浙江省2015年下半年土地估价师《管理法规》：法律责任考试试卷

浙江省2015年下半年土地估价师《管理法规》：法律责任
考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、城市维护建设税的征收范围包括__。

A．城市
B．县城
C．乡村
D．旧制村
E．建制镇
2、土地用途管制制度的核心是__
A．明确土地的预期用途和土地使用条件
B．保障土地资源的合理利用和优化配置
C．促进经济、社会和环境的协调发展
D．依据土地利用规划对土地用途转变进行严格控制
3、在建设工程预算中，一般把土地开发费计人之中．【2002年考试真题】
A：前期费用
B：间接费用
C：直接费用
D：无关费用
E：土地
4、《土地登记办法》规定，土地登汜是指将__以及依照法律、法规规定需要登汜的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。

A．国有土地所有权
B．国有土地使用权
C．集体土地所有权
D．土地抵押权、地役权
E．集体土地使用权
5、在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于形式。

A：线状因素线性衰减
B：线状因素非线性衰减
C：非线状因素线性衰减
D：非线状因素非线性衰减
E：时间因素
6、在我国，__是决定供应的主要因素。

A．自然供给
B．社会需求
C．政府的经济扶持
D．政府的计划和规划
7、建设用地可以利用水土条件相对较差、而承载功能符合要求的土地，从而使
土地资源的配置更加合理化，以发挥土地更大的效益；这说明建设用地具有__特点。

A．承载性
B．非生态利用性
C．土地利用的集约性
D．再生性
8、根据有关规定，国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。

短期国有土地租赁的年限一般不超过（）。

A．5年
B．10年
C．15年
D．20年
9、评估宗地价格一般应采用方法。

A：一种
B：两种以上
C：三种以上
D：两种
E：时间因素
10、土地估价师是的专业资格。

A：行业许可
B：行政许可
C：政策许可
D：技术许可
E：时间因素
11、会计核算的基本前提包括__。

A．会计主体
B．持续经营
C．会计监督
D．会计分期
E．资金流入
12、按照马克思主义的地租论，不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值．2006、【2002年考试真题】
A：绝对地租
B：垄断地租
C：级差地租I
D：级差地租Ⅱ
E：时间因素
13、根据目前的人工与材料价格，采用原建筑物的材料和标准，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是__。

A．重置成本
B．物理成本
C．重建成本
D．经济成本
14、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的
土地使用权市场平均价格称为。

A：交易底价
B：公告价格
C：基准地价
D：标定地价
E：时间因素
15、等高线可以看作是不同海拔高度的水平面与实际地面的交线，在等高线上标注的数字为该等高线的。

A：各点距离
B：海拔高度
C：相对距离
D：相对高度
E：土地
16、从城市景观上看，高级商务金融组织集聚的地段地价高昂，迫使土地使用者提高__，使得这里的建筑物都是高楼大厦。

A．建筑物的层数
B．建筑容积率
C．交通状况
D．环境质量
17、在土地估价原则中，__原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。

A．最有效使用
B．需求与供给
C．报酬递增、递减
D．预期收益
18、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括。

【2002年考试真题】
A：职工工资
B：改扩建费用
C：房屋火灾保险
D：维修费用
E：时间因素
19、我国现行制度规定，__票据按面值计价入账。

A．带息
B．不带息
C．应收
D．应付
20、以街道为单位，将宗地接近性大致相等，土地使用价值基本一致的地段作为路线价评估区域，此区域称为__。

A．路线价区段
B．标准宗地
C．类似区域
D．比较宗地
21、浸占、挪用征地费__以上的，给予开除处分。

A．20万
B．30万
C．40万
D．50万
22、甲公司出租房屋100 ，房屋租赁合同签订年租金为110元／，则甲公司每年应交纳的房产税为元。

A：120
B：132
C：1200
D：1320
E：土地
23、土地产权变动的法定公示方式是__。

A．登记
B．交付
C．占有
D．使用
24、路线价评估工作是从开始。

A：收集交易案例
B：划分地价区段
C：划分路线价调查区段
D：设定标准深度
E：时间因素
25、下列不属于变量分类的是__变量。

A．分类
B．顺序
C．数值型
D．统计
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、收入总额中的（）收入为不征税收入。

A．财政拨款
B．依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费、政府性基金
C．国务院规定的其他不征税收入
D．接受捐赠收入
E．特许权使用费收入
2、下列税种中，属于资源税类的为。

A：城镇土地使用税
B：土地增值税
C：房产税
D：营业税
E：35％～50％
3、下列关于国有建设用地划拨供应的特点有。

A：以划拨方式取得土地使用权的，均有期限规定
B：以划拨方式取得土地使用权的，未经许可，不得从事转让、出租、抵押等经营活动
C：划拨土地使用权用途未经批准不得改变
D：划拨方式取得土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式
E：取得划拨土地使用权须经过县级以上人民政府核准并按法定程序办理手续4、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》，下列关于国有土地租赁的表述，正确的是。

A：国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充
B：国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁
C：租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同
D：国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利
E：国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效
5、有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗房地产的土地价格为__万元。

A．30
B．40
C．50
D．60
6、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起__年内恢复种植条件。

A．1
B．3
C．5
D．6
7、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由__与土地使用者签订。

A．市、县人民政府
B．市、县人民政府土地管理部门
C．市、县人民政府建设管理部门
D．市、县人民政府房产管理部门
8、以下属于农用地的是__。

A．特殊用地
B．耕地
C．林地
D．牧草地
E．农村宅基地
9、市场机制的主要要素有__机制。

A．平衡
B．价格
C．供求
D．竞争
E．经济
10、土地管理的龙头和基本依据是__。

A．土地利用总体规划
B．土地开发总体规划
C．土地利用详细规划
D．土地利用专项规划
11、《建设项目用地预审管理办法》规定其制定的法律、法规依据为__。

A．《城市房地产管理法》
B．《土地管理法》
C．《土地管理法实施条例》
D．《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》
E．《城乡规划法》
12、信用的主要形式有__信用。

A．国家
B．民间
C．偿还
D．商业
E．地方
13、确定客观收益一般要考虑等条件。

A：从客观上看，土地的总收益是由具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益
B：收益必须是持续且有规律产生的收益
C：收益是安全可靠的收益
D：收益是在现状下实际取得的收益
E：农村社会经济发展水平
14、变异指标用于描述一组数据的（）。

A．集中趋势
B．一般水平
C．离中趋势
D．差异程度
15、评估高档公寓用地，一般应首选市场比较法，辅之以。

A：收益还原法
B：假设开发法
C：成本逼近法
D：剩余法
E：基准地价系数修正法
16、耕地保护管理的主要内容包括等。

A：坚持土地用途管制制度
B：强化耕地占补平衡管理
C：提高城市用地规模
D：严格耕地保护执法
E：建立有效的土地收益分配机制
17、建设只占用国有农用地的，市、县人民政府国土资源行政主管部门需拟订。

A：农用地转用方案
B：补充耕地方案
C：征收土地方案
D：供地方案
E：拆迁方案
18、《建设项目用地预审管理办法》规定其制定的法律、法规依据为。

A：《城市房地产管理法》
B：《土地管理法》
C：《土地管理法实施条例》
D：《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》
E：《城乡规划法》
19、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有__。

A．本项评估是为甲方以土地使用权作价人股提供价格参考
B．经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日
C．本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为50年
D．甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方E．乙方评估价格水平应满足甲方的意愿
20、在1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，自1925年高峰值直线下跌，1933年降至最低点；直至世界经济复苏之后，地价才回升．这说明。

A：随着世界市场的进一步开放，地产市场的地区性与个别性的表现，越来越多地受世界经济秩序的影响
B：1929年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素，作为特殊因素显然是影响地价的个别因素
C：在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快
D：1929年至1933年的美国地价暴跌，主要是由于政府投放市场的土地过多造成的
E：有一座单一核心的城市，城市中任何方向的交通都极为便利
21、根据成本逼近法的计算公式，土地价格一般由__构成。

A．土地取得费
B．利润
C．土地开发费
D．土地增值收益
E．土地投资的利息
22、剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的等服务。

A：收益
B：不动产价值
C：售价
D：税金
E：租金水平
23、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，在宅基地审批过程中，乡(镇)国土资源管理所要做到“三到场”。

“三到场”是指。

A：受理宅基地申请后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等
B：宅基地经依法批准后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合
规划等
C：宅基地经依法批准后，要到实地丈量批放宅基地
D：村民住宅建成前，要到实地检查是否按照批准的面积和要求建设E：村民住宅建成后，要到实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地24、同一区域内地价差异的重要原因有。

A：宗地面积的不同
B：宗地基础设施条件不同
C：土地使用年限的不同
D：宗地的形状差异
E：宗地的人口素质不同
25、土地使用税的课税对象是__范围内的土地。

A．城市
B．县城
C．建制镇
D．工矿区
E．农村。