陕西省2016年上半年房地产经纪人：建筑物及其附属设施的费用分摊考试试卷

陕西省2016年上半年房地产经纪人：建筑物及其附属设施的费用分
摊考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列选项中，是房地产经纪人工作的第一步，也是房地产经纪人与客户建立联系的关键一步。

A：信息收集
B：与客户沟通
C：房地产展示
D：洽商议价
E：工厂的生产设备
2、地震震级分为9级，一般的地震人有感觉。

A：2．5级以下
B：2．5级以上
C：5级以下
D：5级以上
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、在贷款期限较短和预期市场利率变化不大的情况下，通常采用。

A：固定利率
B：浮动利率
C：单利利率
D：复利利率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人。

-
A：只能要求房地产经纪机构承担违约责任
B：只能要求房地产经纪机构承担侵权责任
C：要么要求房地产经纪机构承担违约责任，要么要求房地产经纪机构承担侵权责任
D：可以要求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任
E：客户资金代收代付风险
5、房地产经纪业是的行业。

A：知识密集和资金密集
B：资金密集和劳动密集
C：知识密集和管理密集
D：知识密集和劳动密集
E：权利型房地产投资信托
6、业主跳单通常跟口头委托和过早安排双方见面有关，书面委托可以追讨佣金，控制能让双方体会房地产经纪人的服务价值感。

A：价格
B：节奏
C：追踪调查
D：合作关系
E：工厂的生产设备
7、企业制定战略选择方案可以从对企业整体目标的保障、对中下层管理人员积极性的发挥以及企业各部门战略方案的协调等多个角度考虑，制定战略方案的方法不包括。

A：自上而下
B：平行考虑
C：自下而上
D：上下结合
E：客户资金代收代付风险
8、市场租金也称为，是指由市场供求状况决定的租金。

A：协议租金
B：成本租金
C：商品租金
D：准成本租金
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权2周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。

此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为年。

A：38
B：40
C：48
D：50
E：权利型房地产投资信托
10、下列分析和评价商机的标准不包括的是。

A：该机会是否与本企业的任务、目标、资源等条件一致
B：利用该沉没的成本是否能保证企业成本的降低
C：本企业在开发该产品时能否比潜在的竞争者具有更大的优势
D：利用该机会的风险大小
E：工厂的生产设备
11、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为万元。

A：
B：360
C：480
D：600
E：权利型房地产投资信托
12、下列选项中不属于对企业现金流和企业价值变动影响最大的风险是。

A：信用风险
B：价格风险
C：纯粹风险
D：投资风险
13、关于房地产开发企业资质等级的表述中，错误的是。

A：一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目
B：二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积50万以下的开发建设项目
C：二级及二级以下资质的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目
D：房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级
E：权利型房地产投资信托
14、把长期趋势、季节变动、循环波动和不规则波动同时间序列的关系用一定的数学关系式表示出来，就构成了时间序列的。

A：加法模型
B：乘法模型
C：分解模型
D：非数学模型
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前向土地管理部门提出申请，经批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证书。

A：3个月
B：6个月
C：1年
D：2年
E：权利型房地产投资信托
16、根据《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是。

A：警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款
B：警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款
C：责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款
D：责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款
E：权利型房地产投资信托
17、洁净的空气，氮气占。

A：78％
B：84％
C：65％
D：57％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、绿地率、容积率、楼间距、车位等推广主题内容对应的房地产项目产品定位内容是。

A：建筑风格
B：小区环境
C：功能定位
D：物业服务
19、目前，个人住房贷款形式主要有。

A：政策性银行贷款、商业贷款和个人住房组合贷款
B：公积金贷款、政策性银行贷款和个人住房组合贷款
C：公积金贷款、商业贷款和个人住房组合贷款
D：公积金贷款、商业贷款和政策性银行贷款
E：客户资金代收代付风险
20、一房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是。

A：掌握出租人意向
B：了解房屋区位和实物状况
C：传播房屋租赁信息
D：促进签订房屋租赁合同
E：工厂的生产设备
21、客户进行房地产交易的动机可能是单一的，也可能是包含几个动机的复合体，弄清这种动机应将客户做出区分，以便提供的服务。

A：连续性
B：系统性
C：针对性
D：有效性
E：工厂的生产设备
22、房地产预告登记的审核时限中，登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。

A：4
B：5
C：6
D：7
E：客户资金代收代付风险
23、美国、加拿大采用的MLs系统类型是：
A：全国性的MLS系统
B：企业内部的MLS系统
C：企业之间的MLS系统
D：独家代理的MLS系统
E：客户资金代收代付风险
24、我国现行房地产经纪管理体制的主要问题是。

A：房地产经纪机构良莠不齐，从业人员总体素质不高
B：存量房经纪方式相对落后，经纪服务水平有待提高
C：企业抗风险能力较弱，容易在市场波动中大起大落
D：行政管理效率不高、行业自律管理力度不够
E：客户资金代收代付风险
25、经以上的业主提议时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

A：10％
B：20％
C：25％
D：30％
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、按照汇率制度的不同，汇率分为。

A：官方汇率
B：固定汇率
C：市场汇率
D：浮动汇率
E：金融汇率
2、对商业地产项目的经营者进行定位时，应考虑的主要内容有。

A：项目的销售模式
B：项目的经营特色
C：项目的建筑特点
D：消费市场的未来趋势
E：项目的目标消费群
3、房地产经纪门店开设的工作程序有。

A：区域选择
B：店址选择
C：租赁谈判和签约
D：开业准备
E：正式营业
4、房地产促销的目标有。

A：提供房地产产品信息
B：增加消费者对房地产产品的需求量
C：稳定房地产产品销售
D：进一步强化房地产产品价值
E：提高房地产产品价格
5、品牌传播以品牌规划为基础，只有通过品牌规划确定了某个品牌的，才有可能选择合适的专业公司、合作伙伴以及传播方式来进行品牌宣传，使消费者知道并了解这一品牌。

A：价值
B：个性
C：视觉
D：质量
E：结构
6、根据《物业管理条例》的规定，住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，处罚的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门。

A：责令限期改正
B：没收违法所得
C：处5万元以上20万元以下的罚款
D：给予警告
E：可以并处10万元以下的罚款
7、对于出租客户来说，通常最关心的问题有。

A：成交时间
B：租金水平
C：出租流程
D：安全性
E：服务费用
8、城市水污染的主要来源于。

A：生活排水
B：农业生产
C：工业废水
D：无机化工废水
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、土地其他登记是一般常用土地登记类型以外的登记，具体包括等土地登记。

A：预告登记
B：增值登记
C：更正登记
D：查封登记
E：异议登记
10、房地产经纪机构同意接受房屋交易委托后，还要进行的工作有。

A：收集业主信息
B：展示房屋营销计划
C：编制《房屋状况说明书》
D：与业主签订房地产经纪服务合同
E：为业主出具《房地产价格评估报告》
11、房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权，履行的职责包括。

A：保障房地产经纪人员依法执业，维护房地产经纪人员合法权益
B：组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察
C：组织房地产经纪人员进行研讨、交流
D：房地产经纪人与销售员执业资格牌照发放
E：拟订并推行房地产经纪执业标准、规则
12、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中A类客户是房地产经纪入主要追踪及开展服务工作的对象，其客户群特征为。

A：能根据市场供求状况提出合理购买价格
B：经济条件好，购房支付能力较强
C：购买或租赁物业需求强烈，时间紧
D：对物业的条件不是特别苛刻
E：有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切
13、市场营销的本质是企业在之间寻求平衡的过程。

A：企业外部条件
B：动态的环境
C：企业目标
D：消费者需求
E：企业内部条件
14、宗地图宗地图的内容不包括。

A：图幅号、地籍号、坐落
B：邻宗地号及邻宗地界址示意线
C：宗地内构筑物的朝向
D：单位名称、宗地号、地类号、宗地面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、居住区内必须配套设置居民汽车停车场、停车库，并应符合的规定正确的是。

A：居住区内地面停车率，即居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率不宜超过10％
B：居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m
C：居民汽车停车率不应小于8％
D：居住停车场、库的布置应留有必要的发展余地
E：居民停车库的人口不应小于5m
16、不锈钢索玻璃幕墙也称为，是当今最新型的玻璃幕墙。

A：全玻式玻璃幕墙
B：支点式玻璃幕墙
C：隐框式玻璃幕墙
D：钢管骨架玻璃幕墙
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、市场营销角度定义的市场，构成因素不包括。

A：商品
B：人口
C：购买能力
D：购买动机
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、下列工业用地中，属于二类工业用地的是。

A：食品工业用地
B：电子工业用地
C：造纸工业用地
D：采掘工业用地
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、商务礼仪对房地产经纪人的重要作用，主要体现在。

A：有助于提高房地产经纪人的个人素质
B：有助于培养房地产经纪人完善的人格和正直诚实的品德
C：有助于与客户建立良好的人际关系
D：有助于客户信息的挖掘
E：提高经纪服务的效益
20、决定保险费多少的主要因素有。

A：保险经纪人
B：保险金额
C：保险合同形式
D：保险受益人
E：保险费率
21、个人风险是个人和家庭面临的各种风险，可以分为等。

A：信用风险
B：收入风险
C：责任风险
D：医疗费用风险
E：实务资产风险
22、酸雨是由随雨雪降落形成的。

A：硫酸雾
B：一氧化氮雾
C：二氧化氮雾
D：碳氢化合物
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、房地产需求弹性主要有。

A：需求的人口弹性
B：需求的价格弹性
C：需求的交叉价格弹性
D：需求的收入弹性
E：供应的价格弹性
24、按照理智、情绪、意志三者在性格结构中所占的优势，可将人的性格分为。

A：理智型
B：内向型
C：情绪型
D：外向型
E：意志型
25、气质类型中，的人活泼好动，容易适应新环境；情绪和情感易于产生也易于改变，并直接表露于外。

A：胆汁质
B：黏液质
C：多血质
D：抑郁质
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信。