关于PC装配式建筑各地政策总结

可分期缴纳土地出让金；在办理规划审 批时，其外墙装配式部分建筑面积（不 超过规划总建筑面积的3%）不计入成交 地块的容积率核算；小高层及以上建筑 结构主体施工达到总层数三分之一以 上，且已确定施工进度和竣工交付日期 的，即可办理预售许可证。 公积金贷款购买装配式住宅，最高贷款 额度可上浮20%；预制外墙部分不超过3% 总建面不计入容积率；
工厂生产的预制构件体 积占建筑地面以上构件 总体积的比例
奖励
备注
上海采用预制夹心保温墙体的项目，奖 励不超过3%的容积率奖励；实施装配式 建筑的新建商品住房项目，其预售应达 到的工程进度标准为：七层以下（含七 层），应当完成基础工程并施工至主体 结构封顶；八层以上（含八层）应当完 成基础工程并施工至主体结构二分之一 采用预制夹心保温墙体的，墙体外叶板 投影面积不计入建筑面积；17.3.15前拿 地的项目给予不超过3%的面积奖励。预 制率达到50%、装配率达到70%的给予财 政奖励，17.3.15前拿地的项目采用PC并 达到标准的给予财政奖励；加大信贷支 土地出让时未明确但主动采用装配式建 筑的项目，奖励不超过正负零以上地面 计容建筑面积的3%；18年前开工、建面 达3万以上、评估达国家或省装配式建筑 评价标准AA级及以上的给予财政奖励； 购买装配式建筑商品房，商业贷款、公 积金贷款首付比例按政策允许范围内最 在自有土地上的项目，给予3%建筑面积 奖励，不超过5000平方米。奖励后容积 率不得超过上限。完成地面以上三分之 一层数的，可提前办理预售证 公积金贷款额度最高可上浮20%；满足装 配式建筑要求的商品房项目，墙体预制 部分的建筑面积（不超过规划总建筑面 积的3%-5%）可不计入成交地块的容积率 核算；满足全装修和装配式建筑要求， 奖励的建筑面积按照预制外墙建筑面积 计算，总计不超过正负零以上地面计容 建筑面积的3%，奖励的建筑面积不计入 容积率面积。 土地出让时未明确但开发建设单位主动 采用装配式建筑技术建造的项目，预制 外墙部分不超过3%建面不计入容积率； 在办理预售证时，允许将装配式预制构 件投资计入工程建设总投资额，纳入施
100米以上住宅，预制率不低于15%，装配率不低于35%； 2017年起应当在当年实施装配式建设的保障性住房项目 中明确应用建筑信息模型
以保障性住房为试点，推广装配式建筑
试点项目每立方米预制混凝土构件补助 350元，钢结构30元/平方米，
土地出让时未明确但开发建设单位主动 采用装配式建筑技术建造的项目，预制 外墙部分不超过3%不计入容积率；在办 理预售证时，允许将装配式预制构件投 资计入工程建设总投资额，纳入施工进 度衡量 16年6月首次把装配率要求写进土地转让合同，装配率 30%、100%建筑采用装配式建筑 预制装配化率达到30%以上的建设项目， 环保部门相应增加其结构和装修阶段扬 尘排污费缴纳达标削减系数。土地出让 时未明确但开发建设单位主动采用装配 式建筑技术建造的项目，预制装配率达 40%，预制外墙部分不超过3%不计入容积 率；预制装配化率达到30%以上的商品住 宅项目，在其项目建设达到一定施工进 度后，可适当降低办理《商品房预售许 对未带有强制性要求但建设单位主动采 用符合建筑产业现代化方向的装配式建 筑技术建设项目，财政奖励不超过200万 /个；全装修项目奖励不超过100万/个； 土地出让时未明确但开发建设单位主动 采用装配式建筑技术建造的项目达到装 配率40%，给予不超过3%建面奖励，不计 入容积率。预制装配化率达到30%以上的 建设项目，环保部门相应增加其结构和 装修阶段扬尘排污费缴纳达标削减系数 土地出让时未明确但开发建设单位主动 采用装配式建筑技术建造的项目，预制 外墙部分不超过3%不计入容积率；达到 30%，免缴建筑垃圾排放费；预制构件采 购合同金额可计入工程建设总投资，金 额达到总投资额的25%以上且施工进度达 到正负零，即可办理预售许可证；公积 金贷款购买装配式商品房首付为20%； 投入开发建设的资金达到工程建设总投 资的25%，主体结构完成50%时，建设单 位可申请预售许可；公积金贷款购买装 配式商品房首付为20%； 对符合建筑产业现代化要求的开发建设 项目和新建住宅全装修工程，在办理规 划审批时，其外墙装配式部分建筑面 积，实行容积率奖励不大于3% 的优惠政 策；企业投入开发建设的资金达到工程 建设总投资的25%以上，并已确定施工进 度和竣工交付日期的，即可向房地产管 理部门办理预售登记，领取预售许可证
按标准层混凝土体积计 标准层装配式工法构件总表面积/标 算比率，预制内隔墙乘 准层混凝土总表面积 以系数
预制装配率：按混凝土 体积计算比率
预制装配率计算集预制 混凝土体积比、装配式 内外围护表面积比、工 业化内装部品面积比、 标准化、绿色建筑标准 、隔震减震技术、BIM 。铝模、预制围墙或道
预制装配率：正负零以 上按混凝土体积比计 算，结合了非承重内隔 墙，全装修，地下室预 制构件综合考虑。
大连
40%
湖北省
17年20% 18年30% 25年40%
武汉
17年20% 18年30%
山东省
预制率概念
装配率概念
按混凝土体积计算比 率，不含内隔墙
建筑单体预制率 + 部品装配率 + 其他新工艺加分项；集全装修、集 成式厨房和卫生间、结构与保温一 体化、墙体与窗框一体化、集成式 墙体和楼板、铝模一起考虑
昆山市
沈阳市
沈阳市行政区域内(除新民 市、法库县、辽中区、康 平县外)的地产项目，整体 装配化率30%；城市核心区 域，楼面起拍价在3500元/ 平方米以上的项目，整体 装配化率35%；政府投资的 房地产建设项目，其整体 装配化率不低于50% 招拍挂土地 30%以上建 筑面积应采 用装配式建 筑技术
50%
广州市
深圳市
15%
30%
浙江省
现阶段建筑单体装配 化率15% 2020年达到30%
杭州市
2017年20% 2019年30%
四川省
成都市 重庆市
20万建面以下20% 20万建面以上30% 2017试点项目达到15%, 2020新开工建筑达到20%
江苏省
国有资金占 主导地位的 项目30%
南京市
苏州市
各地装配式建筑政策汇总 装配化率 墙体、梁柱、楼板、 预制率要求 装配率要求 楼梯、阳台等结构中 预制构件所占的比重 预制装配化率 工厂生产的预 制构件体积占 建筑地面以上 构件总体积的 比例
地区
预制装配率
上海市
ห้องสมุดไป่ตู้
40%
60%
北京市
建筑60m以 下时，不低 于40%， 建筑60m以 上时，不低 于20%