住宅楼各技术经济指标

住宅楼各技术经济指标
一、协议方信息
甲方：＿___________________________
乙方：＿___________________________
二、技术经济指标定义与范围
1、技术经济指标是指反映住宅楼建设、运营和管理等方面的量化数据和经济参数。

11 包括但不限于建筑规模、建筑面积、建筑高度、户型设计、建筑结构、建筑材料、设备设施等技术指标。

12 以及建设成本、销售价格、租金收益、运营成本、投资回报率等经济指标。

三、建筑规模指标
1、总建筑面积：指住宅楼地上和地下建筑面积之和。

11 其中地上建筑面积包括住宅建筑面积、配套公建建筑面积等。

12 地下建筑面积包括地下车库、设备用房等。

2、总户数：指住宅楼内规划的居住户数。

21 应明确不同户型的户数分布。

3、建筑层数：指住宅楼地上和地下的楼层数。

31 包括标准层数量和特殊楼层（如顶层、底层）的设计。

四、建筑面积指标
1、套内建筑面积：指住宅户内可供使用的空间面积。

11 包括卧室、客厅、厨房、卫生间等功能空间的面积。

12 应明确各功能空间的最小面积要求。

2、公摊建筑面积：指住宅楼内公共部分的建筑面积分摊到每户的面积。

21 包括楼梯间、电梯间、走廊、公共门厅等。

3、阳台建筑面积：指阳台的投影面积。

31 封闭阳台按全面积计算，未封闭阳台按半面积计算。

五、建筑高度指标
1、建筑总高度：从室外地坪到建筑物屋顶的高度。

11 应符合当地的规划和建筑规范要求。

2、层高：指住宅楼层内的净高。

21 标准层层高应满足居住舒适度的要求。

六、户型设计指标
1、户型种类：包括一居室、二居室、三居室等不同户型。

11 每种户型的比例应根据市场需求和项目定位确定。

2、户型面积段：明确不同户型的面积范围。

21 例如一居室面积在 50 70 平方米，二居室面积在 70 100 平方米等。

3、户型朝向：考虑采光和通风，明确各户型的主要朝向。

31 尽量保证多数户型有良好的朝向。

七、建筑结构指标
1、结构形式：如框架结构、剪力墙结构等。

11 应根据地质条件、建筑高度和抗震要求等选择合适的结构形式。

2、抗震设防烈度：根据当地的地震情况确定。

21 确保住宅楼在地震发生时具有足够的安全性。

八、建筑材料指标
1、主体结构材料：如钢筋、混凝土等的规格和质量要求。

11 应符合国家相关标准和规范。

2、外墙材料：包括外墙保温材料、装饰材料等。

21 具有良好的保温、隔热和防水性能。

3、门窗材料：如窗户的材质、玻璃的类型等。

31 保证采光、隔音和节能效果。

九、设备设施指标
1、电梯配置：包括电梯数量、载重、速度等。

11 满足居民的出行需求和消防安全要求。

2、给排水系统：包括供水方式、排水管道材质等。

21 确保供水稳定和排水畅通。

3、供电系统：包括供电容量、电线电缆规格等。

31 满足居民的用电需求和安全要求。

4、供暖与制冷系统：如供暖方式、空调系统等。

41 提供舒适的室内温度环境。

十、建设成本指标
1、土地成本：包括土地出让金、拆迁补偿等费用。

11 是建设成本的重要组成部分。

2、建筑安装工程成本：包括土建工程、装饰工程、设备安装工程等费用。

21 应严格控制工程质量和成本。

3、配套设施建设成本：如小区道路、绿化、景观等费用。

31 提升小区的整体品质。

十一、销售价格指标
1、定价策略：根据市场调研和项目定位确定销售价格。

11 考虑周边楼盘价格、项目优势等因素。

2、平均销售价格：指住宅楼的整体平均销售单价。

21 可根据不同户型和楼层进行价格调整。

十二、租金收益指标
1、租金水平：根据市场调研确定不同户型的租金标准。

11 考虑地理位置、房屋品质等因素。

2、出租率：预计住宅楼的出租比例。

21 影响租金收益的重要因素。

十三、运营成本指标
1、物业管理费用：包括人员工资、维修养护费用等。

11 应合理制定收费标准。

2、公共能耗费用：如水电费、电梯维护费等。

21 采取节能措施降低能耗成本。

十四、投资回报率指标
1、计算方法：根据项目的投资和收益情况计算投资回报率。

11 为投资者提供决策依据。

2、预期投资回报率：设定项目的预期投资回报率目标。

21 评估项目的经济效益。

十五、协议变更与解释
1、本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致。

2、对于本协议条款的解释，双方应友好协商解决。

如协商不成，
可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十六、协议生效与终止
1、本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2、本协议在完成双方约定的事项后终止。

以上协议内容仅供参考，具体条款可根据实际情况进行修改和完善。