广东省2017年上半年土地估价师《管理基础与法规》：刑事赔偿考试试题

广东省2017年上半年土地估价师《管理基础与法规》：刑
事赔偿考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用__的方法评估而得出的。

A．分等估价
B．定级估价
C．分等定级
D．基准估价
2、农用地定级考虑的因素中不包括__因素。

A．自然经济
B．人文社会
C．区位差异
D．耕地便利
3、新旧程度折旧法适用于__进行估价的场合。

A．对单个建筑物
B．同时对少量建筑物
C．同时对大量建筑物
D．同时对大量土地
4、衡量不同税差别的最重要标志是。

A：纳税人
B：课税对象
C：计税依据
D：税率
E：土地
5、《土地管理法》规定土地利用总体规划实行分级审批，具体是__。

A．全国土地利用总体规划，由国务院土地行政主管部门会同国务院有关部门编制，报国务院审批
B．省级行政区的土地利用总体规划，由省级人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报国务院审批
C．省级人民政府所在地的市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准
D．人口在100万以上的城市以及旧务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经城市人民政府审查同慝后，报省级人民政府批准
E．人口在100万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准
6、以街道为单位，将宗地接近性大致相等，土地使用价值基本一致的地段作为路线价评估区域，此区域称为__。

A．路线价区段
B．标准宗地
C．类似区域
D．比较宗地
7、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失价额达到30万元以上的，处（）年以下有期徒刑或者拘役。

A．3
B．4
C．5
D．7
8、本金收益率是（）的比率。

A．本金与收益
B．收益与投资
C．收益与本金
D．投资与收益
9、使用其他非土地资源寸所支付的报酬被称为__。

A．广义地租
B．狭义地租
C．准地租
D．经济地租
10、某一边临街的三角形宗地，高9m，所临街道路线价为1000元／平方米，根据临街地深度指数表，该宗地价格为元／平方米．
A：1100
B：1200
C：1250
D：1300
E：时间因素
11、同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价。

A：一般来讲，住宅用地效益最低
B：一般来讲，商业用地效益最高
C：一般来讲，工业用地效益居第二
D：一般来讲，要靠政策决定
E：合法性
12、农用地利用的方式主要是采取__的方式。

A．转让
B．出让
C．行政划拨
D．土地承包经营
13、建筑物折旧是指。

A：建筑物因时间经过所造成的损耗
B：建筑物的新旧程度
C：对建筑物的人为破坏
D：建筑物重置成本与残值率的乘积
E：时间因素
14、作为基本农田区示范，应具备的条件有__。

A．具有一定的开发整理基础
B．具有较好的社会经济条件
C．在本区域内具有代表性
D．基本农田保护工作比较扎实
E．稳定的经营关系
15、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元．若投保火灾险，其投保价值最高为万元。

【2009年考试真题】
A：30
B：60
C：70
D：90
E：时间因素
16、采用市场比较法进行地价评估时，所选用的交易案例与待估宗地应具有。

【2002年考试真题】
A：一致性
B：代表性
C：替代性
D：普遍性
E：时间因素
17、按照城市地价动态监测工作的要求，你认为监测点地价评估应反映。

A：监测点现状条件下的土地价格市场水平
B：监测点实际成交价格水平
C：监测点在设定内涵下所在区域土地的平均客观价格水平
D：监测点在设定内涵下所在区域土地的最高价格水平
E：合法性
18、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。

A：报酬递增、递减原则
B：替代原则
C：合法原则
D：变动原则
E：时间因素
19、土地所有权、使用权的变更自__生效。

A．变更登记之日起
B．变更申请之日起
C．变更登记3天后
D．变更申请审批以后
20、李某被县公安局罚款]000元。

李某不服，向市公安局申请行政复议，市公安局复议决定罚款2500元。

李某仍不服，向法院提起行政诉讼。

法院审理后认为，李某没有违法行为，判决撤销市公安局的罚款决定。

此时，李某。

A：可以请求县公安局赔偿2500元
B：可以请求市公安局赔偿2500元
C：可以请求县公安局赔偿1000元，市公安局赔偿1500元
D：既可以请求县公安局赔偿1000元，又可以请求市公安局赔偿2500元
E：35％～50％
21、对国有企业改革中涉及的划拨建设用地使用权，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取__方式予以处置。

A．建设用地使用权出让
B．建没用地使用权租赁
C．建设用地使用权作价出资(入股)
D．保留划拨用地
E．建设用地使用权抵押
22、假设开发法的理论依据是。

A：替代原理
B：合法原理
C：预期原理
D：合法原则
E：时间因素
23、根据当地实际情况，选择__计算农用地自然质量分。

A．因素法或主成分分析法
B．因素法或样地法
C．样地法或层次分析法
D．主成分分析法或层次分析法
24、统计指标设计的内容有__。

A．确定指标名称
B．明确指标计量范围
C．确定量化尺度和计量单位
D．明确计算方法
E．明确指标的平衡数量
25、下列统计指标中，属于总量时点指标。

A：商品房销售收入
B：写字楼空置率
C：利润率
D：固定资产净值
E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列土地利用总体规划需要由国务院批准的包括__。

A．全国土地利用总体规划
B．重庆市的土地利用总体规划
C．重庆市××县的土地利用总体规划
D．杭州市的土地利用总体规划
E．深圳市的土地利用总体规划
2、《土地管理法》规定，农用地是指直接用于农业生产的土地，不包括下列的。

A：耕地、林地、草地
B：养殖水面
C：交通水利设施用地
D：农田水利用地
E：35％～50％
3、在土地承包经营期限内，对个别承包合同进行调整，必须经同意。

【2004年考试真题】
A：村民会议2／3以上成员
B：2／3以上村民代表
C：全体村民
D：半数以上村民
E：灭失
4、采用市场比较法评估求得的土地价格，通常称之为__。

A．积算价格
B．参考价格
C．交易价格
D．比准价格
5、某市拟将一宗国有土地出让给房地产开发企业甲，用于商品房开发．根据规定，该宗地的出让方式应为等。

A：协议出让
B：招标出让
C：拍卖出让
D：挂牌出让
E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元
6、建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空间的特点，把土地改造为的过程。

【2007年考试真题】
A：主要生产要素
B：主要生物产品
C：生产场地
D：生活场所
E：主要观赏对象
7、2007年12月，东方制药厂改制为东方制药有限公司，为保护自身的合法土地权利，东方制药有限公司应当申请的土地登记是__。

A．初贻登记
B．变更登记
C．异议登记
D．更正登记
8、根据土地利用总体规划，__不应当划入基本农田保护区。

A．铁路、公路等交通沿线的耕地
B．城市和村庄周边的耕地
C．集镇建设用地区周边的耕地
D．需要退耕还林、还牧、还湖的耕地
9、《土地储备管理办法》规定，土地储备机构应为__的事业单位。

A．市、县人民政府批准成立
B．市、县人民政府国土资源管理部门批准成立
C．具有独立的法人资格
D．隶属于国土资源管理部门
E．统一承担本行政辖区内土地储备工作
10、按规划性质，土地规划可分为。

A：短期规划
B：土地利用总体规划
C：土地利用专项规划
D：土地利用详细规划
E：长期规划
11、《土地管理法》规定，有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权。

A：为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的
B：按照批准的用途使用土地的
C：因迁移原因而停止使用土地的
D：因撤销原因而停止使用土地的
E：因政府有关部门批准而停止使用土地的
12、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于（）年的专业实践，并进行执业登记。

经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。

A．1
B．2
C．3
D．4
13、__是指在一定时期内对某行政辖区内的全部土地进行全面调查后建立的地籍。

A．日常地籍
B．初始地籍
C．常规地籍
D．数字地籍
14、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用__的政策组合。

A．扩张性财政政策和扩张性货币政策
B．紧缩性财政政策和扩张性货币政策
C．扩张性财政政策和紧缩性货币政策
D．紧缩性财政政策和紧缩性货币政策
15、公共设施规划布置满足的基本要求有。

A：公共设施要分级成套地布置
B：公共设施要依托现有城区，分布在城区中心
C：各类公共设施要按照与居民生活的密切程度确定合理的服务半径
D：公共设施的分布要结合城市交通组织来考虑
E：公共设施的分布应尽量分散，不宜集中
16、确定固定资产重置成本的方法有．【2004年考试真题】
A：成新率法
B：细节分析法
C：物价指数法
D：功能价值法
E：前期费用
17、基本农田保护区划定的原则包括。

A：优先保护集中连片和高产稳产的耕地
B：以土地利用总体规划和农业资源调查区划为依据
C：与城市规划、村镇规划相协调
D：以基期年的土地利用现状调查数据和图件为基础资料
E：以历年的土地利用现状调查数据和图件为基础资料
18、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有__。

A．产品的实物量
B．产品外观
C．土地成分
D．产品材料
E．土地面积
19、采用招投标方式的工程，其竣工结算原则上按__进行。

A．预算价格加变更费用
B．实际发生费用
C．中标价格
D．中标价格加变更费用
20、保险的最基本职能包括。

A：分摊风险损失
B：投资
C：融通资金
D：给付补偿
E：防灾防损
21、中心地体系基本模型的原则包括。

A：市场原则
B：交通原则
C：区域原则
D：行政原则
E：经济原则
22、根据《国家赔偿法》的有关规定，下列关于行政赔偿的费用，表述不正确的是__。

A．国家赔偿费用列入各级财政预算，由各级财政按照财政管理体制分级负担B．国家赔偿费用由赔偿义务机关先从本单位预算经费和留本单位使用的资金中支付，支付后再向同级财政机关申请核拨
C．赔偿请求人要求国家赔偿的，赔偿义务机关不得向赔偿请求人收取任何费用D．对赔偿请求人取得的赔偿金予以征税
23、在房地产估价过程中，计算建筑物重置价格的方法主要有。

A：净计法
B：平方法
C：成新法
D：立方法
E：土地
24、护坡、挡土墙是山地型城市居住区需要考虑的建设内容，其费用一般占到土石方费用的（）。

A．10%～15%
B．15%～20%
C．10%～20%
D．20%～25%
25、工程进度计划方法中的横道图法的缺点有。

A：看不出每项工作实际花费的时间
B：看不出各项工作之间相互依赖和相互制约关系
C：看不出哪些工作属于关键工作
D：看不出各项工程的内容和进度
E：看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度。