土地管理基础与法规：土地管理基础知识考试试题三

土地管理基础与法规：土地管理基础知识考试试题三
1、多选影响价格形成的因素除商品本身的价值外，还有()。

A.市场供求关系
B.货币的币值
C.国家政策
D.商品的稀缺程度
正确答案：A, B, C, D
2、单选（江南博哥）由于技术革新、设计的优化，使得建筑物价值的减低而导致的损耗属于（）
A.物理折IEI
B.功能折IH
C.经济折旧
D.自然折旧
正确答案：B
3、单选一般情况下，（）地块更利于便用。

A.矩形
B.三角形
C.菱形
D.不规则形
正确答案：A
4、单选某房地产开发建设周期的三个阶段分别为1年、2年和1年，计算预付资本利息时，地价款的计息期为（）年
A.4
B.3
C.2.5
D.3.5
正确答案：A
5、多选下列公式中不属于收益还原法的是（）。

A.p=a/r-b/r2
B.p=a/（1+r2）
C.p=a/r[1-1/（1+rn）]
D.p=a/（r+s）
正确答案：B, C
6、单选城市防围内的河道及沿岸的土地利用必须服从()，各项工程建设及其防洪标准不得低于该城市的防洪标准。

A、城市建设
B、防洪要求
C、城市总体规划
D、城市郊区规划
正确答案：B
参考解析：为保护城市安全，防治洪水为害，城市防围内的河道及沿岸的土地利用必须服从防洪这个绝对的前提。

7、单选A农民集体组织连续使用B农民集体组织农民集体所有的土地已超过20年，目前，B农民集体组织向A农民集体组织提出并要求归还该土地，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，有关部门应确定()。

A.政府收回该土地为国有
B.应视为B农民集体组织所有
C.应视为A农民集体组织所有
D.应视为A农民集体组织和B农民集体组织共同所有
正确答案：C
参考解析：农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满二十年的，应视为现使用者所有。

8、单选土地使用权的出让价格按照采取方式的不同其价格由高到低排列的是（）。

A.拍卖、招标、协议
B.招标、拍卖、协议
C.拍卖、协议、招标
D.协议、招标、拍卖
正确答案：A
9、多选土地还原利率随（）的变化而变化。

A.所处区域
B.土地用途
C.发生时间
D.使用者
正确答案：A, B, C
10、多选农用地分等定级单元划分方法有()。

A.样地法
B.叠置法
C.因素法
D.多边形法
E.地块法
正确答案：B, D
11、多选目前我国需建立的地价管理制度有（）
A.建立基准地价、标定地价定期公布制度
B.建立土地价格评估制度
C.建立土地价格审批制度
D.建立土地交易价格申报制度
正确答案：A, B, D
12、单选下列概算定额中，属于安装工程概算定额的是()。

A.土建工程概算定额
B.水暖通风工程概算定额
C.电气照明工程概算定额
D.机械设备及安装工程概算定额
正确答案：D
13、单选甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。

按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择()。

A.出让合同约定的建筑面积
B.在建工程实际的建筑面积
C.建筑施工图标识的建筑面积
D.房产测绘的建筑面积
正确答案：A
14、多选城镇基准地价的特点包括全域性.平均性以及（）
A.分用途
B.分等级
C.有限期
D.时效性
正确答案：A, C, D
15、单选在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是()。

A.纳税人享受的营业税减免税
B.纳税人偷逃增值税被处的罚款
C.纳税人偷逃消费税被查补的税款
D.纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金
E.纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税
正确答案：C
16、多选收益还原法评估结果的准确度关键取决于（）的准确程度
A.土地收益
B.还原率
C.土地使用权年限
D.土地收益年限
正确答案：A, B
17、多选预算定额的作用是()。

A.编制施工定额的基础
B.编制概算定额的基础
C.编制施工图预算的依据
D.进行工程竣工估算的依据
正确答案：B, C, D
18、单选在平均年限折旧法中，年折旧额D的计算公式D—C（1一R）/N 中，N是指（）
A.建筑物的经济寿命
B.建筑物尚可使用年限
C.土地的使用年期
D.建筑物的已使用年限
正确答案：A
19、多选证券登记结算机构履行的职能有()等。

A.证券帐户、结算帐户的设立
B.证券的买卖、抵押
C.证券的托管和过户
D.证券持有人名册登记
正确答案：A, C, D
20、多选土壤主要污染物的种类包括()。

A．化学污染物
B．物理污染物
C．生物污染物
D．噪声污染物
E．放射性污染物
正确答案：A, B, C, E
参考解析：土壤污染物有下列四类：①化学污染物；②物理污染物；③生物污染物；④放射性污染物。

21、判断题划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，如根据城市规划不宜出让而近期又不禁止转让的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家。

正确答案：对
参考解析：国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费，30%上缴国家中央财政，70%留给有关地方人民政府。

22、判断题现代市场经济是规范的、文明的、有秩序的市场经济。

()
正确答案：对
23、单选萨伊地租理论的基础是（）
A.生产二要素论
B.生产三要素论
C.生产四要素论
D.生产五要素论
正确答案：B
24、单选土地收益价格的大小与（）有关。

A.未来年纯收益、还原利率、收益年期
B.使用价值、地租、使用年期
C.实际纯收益、利息率、使用年期
D.未来年总收益、总费用、使用年期
正确答案：A
25、单选某企业以国家出租方式取得某地块10年使用权，固定年租金8万元，而目前市场同类用地年租金为10万元，承租土地使用权还原率为7%，则该承租土地使用权价格为（）万元。

A.14
B.29
C.33
D.17
正确答案：A
26、单选发行企业债券的企业在发行前()年必须连续盈利。

A.2
B.3
C.5
D.7
正确答案：B
27、单选股票或债券上市交易的公司，应当在每一会计年度结束之日起()个月内，向国务院证券监督管理机构和证券交易所提交年度报告。

A.1
B.2
C.3
D.4
正确答案：D
28、判断题估价人员要了解的估价对象的状况，应记录的权益状况的有土地的位置、四至、性质、权属、来源等。

（）
正确答案：错
参考解析：土地的位置、四至，属土地实体状况查勘。

29、单选在征地或拆迁中，土地取得费用依据（）而定。

A.未来土地收益
B.新用途下的土地收益
C.原来用途下的土地收益
D.土地预期收益
正确答案：C
30、单选土地利用总体规划与城市规划的关系正确的是()。

A、土地利用总体规划服从于城市规划考试用书
B、城市规划是土地利用总体规划的一个专项规划
C、从内容、方法和成果上看，土地利用总体规划与城市规划同属一个体系
D、土地利用总体规划的范围比城市规划范围大
正确答案：D。