物业设施设备管理制度
物业的设施设备管理制度
一、总则第一条为加强物业管理设施设备的管理，确保设施设备的正常运行，提高物业管理水平，保障业主和使用人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，结合本小区实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于本小区所有物业管理设施设备，包括但不限于房屋、公共设施、设备、绿化、消防、安防、交通、环境等。
第三条物业管理设施设备的管理应遵循以下原则：1. 预防为主，防治结合；2. 安全第一，保障生命财产安全；3. 科学管理，提高设备使用效率；4. 业主参与，共同维护设施设备。
二、设施设备的分类及管理职责第四条物业管理设施设备分为以下类别：1. 房屋类：包括住宅、商业、办公等；2. 公共设施类：包括电梯、消防设施、安防设施、交通设施、绿化设施等；3. 设备类：包括供暖、供冷、供电、供水、排水、燃气等；4. 绿化类：包括绿化景观、绿化养护等；5. 消防类：包括消防设施、消防器材等；6. 安防类：包括监控、门禁、报警等；7. 交通类：包括道路、停车场等；8. 环境类：包括环境卫生、垃圾处理等。
第五条物业管理设施设备的管理职责如下：1. 物业服务企业负责设施设备的日常管理、维护、保养、维修等工作；2. 物业服务企业应设立设施设备管理部门，配备专职管理人员；3. 业主和使用人应遵守本制度，爱护设施设备，合理使用设施设备；4. 业主大会、业主委员会应参与设施设备的管理，监督物业服务企业履行管理职责。
三、设施设备的运行与维护第六条物业服务企业应制定设施设备的运行维护计划，明确运行参数、维护周期、维修标准等。
第七条设施设备的运行与维护应遵循以下要求：1. 设施设备应按照设计要求运行，确保安全、稳定、高效；2. 设施设备的维护、保养工作应定期进行，确保设备性能良好；3. 设施设备的维修工作应按照维修标准进行，确保维修质量；4. 设施设备的更换工作应按照更换标准进行，确保更换设备符合设计要求。
四、设施设备的检修与更新第八条设施设备的检修与更新应遵循以下原则：1. 预防为主，及时检修；2. 合理更换，提高设备性能；3. 保障安全，降低维修成本。
物业公司设施设备管理制度
设施设备管理制度（一）预防性维护保养1、所有设施设备必须根据维修保养手册及相关规程，进行定期维修及保养，并制定相应年度、季度、月度保养计划及保养项目。
2、相关工程人员必须认真执行保养计划及保养检修项目，以便尽可能延长系统设备正常使用寿命，并减少紧急维修次数。
3、保养检修记录及更换零配件记录必须完整、真实，并需由管理处工程部建立设备维修档案，并按规定定期归档。
4、各系统维修保养计划及保养检修项目确定由主管负责，并提交公司工程部审核；保养检修及更换零配件记录由维修人员负责，并提交主管或班长审核。
5、进行正常系统维修保养检修时，如对业主使用产生影响，必须提前三天通知管理处客服部或公共事务部，由客服部或公共事务部发出通知，确定检修起止日期及时间（必须尽可能减少对业主的影响范围），以便使受影响业主做好充分准备。
（二）大中修管理制度1、设施设备大修是工作最大的一种有计划的预防性维修，对设施设备的全部或大部分进行解体检查，称为大修。
2、中修是根据设施设备的结构特点而定的，对技术状态达不到使用要求的设施设备。
按实际需要进行有针对性的维修，恢复设施设备的性能。
3、对中修以上的设施设备进行修复前，应由管理处经理确认，书面报告公司工程部，说明设施设备安装日期、使用时间、损坏程度及修复费用。
4、对设备大修必须书面得到公司领导批准。
专业性、技术性较强的设备和进口设备，应有专业公司出具的鉴定报告及预估的维修费用报告。
5、对非正常情况下出现的设备大、中修理工作，有关专业主管必须在修理工作实施前，出具详细的分析报告，必要时追究有关人员责任。
6对于专业性、技术性较强，维修人员无法进行自修的大中修，应由管理处经理确认，书面报告公司工程部，按审批结果进行处理，在维修期间，管理处工程部必须予以现场配合与支持。
（三）紧急维修与故障处理制度1、必须进行紧急维修时，需立即通知相关领导，安排有关人员立即赴现场检查情况，并按实际情况做好应急处理。
物业公司设备设施管理制度
物业公司设备设施管理制度物业公司设备设施管理制度「篇一」1、必须进行紧急维修时，须立即通知工程部经理，安排有关人员立即赴现场检查情况，并按实际情况进行处理。
2、如因紧急维修，必须对用户使用产生影响时，须立即通知客服部，并由客服部向受影响之用户发出紧急通告，同时，需考虑尽量减少影响范围。
3、如发生故障的设备在保修期内，应做出适当的应急处理，以尽量减少对用户的影响，并立即通知有关供应商的保修负责人。
4、紧急维修结束后，须由主管填写维修记录及更换零配件记录，并以书面形式将故障原因、处理方法、更换零配件的名称、规格及数量、品牌等、处理结果、故障发生时间、恢复正常时间等向专业工程师报告，并提交工程部经理审阅。
此报告由工程部经理负责存入设备维修档案备查。
物业公司设备设施管理制度「篇二」1、工程部（设备设施主管部门）根据设备使用状况提出设备中修、大修、更新、改造的实施方案，上报物业公司领导审核后，交由小区/大厦业主委员会审批（业主委员会应按规定向全体业主公示，征求意见）。
2、实施方案获得业主委员会批准后，按相关规定申请或续筹物业专项维修资金。
3、资金筹集到位后，工程部负责方案实施。
4、工程竣工后，工程部组织相关人员进行验收确认，并按规定办理款项支付签字手续（按《xx市物业管理条例》规定，须由业主委员会全体成员签字）。
物业公司设备设施管理制度「篇三」1、值班人员必须坚守岗位，不得擅自离岗，不得干与工作无关的事宜。
2、严格按照操作规程及岗位职责要求，进行巡视检查，准点抄录各设备运行数据，认真填写《设备运行记录》、《交接班记录》。
3、密切监控设备运行情况，发现事故隐患后及时处理。
当班人员无法处理时，应及时报告上一级主管协调处理。
4、交接班规程（1）值班人员按统一安排的班次值班，不得迟到、早退、无故缺勤，不能私自调班、顶班。
因故不能值班时，必须提前办理请假手续，返回后及时销假。
（2）交班时，交班人员必须提前20分钟做好交班准备。
物业公司设备管理制度
物业公司设备管理制度第一章总则第一条为规范物业公司设备管理工作，提高设备利用率和管理效率，保障设备安全和稳定运行，制定本制度。
第二条物业公司设备管理制度适用于物业公司内部所有设备管理工作。
第三条物业公司设备指物业公司使用、维护、管理的所有设备和工具，包括但不限于电梯、消防设备、电器设备等。
第四条物业公司设备管理制度的贯彻落实是物业公司设备管理工作的基础。
第二章设备管理的基本要求第五条物业公司设备管理工作应按照相关国家法律法规和部门规章进行。
第六条物业公司设备管理应遵循设备保养、维护、检修、更新、报废等规定。
第七条物业公司设备管理应对设备进行定期检查，确保设备安全运行。
第八条物业公司设备管理应制定详细的设备清单，并建立设备档案。
第九条物业公司设备管理应配备专业的设备管理人员。
第十条物业公司设备管理应建立设备维护保养制度，定期进行设备检修。
第十一条物业公司设备管理应建立设备管理台账，做好设备使用记录。
第十二条物业公司设备管理应根据设备实际情况，合理制定设备更新方案。
第三章设备管理的具体内容第十三条物业公司设备管理人员应及时了解设备情况，确保设备安全运行。
第十四条物业公司设备管理人员应定期进行设备维护和保养。
第十五条物业公司设备管理人员应定期检查设备运行状况，发现问题及时处理。
第十六条物业公司设备管理人员应及时更新设备档案，记录设备使用情况。
第十七条物业公司设备管理人员应根据设备实际情况，合理安排设备更新计划。
第十八条物业公司设备管理人员应加强设备人员培训和技能提升。
第十九条物业公司设备管理人员应做好设备维修记录和故障排查，及时解决设备故障。
第二十条物业公司设备管理人员应配合专业机构进行设备定期检测和维修。
第四章设备管理的监督与考核第二十一条物业公司设备管理工作由设备管理部门负责，设备管理部门应定期对设备管理情况进行检查。
第二十二条物业公司设备管理部门应建立设备管理考核制度，对设备管理人员进行考核。
第二十三条物业公司设备管理应建立健全设备管理监督制度，定期对设备管理情况进行监督检查。
物业设施设备运行维护管理规范上墙制度（5篇）
物业设施设备运行维护管理规范上墙制度1、整齐:设备零件及安全装置齐全，各种标牌完整、清晰，线路、管道应安装整齐、安全可靠。
2、润滑:按时、按质、按量加油、换油。
保持油标醒目，油杯、油嘴齐全，油线清洁。
油泵压力正常，油路畅通。
各轴承部位润滑良好。
3、清洁:设备无油垢，锈蚀，周围环境清洁。
4、安全:熟悉设备性能、遵守操作规程及交接班制度。
二、给排水设备(一)水泵房管理制度1、未经有关部门许可，非泵房工作人员不得随便入内。
2、泵房内应配备消防器材，并放置在方便、显眼的地放，泵房内严禁吸烟。
3、每周清洁一次水泵房内的设施，做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、油渍、锈蚀，整洁光亮。
(二)二次供水设备卫生监管规程1、露天水箱入孔应加盖锁好，室内水箱应加锁，钥匙统一保管。
2、水箱清洁员需持有有效的'健康证'操作。
3、每半年清洗水箱一次，清洗后取水样检查色度、有无异味、沉淀、测试PH值，做好清洁记录。
4、水箱清洗工作程序:(1)所有清洁物品及人员装备均需事先消毒;(2)清洁水箱内沉淀、杂物等:(3)投药消毒;(4)放水冲洗2--3遍，以清除异味;(5)取样检查，合格后恢复正常供水。
(三)给排水设施维护规程1、每年____月、____月应对水泵机组进行一次清洁、保养。
每年至少进行一次控制阀门的开关试验。
2、泵的维护保养(1)检查轴承是否灵活，如有阻滞现象，鉴定是否需要更换。
(2)检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，清洁泵叶、泵壳的内外表面。
(3)检查密封磨损情况，密封效果差的应更换。
(4)校对轴线、检查键的磨损情况。
(5)检查电机绕组的绝缘。
(6)清洁水泵外表。
铲除脱落层油漆，重新上漆。
3、闸阀维修保养(1)检查密封件是否需要更换。
(2)闸阀杆涂黄油润滑、防锈。
(3)止回阀弹力是否足够，如太软须更换。
(4)浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直，连杆插销如磨损严重，也应更换。
4、明装给排水管维修保养:(1)检查支持托架是否牢固，否则应加强。
物业设备设施管理制度
物业设备设施管理制度第一章总则第一条为了加强物业设备设施的管理，确保设备设施的安全、稳定运行，提高物业服务质量，根据国家有关法律法规和标准，结合物业实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于物业管理范围内的各类设备设施，包括供水、供电、消防、电梯、空调、安防等。
第三条物业公司应建立健全设备设施管理制度，明确各部门的职责和权限，确保设备设施的正常运行。
第二章设备设施的采购与安装第四条设备设施的采购应遵循公开、公平、公正的原则，选择具有良好信誉和质量保证的供应商。
第五条设备设施的安装应由具备相应资质的施工单位进行，并按照设计要求和标准进行施工。
第六条设备设施安装完成后，应进行验收，验收合格后方可投入使用。
第三章设备设施的运行与维护第七条物业公司应建立设备设施运行与维护的台账，记录设备设施的运行状态和维护情况。
第八条物业公司应制定设备设施的运行规程，明确操作人员的职责和要求，确保设备设施的安全、稳定运行。
第九条物业公司应定期对设备设施进行维护保养，确保设备设施的正常运行。
第四章设备设施的安全管理第十条物业公司应建立健全设备设施的安全管理制度，明确安全责任人，确保设备设施的安全运行。
第十一条物业公司应定期对设备设施进行安全检查，发现安全隐患及时整改。
第十二条物业公司应制定应急预案，应对设备设施的突发故障和安全事故。
第五章设备设施的档案管理第十三条物业公司应建立健全设备设施的档案管理制度，包括设备设施的采购、安装、运行、维护、报废等全过程的档案。
第十四条物业公司应定期对设备设施的档案进行整理和归档，确保档案的完整性和可追溯性。
第六章附则第十五条本制度自发布之日起施行，如有未尽事宜，由物业公司另行规定。
第十六条本制度的解释权归物业公司所有。
物业设备设施管理制度旨在确保设备设施的安全、稳定运行，提高物业服务质量，为业主提供舒适、安全的生活环境。
物业公司应认真执行本制度，确保设备设施的正常运行。
物业设施设备管理制度
物业设施设备管理制度前言物业设施设备是指在物业管理范围内提供给业主及居民使用的各种设施和设备，包括但不限于电梯、水电设备、消防设备、门禁系统等。
为了保障设施设备的正常运行、延长设备的使用寿命，确保业主及居民的生活安全和舒适度，制定本物业设施设备管理制度。
一、管理目标本物业设施设备管理制度的管理目标是：1.维护设施设备的正常运行，确保设备功能完好；2.确保设备的安全性，预防事故和隐患的发生；3.做好设备维修和保养工作，延长设备使用寿命；4.提供设备维修服务，并及时响应居民的报修需求。
二、设施设备管理组织架构为了有效管理物业设施设备，建立以下管理组织架构：1. 物业设施设备管理部门物业设施设备管理部门是负责具体管理设施设备的部门，负责设备使用、维修、保养、更新等工作。
2. 设备管理员设备管理员是物业设施设备管理部门内负责具体设备管理的人员，包括维修、保养、更新、备份等工作。
三、设施设备的分类和管理1.电梯设备管理：–每日检查电梯的运行状况，确保电梯正常运行；–定期进行电梯的维护保养，包括电梯轿厢内外的清洁以及零部件的更换；–跟进电梯的年度检验和检测报告，确保电梯符合标准要求。
2.水电设备管理：–定期检查水泵、水箱、水表、水管等设备的运行情况；–对设备进行维护保养，如清理水泵过滤网、检查水表读数等；–定期检测设备的水质，确保用水符合卫生标准；–跟进设备的年度检验和检测报告，确保设备的正常运行。
3.消防设备管理：–定期对灭火器、消防栓、喷淋系统等消防设备进行检查和测试；–跟进设备的年度检验和检测报告，确保设备的有效性；–定期组织消防演练，提高居民的火灾应急意识和技能。
4.门禁系统管理：–定期检查门禁系统的运行情况，确保系统稳定可靠；–负责门禁卡的发放和管理，保证居民出入的安全性；–定期更新门禁系统软件，提升系统的功能和安全性。
四、设施设备维修和保养1.维修工作：–针对设施设备的故障或报修要求，设备管理员应及时响应，进行维修工作；–维修工作应按照相关操作规程进行，确保维修安全和质量；–维修过程中需要保留维修记录，以备后续参考。
物业设备设施安全管理制度范文(3篇)
物业设备设施安全管理制度范文第一章总则第一条为维护物业设备设施的正常运行，确保业主和住户的生命财产安全，制定本管理制度。
第二条本管理制度适用于物业管理公司对物业设备设施的安全管理工作。
第三条物业设备设施安全管理工作应以科学、规范、高效为原则，通过加强管理和维修工作，防患于未然，确保设备设施的安全稳定运行。
第四条物业设备设施包括但不限于水电设备、消防设备、电梯、空调设备等。
第五条物业管理公司应配备专职或兼职的设备设施安全管理人员，负责组织实施物业设备设施的安全管理工作。
第六条物业管理公司应定期开展设备设施安全培训，提高管理人员和工作人员的专业素质和技术水平。
第七条物业管理公司应制定设备设施维护保养计划，保证设备设施的正常运行。
第二章设备设施安全管理职责第八条物业设备设施安全管理职责包括以下几个方面：（一）负责制定设备设施的安全管理制度、操作规程和维护保养计划；（二）负责设备设施的安全检查和隐患排查工作；（三）负责设备设施的日常维护保养工作；（四）负责设备设施的维修和更换工作；（五）负责设备设施的技术支持和问题解决；（六）负责设备设施的安全培训和指导工作。
第九条设备设施安全管理人员应具备以下条件：（一）具备相关专业知识和技术能力；（二）熟悉相关安全法律法规和标准；（三）具备较强的沟通协调能力和团队合作精神；（四）具备一定的应急处理能力；（五）具备较强的责任心和敬业精神。
第十条物业设备设施安全管理人员应按照管理制度的要求，履行好相关职责，确保设备设施的安全运行。
第三章设备设施安全检查第十一条对设备设施进行定期的安全检查是确保物业设备设施安全运行的重要措施。
第十二条物业管理公司应制定设备设施的安全检查计划，并按照计划进行检查。
第十三条安全检查应包括设备设施的外观、工作状态、附件配件的完好情况等方面的检查。
第十四条安全检查应依据设备设施的技术标准和使用要求，进行系统全面的检查。
第十五条对发现的设备设施安全隐患，应及时通知相关部门进行整改，并记录整改情况。
物业设备设施管理制度
物业设备设施管理制度第一章总则第一条目的本制度的订立旨在规范企业物业设备设施的管理工作，确保设备设施的正常运转和保养，提高生产效率和工作安全。
第二条适用范围本制度适用于企业内全部物业设备设施的管理工作，包含各类设备设施的购买、安装、验收、维护、保养和报废等工作。
第三条主管部门企业内设立设备设施管理部门，负责组织、协调和监督企业物业设备设施管理工作。
第四条职责设备设施管理部门的职责包含但不限于：1.订立企业物业设备设施管理相关制度和规范；2.组织物业设备设施的购买、验收和安装工作；3.订立设备设施的维护保养计划，并组织实施；4.监督设备设施的使用情况，及时进行维护和修理和更换；5.组织设备设施的定期检查和保养；6.依据需要组织设备设施的培训和调整；7.对设备设施管理情况进行定期评估和改进。
第二章设备设施的购买和验收第五条采购审批全部新设备设施的采购需提前向设备设施管理部门提出申请，经过审批并计划采购预算。
第六条供应商评估设备设施管理部门应对供应商进行评估，确保其具备稳定的供应本领、优质的产品和良好的售后服务。
第七条验收标准设备设施管理部门订立验收标准，对新购设备设施进行验收，包含其功能、性能、质量等方面的检测和评估。
第八条验收程序1.设备设施管理部门指派专人负责验收工作；2.严格依照验收标准进行检查和测试；3.验收合格后，填写验收报告，并进行档案存档。
第九条异常情况处理若新购设备设施在验收过程中存在不符合标准的情况，应及时通知供应商并要求整改或退换。
第三章设备设施的维护保养第十条维护保养计划设备设施管理部门订立维护保养计划，明确每台设备设施的维护保养周期和内容，并及时更新。
第十一条维护保养责任1.设备设施的使用单位应按计划进行维护保养，并记录维护保养情况；2.设备设施管理部门负责监督维护保养工作，对不按计划进行维护保养的单位进行责任追究。
第十二条维护保养内容维护保养内容包含但不限于：1.定期清洁设备设施，保持其清洁整齐；2.定期检查设备设施的电气、机械和液压系统等部分，发现问题及时处理；3.润滑和更换设备设施的润滑油和耗材。
物业设备设施维修保养管理制度范文(三篇)
物业设备设施维修保养管理制度范文一、总则1. 为规范物业设备设施的维修保养管理工作，提高设备设施的使用寿命，保障业主和租户的使用安全，制定本管理制度。
2. 本管理制度适用于本物业管理范围内的所有设备设施，包括但不限于电梯、给排水设备、供暖设备、通风设备等。
3. 本管理制度应严格执行，相关人员应遵守本制度规定，不得擅自改变、解除有关设备设施的保养维修安排。
二、管理责任1. 物业管理部门应组织制定物业设备设施的维修保养计划，并组织实施。
2. 物业设备设施的维修保养工作由专职维修保养人员负责执行，其具体职责如下：（1）及时检查设备设施的运行情况，发现异常及时报告上级领导，并立即采取必要的维修措施；（2）定期对设备设施进行保养维修，确保其正常运行；（3）及时记录设备设施的保养维修情况，编制维修保养台账；（4）参加维修保养培训，提升技术水平。
三、维修保养计划1. 按照设备设施的使用情况，制定维修保养计划，包括年度计划和季度计划，并定期修订。
2. 年度计划应包括设备设施的全面检修、保养维护、更换配件等内容。
3. 季度计划应包括设备设施的例行检查、定期保养等内容，确保设备设施的安全可靠。
四、维修保养工作流程1. 接到设备设施报修申请后，维修保养人员应立即到现场进行检查和确认。
2. 根据设备设施的故障情况，制定维修方案，并及时向相关业主或租户报告。
3. 维修保养人员应按照维修方案，选择合适的工具和配件进行维修。
4. 维修过程中，维修保养人员应注意安全，确保不对设备设施及周围环境造成二次损害。
5. 维修保养完成后，应对设备设施进行全面测试，确保其正常运行。
6. 维修保养人员应编制维修保养报告，并及时上报物业管理部门，以便进行相关记录和统计分析。
五、维修保养记录和台账1. 维修保养人员应对每次维修保养工作进行详细记录，包括但不限于故障现象、维修措施、使用材料等。
2. 维修保养人员应按照规定的格式编制维修保养台账，详细记录设备设施的保养维修情况。
物业设施设备管理制度
物业设施设备管理制度第一章总则第一条为了规范物业设施设备的管理，提高物业管理工作效率，确保居民生活质量，制定本制度。
第二条本制度适用于物业管理公司对所管理的物业设施设备的管理工作。
第三条物业设施设备管理工作应遵循“先预防、后检修”的原则，定期进行维护和保养维修，确保设施设备的正常运转。
第四条物业设施设备管理工作应坚持“安全第一，预防为主”的原则，加强对设施设备的安全监测和隐患排查，确保居民生命财产安全。
第二章设施设备管理机构及职责第五条物业管理公司应设立专门的设施设备管理部门，负责对物业设施设备的保养维修工作。
第六条设施设备管理部门应配备专业的设施设备维护人员和工程技术人员，具备相关的资质和技能。
第七条设施设备管理部门应负责对物业设施设备的日常维护保养、定期检查维修、突发故障处理等工作。
第八条设施设备管理部门应建立完善的设施设备管理档案，定期对设施设备进行全面检查记录，并制定维护保养计划。
第三章设施设备维护保养第九条设施设备管理部门应按照维护保养计划，对设施设备进行定期维护保养工作，确保设备的正常运转。
第十条维护保养工作主要包括设备的清洁、润滑、紧固、调整和更换易损件等工作。
第十一条设备维护保养工作应制定相应的工作标准和操作规程，确保维护保养工作的科学性和规范性。
第十二条设备维护保养应注意节约能源、减少资源浪费，提高设备的使用寿命。
第十三条物业管理公司应加强对设施设备维护保养工作的监督和检查，及时发现问题和隐患并进行整改处理。
第四章设施设备定期检查维修第十四条设施设备管理部门应制定定期检查维修计划，对设施设备进行定期检查，及时发现问题并进行维修。
第十五条定期检查维修的内容主要包括设备的运行情况、设备的保护和维护措施、设备的安全隐患等。
第十六条定期检查维修应制定相应的检查维修标准和操作规程，确保检查维修工作的科学性和规范性。
第十七条定期检查维修的结果应当及时进行记录和归档，并由专业技术人员进行分析和处理。
物业设备设施维修保养管理制度（4篇）
物业设备设施维修保养管理制度第一章总则第一条为了规范物业设备设施的维修保养管理工作，提高物业设备设施的使用效率和维修保养质量，保障业主的正常生活和工作秩序，特制定本管理制度。
第二条本制度适用于本物业管理区域内的所有物业设备设施的维修保养工作。
第三条物业设备设施包括但不限于：电梯、自来水设备、消防设备、暖通设备、通风设备等。
第二章维修保养管理机构第四条本物业管理区域设立维修保养管理部门，负责物业设备设施的维修保养管理工作。
第五条维修保养管理部门的主要职责包括但不限于：制定物业设备设施的维修保养计划、安排维修保养工作、统计维修保养数据、评估维修保养效果等。
第六条维修保养管理部门应具备相应的人员和设备，保障维修保养工作的顺利进行。
第七条维修保养管理部门可以委托合格的第三方机构进行维修保养工作，并制定相应的合作协议和管理办法。
第八条维修保养管理部门应定期组织培训和考核，提高维修保养人员的技能水平和工作质量。
第三章维修保养计划第九条维修保养计划应由维修保养管理部门制定，经物业公司总经理批准后执行。
第十条维修保养计划应包括以下内容：（一）设备设施维修保养范围；（二）维修保养的内容和周期；（三）维修保养的责任部门和人员；（四）维修保养的预算和费用；（五）维修保养的评估标准；（六）维修保养的工作流程和标准操作规范。
第四章维修保养工作流程第十一条维修保养工作流程包括以下步骤：（一）接受维修保养申请；（二）派遣维修保养人员；（三）具体维修保养；（四）维修保养记录和评估；（五）维修保养结束，提交报告。
第十二条接受维修保养申请时，维修保养管理部门应及时核实申请内容，并按照维修保养计划安排人员进行维修保养。
第十三条派遣维修保养人员时，维修保养管理部门应明确时间和地点，并将相关内容通知申请人和维修保养人员。
第十四条维修保养人员在维修保养过程中应按照工作流程和标准操作规范进行操作，确保维修保养工作的质量和安全。
第十五条维修保养人员应记录维修保养的详细情况，包括但不限于：维修保养内容、耗材使用情况、维修保养费用等。
物业设施设备管理制度
第一章总则第一条为了加强物业管理，确保物业设施设备的正常运行和有效维护，保障业主和使用人的合法权益，根据《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规，结合本物业实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于本物业管理区域内所有物业设施设备的运行、维护、保养和管理。
第三条物业管理公司应建立健全物业设施设备管理制度，明确管理职责，落实管理措施，确保物业设施设备的安全、可靠、高效运行。
第二章管理职责第四条物业管理公司负责物业设施设备的整体管理工作，包括：1. 制定物业设施设备管理制度；2. 配备专业技术人员，负责设施设备的运行、维护和保养；3. 定期对物业设施设备进行检查、维修和更新；4. 落实安全生产责任制，确保设施设备安全运行；5. 向业主和使用人提供设施设备使用指导和咨询服务。
第五条物业管理公司各部门职责如下：1. 工程部：负责物业设施设备的日常运行、维护和保养，确保设施设备正常运行；2. 质量监控部：负责监督设施设备的维修、更新和质量控制；3. 客服部：负责向业主和使用人提供设施设备使用指导和咨询服务，及时处理业主对设施设备的投诉；4. 财务部：负责设施设备的采购、维修和更新费用预算、结算和资金管理。
第三章设施设备分类与分级第六条物业设施设备分为以下类别：1. 公共设施设备：电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、空调系统、安防系统等；2. 专用设施设备：厨房设备、洗衣设备、健身设备、休闲娱乐设备等；3. 附属设施设备：停车场设备、垃圾处理设备、清洁设备等。
第七条物业设施设备根据重要性和使用频率分为以下等级：1. 一级设施设备：对业主和使用人生活影响极大，一旦出现故障，将严重影响正常生活的设施设备；2. 二级设施设备：对业主和使用人生活有一定影响，一旦出现故障，可采取临时措施保证正常生活的设施设备；3. 三级设施设备：对业主和使用人生活影响较小，一旦出现故障，不会影响正常生活的设施设备。
第四章运行与维护第八条物业设施设备的运行应符合以下要求：1. 严格执行操作规程，确保设备安全、稳定运行；2. 定期对设备进行检查、维护，发现问题及时处理；3. 对关键设备实行24小时监控，确保设备正常运行。
物业设施设备运行管理制度范文五份
物业设施设备运行管理制度范文五份物业设施设备运行管理制度 11、每天定期巡查供配电系统设备，包括(高、低压室，变压器室，发电机房)，并将设备运行参数记录在供配电系统运行记录表上。
2、发现供配电负荷有显著变化或其他设备异常，应马上查找原因，并通知主管工程师安排处理。
3、用电高峰或潮湿天气期间，应每班两次关灯检查接头是否有过流放电现象，发现异常马上处理。
4、未经主管工程师同意，不得私自更改设备线路和运行设置。
特殊情况下，须经主管工程师批准并做记录。
5、严格执行机房管理规定和交接班、值班规定。
6、高压工具应每年送供电局年检，年检合格标志贴在工具表面上。
7、与系统有关的钥匙集中放置在钥匙箱中，交接班时清点数量，发现缺失立即追究。
外借钥匙应做好登记并按时追收。
物业设施设备运行管理制度 21、严格按照有关规定的要求，负责全所设备的运行、检查、维护管理工作；2、组织对设备的日常巡视检查工作，定期巡视配电室、开关站、变压器、线路、接地装置、漏电保护装置等，确保正常运行；3、对供电区域内的电力设施进行周期性维护和有针对性的维护，按照设备的检修试验周期，编制检修计划，并负责组织实施；4、按规定对供电设备组织测量检查，包括配变的接地电阻、线路的对地距离、交叉跨越距离的测试，并做好记录；5、负责供电设备的缺陷管理及消缺工作，发现设备缺陷应进行现场鉴定，做好详细记录，并进行分类处理；6、负责供电区域内高低压电力设备的评级工作，提高设备完好率，完成供电可靠性指标；7、建立健全供电区域内的供电设施资产台帐，加强备品备件管理，按规定建立备品备件管理制度，定期对备品备件进行检查、修复、补充，满足事故抢修需要；8、按时、准确填报有关业务报表。
物业设施设备运行管理制度 3一、消防中心监控员负责控制室内消防设备24小时运行的操作、监控、记录。
显示火警信号后，应立即派人前往、查看，确认火情后，通过消防广播和警铃疏散人员，并启动相应灭火设备。
物业设备设施管理制度
物业设备设施管理制度第一章总则第一条为了规范和加强物业设备设施的管理工作，维护小区设施设备的完好和正常使用，保障居民生活的安全和便利，制定本管理制度。
第二条本管理制度适用于物业管理公司对小区内各类设施设备的管理工作。
第三条物业管理公司负责小区内设施设备的管理和维护工作，包括但不限于：电梯、照明、供水、供电、通风、燃气、消防、卫生、给排水、绿化景观、道路、停车场等。
第四条物业管理公司应加强对设施设备管理人员的培训和考核，提高其管理和维护能力。
第五条居民应树立公共财产意识，爱护小区设施设备、不得随意损坏、破坏或私自改造。
第二章设备设施管理第六条物业管理公司应定期对小区各类设备设施进行检查、维护和保养工作，确保其安全和正常运行。
第七条物业管理公司应建立健全设施设备档案，对每一项设备设施进行详细记录，包括购置信息、维护记录、使用年限等。
第八条物业管理公司应根据设施设备的不同情况，制定相应的维护保养计划，并落实到位。
第九条物业管理公司应配备必要的维修人员和设备，及时处理设备设施出现的故障和问题。
第十条物业管理公司应建立设备设施巡检制度，对设备设施进行定期巡视，及时发现和处理问题。
第三章突发事件处理第十一条物业管理公司应建立应急预案，明确设备设施故障、事故等突发事件的处理流程和措施。
第十二条物业管理公司应加强对设备设施的风险评估和管理，预防各类突发事件的发生。
第十三条物业管理公司应定期组织设备设施安全演练，提高员工的应急处理能力。
第四章居民参与与监督第十四条物业管理公司应建立居民委员会或物业顾问委员会，促进居民对设施设备的管理工作参与和监督。
第十五条物业管理公司应主动向居民通报设备设施的维护保养情况和维修计划，接受居民监督和意见建议。
第十六条物业管理公司应建立设施设备投诉处理机制，及时受理居民的投诉并进行处理。
第五章监督与考核第十七条监管部门应加强对物业管理公司设备设施管理工作的监督和检查，对不符合要求的进行合理惩罚。
物业管理设施设备管理制度
物业管理设施设备管理制度一、总则1. 本制度旨在规范物业管理区域内设施设备的管理，确保设施设备的正常运行和使用安全。
2. 物业管理公司应成立专门的设施设备管理团队，负责设施设备的维护、检修、更新和管理。
二、设施设备分类1. 设施设备分为以下几类：- 公共设施：包括但不限于公共区域的照明、电梯、消防系统等。
- 共用设施：如共用的供水、供电、通讯、安全监控系统等。
- 专用设施：指为特定业主或租户提供的设施设备，如专用空调系统、专用电梯等。
三、设施设备的日常管理1. 建立设施设备档案，记录设施设备的型号、规格、性能、购置日期、使用年限等信息。
2. 定期对设施设备进行检查和维护，确保其正常运行。
3. 对于特种设备，如电梯、压力容器等，应按照国家相关规定进行定期检验。
四、设施设备的维修与保养1. 制定设施设备维修保养计划，并按计划执行。
2. 对于突发的设施设备故障，应立即组织维修，减少对业主或租户的影响。
3. 维修保养过程中应记录维修内容、更换的部件、维修人员等信息。
五、设施设备的更新与改造1. 对于老化、损坏严重且无法修复的设施设备，应及时进行更新或改造。
2. 更新改造计划应征得业主大会或相关业主的同意，并符合相关法规要求。
六、安全与应急管理1. 制定设施设备安全操作规程，并对操作人员进行培训。
2. 建立设施设备应急预案，包括火灾、水灾、地震等自然灾害和设备故障等情况的应急措施。
七、监督检查1. 物业管理公司应定期对设施设备管理制度的执行情况进行监督检查。
2. 对于检查中发现的问题，应及时整改，并记录整改结果。
八、附则1. 本制度自发布之日起生效，由物业管理公司负责解释。
2. 对于本制度未尽事宜，按照国家相关法律法规和物业管理合同执行。
请注意，这是一个简化的模板，具体实施时应根据实际情况和当地法律法规进行调整和完善。
物业设施设备管理制度
物业设施设备管理制度物业设施设备治理制度11、每季度（或每月），工程部经理组织专业人员对年度规划落实状况进展监视检查，发觉问题准时催促整改，并填写《季度/月度设备设施检查记录》。
2、每天（或每周），由设备专业主管人员对所管辖设备的运行状况进展全面检查，发觉特别或事故隐患时应准时排解，重大问题应准时向工程部（设备设施主管部门）、治理处主任汇报；同时应按要求照实填写相关设备日检记录。
3、设备责任人必需保证设备安全运行，每天对设备安全状况、线路、零部件等进展巡察检查，发觉故障隐患准时排解，确保安全。
物业设施设备治理制度2各类设备、设施是集团固定资产的主要组成局部。
设备、设施的技术状况和完好率，直接影响着集团和小区的能耗、修理费用及居民生活。
设备设施治理工作的成效，对集团的开发本钱和经济效益，有着直接的关系。
所以必需从技术、经济、组织等各个方面加强综合治理，以到达最大限度地发挥设备设施的综合效能和投资效益。
一、设备治理组织机构物业总公司设备工程主管分公司（处）设备修理主管电工班水暖班瓦工班热力站二、设备设施技术资料治理设备、设施治理资料，主要指其应具的台帐、卡片、档案等的建立和治理。
1、设备分类：A．供暖、供热水设备；B．供电设备；C．给排水设备；D．通讯设备； E．交通运输设备；F．办公设备G．生活设备H．机械加工设备I．土建立备J．社区文化宣传设K．社区文娱健身设施L．其它设备2、设备设施编号：3、A、已经安装完毕并验收合格的设备设施，在转入固定资产的同时，均应由设备治理员统一建帐登记。
台帐、卡片一式两份，由主管部门和财务部各执一份。
3、设备设施台帐和卡片的治理：台帐和卡片由设备治理员治理，财务部由分管设备的财会人员负责。
B、集团新添设备设施和退出访用的设备设施，凭有关凭证，记入台帐卡和销帐注销卡片。
C、设备设施折旧、大修、事故、内部调配、调出、报废等，都应依据有关凭证登记在卡片内，集团内部调配转移时，卡片随机转移接收单位。
物业设备设施安全管理制度(5篇)
物业设备设施安全管理制度为加强对设备设施的安全管理，提高设备设施运行的安全性和可靠性，确保设施安全、稳定、长期满负荷运行，特制订本制度。
一、设备设施选购(1) 设备设施管理人员应根据本企业特点、工艺要求广泛收集信息(包括：国际、国内本行业的生产技术水平，设备设施安全可靠程度、价格、售后服务等)，经过论证提出初步意见报总经理比准实施。
(2) 安装、调试、验收、建立档案等。
二、设备设施使用前的管理工作(1) 制订安全操作规程、设备检维修方案。
(2) 制订设备设施维护保养责任制，设备定期检查和考核记录。
(3) 安全管理人员负责监督安装安全防护装置。
(4) 做好员工培训工作。
内容包括设备设施原理、结构、操作方法、安全注意事项、维护保养知识等。
经考核合格后，方可持证上岗。
(5) 特种设备的操作人员应持有有效地操作资格证书，否则不准上岗。
三、设备设施使用中的管理工作(1) 严格执行本制度，由公司领导和设备设施管理人员负责检查落实。
(2) 设备设施操作工人须每天对自己所使用的机器做好日常保养工作。
作业过程中设备设施发生故障应及时给予排除。
(3) 设备设施管理人员应根据设备设施零件的使用状况，组织作好设备设施的安全检修工作，落实专人负责实施。
将设备设施故障消灭的萌芽状态，确保设备设施本质安全。
四、设备设施维护保养制度(1)、设备设施运行与维护坚持“设备设施专人负责，共同管理”的原则精心养护，保证设备设施安全。
(2)操作人员要做好以下工作：①自觉爱护设备设施，严格遵守操作规程，不得违章操作。
②及时消除跑冒滴漏。
③做好设备设施经常性的润滑、紧固、防腐等工作。
④做好设备设施的运行、维护、养护记录。
⑤保持设备设施清洁，场所窗明地净，环境卫生好。
(4) 设备设施管理人员要建立设备台帐和档案，包括原始资料和检维修资料、检测资料，对防雷防静电设施等按照规定进行检测且证件齐全。
物业设备设施安全管理制度（2）是指为保障物业设备设施的正常运行和使用，防止安全事故发生，制定的一系列管理规定和措施。
小区物业设施设备管理制度范本
第一章总则第一条为了加强小区物业设施设备的管理，确保设施设备安全、稳定、高效运行，提高小区居民的生活质量，特制定本制度。
第二条本制度适用于本小区所有物业设施设备的管理。
第三条本制度遵循以下原则：1. 安全第一，预防为主；2. 合理规划，科学管理；3. 公平公正，公开透明；4. 保障设施设备完好，延长使用寿命。
第二章设施设备分类及管理职责第四条小区物业设施设备分为以下几类：1. 供水系统：包括水箱、水泵、管道等；2. 供电系统：包括配电室、变压器、电缆、配电箱等；3. 供暖系统：包括锅炉、管道、阀门等；4. 电梯系统：包括电梯主机、控制系统、轿厢等；5. 消防系统：包括消防栓、喷淋系统、报警系统等；6. 通讯系统：包括电话、网络、广播等；7. 环卫设施：包括垃圾桶、垃圾中转站、绿化设施等。
第五条设施设备管理职责如下：1. 物业服务企业负责小区物业设施设备的日常管理、维护、保养和维修工作；2. 设施设备管理人员应具备相应的专业知识和技能，持证上岗；3. 物业服务企业应建立健全设施设备档案，详细记录设备型号、数量、安装时间、维修保养记录等信息；4. 物业服务企业应定期对设施设备进行巡检，发现隐患及时处理；5. 物业服务企业应定期对设施设备进行保养，确保设施设备正常运行。
第三章设施设备维护保养第六条设施设备维护保养应遵循以下规定：1. 设施设备维护保养应根据设备类型、使用频率和制造厂家要求，制定合理的维护保养计划；2. 设施设备维护保养应由具备相应资质的维修人员负责；3. 维护保养过程中，应严格按照操作规程进行，确保安全；4. 维护保养完成后，应填写《设施设备维护保养记录》，并及时更新设备档案。
第四章设施设备维修第七条设施设备维修应遵循以下规定：1. 设施设备出现故障时，应及时报修，报修内容包括故障现象、设备位置、联系方式等；2. 物业服务企业应立即组织维修人员进行抢修，确保设施设备尽快恢复正常运行；3. 维修过程中，应严格按照操作规程进行，确保安全；4. 维修完成后，应填写《设施设备维修记录》，并及时更新设备档案。
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物业设施设备管理制度
物业公司的设施设备管理工作尚有许多不能令人满意的地方，归根结底是设施设备管理思想、组织建设和制度建设及专业人才培养跟不上时代发展的步伐，成为制约物业管理发展的瓶颈。
积极应用科学技术成果，对设施设备有效地进行综合管理，充分发挥设施设备效能，达到设施设备管理现代化是物业公司解决制约其发展的重要环节。
因此，必须重视和尽快完善本企业的设施设备管理体制、组织建设和制度建设。
一、供电系统管理
1.供配电管理制度
（1）建立严格的送配电运行制度和电气维修制度
（2）负责供配电工作，电气维修人员必须经过培训，持证上岗。
（3）建立24小时运行或维修值班制度，发现故障及时排除。
（4）停电必须24小时通知办公室，以免造成经济损失或人员伤亡，（由于意外情况突然停电除外）
（5）加强日常维修保养工作，管辖区的电气设备、照明要保证完好，线路符合要求，确保用电安全。
2.变、配电的管理制度
（1）为保证配电设备的正常运转，配电室必须有人值班，值班人员必须坚守岗位，定期巡视设备，发现问题及时解决，巡查内容包括记录电压、电流、电表行数，电器运行声音是否正常，房内是否有异味等。
（2）自动空气开关跳闸或熔断器熔断时，应查明原因再行恢复，必要时允许试送一次。
（3）配电房配备防火装置并配置应急照明灯。
（4）供电回路操作开关的标志要明显，停电拉闸要挂指示牌，检修停电更应挂牌。
（5）配电房应配置绝缘安全工具，操作检修必须按规定使用电工绝缘工具，绝缘鞋、手套等。
二、排水系统
1.给排水系统的管理制度
（1）建立正常的用水、给水制度
（2）保持水池、水箱清洁卫生、防止污染。
（3）给水系统管路及设备要经常进行维护与定期检修。
（4）水是宝贵财富，应节约用水，防止跑、冒、滴、漏等跑水事故发生。
2.排水系统管理制度
（1）定期检查排污管道的工作状态，并进行维修，防止排污管由于氧化而产生渗、漏污水现象。
（2）排污系统出现故障，立即抢修，防止废水，废物漫溢，污染环境。
（3）严防给水系统和排水系统混流。
3、给排水管理制度
（1）水泵房及水池、消防系统、总机电设备由专人监控，定期保养、维修、清洁，并认真做好记录。
（2）定期对水泵、电机、起动设备及浮进水阀、水位装置进行检查、保养、发现故障及时排除。
（3）定人定岗对设备进行巡查，注意设备运转声响，以便能及时发现问题，防止事故的发生。
（4）定期对管线进行巡查，出现渗水、漏水现象要及时处理。
（5）对各排水口及沉沙井，化粪池要定期派人清理，防止堵塞。
（6）对使用期到了或陈旧设备应及时更换，防止重大事故的发生。
三、电梯管理制度
1、根据电梯制造厂家提供的图纸资料及技术性能指标，制订电梯安全运行和维修保养的规章制度。
2、定期检查、维修、保养、健全电梯的设备档案及维修记录。
3、认真进行年检工作，逐一对电梯的电力拖动系统、导向系统、轿厢门系统、重量平衡系统、电气控制系统、安全保护系统等设备进行检修，发现异常现象应及时更换。
4、每天对电梯间进行清扫，保持机房、井道、轿厢的清洁。
四、中央空调管理制度
1、非工作人员不允许进入空调机房或经过管理处批准后，由电工陪同，方能进入。
2、空调机房内机电设备由电工负责操作，其他人员不得擅自操作。
3、运行中若出现停电等异常情况，应立即停机。
恢复供电半小时后，方能开机。
4、消防设备完好，机房内严禁吸烟。
5、保持机房干净整洁无积尘，不得堆放杂物。
6、保持良好室内照明及通风、门窗开启灵活无破损。