土地估价师考试模拟真题及答案范本3份

土地估价师考试模拟真题及答案范本3
份
土地估价师考试模拟真题及答案 1
2017年土地估价师考试模拟真题及答案
一、单选题：
1、不属于现场__的方法( )。

A.观察
B.电话__
C.询问
D.测量
标准答案：B
解析：现场__的方法主要有：1.观察;2.询问;3.测量;4.核对。

2、估价人员要了解的估价对象的状况，下列属于物质实体状况的有( )。

A.土地的面积、形状、地势
B.土地的使用年限
C.建筑物的权属、他项__
D.土地的性质、权属、来源
标准答案：A
解析：土地实体状况查勘内容包括：土地的位置、四至、面积、形状、地势、临路情况、开发程度、地质水文状况及地上建筑物的面积、结构、平面布置、工程质量、新旧程度、装修情况、设施、设备、楼层、朝向等等。

3、估价人员要了解的估价对象的状况，属于权益状况的有( )。

A.土地的位置、四至
B.土地的开发程度、地质水文状况
C.地上建筑物的面积、结构
D.土地的性质、权属、来源
标准答案：D
解析：权益状况包括：土地的性质、权属、来源、土地的使用年限、规划条件、建筑物的权属、他项__等等。

4、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的( )。

A.平均数
B.中位数
C.众数
D.总和
标准答案：C
解析：标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的众
数。

5、评估公共建筑、公共设施用地，一般应首选( )。

A.市场比较法
B.收益还原法
C.成本逼近法
D.剩余法
标准答案：C
解析：成本逼近法对于既无收益又有很少交易情况的学校、公园以及公共建筑、公共设施等特殊性的土地估价也很适用。

6、预期收益原则可以在( )中得以运用。

A.成本逼近法
B.市场比较法
C.成本法和剩余法
D.剩余法和收益还原法
标准答案：D
解析：剩余法和收益还原法，都应用了到了总收益。

根据了商品的价格是由反映该商品将来的总收益所决定的。

因此，土地的价格也受预期收益形成因素的变动所左右。

7、下列( )情况适合选择路线价估价法。

A.成片开发的土地
B.城市全域
C.市场规范且交易实例较多的区域
D.大面积工业地
标准答案：C
解析：根据路线价估价法要求的第二条，需要较多的交易实例，且土地市场要规范。

二、多选题：
1、现场__的内容包括( )。

A.地产基本项目
B.土地实体状况
C.周边环境状况
D.土地使用者
E.交通状况
标准答案：A，B，C
解析：根据现场__的内容知道。

2、现场__的资料有( )。

A.现场勘察记录
B.影响资料
C.草图
D.问卷
E.土地使用权证
标准答案：A，B，C，D
解析：根据现场__的.资料，还包括相关资料，但是没有E.土地使用权证。

土地估价师考试模拟真题及答案 2
2017土地估价师考试模拟真题及答案
一、单选题
1.()是__根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。

它是该类土地在该区域的标准指导价格。

A.基准地价
B.标定地价
C.路线价
D.重置价格
B
标定地价是__根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。

它是该类土地在该区域的标准指导价格。

2.要约人__撤销要约的，为要约()。

A.撤回
B.撤销
C.生效
D.失效
D
3.区片基准地价是在()的基础上，在空间__同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价。

A.基准地价
B.级别基准地价
C.路线价
D.标定地价
B
区片基准地价是在级别基准地价的基础上，在空间__同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价。

4.新增建设用地的土地有偿使用费专项用于()。

A.土地开发
B.土地复垦
C.耕地开发
D.菜地开发
C
二、多选题
1.《__物权法》中所明确的土地用益物权包括( )。

A.土地承包经营权
B.建设用地使用权
C.抵押权
D.地役权
E.宅基地使用权
答案：ABDE
土地估价师考试模拟真题及答案 3
土地估价师考试模拟真题及答案2017
一、单选题：
1、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( )属国家标准。

A.《城镇土地估价规程》
B.《农用地分等规程》
C.《农用地估价规程》
D.《城市地价动态监测技术规范》
标准答案：A
解析：国家标准有两个：《城镇土地估价规程》、《城镇土地分等定级规程》。

2、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( )属行业标准。

A.《城镇土地分等定级规程》
B.《农用地分等规程》
C.《土地估价报告规范格式》
D.《城市地价动态监测技术规范》
标准答案：B
解析：行业标准有三个：《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《农用地估价规程》。

3、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( )属技术标准。

A.《城镇土地分等定级规程》
B.《农用地分等规程》
C.《土地估价报告规范格式》
D.《农用地估价规程》
标准答案：C
解析：《土地估价报告规范格式》为技术标准。

4、高级住宅的最高使用年限是( )。

A.40
B.50
C.60
D.70
标准答案：D
解析：根据__1990年颁布的《__城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定;土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;
5、《__城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》是在( )年颁布的。

A.1992
B.1990
C.1994
D.1998
标准答案：B
解析：__1990年颁布了《__城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。

6、土地使用权出让最高年限按下列用途确定不正确的是( )。

A.居住用地70年
B.工业用地50年
C.教育、科技、文化、卫生、体育用地40年
D.商业、旅游、娱乐用地40年
标准答案：C
解析：教育、科技、文化、卫生、体育用地应为50年
7、下列哪项不是土地估价报告的使用方向( )。

A.价值依据
B.诉讼证据
C.记帐依据
D.价格依据
标准答案：D
解析：土地价格受很多因素限制，不同估价目的、不同估价期日造成的土地评估价格不一样，评估价格并不总是等于交易价格，所以也不能作为价格依据。

8、土地评估时，在现有的产权资料中应依据( )的产权资料。

A.最有效
B.最新
C.最高级
D.最先收集到
标准答案：A
解析：产权资料最根本的是有效性。

9、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以( )为主。

A.土地证上登记面积
B.出让合同上的面积
C.实际测量面积
D.其他
标准答案：A
解析：土地证上登记面积是__确定的面积，具有法律效力。

10、下面哪项( )是利用地籍图所不能了解到的。

A.界址、地形
B.方位、坐标、四至
C.地产临路状况、深度
D.建筑层数
标准答案：D
解析：利用地籍图估价师可从中了解地产的界址、方位、坐标、地产临路状况、深度、四至等内容。

11、从总平面图可以了解到( )。

A.道路设施
B.各层次的构造
C.建筑高度
D.地产等级
标准答案：B
解.析：通过平面位置图，估价师可了解宗地形状、地上建筑物形状、分布、各层次的构造等内容。

12、资料__时，样本抽样采用( )抽样__。

A.分类不等比
B.等比
C.随意
D.定额
标准答案：A
解析：资料__时，样本抽样采用分类不等比抽样__。

13、( )是对土地经济区位影响最重要的指标。

A.商业服务业繁华程度
B.距离当地__办公场地的远近
C.城市规
D.交通便捷程度
标准答案：A
解析：商服繁华影响度是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。

14、商服繁华影响度是反映( )区位最重要的指标。

A.土地质量
B.土地经济
C.土地价格
D.土地价值
标准答案：B
解析：商服繁华影响度是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。

15、城镇土地定级中，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某一评价单元均有影响，影响分值分别为45、25、8，但同时又受另一区级中心的区级、小区级商服功能影响影响分值分别为20、10，则该评价单元的商服繁华度作用分值为( )。

A.78
B.80
C.75
D.108
标准答案：B
解析：取市级、区级、小区级商服功能最大值45+25+10=80
16、城镇土地定级中，支路以下道路的影响距离，一般按市内路的疏密状况，确定在( )km之间。

A.0.2—0.3
B.0.3—0.5
C.0.3—0.7
D.0.5—0.8
标准答案：C
解析：城镇土地定级中，支路以下道路的影响距离，一般按市内路的疏密状况，确定在0.3—0.7 km之间。

17、某市主干道A，总长14km，其辖区面积为28km2，则这条主干道的影响距离为( )km.
A.1
B.2
C.0.5
D.0。