房地产第三方评估做法PPT学习教案

➢独 木 桥 ， 工 人 上 班 前 ， 进 行 体 能 测 试 。
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外 架 搭 设 规 范 、 美 观 。
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现 场 施 工 通 道 搭 设 规 范 。
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外 架 搭 设 美 观 ， 临 边 防 护 措 施 到 位
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建 议 主 体 结 构阶段 弹设的 施工控 制线应 做标记 进行保 留，后 续砌筑 工程、 灰饼的 设置、 底盒的 安装、 抹灰的 控制均 以该控 制线为 准，以 减少施 工误差 。
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质量通病及风险的识别与防范
建 议 制 定 可 行有效 的，控 制楼板 厚度方 法，保 证楼板 厚度满 足设计 要求。
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➢ 防水反坎砌筑前进行凿毛处理。
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反坎浇筑前需将结构面凿毛并湿润， 浇筑高 度 需满足设计要求
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外窗洞口设置压顶梁，深入墙体长度不小于400mm，高 度不小于120mm。能有效的抗窗角八字裂缝，避免由于 裂缝造成渗漏。
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建 议 按 相 关 节点要 求或优 秀做法 中推荐 做法组 织砌筑 。
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三、砌筑工程的优秀做法及图片
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优 秀 砌 筑 、 二 次 结 构 观 感 较 好 。
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➢ 开槽观感美观。
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➢ 构造柱及过梁，设置喇叭口，保证 柱头过 梁浇注 密实。
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➢ 定制有缺口砼配电箱预制件和有孔 洞的砖 块，后 期避免 墙体开 槽。
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七 牌 一 图 、 导 示 图 、 楼 层 、 楼 栋 标 识 及 安 全 标 语 设 置 美 观 合 理 ， 提 高 现 场 的 总 体
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➢施 工 现 场 材 料堆放 整齐划 一
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三 层 一 封 闭 及临边 防护措 施到位
配 电 箱 进 行 安全防 护，电 缆进行 架空缚 设
砌筑观感及勾缝
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四、抹灰工程的优秀做法及图片
建议关注：1、砌筑质量、挂网是否规范、抹灰前基层是否 进行处理、砂浆配合比、抹灰层厚度。 2、采用干粉砂浆易造成空鼓/开裂的产生。 3、采用喷涂石膏砂浆能很好控制空鼓/开裂的产生
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甩浆效果明显且强度符合要求
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给 水 管 浇 筑 在反坎 内，防 止后期 反坎浇 筑完成 后进行 打凿， 洞口修 补后造 成渗漏 隐患
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墙面给水管压槽
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六、其他
窗 口 处 打 胶 较规范 ，效果 较好
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园林铺装较美观，对缝尤其突出
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精装交付观感较好，细节处理比较到 位
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工 人 生 活 区 布置美 观
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临 时 厕 所
现 场 配 电 箱 设 置 规 范 ， 使 用 安 全 插 头 ， 降 低 用 电 安 全 隐 患 。
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民 工 夜 校 及 食堂
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二 、 主 体 结 构的优 秀做法 及图片
主体结构几何尺寸的控制直接影响到 后续施 工的质 量，减 少结构 的打凿 和修补 量，降 低因结 构几何 尺寸控 制不到 位而造 成的工 程硬伤 ，也大 大降低 因结构 尺寸的 偏差造 成的抹 灰过厚 ，减少 空鼓/开 裂风险 。
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管槽切槽机使用
一次成型管线槽，而且 管线可以直接卡在槽内， 只需要简单的固定。配 套有电动吸尘器，现场 粉尘明显减少，垃圾较 少，工人作业环境有很 大改善
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给水管施工完成后覆盖砂浆进行保护
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烟道根部施工反坎
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沉箱式卫生间除采用侧排以外还可采 用TTC 同层排 水系统 ，以降 低卫生 间渗漏 风险。
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主 体 结 构 几 何尺寸 如何控 制？ 传统做法引起结构几何尺寸偏差的主 要原因 是由于 采用的 木方截 面尺寸 不统一 ， 解决的方法：大钢模、钢方通或槽钢 、进口 木方、 普通木 方进场 后再进 行截面 尺寸的 统一加 工处理 。
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主 体 结 构 几 何尺寸 如何控 制？ 在采用普通木方组织模板搭设时应组 织施工 班组进 行支模 体系的 样板学 习，模 板搭设 完成后 应对模 板进行 实测检 查。检 查验收 合格后 方可组 织砼的 浇灌施 工。 为控制预留洞口尺寸建议采用钢模组 织洞口 预留。
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施 工 安 全 通 道搭设 规范、 整洁、 美观
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施 工 电 梯 安 全 防 护 棚
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全 封 闭 式 搅 拌站 安全防 护棚
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施 工 电 梯 门采 用油漆 涂刷增 加外立 面观感
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后 浇 带 的 封闭 保护
房地产第三方评估做法
会计学
1
目录
一．
安全文明施工的优秀及图片
二．
主体工程的优秀做法及图片
三．
砌筑工程的优秀做法及图片
四．
抹灰工程的优秀做法及图片
五．
设备安装工程优秀做法及图片
六．
其他
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1、 安 全 文 明 施工的 优秀图 片 现 场 施 工 通 道 整 洁 、 干 净 。
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楼 地 面 压 槽 深度不 得超过 1.5cm， 以保 证钢筋 保护层 厚度。 压槽应 控制好 时机， 过早易 因周边 振捣引 起压槽 钢管自 重下沉 ，造成 压槽过 深。
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主体结构观感较好
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泵管洞口处浇筑挡水坎，防止养护水 沿洞口 漏下
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场施工通道搭设规范标识及安全标语设置美观合高现场的总体电箱进行安全防护电缆进行架空缚设第10页共53页工安全通道搭设规范整洁美观第11页共53页全封闭式搅拌站安全防护棚第13页共53页施工电梯门采用油漆涂刷增加外立面观感第14页共53页后浇带的封闭保护第15页共53页人生活区布置美观第16页共53页配电箱设置规范使用安全插头降低用电安全隐患时厕所第17页共53页工夜校及食堂第18页共53页主体结构几何尺寸的控制直接影响到后续施工的质量减少结构的打凿和修补量降低因结构几何尺寸控制不到位而造成的工程硬伤也大大降低因结构尺寸的偏差造成的抹灰过厚减少空鼓开裂风险
阴阳角施工控制工具较先进
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五 、 设 备 安 装工程 优秀做 法及图 片
管 道 穿 楼 板 成品吊 洞模板 施工方便，避免了铁丝吊洞引起的渗 漏风险
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下沉式卫生间设计侧排地漏的较少，由于卫生间沉箱内，易由于防水破坏后， 造成箱内积水，对后期渗漏隐患较大。 卫生间沉箱设置侧排地漏，排走沉箱积水。做到先排后防，真正降低渗漏风险。
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建议构造成柱马牙槎切割成倒角，便于砼浇筑密实。
建议支模时设置喇叭口，浇筑密实，待砼硬化 后再将牛腿部分砼凿除，以确保构造柱的稳定 性。
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砌体斜顶砖，角度满足60°，顶砖两 侧及中 间需放 置三角 形预制 块，空 调孔需 预制并 向室外 形成倒 坡
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