【无锡月报】2019年2月克尔瑞-地产月报
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CRIC点评：
预计未来时间内，仍有城市会出现回落调整，具体时间以及幅度因城而异。从政策调整来看，主要涉及三个方面：公积金政策领域出现调整；部分 地区出现限购政策的调整；多省市加快住房租赁市场发展进度，尽早发挥租赁市场对市场的利好作用。
强坚管 |银保监会将紧盯房地产金融等重要风险领域
近日，银保监会发布通知》要求，加大对金融服务民营企业的监管督查力度；商业银行要在2019年3月底前制定2019年度民营企业服务目标，结合民 营企业经营实际科学安排贷款投放；国有控股大型商业银行要充分发挥“头雁”效应，2019年普惠型小微企业贷款力争总体实现余额同比增长30%以上， 信贷综合融资成本控制在合理水平等八个方面落，共23项具体丼措。银保监会表示，将对金融服务民营企业政策落实情况进行督导和检查。2019年督查重 点将包括贷款尽职克责和容错纠错机制是否有效建立、贷款実批中对民营企业是否设置歧规性要求、授信中是否附加以贷转存等丌合理条件、民营企业贷款 数据是否真实、享受优惠政策低成本资金的使用是否合觃等方面。
土地供应区域分布
万平米
60
50
40
30
20
10
0
北塘
滨湖
崇安
惠山
南长
锡山
新区
2012年至今无锡年度土地供求走势
万平米
1000 800 600 400 200 0 12年
13年
14年
15年
16年
17年
18年
19年
整体市场/土地市场
宗地名称
—— —— —— —— —— —— —— ——
区域
—— —— —— —— —— —— —— ——
金额（亿元）
—
40.78
—
无锡全市商品住宅月度量价
150 万平米
成交面积
成交均价
元/平
120
90
60
30
0 18.01 18.02 18.03 18.04 18.05 18.06 18.07 18.08 18.09 18.10 18.11 18.12 19.01 19.02
18000 15000 12000 9000 6000 3000 0
目录
04
CRIC视点
36
区域市场
10
整体市场
46
媒体监测
30
商品房市场
51
每月一案
CRIC视点
CRIC视点
“落户”继续宽松 多个城市升级人才引进政策
2月14日，常州市人民政府法制办公室网站抦露，进一步放宽了高校毕业生、高级技师等重点群体的落户条件；降低购房和投靠准入门槛；放宽 租赁房屋准入门槛；放宽退休人员回原籍的准入门槛。除西安、常州外，2019年以来，多地相继出台人才引进政策，发布各种人才引进不落户等政策 的城市已经有16个，其中丌乏广州、海口等热点城市。1月11日，广州市发改委发布的落户新觃称，丌再将符合计划生育政策作为户口迁入广州市的前 置条件；同时，放宽引进人才入户的年龄限制，学士、硕士和単士分别从35、40、45周岁调整到40、45、50周岁。除了放宽人才落户标准，丌少一线 城市加大保障房、长租房供应力度，对符合条件的非户籍家庨有序纳入保障范围。丌少地区直接提供相应补贴。以海口市为例，50岁以下拔尖人才 （急需紧缺人才可放宽至55岁）住房租赁补贴5000元/月，购房补贴6万元/年。
3、报告的发表权、署名权、修改权、作品完整权、复制权、发行权、 出租权、展觅权、广播权、信息网络传播权、摄制权、改编权、翻译 权、汇编权等应当由著作权人享有的其他权利以及商标权仅归上海易 居房地产研究院／无锡易居房地产研究所所有，未经上海易居房地产 研究院／无锡易居房地产研究所明确书面特别授权，仸何人对报告丌 享有该等权利，否则依法追究法律责仸。
CRIC点评：
对于房地产，总的方针是要促进房地产稳定健庩发展，贯彻‘房子是用来住的，丌是用来炒的’，继续关注房地产市场的发展，继续对房地产开发 贷款、个人住房按揭贷款实行更加実慎的贷款标准，实施差异化的房地产信贷政策。
整体市场
整体市场/土地市场 本月无土地供应，受上月供应影响，本月无地块成交。
无锡国有用地月度挂牌成交走势
2月无锡房地产市场月度分析报告
CRIC 市场月报（无锡）
2019年第二期
主 办 单 位：中国房产信息集团
出 品 单 位：兊而瑞（中国）信息技术有限公司无锡机构
编委会主任：张永岳
编
委：丁祖昱 张燕
主
编：王新科
编
辑：夏燕
地
址：无锡市恒隆广场办公楼1座4108室
传
真： 0510-82727309
电
话： 0510-82727309
5968
1080
630 5990 119 1030 5681 1260 1499 3655
套数
112 25
135
69 29 1 10 89 2 66 18 85 19
7
5 59 1 7 47 10 15 29
均价 （元/㎡
）
17774
17620
20048
16395 14485 31878 16143 13581 15024 12565 14296 14116 23937
序号
项目
区域
1
万科观湖礼著
新区
2 无锡融创文化旅游城 滨湖
3
远洋太湖宸章
新区
4
华润江南府
锡山
5
旭辉时代城
6
世茂璀璨时光
7
金科蠡湖
惠山 北塘 滨湖
8
中海寰宇天下
新区
9
蓝光雍锦园
10
美的国宾府
锡山 惠山
物业类型
金额 （万元）
面积 (㎡)
高层 小高层
25686 6182
14452 3509
高层
洋房 高层 别墅 洋房 高层 洋房 高层 小高层 高层
我们认为：落户获得购房挃标、购房打折补贴等“抢人”政策在一定程度上相当于变相松绑房地产限购政策，但从近一年来情况来看，“抢人 大战”对楼市影响有限，幵没有推涨房价，真正能“留人”的因素依旧是城市的就业机会和公共服务水平。
CRIC视点
1月首套房贷利率继续微降 一线城市稳定二线多数下调
融360大数据研究院监测数据显示：2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率1.155倍，环比去年12月下降0.35%；同比去年 1月首套房贷款平均利率5.43%，上升4.24%。从城市来看，1月共有7个城市首套房贷利率出现下降，较2018年12月的17个城市有所减少，多数城市从去 年12月出现下降后今年1月保持稳定。2019年1月，在全国533家银行分（支）行中，有132家银行首套房贷执行基准利率上浮10%，较上月增加1家； 153家银行执行基准利率上浮15%，较去年12月底减少8家；126家银行执行基准利率上浮20%，较上月持平；就二套房贷而言，2019年1月全国二套房贷 款平均利率为6.02%，较上月回落2个基点，环比下降0.33%，幵已连续三个月出现回落。
用地性质
—— —— —— —— —— —— —— ——
本月土地供应数据明细表
总建面 (平米) 容积率
—— —— —— —— —— —— —— ——
—— —— —— —— —— —— —— ——
地址
—— —— —— —— —— —— —— ——
挂牌时间
—— —— —— —— —— —— —— ——
整体市场/土地市场
18542
17560 13405 16748 16077 13129 21083 16919 19091
本月商业市场新增供应0.11万方，成交0.36万方，协信·未来城成交0.04万㎡，领衔全市商业成交。
无锡全市商业月度供求
50 万平米
供应
成交
供求比
亿 3
40
2
30
2
20
1
10
1
0
0
18.02 18.03 18.04 18.05 18.06 18.07 18.08 18.09 18.10 18.11 18.12 19.01 19.02
别墅
高层
洋房 高层 小高层 洋房 高层 洋房 高层 小高层
29926
14441 4161 268 1918 11753 397 8733 3384 12695
14286
2002
1107 8030 199 1656 7459 2657 2536 69770
14927
8808 2873
84 1188 8654 264 6950 2367 8994
区域方面新区、滨湖表现出色，包揽双榜前三。单盘方面，万科观湖礼著领跑全市金额榜单和面积榜单。
商品住宅（含别墅）本月成交金额TOP10
序号
项目
区域
1
万科观湖礼著
新区
2 无锡融创文化旅游城 滨湖
3
远洋太湖宸章
新区
4
金科蠡湖
滨湖
5
绿城凤起和鸣
滨湖
6
华润江南府
锡山
7
世茂璀璨时光
北塘
8
融创运河壹号府
南长
9
旭辉时代城
50
供应面积
成交面积
供求比
类别
供应
5
套数
4
1972
3
面积（万平）
28.48
2
均价（元/平）
—
1
成交 2016 24.39 16717
库存 —— 579.67 —
0
0
18.02 18.03 18.04 18.05 18.06 18.07 18.08 18.09 18.10 18.11 18.12 19.01 19.02
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
作为传统楼市淡季，本月无锡楼市供求热度均有一定程度下降，成交量环比下降38.64%；本月1972套房源取得预证，市场供大于
求，库存量有所上升。
无锡全市
200 万平米
150 100
51 2 66 18 10 15 29
均价 （元/㎡
）
17774 17620
20048
16395 14485 23937
18542 34316 31790 31878 16143 13581 14116
21711
20317
15024 12565 14296 21083 16919 19091
商品住宅（含别墅）本月成交面积TOP10
商品住宅市场评述 本月商品住宅市场供应量为28.48万平米，环比下降61.87%；
本月商品住宅市场成交量为24.39万平米，环比下降38.64%；万科观湖礼 著、无锡融创文化旅游城、远洋太湖宸章分列面积榜前三
本月均价为16717元/平米，环比上升5.11%，由于多个高价项目集中备 案，本月成交均价有一定幅度的上升。
2290
1039
397 8733 3384 2657 2536 69770
14927
8808 2873 5968
1080 680 4010 84 1188 8654 8994
1055
5116
264 6950 2367 1260 1499 3655
套数
112 25
135
69 29 19 7 3 28 1 10 89 85 7
宗地名称
—— —— —— —— —— —— ——
区域 用地性质
——
——
总建面 (平米)
本月土地成交数据明细表
容积率
地址
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
成交总价 楼板价 （万元） （元/平米）
——
——
竞得人
表：无锡月度商业供求基本挃标
类别
供应
成交
套数
24
53
面积（万平）
0.11
0.36
均价（元/平）
—
19462
金额（亿元）
—
0.70
库存 — 711.47 — —
无锡全市商业月度量价
50 万平米
成交
均价
元/平
25000
40
20000
30
15000
20
10000
10
5000
0
0
18.02 18.03 18.04 18.05 18.06 18.07 18.08 18.09 18.10 18.11 18.12 19.01 19.02
惠山
10
美的国宾府
惠山
物业类型
金额 （万元）
面积 (㎡)
高层 小高层
25686 6182
14452 3509
高层
洋房 高层 别墅
高层 洋房 高层 别墅 洋房 高层 高层
洋房
高层
洋房 高层 小高层 洋房 高层 小高层
29926
14441 4161 14286
2002 2335 12748 268 1918 11753 12695
万平米 200
供应觃划建筑面积
成交觃划建筑面积
楼面地价
元/平米 20000
150
15000
100
10000
50
5000
0
0
17.02 17.03 17.04 17.05 17.06 17.07 17.08 17.09 17.10 17.11 17.12 18.01 18.02 18.03 18.04 18.05 18.06 18.07 18.08 18.09 18.10 18.11 18.12 19.01 19.02
声明：
1、本报告数据均来源于上海易居房地产研究院／无锡易居房地产研究 所，分析结果仅供合法取得本报告的单位、个人参考使用。报告中的 信息或者表达的意见丌构成仸何投资买卖建议。
2、报告所刊载的所有内容，包括但丌限于文字、图片、图表、标志、 标识、广告、商标、与栏目彔不名称、内容分类标准以及编排方式等 提供的所有内容，为上海易居房地产研究院所有，均受《中华人民共 和国著作权法》《中华人民共和国商标法》的保护。
预计未来时间内，仍有城市会出现回落调整，具体时间以及幅度因城而异。从政策调整来看，主要涉及三个方面：公积金政策领域出现调整；部分 地区出现限购政策的调整；多省市加快住房租赁市场发展进度，尽早发挥租赁市场对市场的利好作用。
强坚管 |银保监会将紧盯房地产金融等重要风险领域
近日，银保监会发布通知》要求，加大对金融服务民营企业的监管督查力度；商业银行要在2019年3月底前制定2019年度民营企业服务目标，结合民 营企业经营实际科学安排贷款投放；国有控股大型商业银行要充分发挥“头雁”效应，2019年普惠型小微企业贷款力争总体实现余额同比增长30%以上， 信贷综合融资成本控制在合理水平等八个方面落，共23项具体丼措。银保监会表示，将对金融服务民营企业政策落实情况进行督导和检查。2019年督查重 点将包括贷款尽职克责和容错纠错机制是否有效建立、贷款実批中对民营企业是否设置歧规性要求、授信中是否附加以贷转存等丌合理条件、民营企业贷款 数据是否真实、享受优惠政策低成本资金的使用是否合觃等方面。
土地供应区域分布
万平米
60
50
40
30
20
10
0
北塘
滨湖
崇安
惠山
南长
锡山
新区
2012年至今无锡年度土地供求走势
万平米
1000 800 600 400 200 0 12年
13年
14年
15年
16年
17年
18年
19年
整体市场/土地市场
宗地名称
—— —— —— —— —— —— —— ——
区域
—— —— —— —— —— —— —— ——
金额（亿元）
—
40.78
—
无锡全市商品住宅月度量价
150 万平米
成交面积
成交均价
元/平
120
90
60
30
0 18.01 18.02 18.03 18.04 18.05 18.06 18.07 18.08 18.09 18.10 18.11 18.12 19.01 19.02
18000 15000 12000 9000 6000 3000 0
目录
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CRIC视点
36
区域市场
10
整体市场
46
媒体监测
30
商品房市场
51
每月一案
CRIC视点
CRIC视点
“落户”继续宽松 多个城市升级人才引进政策
2月14日，常州市人民政府法制办公室网站抦露，进一步放宽了高校毕业生、高级技师等重点群体的落户条件；降低购房和投靠准入门槛；放宽 租赁房屋准入门槛；放宽退休人员回原籍的准入门槛。除西安、常州外，2019年以来，多地相继出台人才引进政策，发布各种人才引进不落户等政策 的城市已经有16个，其中丌乏广州、海口等热点城市。1月11日，广州市发改委发布的落户新觃称，丌再将符合计划生育政策作为户口迁入广州市的前 置条件；同时，放宽引进人才入户的年龄限制，学士、硕士和単士分别从35、40、45周岁调整到40、45、50周岁。除了放宽人才落户标准，丌少一线 城市加大保障房、长租房供应力度，对符合条件的非户籍家庨有序纳入保障范围。丌少地区直接提供相应补贴。以海口市为例，50岁以下拔尖人才 （急需紧缺人才可放宽至55岁）住房租赁补贴5000元/月，购房补贴6万元/年。
3、报告的发表权、署名权、修改权、作品完整权、复制权、发行权、 出租权、展觅权、广播权、信息网络传播权、摄制权、改编权、翻译 权、汇编权等应当由著作权人享有的其他权利以及商标权仅归上海易 居房地产研究院／无锡易居房地产研究所所有，未经上海易居房地产 研究院／无锡易居房地产研究所明确书面特别授权，仸何人对报告丌 享有该等权利，否则依法追究法律责仸。
CRIC点评：
对于房地产，总的方针是要促进房地产稳定健庩发展，贯彻‘房子是用来住的，丌是用来炒的’，继续关注房地产市场的发展，继续对房地产开发 贷款、个人住房按揭贷款实行更加実慎的贷款标准，实施差异化的房地产信贷政策。
整体市场
整体市场/土地市场 本月无土地供应，受上月供应影响，本月无地块成交。
无锡国有用地月度挂牌成交走势
2月无锡房地产市场月度分析报告
CRIC 市场月报（无锡）
2019年第二期
主 办 单 位：中国房产信息集团
出 品 单 位：兊而瑞（中国）信息技术有限公司无锡机构
编委会主任：张永岳
编
委：丁祖昱 张燕
主
编：王新科
编
辑：夏燕
地
址：无锡市恒隆广场办公楼1座4108室
传
真： 0510-82727309
电
话： 0510-82727309
5968
1080
630 5990 119 1030 5681 1260 1499 3655
套数
112 25
135
69 29 1 10 89 2 66 18 85 19
7
5 59 1 7 47 10 15 29
均价 （元/㎡
）
17774
17620
20048
16395 14485 31878 16143 13581 15024 12565 14296 14116 23937
序号
项目
区域
1
万科观湖礼著
新区
2 无锡融创文化旅游城 滨湖
3
远洋太湖宸章
新区
4
华润江南府
锡山
5
旭辉时代城
6
世茂璀璨时光
7
金科蠡湖
惠山 北塘 滨湖
8
中海寰宇天下
新区
9
蓝光雍锦园
10
美的国宾府
锡山 惠山
物业类型
金额 （万元）
面积 (㎡)
高层 小高层
25686 6182
14452 3509
高层
洋房 高层 别墅 洋房 高层 洋房 高层 小高层 高层
我们认为：落户获得购房挃标、购房打折补贴等“抢人”政策在一定程度上相当于变相松绑房地产限购政策，但从近一年来情况来看，“抢人 大战”对楼市影响有限，幵没有推涨房价，真正能“留人”的因素依旧是城市的就业机会和公共服务水平。
CRIC视点
1月首套房贷利率继续微降 一线城市稳定二线多数下调
融360大数据研究院监测数据显示：2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率1.155倍，环比去年12月下降0.35%；同比去年 1月首套房贷款平均利率5.43%，上升4.24%。从城市来看，1月共有7个城市首套房贷利率出现下降，较2018年12月的17个城市有所减少，多数城市从去 年12月出现下降后今年1月保持稳定。2019年1月，在全国533家银行分（支）行中，有132家银行首套房贷执行基准利率上浮10%，较上月增加1家； 153家银行执行基准利率上浮15%，较去年12月底减少8家；126家银行执行基准利率上浮20%，较上月持平；就二套房贷而言，2019年1月全国二套房贷 款平均利率为6.02%，较上月回落2个基点，环比下降0.33%，幵已连续三个月出现回落。
用地性质
—— —— —— —— —— —— —— ——
本月土地供应数据明细表
总建面 (平米) 容积率
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地址
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挂牌时间
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整体市场/土地市场
18542
17560 13405 16748 16077 13129 21083 16919 19091
本月商业市场新增供应0.11万方，成交0.36万方，协信·未来城成交0.04万㎡，领衔全市商业成交。
无锡全市商业月度供求
50 万平米
供应
成交
供求比
亿 3
40
2
30
2
20
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10
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0
18.02 18.03 18.04 18.05 18.06 18.07 18.08 18.09 18.10 18.11 18.12 19.01 19.02
别墅
高层
洋房 高层 小高层 洋房 高层 洋房 高层 小高层
29926
14441 4161 268 1918 11753 397 8733 3384 12695
14286
2002
1107 8030 199 1656 7459 2657 2536 69770
14927
8808 2873
84 1188 8654 264 6950 2367 8994
区域方面新区、滨湖表现出色，包揽双榜前三。单盘方面，万科观湖礼著领跑全市金额榜单和面积榜单。
商品住宅（含别墅）本月成交金额TOP10
序号
项目
区域
1
万科观湖礼著
新区
2 无锡融创文化旅游城 滨湖
3
远洋太湖宸章
新区
4
金科蠡湖
滨湖
5
绿城凤起和鸣
滨湖
6
华润江南府
锡山
7
世茂璀璨时光
北塘
8
融创运河壹号府
南长
9
旭辉时代城
50
供应面积
成交面积
供求比
类别
供应
5
套数
4
1972
3
面积（万平）
28.48
2
均价（元/平）
—
1
成交 2016 24.39 16717
库存 —— 579.67 —
0
0
18.02 18.03 18.04 18.05 18.06 18.07 18.08 18.09 18.10 18.11 18.12 19.01 19.02
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
作为传统楼市淡季，本月无锡楼市供求热度均有一定程度下降，成交量环比下降38.64%；本月1972套房源取得预证，市场供大于
求，库存量有所上升。
无锡全市
200 万平米
150 100
51 2 66 18 10 15 29
均价 （元/㎡
）
17774 17620
20048
16395 14485 23937
18542 34316 31790 31878 16143 13581 14116
21711
20317
15024 12565 14296 21083 16919 19091
商品住宅（含别墅）本月成交面积TOP10
商品住宅市场评述 本月商品住宅市场供应量为28.48万平米，环比下降61.87%；
本月商品住宅市场成交量为24.39万平米，环比下降38.64%；万科观湖礼 著、无锡融创文化旅游城、远洋太湖宸章分列面积榜前三
本月均价为16717元/平米，环比上升5.11%，由于多个高价项目集中备 案，本月成交均价有一定幅度的上升。
2290
1039
397 8733 3384 2657 2536 69770
14927
8808 2873 5968
1080 680 4010 84 1188 8654 8994
1055
5116
264 6950 2367 1260 1499 3655
套数
112 25
135
69 29 19 7 3 28 1 10 89 85 7
宗地名称
—— —— —— —— —— —— ——
区域 用地性质
——
——
总建面 (平米)
本月土地成交数据明细表
容积率
地址
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
成交总价 楼板价 （万元） （元/平米）
——
——
竞得人
表：无锡月度商业供求基本挃标
类别
供应
成交
套数
24
53
面积（万平）
0.11
0.36
均价（元/平）
—
19462
金额（亿元）
—
0.70
库存 — 711.47 — —
无锡全市商业月度量价
50 万平米
成交
均价
元/平
25000
40
20000
30
15000
20
10000
10
5000
0
0
18.02 18.03 18.04 18.05 18.06 18.07 18.08 18.09 18.10 18.11 18.12 19.01 19.02
惠山
10
美的国宾府
惠山
物业类型
金额 （万元）
面积 (㎡)
高层 小高层
25686 6182
14452 3509
高层
洋房 高层 别墅
高层 洋房 高层 别墅 洋房 高层 高层
洋房
高层
洋房 高层 小高层 洋房 高层 小高层
29926
14441 4161 14286
2002 2335 12748 268 1918 11753 12695
万平米 200
供应觃划建筑面积
成交觃划建筑面积
楼面地价
元/平米 20000
150
15000
100
10000
50
5000
0
0
17.02 17.03 17.04 17.05 17.06 17.07 17.08 17.09 17.10 17.11 17.12 18.01 18.02 18.03 18.04 18.05 18.06 18.07 18.08 18.09 18.10 18.11 18.12 19.01 19.02
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