创优工程重点部位及细部做法[1]

六、创优工程重点部位及细部做法
1、主体结构
主体结构是确保建筑物安全使用的根本保证，不能有任何影响使用功能的质量问题和危及结构安全的隐患。

梁柱节点要方正，截面尺寸要准确，要做到内实外光，不能有裂缝、渗水、漏水等现像。

填充墙砌块砌筑灰缝要饱满、均匀，表面要平整，墙柱马牙槎留置、墙顶混砖要规范。

如下图有示：
梁、柱模板施工图示
柱钢筋定位图
砼施工质量图示
←地下室底板施工质量
砖砌体施工质量图示
2、地下室
地下室表面要平整，表面不能有裂缝、麻面、起灰，做到无积水、无渗漏；地沟槽尺寸准确、坡度（向）正确，抹灰平整密实；沟盖板表面与地面要求平齐，缝隙均匀、严密；设备基础应与地面作法一致，有水、有油设备基础应有集中措施；刚性找平地面应设分格缝，缝距不大于6.0m，且在柱脚位置要交圈；敷贴地面表面要平整，对缝要准确，缝宽窄应一致，力求能做到“三同缝”，管道安装要整齐规范、标识清楚。

地下室施工质量要求如下图所示：
地下室做法图示1
地下室做法图示2
地下室管道安装做法
3、卫生间
卫生间防水要到位，要做二次浸水试验。

排水坡度、坡向要正确，不能有渗漏。

卫生器具、蹲（坐）式便器、小便斗、开关、插座、洗脸台、地漏、拖把池等，必须与装饰密切配合，做到地砖、墙砖、顶棚的排列与器具的安装标高，方位共同考虑。

力求做到“三同缝”如墙、地砖、吊顶、经纬线对齐；“六对齐”如洗脸色板上口墙砖缝对齐；台板立面档板与墙砖对齐；镜子上、下水平缝对齐，两侧对称、竖缝对齐；门上口和水平缝、立框和砖模数对齐；小便器、落地、上口、墙缝、两边和竖缝对齐；电线、电器开关、插座，上口水平缝对齐。

“一居中”即吊灯、地漏，包括对地砖、插座、吊顶、开关等居中布置；“一中心”即地漏在地板砖中心。

墙的排砖要有序，不能和安装形成杂乱无章。

等；隔板底部要有防锈措施，洗脸下支架安装牢固、防锈到位、排线（管）
整齐、固定牢靠。

卫生间施工质量要求如下图所示：
卫生间三同缝图示
一居中、二对齐
一中心施工图示
4、屋面
（1）屋面防水、找平、排气孔及通气孔。

屋面防水铺设要符合规范和设计要求，卷材铺贴接头密实牢固、线条平直、宽度均匀、无皱折、鼓泡、翘边现像；找平层表面应平整，不得有疏松、起砂、起皮现像，分格缝布置要合理，问距宽在6.0m以内，缝宽度为20mm，并嵌填密封材料。

密封材料一般不应高找平层，表面密实、平整，不能随意到处流淌。

泛水及转角处园弧要顺直美观；排气道应纵横贯通，不堵塞，并应与分隔一致。

排气口高度不宜低25cm，宜设在纵、横分格缝交接处，排气出口要整齐划一、牢固，做到顺直美观。

上人屋面通气管口应高出屋面2.0m，并应根据防雷要求考虑防雷装置。

不上人屋面通气管口高出屋面不得小于0.3m，管顶应装设风帽或网罩，管脚防水与屋面同步翻边，应高出屋面150mm以上。

管脚要有固定措施，用PVC管材作通气管时，宜设置加固措施。

栏杆高度、出屋面排气管固定及出屋面通风口做法（2）檐沟
檐沟纵向排水坡度不应小于1%，水落口周边直径500mm范围内坡度不应小于5%，檐沟表面要平整美观，线条顺直，排水通畅，不得积水。

（3）女儿墙
女儿墙防水卷材收口可直接铺压在墙压顶下，也可嵌入墙上预留凹槽内，凹槽距找平层高度不得小于250mm，卷材收头应固定并密封，密封要密实、平整，凹槽上部墙体应做防水处理。

女儿墙压顶表面光滑平整，向内坡水明显，阳角通顺，鹰嘴明显，下口平整光滑。

屋顶女儿墙避雷支架间距均，避雷线平直
（4）屋面凸出物根部
屋面凸出物包括管道支墩、设备、支架、拉架落水管、反梁、管井等，一般应与周围找平层做成墩台，墩台与周边找平层间宜留凹槽，并嵌填密封材料，管道防水层收头处宜用金属箍紧，并用密封材料封严。

观感应做到：防水封口
严密，墩台表面平整光滑，高度不小于260mm，泛水园弧顺直一致。

墙与管相交处要做到清晰美观，水落管下部距表面距150mm、250mm，各管距地应一致平齐，下部应设水簸箕保护屋面，管道安装完成后，宜设穿越设施，如小桥等，以便保护成品，方便行人和维护。

（5）屋面大面
屋面大面是建筑物的第三立面，观感十分重要，屋面大面首先应设计先进，用材讲究、经济合理，分块要合理，大面要平整坡度坡向正确，排水通畅，一般找平层不能起砂、麻面、表面要光洁密实。

块材屋面缝宽窄、深浅一致；色块分布要有艺术、勾缝光滑、接头呈小八字，无空鼓。

要重点做女儿墙、凸出物泛水界处理，形成统一的、整体的效果，给人美观的感受。

5、电井与管井
电井与管井空间陕小，施工质量也十分容易被忽视，优质工程就是每一部位都要规范到位。

往往管井、电井内壁粉刷都漏掉或凹凸不平，不仅影响使用功能，还会影响美观。

管井、电井内壁也要符合“里外一个样”的要求，应粉刷平整，阴、阳方正，涂层光洁。

同时由于电井、管井狭小，管线繁多，因此要与相关专业密切配合，避免事后打凿，另外管井、电井一定要进行穿板防水封堵，且封堵一定要严密、平整、美观。

6、梯间与护栏
楼梯是主要的交通疏散通道，梯段净宽，楼梯平台宽度应符合设计要求，净高不应小于2.0m，梯段净高不应小于2.2m，扶手高度不应小于0.9m，直杆间距净空不应大于0.11m。

不宜设易攀爬的花格或水平栏杆。

当水平段栏杆长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m；当梯井净宽大于0.2m时，（住宅、幼儿园等公建大于0.11m时），应采取安全措施。

阳台外廊、室内回廊、内天井，上人屋面及室外楼梯等临空处，栏杆高度不应小于 1.05m，高层建筑的栏杆高度应适当提高，但不宜超过 1.20m(一般按 1.10m)，栏杆离地面或屋面0.10m 高度内不应留空。

栏杆应采用易攀登的构造。

楼梯踏步不应超过18级，亦不应少于3级（含室内、外错层处）。

步宽、步高应一致，表面铺贴（或找平）应平整，应设防滑、挡水、滴水线等措施，梯间踢脚线出墙厚应一致，整齐美观。

7、室内顶棚
室内顶棚应大面平整无裂缝，粘贴牢固，无脱层、空鼓、阴阳方正、顺直。

吊顶处理时，龙骨要牢固，吊顶应与相关专业协调，做到灯具、喷淋头、烟感、喇叭、摄像头等有序布置，成排成行、对称、居中、错落有序，不同材料界面清晰。

大型灯具不能直接安装在龙骨上，应有专门吊顶点，做到安全可靠。

吊顶不能遗留杂物，管线布置要规范合理。

8、楼地面
（1）板块楼地面，板块品种、规格、颜色和图案应符合设计要求，面层和基层粘接牢固、无空鼓，板块表面洁净、图案清晰、色泽一致。

接缝准确均匀，周边顺直，板块无裂纹、缺棱掉角等缺陷。

踢脚线表面清洁，接缝平整均匀，出墙厚度和高度一致，适宜，结合牢固。

各种层面邻接处镶边用材尺寸符合设计要求和施工规范规定，边角整齐、光滑、不得二次打磨。

（2）水磨石楼地面，面层和基层结合牢固、无空鼓、无裂纹，表面光滑无砂眼和磨痕，石粒密实，显露均匀，颜色图案一致，不混色；分格条牢固顺直清晰。

踢脚线高度一致，出墙厚度均匀，与墙面结构牢固无空鼓；各种面层邻接处的镶边用材及尺寸符合设计要求和施工规范；边角整齐光滑，不同颜色和邻接处不混色。

（3）水泥混凝土楼地面，与基层结合牢固、无空鼓，无裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷、面层坡度符合设计要求，无积水和倒泛水等现像。

（4）木质楼地面，面层钉铺牢固无松动，粘接牢固无空鼓；面层创平磨光，无创痕毛刺；图案清晰，颜色均匀一致；缝隙严密，接头位置错开、适当，表面洁净、油漆厚薄均匀，不掺杂物；踢脚线表层光滑，接缝严密，高度和出墙厚度一致。

（5）地毯楼地面，表面平整饱满，拼接牢固，严密平整。

无起鼓、起皱翘边、卷边、显拼缝、露线、污染、损伤等缺陷。

楼地面安装地插座，位置应有序排列，做到成排成行间距均匀，不能杂乱无序。

9、室内墙柱立面
室内墙柱的装饰应与楼地面、顶棚协调一致，色彩过渡自然。

面层平整、光洁，与基层粘接牢固，无空鼓、脱层、裂缝等缺陷；孔洞、槽盒与管道背（表）面尺寸正确、边缘整齐光滑、管道后面平整，护角符合施工规范规定；表面光
滑、洁净、接槎平整、线角顺直；门窗框与墙体交接平顺。

饰面砖品种、规格，颜色、图案符合设计要求。

安装牢固、无空鼓、歪斜、缺棱掉角等缺陷；表面平整、洁净、色泽搭配合理、协调一致；接缝嵌填密实、平直、宽窄深浅一致。

阴阳角处的砖压向正确（或45°对接），整砖或非整砖的使用部位适宜，尺寸偏差小于规范允许值。

室内柱面、墙面与顶棚交接应做装饰条进行分隔，线条顺直、美观。

梁柱交接线能做横平竖直、无污染、洁净、美观。

10、室外墙面
室外墙面装饰材料品种繁多、大致有油漆墙面、板块墙面、石材幕墙、金属幕墙，玻璃幕墙等。

无论采用何种墙面，首先要做到表面平整、光洁，阴阳角方正、顺直，各种线条做到横平竖直，棱角分明。

不同材料色彩搭配协调、分块合理，界面清晰；分格条（线）宽窄深浅一致。

条（缝）尺寸准确，收口平整光滑、棱角整齐；各种材料无裂缝、脱落、缺棱、掉角、空鼓、露底、二次打磨、泛碱等缺陷。

材料套割要严密，缝隙要均匀，勾缝要平整、光滑，圆弧缝交叉点应成十字花，不用小于半砖（板块材）。

对玻璃幕墙、石材幕墙、金属幕墙等，要保证幕墙的单元构件和连接件的强度和稳定性，对幕墙的风压变形性能、雨水渗漏性能、空气渗透性能、平面内变形性能等要进行检测，以保证整个幕墙的安全、可靠。

11、变形缝
在现代建筑里，由于体量规模大，单屋面积和长、宽都过大，以及抗震、沉降的需要，都会设有变形缝、抗震缝。

变形缝的作用就是使不同结构单元能自由变形，因此缝必须通透，不能填塞，因此装饰时要求变形缝四周，从建筑整个外轮廊，到各层都应贯通，室内楼、地面、墙面、天棚装饰时要求变形缝都应贯通，构造应符合设计要求，缝面做法正确、表面洁净、伸缩自由、两边不能脱落、扭曲。

屋面变形缝-1
12、室外工程
室外工程包括散水，台阶、明（暗）沟、阴井。

散水一般采用混凝土基层，水泥砂浆抹面或石材镶贴而成。

要求做到色泽均匀、无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂等缺陷；散水表面应平整、宽窄应一致，排水坡向正确、无积水、不倒泛水。

沿外墙纵向、横向和外墙转角处应合理置变形缝，缝的宽窄应一致，并嵌填密封材料。

台阶要求块料铺贴牢固、无空鼓、裂纹，缺棱掉角、阶宽、高尺寸应一致，相邻两级高差应小于1 0㎜，表面要平整、顺直、排水要畅通，石材不能泛碱。

与外墙交接处应设沉降缝。

明（暗）沟、阴井，内壁粉刷平整、光滑、坡度坡向正确，排水通畅。

无杂物、无积水、沟帮尺寸一致，沟盖板缝隙严密，表面平整美观。

13、门窗
门窗安装牢固、开启灵活、不跑扇；洞口方正、垂直，底脚缝隙适当，其余各边应严密；小五金安装正确，油漆光洁、平整、手感细腻；门上、下帽油漆到位，不留杂物，夹板门帽要留通气孔。

窗台应内高外低，铝合金四周要充填密实，窗框底部要留有向外排水口，框边应设置减振胶垫，打胶要密实、均匀、光洁。

14、其他
沉降观测点、等电位测试点、防雷接地测试点要有标识，保护装置牢固，用材要与外墙协调。

沉降观测点做法一沉降观测点做法二。