育费附加返还款
C：违约金
D：临时设施报废清理净损失
E：罚款支出
23、下列路线价的公式，正确的是。

A：宗地总价：路线价×深度百分率×宗地面积
B：宗地总价：路线价+深度百分率×其他条件修正率×宗地面积
C：宗地总价：路线价×深度百分率×其他条件修正额×宗地面积
D：宗地总价：路线价×深度百分率×宗地面积+其他条件修正额
E：宗地总价：路线价+深度百分率×宗地面积
24、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知(国土资发[1999]433号)规定，国有企业改革时，经土地行政主管部门批准，可根据行业、企业类型和改革的需要，采用不同的土地资产处置方式和管理政策。

主要是__。

A．在涉及国家安全的领域和对国家长期发展具有战略意义的高新技术开发领域，国有企业可继续以出让方式使用土地
B．对于自然垄断的行业，根据企业改革和发展的需要，主要采用授权经营和国家作价出资(入股)方式配置土地，国家以作价转为国家资本金或股本金的方式，向集团公司或企业注入土地资产
C．对于一般竞争性行业，应坚持以出让、租赁等方式配置土地
D．对承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业，原划拨土地可继续以划拨方式使用，也可以作价出资(入股)方式向企业注入土地资产
E．各项土地资产配置政策涉及的具体行业划定和土地收益使用管理办法，由国土资源部分别协商国家经贸委、财政部确定
25、由土地肥沃程度和土地区位差异所形成的地租称为__。

A．级差地租Ⅰ
B．级差地租Ⅱ
C．绝对地租
D．垄断地租。