预告登记证到哪里办理

预告登记证到哪⾥办理
买房时如果办理预告登记，使已登记的债权请求权经过公⽰后，具备了对抗第三⼈的效⼒，即具备了⼀定的物权效⼒，开发商是不得处分物权的。

那么，预告登记证到哪⾥办理呢?今天，店铺⼩编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

预告登记证到哪⾥办理
需要在不动产所在地房管局办理预告登记
如何办理房屋预告登记
1、预购商品房预告登记需要的材料：
(1)登记申请书原件;
(2)申请⼈⾝份证明;
(3)已登记备案的商品房预售合同原件;
(4)当事⼈关于预告登记的约定原件;
(5)预购⼈单⽅申请预购商品房预告登记的，预售⼈与预购⼈在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购⼈应当提交相应的证明材料;
(6)设定在建⼯程抵押的房屋，需要提交抵押权⼈同意房屋买卖的证明材料。

2、预购商品房抵押权预告登记需要的材料：
(1)登记申请书原件;
(2)申请⼈⾝份证明;
(3)抵押合同原件;
(4)主债权合同原件;
(5)预购商品房预告登记证明原件;
(6)当事⼈关于抵押权预告登记的约定原件;
(7)已设定在建⼯程抵押权的，提交抵押权⼈放弃抵押权的证明原件。

3、房屋所有权转移预告登记的材料：房屋抵押期间，抵押⼈转让房屋的所有权、申请房屋所有权转移预告登记的，除提交下列规定材料外，还应当提交抵押权⼈同意抵押房屋转让的书⾯⽂件原件、他项权利证书原件、抵押权注销申请书原件：
(1)登记申请书原件;
(2)申请⼈⾝份证明;
(3)转让⽅的房屋所有权证;
(4)房屋所有权转让合同原件;
(5)当事⼈关于预告登记的约定原件(转让合同中已有约定的除外)。

4、房屋抵押权预告登记所需的材料：已办理房屋所有权登记或房屋所有权转移预告登记的房屋，可以办理房屋抵押权预告登记。

(1)登记申请书原件;
(2)申请⼈⾝份证明;
(3)主债权合同原件、抵押合同原件;
(4)房屋所有权证或房屋所有权转移预告登记证明原件;
(5)当事⼈关于预告登记的约定原件(抵押合同中有约定的除外)。

5、预告登记的变更登记需要的材料：
(1)登记申请书原件;
(2)申请⼈⾝份证明;
(3)预告登记证明原件;
(4)变更事实的有关证明⽂件原件。

6、预告登记的注销登记需要的材料：
(1)登记申请书原件;
(2)申请⼈⾝份证明;
(3)预告登记证明原件;
(4)证明预告登记的房屋权利终⽌的证明材料原件。

7、具体程序：
(1)确定开放商拥有《商品房预售许可证》。

商品房预售许可证可以保证开发商在预售后有履⾏的能⼒，具体说来需要具备已交付全部⼟地使⽤权出让⾦，取得⼟地使⽤权证书。

持有建设⼯程规划许可证;按提供预售的商品房计算，投⼊开发建设的资⾦达到⼯程建设总投资的百分之⼆⼗五以上，并已经确定施⼯进度和竣⼯交付⽇期这四个条件后才能取得预售许可证。

(2)与开放商约定房屋预告登记。

在确定开发商有商品房预售许可证后与其签订房屋买卖合同中可以约定房屋预告登记，也可以在房屋买卖合同外另⾏书⾯约定房屋预告登记。

⽆论如何，双⽅约定是进⾏预告登记的前提。

(3)申请预告登记。

在已完成预售合同登记备案⼿续后，买房⼈可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记。

如开发商未按约定与买房⼈共同申请预告登记，买房⼈可以单⽅申请预告登记。

(4)申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证明。

8、当事⼈提供虚假材料申请登记，给他⼈造成损害的，应当承担赔偿责任。

因登记错误，给他⼈造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。

登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的⼈追偿。

当事⼈签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

预告登记后，未经预告登记的权利⼈同意，处分该不动产的，不发⽣物权效⼒。

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