二手房预告登记三个月未过户失效,对吗

⼆⼿房预告登记三个⽉未过户失效,对吗
购买⼆⼿房的时候最担⼼的就是⼀房两卖或⼀房多卖，很多购房者为了避免类似的事情发⽣，都会去做房屋预告登记。

办理此类等级之前要先申请，申请通过后再去办理。

那么，⼆⼿房预告登记三个⽉未过户失效,对吗?接下来跟着店铺⼩编⼀起来看看吧。

⼆⼿房预告登记三个⽉未过户失效,对吗
不是。

预告登记可以杜绝⼀房⼆卖，私下挂失、补办产权证，私下以房屋作抵押，但是不能杜绝因触犯法律，法院前来查封。

之前为他⼈做担保⼈，突然要承担经济赔偿，业主⽆法承担，法院前来查封。

民法规定：债权⼈因⽆⼒承担所⽋债务，法院有权查封和拍卖该财产。

⼀、《民法典》第221条明确规定“预告登记后，未经预告登记的权利⼈同意，处分该不动产的，不发⽣物权效⼒”，也就是说，既然您已经做了预告登记，那您就拥有了该房屋的期权，开发商⽆法再把房⼦卖给第三⼈或把房屋处分掉。

⼆、虽然《民法典》第221条也规定了“预告登记后，债权消灭或者⾃能够进⾏不动产登记之⽇起九⼗⽇内未申请登记的，预告登记失效。

”，但在现实情况中，能进⾏登记以及预告登记失效是⼀个模糊的概念，开发商⽆权认定，房地产登记机构也⽆权认定，只有司法机关的⽣效法律⽂书(如法院判决书)才可认定失效与否，所以您不⽤担⼼预告登记会过期。

房地产登记机构绝不会⾃动把您的预告登记注销掉。

三、按常理说开发商⼀旦竣⼯完成并办完了⼤产证，业主就应该可以办理⼩产证了，像您这种情况属于期房转现房。

所以您最好是区开发商那边了解⼀下⼤产证办出了没有(如果开发商隐瞒您可以⾃⼰去登记机构查阅)。

四、⾄于所说的凭发票换取其他房屋，好像法律上没有这么⼀说。

五、由于全国各地房地产⾏政部门管理⽅式可能有所不同，所以建议保险起见还是去您所买的房屋所在地的房屋⾏政主管部门(如房管局)去进⾏详细咨询。

如果你还有其他⼆⼿房预告登记疑问的话，建议直接来电咨询我们店铺上的在线律师，帮助你解决实际问题。