《土地经济学》课程教学大纲

《土地经济学》课程教学大纲
Land Economics
一、课程基本信息
（一）知识目标：掌握土地的基本特性与功能，理解人地关系原理、土地报酬规律及规模经济原理，对地租理论、土地价值与价格理论及其内涵能够正确把握和分析，能独立思考如何协调好土地利用和土地分配中人与地的关系、人与人的关系，以及如何提高土地的综合生产力和综合经济效益，以发挥土地在经济社会可持续发展中的基础作用。

（二）能力目标：具备应用土地市场均衡模型，分析正相关政策或社会经济事件对土地资源配置（或利用）效果的技能；具备评价和确定土地适度经营规模的初步技
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能；具备评价具体行政区域土地利用（或某种类型土地）效益的初步技能；具备利用竞租理论分析具体区域的土地空间布局的基本技能。

（三）素质目标：提高学生土地经济学专业素养和能力，使学生具有从经济学角度来理解和分析土地资源利用和配置相关问题的概念化能力和意识，为后续相关课程学习和工作打下坚实的基础。

三、基本要求
（一）了解土地财产制度，了解我国现行的土地所有制度和使用制度。

（二）理解中国土地市场体系构成、特征及其运行特征；理解土地利用生态效益评价；理解城市土地规模利用；理解报酬递减规律的形成与发展；理解地租理论的形成与发展；理解地价理论的形成与发展；理解中国土地税制的演变和发展。

（三）掌握土地概念、特点与功能；掌握土地供给与需求概念、影响因素以及供需平衡分析方法；掌握土地市场管理目标、原则和手段；掌握绝对地租、级差地租、垄断地租的形成原因与条件，各种地租之间的异同以及图形表示方法；掌握竞租理解及其对土地使用配置的影响；掌握各种区位理论以及城市空间布局理论；掌握土地报酬递减规律的图形和定量分析方法；掌握土地规模利用原理及农用地规模利用的类型、途径及适度土地规模的确定方法；掌握地价内涵、类型、地价与其他价格的关系以及地价管理目标和手段。

四、教学内容与学时分配
第一章导论2学时
第一节土地的概念与特点1学时
知识点：土地含义及其特点
第二节土地的功能与分类1学时
知识点：土地功能
第三节土地经济学研究对象和范围
知识点：土地研究对象，研究范围
本章小结
重点：土地概念、特点及其功能，土地经济学研究对象
难点：土地经济学研究对象
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思考题：
1.如何全面把握土地的特性？
2.土地具有哪些功能？
3.土地经济学的研究范围包括哪些？
作业：
1. 土地自然特性和经济特性对土地合理利用有何启示?
2. 举例说明土地在国民经济不同部门中发挥的功能和作用。

教学方法：理论与案例分析相结合，以问题导向来讲解相关理论。

第二章土地供求关系与价格决定4学时
第一节土地的供给1学时
知识点：土地自然供给，土地经济供给，土地供给影响因素
第二节土地的需求1学时
知识点：引致性需求，土地需求，土地需求影响因素
第三节土地的供求平衡2学时
知识点：土地市场均衡，土地市场均衡变动分析
本章小结
重点：土地供给及其影响因素，土地需求及其影响因素，土地供给平衡
难点：土地市场均衡变动分析
思考题：
1.土地自然供给有哪些制约因素？
2.土地经济供给有哪些影响因素？
3.土地自然供给与经济供给之间的关系如何？
4.增加土地经济供给的途径有哪些？
5.影响农业用地需求的因素有哪些？
6. 怎样解决中国各类土地的供求平衡？
作业：
1. 经济发展对土地需求有何影响？
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2. 土地供求平衡与价格决定包括哪些情形？
教学方法：理论与案例分析相结合，通过案例分析来讲解相关知识点。

第三章土地市场2学时第一节土地市场基本理论1学时知识点：土地市场及其运行特征
第二节城镇土地市场
知识点：城镇一级、二级市场
第三节农村土地市场1学时知识点：农村土地流转
第四节土地市场管理
知识点：土地市场管理目标、原则和手段
本章小结
重点：土地市场，城镇土地市场，农村土地市场，市场管理
难点：农村土地流转市场
思考题：
1.土地市场运行特征有哪些？
2.简述土地市场主体的含义及类型。

3.土地市场有哪些功能
4.中国土地市场体系有哪些特点？
5.农村土地流转的形式有哪些？
6. 土地市场管理有哪些手段？
作业：
1. 试述中国开放土地市场的必然性。

2. 我国城市土地一、二、三级市场的特点是什么?彼此之间的关系如何?
3. 分析农村土地市场发育的障碍性因素，并提出对策。

教学方法：理论与案例分析相结合，通过案例分析来讲解相关知识点。

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第四章地租理论及其运用4学时
第一节地租理论1学时
知识点：地租概念，地租理论
第二节级差地租1学时
知识点：级差地租概念，级差地租形式
第三节绝对地租1学时
知识点：绝对地租概念、成因及条件
第四节垄断地租、区位地租与准租1学时
知识点：垄断地租，区位地租，准租
第五节地租理论在中国的应用
知识点：社会主义条件下地租存在的必要性及其条件
本章小结
重点：地租的概念、形式及其成立条件
难点：区别不同地租形式异同
思考题：
1. 什么是地租它与土地租金,土地资本利息有何区别？
2.级差地租形成的一般条件是什么？
3. 比较马克思地租理论与西方经济学地租理论的异同
3. 论述城市土地级差地租的现实意义。

4. 为什么说社会主义绝对地租是客观存在的?
作业：
1. 比较李嘉图的级差地租和屠能地租理论异同。

2. 对于地租产生的原因，请以李嘉图、屠能及马克思三种的观点进行说明。

3.地租为剩余或是成本？试论述之。

教学方法：理论与案例分析相结合，以问题导向来讲解相关理论。

第五章地价理论及其管理4学时
第一节价值与地价理论1学时
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知识点：价值理论，地价理论
第二节地价内涵及其种类1学时
知识点：地价内涵及种类
第三节地价影响因素及其与物价、房价关系1学时
知识点：地价影响因素，地价与物价关系，地价与房价关系
第四节地价上涨原因、影响及其管理对策1学时
知识点：地价上涨影响，地价管理对策
本章小结
重点：地价内涵，种类，地价影响因素，地价管理对策
难点：地价与物价关系
思考题：
1. 简述西方经济学对土地价格的理论分析的主要思想。

2. 试述地价与房价的关系。

3. 我国已经建立起来的土地价格管理制度有哪些?其作用和意义是什么?
4. 影响土地价格的因素有哪些？
作业：
1. 影响地价变动的因素有哪些？地价变动对土地利用有何影响？
2.请以土地经济学理论说明不动产的价值是如何决定和产生的？
3 .为何土地市场价格？收益价格？影响从二者的因素有何不同？请绘图说明。

教学方法：理论与案例分析相结合，以问题导向来讲解相关理论。

第六章土地税收2学时
第一节土地税与土地利用1学时知识点：土地税含义，税赋与土地利用
第二节地价税与增值税1学时知识点：地价税意义与特性，增值税意义与特点
第三节中国现行土地税制及其改革
知识点：现行土地税制
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重点：土地税，增值说，税负转嫁，地价税资本化，中国土地税制改革
难点：税负转嫁，地价税资本化
思考题：
1. 土地税概念与特征。

2.简述土地税的类型。

3.何谓税负转嫁？如对土地课征从价税，试绘图分析在土地市场供给弹性大于及小于需求弹性二种情形下的税负转嫁。

作业：
教学方法：理论与案例分析相结合，以问题导向来讲解相关理论。

第七章土地资源利用2学时
第一节土地利用的内容和目标1学时
知识点：土地利用含义，土地利用目标
第二节土地利用的基本原则
知识点：土地利用的原则
第三节土地利用的效益评价1学时
知识点：土地利用效益评价
第四节土地可持续利用
知识点：土地可持续利用的含义及其评价
本章小结
重点：土地利用的含义、内容和目标，土地利用原则，土地可持续利用含义
难点：土地可持续利用评价
思考题：
1.什么是土地利用它包括哪些内容。

2.什么是土地利用的基本经济学原理。

3.土地利用的目标及基本经济原则是什么。

4.什么是土地可持续利用？其评价方法有哪些？
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教学方法：理论与案例分析相结合，以问题导向来讲解相关理论。

第八章土地的空间利用4学时
第一节土地利用的地域分工2学时
知识点：区位理论，竞租理论，城市内部空间结构
第二节土地利用的区位选择2学时
知识点：住宅用地区位选择，企业用地区位选择
第三节土地区位选择的实际
知识点：增量土地区位选择时机，存量土地区位选择时机
本章小结
重点：区位理论，竞租理论，土地利用区位选择
难点：竞租理论，土地利用区位选择
思考题：
1. 地租与区位之间的相互关系如何？
2.韦伯的工业区位理论中有关原料指数及劳动指数的定义为何？二者如何影响
区位之决策？
3.试由都市空间结构的观点，说明都市土地使用最有名的三种基本类型，并加以
评论。

4.请说明地租如何配置各种类型的土地使用。

作业：
教学方法：理论与案例分析相结合，以问题导向来讲解相关理论。

第九章土地集约利用2学时
第一节土地报酬递减规律
知识点：边际报酬递减
第二节土地报酬递减规律的变化阶段分析
知识点：报酬递减的定量分析
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第三节土地集约度的确定
知识点：土地集约度及其影响因素
第四节土地集约利用的途径
知识点：农村土地集约利用，城市土地集约利用
本章小结
重点：边际报酬递减规律，土地集约度及其影响因素
难点：土地集约度的确定
思考题：
1.简述土地报酬递减规律的四个阶段。

2.如何确定土地集约度？其影响因素有哪些？
3.农村土地集约利用有哪些途径？
4.城市土地集约利用有哪些途径？
作业：
教学方法：理论与案例分析相结合，以问题导向来讲解相关理论。

第十章土地规模利用2学时
第一节土地规模利用原理
知识点：规模经济，集聚经济
第二节农业用地规模利用
知识点：地规模经营的原则、形式和途径
第三节城市用地规模利用
知识点：城市最优规模，公共设施规模利用
本章小结
重点：规模经济，集聚经济，农地规模利用
难点：农地经营规模的确定，城市最优规模的确定
思考题：
1. 简述农业土地规模效益的内涵并分析农业土地经营规模的影响因素。

2.简述影响城市规模的主要因素
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3.试述我国农业土地规模化经营的制约因素。

4.如何区分集聚经济与规模经济？
5.农业用地适度规模经营有哪些基本原则？
作业：
教学方法：理论与案例分析相结合，以问题导向来讲解相关理论。

第十一章土地市场失灵与政府宏观政策4学时
第一节土地市场失灵2学时
知识点：外部性，公共物品，信息不对称
第二节政府管制与政府失灵
知识点：政府干预，规划管制
第三节政府宏观政策对土地市场影响2学时
知识点：财政政策，货币政策
第四节土地政策参与宏观调控
知识点：土地政策参与宏观调控的背景、特点和理论依据
本章小结
重点：市场失灵，政府失灵，土地宏观调控
难点：土地宏观调控
思考题：
1.土地利用为何会产生“外部性”？有无校正方法？
2.由于市场失灵等因素，所以需要政府介入土地规划管制，请分析政府规划管制
能否达到土地的有效利用。

3.阐述土地宏观调控的内涵及其特征。

4.分析土地宏观调控的实现路径。

作业：
教学方法：理论与案例分析相结合，以问题导向来讲解相关理论。

五、考核方式及成绩评定
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理论课程考核方式
平时成绩：习题作业，课堂提问，课外作业
结课后考试：闭卷
成绩构成：考勤20% 平时20%/考试60%。

六、育人案例
（一）育人案例一：“感动青岛”十佳人物宁允展的故事，14年踏实工作，刻苦钻研，发明多项新工艺和专利，为国家节约数百万的成本。

通过此案例，教育同学们敬岗爱业，刻苦钻研的工作态度。

(二)育人案例二：山东道德模范邢连凤的故事，一名农村中年妇女，在丈夫去世后，带着体弱多病的公公去改嫁的的故事。

教育同学们孝敬老人的传统美德。

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