房地产估价师考试《经营与管理》历年真题精选及答案1214-96

房地产估价师考试《经营与管理》历年真题
精选及答案1214-96
单选题
1、从市场营销的角度出发，一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照()。

A、房地产的用途和等级划分的
B、房地产的交易方式划分的
C、目标市场细分的
D、房地产购买者目的划分的
2、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是()。

A、房屋施工面积
B、城市家庭人口规模
C、销售量
D、房地产价格
3、下列选项中，不属于需求指标的是()。

A、国内生产总值
B、人口数量
C、就业人员数量
D、房地产价格
4、某市2016年新开工的房屋建筑面积为60万m2，2015年未完工转入今年继续施工的房屋建筑面积为20万m2，今年竣工的房屋建筑面积为80万m2。

那么，该市房屋的平均建设周期为()年。

A、1
B、1.5
C、2
D、3
5、某市2014年办公楼施工面积为500万平方米，竣工面积为180万平方米;2015年办公楼新开工面积为650万平方米，竣工面积为300万平方米。

若不考虑停建、缓建因素，则该市2015年办公楼的施工面积为()万平方米。

A、620
B、670
C、970
D、1150
答案
1、【正确答案】C
【答案解析】本题考查的是房地产市场细分。

从市场营销的角度出发，可以按照市场营销过程中的目标市场来细分房地产市场。

参见教材P39。

2、【正确答案】A
【答案解析】本题考查的是供给指标。

选项B属于需求指标，选项CD属于市场交易指标。

参见教材P39～43。

3、【正确答案】D
【答案解析】本题考查的是需求指标。

需求指标包括国内生产总值、人口数量、城市家庭人口规模、就业人员数量、就业分析、城镇登记失业率、城市家庭可支配收入、城市家庭总支出、房屋空间使用数量、商品零售价格指数、城市居民消费价格指数。

选项D属于市场交易指标。

参见教材P40～42。

4、【正确答案】A
【答案解析】本题考查的是供给指标。

平均建设周期是指
某种类型的房地产开发项目从开工到竣工交付使用所占用的时间长度。

在数值上，平均建设周期=房屋施工面积/新竣工面积，即平均建设周期=(60+20)÷80=1(年)。

参见教材P40～41。

5、【正确答案】C
【答案解析】本题考查的是房地产市场指标。

房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。

包括报告期新开工的面积和上期开工跨入报告期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在报告期恢复施工的房屋面积，2015年房屋施工面积=650+(500-180)=970(万平方米)。

参见教材P40。