房地产项目设计精细化审图合同

XXXXX中心五号地项目
精细化审图合同
合同名称：XXXXX中心五号地项目精细化审图合同建设单位：XXXXX建设发展有限公司
服务单位：XX建筑设计咨询有限公司
甲方：XXXXX建设发展有限公司
乙方： XX建筑设计咨询有限公司
依照《中华人民共和国合同法》及其他法律、法规的规定，遵循平等、自愿和诚实信用的原则，双方就精细化审图服务事项协商一致，订立本合同。

XXXXX建设发展有限公司（分公司/项目公司名称）与 XX建筑设计咨询有限公司于 2018 年 11 月 1 日签订的《XX蛇口郑州公司精细化审图年度合作合同》（以下简称《年度合作合同》）是本合同的有效组成部分。

除本合同另有约定外，甲乙双方权利及责任以《年度合作合同》中的有关条款为准。

第一条合同内容及审图要求
1．XXXXX中心项目五号地块精细化审图的服务范围以本合同附件一总图规定的范围为准。

如果本合同服务范围有所调整，以甲乙双方项目负责人共同确认的范围为准。

2．精细化审图内容及要求：
2.1前期介入：配合完成对施工图设计单位的精细化审图交底，完善标准化设计、统一标准做法、节点及设计要点；
2.2过程介入：阶段性完成对施工图设计文件的审图，避免施工图完成后大面积调整、返工；
2.3结果审图：根据国家规范、地方规范及甲方的要求对施工图文件全专业进行系统性、完整性的精细化审查，精细化审图：
2.3.1校审各专业图纸的错漏碰缺，并通过专业之间交叉叠图进一步校对各专业的设计文件。

包括但不限于以下工作：设计文件的错、漏、碰、缺；重点审查专业交叉、专业分界点不明确、人防非人防区的界面划分；对比室内设计专业设计文件检查主体施工图设计单位对设备安装专业相关点位落地性的检查。

2.3.2复核建筑户型大样、门窗大样、公区大样与平立剖面图、建筑立面图节点图和幕墙施工图的一致性。

2.3.3复核报规资料与报建施工图的一致性，避免验收风险。

2.3.4复核施工图各项技术和功能要求是否落实到位，审图依据包括施工图质
量控制文件以及审图过程中招标人集团要求的质量控制文件。

2.3.5复核各分项施工图与建筑施工图设计文件的一致性，各分项施工图的定义：小区外网施工图、幕墙施工图、门窗施工图、室内设计图（包括公区装饰、室内装饰）。

2.3.6审图后负责督促审查要点的落地，并出具全专业施工图精审报告书。

2.3.6后期服务：监控施工图文件出具后的相关变更、未审查事项的设计变更落地等。

第二条精细化审图取费标准及支付方式
本合同项下乙方所收取的精细化审图费用是指乙方完成本合同所规定全部义务的一切费用，为含税价，且不因市场材料价格、人工价格、政府规定、法律法规等各种因素造成的价格变动所影响。

乙方在履行本合同向甲方提供服务过程中，如涉及到乙方所拥有的专有技术、专利权、专有权等，乙方就前述专有内容不再另行收取任何费用。

1、精细化审图费用采用固定单价计费模式，
暂定总价162455.17元（大写：壹拾陆万贰仟肆佰伍拾伍元壹角柒分），固定含税费单价包干。

2、税费：本合同税率为 6 %。

本合同内所有的价格均是含税费的价格，每
次乙方请款时，应开具相应的增值税专用发票给甲方，甲方才予付款。

3、精细化审图费用的支付节点详见下表：
4、乙方完成每一设计阶段后，应向甲方及时提出付款申请。

各阶段付款，必须经甲方确认分段设计工作完成，工作成果得到甲方认可后，甲方应在收到乙方增值税专用发票后的20个工作日内，且增值税专用发票经税务机关交叉稽核比对确属合法有效后，支付本阶段设计费给乙方。

5、甲方可以支票、银行承兑汇票、银行网银、商业承兑汇票、国内保理或国内信用证等形式支付设计费。

承包人必须在开票人指定银行办理贴现，贴现利息由甲方承担，否则贴现利息由承包人自行承担。

6、以上第2条支付节点表格内变更率的解释：变更率=变更额度/施工图设计范围内总承包合同签订价格，其中统计变更额度时，仅统计因设计文件错漏碰缺、专业交叉引起的，或设计文件不完善之处、与报建图有冲突等引起的变更，其他变更如为提升品质、变更使用功能等甲方要求的变更不计入此变更率统计范围。

第三条精细化审图工期要求
1、乙方的审图过程应及时且不影响项目施工图的最终出图时间。

2、审图周期T随民用建筑专业施工图设计周期，内容为全专业图纸审查，具体开工时间以招标人通知准。

具体如下：
2.1单个地块总建筑面积＜12万㎡的地块）审图周期：施工图设计单位电子版设计文件提交后8天内完成；
2.2总建筑面积≥12万㎡且＜20万㎡的地块、商业建筑及商务办公(总建筑面积＜12万㎡)的精细化审图周期：施工图设计文件提交后12天内）；
2.3总建筑面积≥20万㎡的地块、商业建筑及商务办公(总建筑面积≥12万㎡)的精细化审图周期：施工图设计文件提交后15天内；
2.4项目设计较为复杂，超出以上标准的（商业建筑及商务办公单栋楼总建筑面积超过12万㎡，或结构超限）精细化审图周期：施工图设计文件提交后20天内；
2.5本合同签订或乙方接到甲方通知后，乙方应在收到甲方提供的施工设计文件之日起T日内向甲方提出本项目精细化审图报告，供甲方确认。

2.6精细化审图报告经甲方确认后，乙方应监督原设计单位按甲方确认的精细化审图意见在5日内负责完成施工图设计的修改工作，甲方应提供相应支持和配合。

2.7施工图设计精细化审图完成后，精细化审图合同里约定的其他工作内容：报建图、专项图纸、室内设计图纸等审图的时间均为4天。

第四条技术及设计配合要求
1、乙方应充分利用设计经验和甲方的资料，对图纸进行审核。

2、乙方应提供充分依据支持设计审图意见，并负责与施工图设计单位进行技术沟通。

3、甲方应书面授权乙方与施工图设计单位进行沟通，授权委托书详见本合同附件二。

第五条甲乙双方应提供的精细化审图资料和成果文件：
1.甲方应提供的资料
1.1本项目设计进度和施工图出图计划，以甲方项目负责人发送的电子邮件为准。

若甲方不提供本项目设计进度和施工图出图计划，则可以视为本次精细化审图工期执行投标时的承诺，但开始日期为乙方收到施工图设计文件之日。

1.2本项目需要进行精细化审图的施工图，以甲方项目负责人签字确认的蓝
图或电子邮件所附图纸为准。

1.3乙方应提供的精细化审图成果文件
1.3.1提供各专业的审图意见:收到甲方提供的阶段资料后T天（T的具体天数：根据建筑规模、建筑类别不同，审图周期有不同规定，详见招标文件）内。

1.3.2参加甲方组织的审图交底会:收到甲方提供的施工图设计文件后T+3 天；
1.3.3再次复核设计院修改后的图纸，跟进落实情况:T+7；
3）整理成审图报告提交甲方：T+15。

第七条双方责任
1、甲方责任：
1.1、在合同履行期间，若非因乙方不履行合同而甲方要求终止或解除合同，乙方已开始审图工作的，甲方应根据乙方已进行的实际工作量结算审图费，且不少于人民币1.0元/m2×ΣSi。

1.2在审图过程中，若由于建筑方案的重大改变以及甲方原因造成本项目设计重大反复，从而造成乙方审图工作的大量增加，则甲方应根据乙方需要增加的实际工作量给予适当补偿。

1.3甲方指定为本项目负责人，代表甲方负责本项目的联系、协调管理和设计资料的提供以及审图报告的确认工作。

甲方项目负责人联系电话：、电子邮箱：、签字字迹：。

2、乙方责任：
2.1乙方应按照国家和地方技术规范、标准、规程、政府审批部门有关本项目的文件及甲方提供的设计任务书进行精细化审图工作，按合同规定的进度要求提交质量合格的精细化审图成果（配合施工图设计单位、专项设计单位），并对审图结果负责。

甲方或政府部门及委托的相关单位组织对设计成果的任何形式的审查，均不免除或减轻乙方的责任。

2.2乙方的精细化审图建议或图纸做法和原设计冲突或有分歧时，在满足规范和结构合理性的前提下，以优先选择成本节省的图纸为判定标准。

2.3乙方应高质量完成各阶段精细化审图工作，并对设计文件中由于乙方自身原因出现的遗漏或错误及时修改或补充。

如对于未按照设计过程中沟通的会议纪要进行设计调整，乙方有责任在不增加设计费的条件下进行设计修改和补充。

2.4 乙方提供的精细化审图意见，须由乙方负责向设计单位进行解释、沟通，并督促设计单位在施工图中落实优化意见，甲方提供必要协助。

2.5乙方不得将本合同赋予乙方的权利和义务转让给任何第三方，或由第三方继承。

若因某种原因，乙方的权利和义务必须转让时，须经甲方和乙方协商一致后才能办理，相应的费用由乙方决定并在其应得的设计费中承担，并统一由乙方向甲方负责，否则甲方有权随时解除本设计合同并追究乙方违约责任，乙方应赔偿甲方的损失。

2.6乙方延迟交付各阶段工作成果的，每迟延一日应当按该阶段应付费用的日万分之五向甲方支付违约金。

逾期超过15天的，甲方有权解除本合同，并且乙方应向甲方支付总服务费金额20％的违约金。

2.7 设计人员名单及各人员参与设计的程度如下表。

乙方不得单方面更改主要设计人员，如确有必要，必须提前知会甲方并得到甲方书面认可。

2.8乙方指定为本项目负责人，代表乙方负责本项目的联系、协调审图各专业、提供审图报告的工作。

乙方项目负责人联系电话：
第八条附则部分
1、在合同有效期内，双方必须遵守国家的法律、法规及当地有关政策的规定。

2、本合同未尽事宜，双方协商同意可签订补充协议。

本合同的任何修改、补充等均以书面完成并经双方盖章后生效。

生效的修改、补充为本合同不可分割的组成部分，与合同正本具有同等法律效力。

3、甲乙双方在履行合同时发生争议，可以协商解决、或者请第三方调解。

当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，双方应向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

本合同一式9份，甲方执6份,乙方执3份，各经双方盖章后生效。

发包人名称：设计人名称：
XXXXX建设发展有限公司XX建筑设计咨询有限公司
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
住址：住所：
电话：电话：
统一社会信用代码（纳税人识别号）：统一社会信用代码（纳税人识别号）：开户行：开户行：
账户：账户：
签约时间:2019年月日
附件一：项目总图
附件二：授权委托书
设计优化授权委托书
XX省城乡规划设计研究总院（施工图设计单位）：
因我司项目技术管理需要，特委托XX建筑设计咨询有限公司（精细化审图公司名称）代表我司负责XXXXX中心五号地项目的技术管理工作，并代表我司负责与贵院进行技术沟通和技术协调。

请贵院及时向XX建筑设计咨询有限公司（精细化审图公司名称）提交他们工作所需要的设计资料，在XX建筑设计咨询有限公司（精细化审图公司名称）行使技术管理工作过程中，望贵司设计人员予以配合。

顺祝
商祺！
XXXXX建设发展有限公司（加盖公章）
年月日。