广西2017年土地估价师《管理法规》：房地产开发用地考试试题

广西2017年土地估价师《管理法规》：房地产开发用地考
试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列不属于“林地，”的是__。

A．未成林地
B．苗圃
C．居民点内部的绿化林术用地
D．灌术林地
2、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以平方米为宜．【2006年考试真题】
A：7～15
B：15～20
C：5～7
D：16～20
E：土地
3、目前我国的土地证书主要有__。

A．《国有土地使用证》
B．《国有土地所有证》
C．《集体土地使用证》
D．《集体土地所有证》
E．《土地他项权利证明书》
4、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，则其法定最高年期的土地使用权价格为万元。

【2004年考试真题】
A：90．3
B：94．6
C：98．3
D：100
E：时间因素
5、国有土地收益中的新增建设用地土地有偿使用费，__上墩国家中央财政，__留给有关地方人民政府。

A．10%，90%
B．20%，80%
C．30%，70%
D．40%，60%
6、地籍的原始和变更的资料一般要通过__取得。

A．实地调查
B．实地探测
C．地籍调查
D．地籍探测
7、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。

【2009年考试真题】
A：街道转角处的宗地
B：矩形宗地
C：容积率为所在区段代表性容积率
D：一面临街的宗地
E：时间因素
8、近期在一些地方出现在集体所有土地上建造住宅，并向社会公开出售的行为，对此，下列说法最准确的是__。

A．补办农地转用手续和规划手续即可销售
B．只要集体经济组织2/3以上成员赞同，即为合法行为
C．所售房屋的产权不受现行法律保护，无法取得产权证，属违章建设
D．属非法占用耕地，应追究刑事责任
9、被定义为一般价格总水平在一定时期(通常是一年)内的上涨率。

A：投资乘数
B：通货膨胀率
C：国民生产总值
D：国民收入
E：土地
10、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，要按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上。

A：5％
B：15％
C：25％
D：30％
E：土地
11、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益成正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为。

A：20
B：50
C：66．7
D：75
E：时间因素
12、是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。

A：资产负债表
B：利润表
C：现金流量表
D：利润分配表
E：土地
13、劳动力市场包括__市场。

A．普通劳动力
B．专业人才
C．物业管理
D．土地
E．技术市场
14、某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000㎡，建筑面积为6000㎡，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估．该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元，土地还原率为6％．按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元／㎡，则该大楼的划拨土地使用权价格为万元。

A：634
B：874
C：1020
D：1354
E：时间因素
15、土地用益物权是指对他人所有的土地依法不享有__权利，并以收益为目的的限制物权。

A．占有
B．使用
C．收益
D．处分
16、下列不符合监测点地价评估要求的有__。

A．监测点地价为土地使用权价格，且考虑他项权利限制
B．监测点设定内涵条件下评估地价所对应的年限均为相应用途的法定最高年限，监测点现状条件下评估地价所对应的年限是相应用途的剩余使用年限
C．应采用两种或两种以上的评估方法，并可采用基准地价系数修正法
D．每一个监测点应由两名注册土地估价师评估并签字
E．每一个监测点应由一名注册土地估价师评估并签字
17、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地（）的商服活动。

A.全部 
B.1／2 
C.1／3 
D.1／6
18、国务院办公厅转发住房和城乡建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知，要求自2005年6月1日起，对个人购买__转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。

A．普通住房超过2年
B．住房不足2年
C．非普通住房超过2年
D．别墅不论是否超过2年
19、按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价。

A：乡镇人民政府
B：市、县人民政府
C：县级以上人民政府
D：省级以上人民政府
E：时间因素
20、某市2008年居住用地地价平均每月递增0．4％，则全年总计上涨．【2009年考试真题】
A：4．0％
B：4．8％
C：4．9％
D：5．0％
E：土地
21、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。

复垦的土地应当优先用于__。

A．农业
B．复垦单位的生产建设
C．工业
D．房地产开发
22、房地产抵押贷款关系中，提供抵押品的一方，称为__。

A．抵押权人
B．受押人
C．抵押人
D．放款人
23、指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。

【2007年考试真题】
A：标定地价
B：基准地价
C：毛地价格
D：生地价格
E：时间因素
24、《土地估价师资格考试管理办法》规定，土地估价师资格考试__举行一次。

A．每半年
B．每年
C．每两年
D．每三年
25、（）是指采用货币作为计量单位，记录和反映企业的生产经营活动。

A．会计主体
B．持续经营
C．会计分期
D．货币计量
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为__。

A．土地权属争议尚未解决
B．土地违法行为尚未处理或正在处理
C．土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限
D．提供材料不全
E．申请登记的土地不在本登记区
2、农业区位理论认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要
取决于。

A：农产品运输费用
B：社会平均利润率
C：农业生产成本
D：农产品市场价格
E：土地
3、耕地占用税实行定额税率，具体分__四个档次。

A．以县为单位(下同)，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，10～50元/m2 B．人均耕地在1亩至2亩(含2亩)的地区，8～40元/m2
C．人均耕地在2亩至3亩(含3亩)的地区，6～30元/m2
D．人均耕地在3亩以上的地区，6～30元/m2
E．人均耕地在3亩以上的地区，5～25元/m2
4、根据法规规定，土地使用权的转移只有经过__后，才能发生法律效力。

A．签订合同
B．支付土地出让金
C．土地登记
D．开发建设
5、土地利用规划是用来限制开发进程，以保护__。

A．工业用地
B．商业用地
C．农业用地
D．公共活动空地
E．自然保护区
6、依法取得的出让国有土地使用权可以。

【2006年考试真题】
A：转让
B：出让
C：出租
D：出售
E：抵押
7、国有农场应按照《基本农田保护条例》的要求，利用农用地分等定级成果，做到地块、、责任制“六落实”，确保基本农田总量不减少、用途不改变、质量有提高。

A：资料
B：面积
C：标志
D：档案
E：措施
8、在计算宗地成本中的投资利润时，__是不用考虑的。

A．土地取得费
B．取得土地相关税费
C．土地开发费用
D．投资利息
9、在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于个别因素的有。

A：繁华程度、生活配套设施齐备程度
B：宗地内开发程度
C：宗地面积、形状
D：环境质量、景观
E：临街类型、临街位置
10、1988年，修改《土地管理法》，确定了。

A：土地使用权可依法转让的原则
B：土地所有权与土地使用权相分离的原则
C：健全土地节约利用和收益分配机制
D：实行国有土地有偿使用制度
E：实行国有土地无偿使用制度
11、土地利用规划实施与管理的途径包括等方面。

A：建立实施规划的领导责任制
B：严格土地利用规划的修改
C：土地开发整理项目规划审查
D：强化土地利用规划实施的监察管理
E：杜绝规划公告制度
12、用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括__。

A．土地使用权出租资料
B．房屋出租资料
C．以地换房资料
D．企业兼并资料
E．房屋转让资料
13、世界各国实行的主要土地登记制度有。

【2007年考试真题】
A：权利登记制
B：契据登记制
C：科斯登记制
D：詹姆斯登记制
E：托仑斯登记制
14、认定骗取批准非法占地，应注意把握的条件包括。

A：行为人申请用地时有骗取批准的主观故意
B：行为人实施骗取行为后，已经取得了用地批准文件
C：行为人实施骗取行为后，未取得用地批准文件
D：行为人已经实施了占地行为
E：行为人尚未实施占地行为
15、在下列选项中，__是编制土地利用总体规划的主要依据。

A．土地价格水平
B．土地供需状况
C．国民经济和社会发展规划
D．上一级土地利用总体规划
E．土地质量特征
16、城市规划法律体系中的配套法律是。

A：《中华人民共和国城乡规划法》
B：《村庄和集镇规划建设管理条例》
C：《城市规划编制办法》
D：《城镇体系规划编制审批办法》
E：《中华人民共和国土地管理法》
17、中国最早的《不动产登记条例》是在年颁布的。

【2006年考试真题】
A：1920
B：1921
C：1922
D：1923
E：调节消费结构
18、违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏者，应受的处罚是__。

A．处五年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金
B．处七年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金
C．处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金
D．处两年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金
19、耕地保护工作的目的是实现耕地数量、质量和__。

A．耕地面积
B．耕地总量动态平衡
C．生态的全面管护
D．生态与经济的改善
20、下列属于租赁建设用地使用权转让和抵押要件的是。

A：按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成
B：已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书
C：经国有土地所有者代表同意
D：租赁建设用地使用权，非随其地上物可以发生转让、抵押
E：租赁建设用地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押
21、下列关于临时用地，说法正确的是。

A：临时用地必须办理报批手续
B：不得在临时用地修建永久性建筑
C：临时使用土地的期限，最多不得超过一年
D：临时使用土地的期限，最多不得超过两年
E：可以在临时用地修建永久性建筑
22、《国有建设用地使用权出让合同》示范文本指出，出让宗地的开工时间和竣工时间，按照有关规定填写，原则上开发时间最长不得超过__年。

A．1
B．2
C．3
D．6
23、土地分等定级是依据土地__的优劣，评定出土地等级。

A．使用价值
B．价值
C．质量
D．收益
24、按我国现行规定，预备费包括（）两部分。

A．基本预备费
B．人工预备费
C．材料预备费
D．工程预备费
E．涨价预备费
25、下列免征印花税的有__。

A．对财产所有人将财产赠与他人所书立的书据
B．无息、贴息贷款合同
C．国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同D．已纳印花税凭证的副本或抄本
E．国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供一般贷款所书立的合同。