南昌二手房买卖二审成功案例分析

南昌二手房买卖二审成功案例分析
案例分析：
（2017）赣01民终2326号
上诉人（原审原告）：xx，女，****年**月**日出生，汉族，住xx 市宝山区。

委托诉讼代理人：xx，系xx弟弟。

上诉人（原审原告）：xx，男，****年**月**日出生，汉族，住xx 省xx市戚墅堰机厂工房南区。

被上诉人（原审被告）：xxx，女，****年**月**日出生，汉族，住xx省xx市青云谱区。

被上诉人（原审被告）：xxx，男，****年**月**日出生，汉族，户籍所在地：xx省xx市。

被上诉人（原审被告）：xxx，女，****年**月**日出生，汉族，住xx省xx市丁公路南柴南区。

被上诉人（原审被告）：xxx，男，****年**月**日出生，汉族，住xx省xx市。

被上诉人（原审被告）：xxx，女，****年**月**日出生，汉族，住xx省xx市。

被上诉人（原审被告）：xxx，男，****年**月**日出生，汉族，住xx省xx市。

上诉人xx、刘xx与被上诉人xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx房屋买卖合同纠纷一案，不服xx市青云谱区人民法院（2017）赣0104
民初120号民事判决，向本院提起上诉。

本院于2017年11月1日立案后，依法组成合议庭审理了本案。

本案现已审理终结。

xx、刘xx上诉请求：1.依法撤销一审判决，查清事实，重新审查认定非法房屋买卖及恶意转让财产；2.支持上诉人一审诉讼请求，判令被上诉人支付上诉人人民币80万元；3.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。

事实和理由：1.诉争房产是刘xx与xx共同共有房产，1999年3月刘xx和xx在西湖区法院调解离婚，由于当时房改该房产权证未发放，双方同意不分割，今后由小孩处理，2000年刘xx 由于工厂倒闭回老家，xxx冒领了房产证。

一审故意漏审2006年4月20日被上诉人xxx、xxx伪造了xx市东湖公证处公证书和刘xx、xx的假委托书，并于同年9月7日利用伪造的公证书和委托书将房屋权利人的房产变更到被上诉人xxx、xxx的名下事实。

2.1999年12月，刘xx向xxx出具的委托书是由于刘xx无法偿还借款，被上诉人强行要求写的。

当时正值房改房，无权属产证的房产如何交易，且房产为共同共有，刘xx一人出具委托书是否有效，一审法院未加以审理和查清。

3.本案两次房屋交易，均在被上诉人间完成，一审法院对本案第一次房屋如何交易未进行审理，却对xxx房屋买卖给予事实认定，而xxx仅相隔一年为了规避法律追究将非法占有的诉争房屋转让给xxx、xxx，该交易是在密切关系人之间完成（有证据户籍证明）且远低于市场价，被上诉人称实际成交价格为283000元与事实不符，且未拿出有效证据加以证明。

上诉人知道权利被不法侵占后，
维权合理合法，并于2015年9月就向xx市青云谱公安局报案，要求以诈骗罪和伪造国家公文罪立案，并非在拆迁后主张。

xxx答辩称：1.我与刘xx的买卖合同确实成立，1997年刘xx把房屋卖给我，现在涉案房屋涉及拆迁，刘xx提出现在我们之间是借贷关系，不符合事实。

2.1997年一套房屋价格在三、四万之间，而且当时我已离婚一个人带个孩子不可能借钱给刘xx，当时我和刘xx是xx拖拉机制造厂的职工，在一审庭审时证人都是本单位房管所的职工，所有证言都属实。

3.我和xxx之间的是正常的买卖合同关系，之前也不认识。

xxx答辩称：我们之间并不存在恶意串通，而且房屋买卖的时候也不知道后面涉案房屋会涉及拆迁。

xxx答辩称：2007年10月xxx夫妇想买一套房屋，经xxx介绍，我和xxx夫妇一起看房后，谈定房价283000元（合计每平方4300元左右），不低于当时市场价，我们一起看过xxx房产证，也经xx市房产管理局查档验证，在一切合法情况下交易，由于当时xxx丈夫在监狱服刑，xxx要一次性付款，xxx夫妇拿不出全款，所以先将房屋公证到我的名下，由我付全款283000元给xxx，然后xxx夫妇贷款按揭后将钱还我，此房屋在xx市房屋交易中心进行交易，xxx夫妇合法取得房产证。

上诉人和xxx之间存在房产纠葛，我们一无所知，在购买房屋之前也不认识xxx，而且我们已经在此居住八年之久，也无人说房屋是他人的。

xxx、xxx答辩称：本人于2007年11月通过xx市二手房交易中心合法交易，购买了涉案房屋并取得国家颁发的房产证，2015年10月房屋拆迁，合法获得国家的拆迁补偿款。

上诉人明知2006年9月此房屋已过户到xxx名下，为何不向法院提起诉讼？2007年11月此房屋才通过合法买卖过户到本人，本人在此房屋居住8年之久，为何不向法院起诉？本人购买房屋之前，经房管局查过档，房屋已在xxx名下，本人是合法购买房屋并合法获得拆迁补偿。

xx、刘xx向一审法院起诉请求：1.依法确认xxx、xxx、xxx之间订立的存量房买卖合同（房屋买卖合同）无效，判令xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx支付xx、刘xx人民币800000元；2.本案诉讼费用由xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx承担。