2015年上半年黑龙江房地产估价师：定额计价方式与工程量清单计价方式的差别考试试题

2015年上半年黑龙江房地产估价师：定额计价方式与工程量清单计
价方式的差别考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资的风险相关系统数为0.5。

那么，当前房地产投资的折现率为（）。

A．3.5%
B．5.17%
C．7.75%
D．8.59%
2、下列股东权利中，属于自益权的是__。

A．股票过户的权利
B．表决权
C．查询公司经营状况的权利
D．出席股东大会的权利
3、《房屋建筑工程质量保修办法》规定，正常使用情况下，电气系统，给排水管道，设备安装的质量保修最低期限为__
A．1年
B．2年
C．3年
D．4年
4、某宗地面积为5 000㎡，现状容积率为0．8，土地市场价值为4 000元/㎡，拟进行改造。

批准的规划容积率为5．0，楼面地价为1500元/㎡，则理论上应补交地价万元。

A：1 250
B：1 750
C：2 050
D：2 150
E：工业用地的监测点评估价格
5、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的__。

A．上升
B．下降
C．不变
D．不确定
6、建设工程规划许可证是__行政主管部门实施城市规划、按照城市规划要求管理各项建设活动的重要法律凭证。

A．城市规划
B．城市建筑管
C．土地管
D．房地产管理
7、在按建筑物的层数分类中，普通办公楼属于__。

A．低层建筑
B．多层建筑
C．中高层建筑
D．高层建筑
8、在需求曲线图上，需求曲线是一条倾斜的曲线。

A：自左上方向左下方
B：自左上方向右下方
C：自右上方向右下方
D：自右上方向左下方
E：执行层的组织协调
9、某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了20年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为9%，按月等额还款，如果该家庭于第6年年初一次提前偿还贷款本金7万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少__元。

A．544.10
B．709.99
C．6300.00
D．709.38
10、某宗房地产若采用市场比较法估价得出了四个估价结果：即1280元/m2，1220元/m2，1240元/m2，1230元/m2，现决定采用中位数，则其估价结果为__元/m2。

A．1230
B．1235
C．1240
D．1242.5
11、某块土地总面积为200m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为__m2。

A．1200
B．120
C．3333
D．333.3
12、直辖市的城市总体规划，由直辖市人民政府报__审批。

A．土地管理局
B．城市规划管理部门
C．国务院建设行政主管部门
D．国务院
13、某房产面积40000，要求测绘精度为三级，则其限差为。

A：16
B：96
C：240
D：256
E：执行层的组织协调
14、A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为800元／亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为万元。

A：260
B：300
C：360
D：600
E：房地产估价机构必须加盖公章
15、估价报告应用有效期最长不宜超过。

A：三个月
B：半年
C：一年
D：两年
E：工业用地的监测点评估价格
16、与报酬率性质不同的名词有__。

A．利息率
B．折现率
C．内部收益率
D．资本化率
17、住房公积金管理的基本原则是__。

A．低存低贷
B．住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、财政监督
C．维护住房公积金所有人的合法权益
D．通过安全运作实现合理增值
18、某建筑物的重置价格为180万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年．其中，门窗等损坏的修复费用为2万元；装修的重置价格为30万元，平均寿命为5年，已使用3年；设备的重置价格为60万元，平均寿命为15年，已使用10年．残值率假设均为0，该建筑物折旧总额为。

A：58．6万元
B：60万元
C：75．6万元
D：77．6万元
E：工业用地的监测点评估价格
19、《中华人民共和国土地管理法》规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前3年平均年产值的倍。

A：10
B：20
C：30
D：40
E：房地产估价机构必须加盖公章
20、预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋增，则预计其价格会。

A：上升
B：下降
C：不变
D：升降难定
E：工业用地的监测点评估价格
21、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是__。

A．会计主体
B．持续经营
C．会计分期
D．货币计量
22、房地产估价从某种意义上讲是房地产的价值．【2007年考题】
A：发明
B：发现
C：创造
D：隐藏
E：工业用地的监测点评估价格
23、我国1949年以前的土地和房产都是以为基础的。

A：私有制
B：公有制
C：国有制
D：社会制
E：房地产估价机构必须加盖公章
24、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1．3，贷款利率为12％，贷款期限为20年，按月等额还本付息。

则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为万元。

A：28．73
B：29．11
C：344．74
D：349．31
E：借款合同
25、按照《中华人民共和国物权法》规定，业主作出解聘物业服务企业的决定，应当经的业主同意。

A：专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上
B：专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数
C：专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上
D：专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数
E：执行层的组织协调
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括．【2007年考题】A：土地补偿费
B：安置补助费
C：地上附着物和青苗的补偿费
D：土地使用权出让金等土地有偿使用费用
E：安排被征地农民的社会保障费用
2、影响购买者的心理因素有__。

A．动机
B．感觉
C．学习
D．信念和态度
E．欲望
3、市场法中实物状况比较和调整的内容包括．[2006年考题]
A：环境
B：地形地势
C：外部配套设施
D：内部基础设施完备程度
E：装饰装修
4、下列用来作为房地产产权证附图的有。

A：规划图
B：宗地图
C：房产分幅图
D：房产分户图
E：地形图
5、要做到现金流量折现，首先应做到__。

A．后续开发经营期间究竟多长要估算准确
B．各项支出收入何时发生要估算准确
C．各项支出、收入在其发生时所发生的金额要估算准确
D．投资项目评估中的现金流量分析的途径是否一致
E．各项支出、收入发生的机率
6、下列关于各级资质房地产估价机构的业务范围，表述正确的是。

A：一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务
B：二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务
C：三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务
D：暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务
E：暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务
7、求取建筑物折旧的方法主要有__。

A．年限法
B．市场提取法
C．分解法
D．功能法
E．对比分析法
8、收益乘数有__。

A．毛租金乘数
B．利润乘数
C．净收益乘数
D．销售收入乘数
E．潜在毛收入乘数
9、某居住区住宅用地面积17.8公顷，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住
宅，每栋基底面积和建筑面积分别为900m2、21600m2；16栋13层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、14040m2；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、8640m2，则该居住区住宅平均层数为（）层。

A．7.9
B．11.9
C．12.1
D．19.0
10、拆迁补偿安置协议的主要内容包括__。

A．安置标准
B．补偿方式
C．补偿金额
D．安置用房面积
E．拆迁方式
11、债券利率的高低，主要受等因素的影响。

A：银行利率
B：发行者的资信级别
C：偿还期限
D：发行者的企业特色
E：利率计算方式和资本市场资金供求关系
12、住宅小区物业管理委员会由__的代表组成。

A．住宅小区内房地产产权人和使用人选举
B．街道居委会确定
C．公安部门、房地产管理部门、街道居委会分别选派
D．房地产管理部门确定
13、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。

A．比较风险
B．通货膨胀风险
C．时间风险
D．资本价值风险
14、国办发[2006]26号文件规定，享受优惠政策的住房原则上同时具备的条件有__。

A．住宅小区绿地率在30%以下
B．住宅小区建筑容积率在1.0以上
C．单套建筑面积在120m2以下
D．实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下
E．人均居住建筑面积在25m2以下
15、属于《城市房地产管理法》规定的三项房地产交易基本制度的是。

A：房地产价格申报制度
B：房地产价格评估制度
C：房地产价格评估人员资格认证制度
D：房地产价格评估结果制度
E：报告承交程序制度
16、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

A：商品房的结构形式变化
B：商品房的户型变化
C：商品房的施工方式
D：商品房的空间尺寸、朝向变化
E：出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能的情形的
17、耕地占用税是对征收的一种税。

A：对占用耕地建房的单位和个人
B：对从事其他非农业建设的单位和个人
C：对占用耕地建房的单位，不包括个人
D：对从事其他非农业建设的个人，不包括单位
E：对从事其他非农业建设的单位，不包括个人
18、《注册房地产估价师管理办法》规定，有下列情形之一的，国务院建设主管部门依据职权或者根据利害关系人的请求，可以撤销房地产估价师注册。

A：注册机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予房地产估价师注册行政许可的
B：超越法定职权作出准予房地产估价师注册许可的
C：违反法定程序作出准予房地产估价师注册许可的
D：对符合法定条件的申请人作出准予房地产估价师注册许可的
E：依法可以撤销房地产估价师注册的其他情形
19、下列关于房地产抵押权的实现中，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法正确的是。

A：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿
B：抵押权已登记的先于未登记的受偿
C：抵押权已登记的后于未登记的受偿
D：抵押权未登记的，按照债权比例清偿
E：抵押权为价值权，也是实体权
20、投资者进行房地产投资的主要目的是为了__。

A．实现财富最大化
B．保值增值
C．降低投资组合的总体风险
D．降低通货膨胀的影响
21、用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过开工满__年未动工的，按土地使用权出让金的20%以下征收土地闲置费。

A．0.5
B．1
C．2
D．3
22、房产分户图表示的内容有。

(2004年房地产经纪人相关知识试题)
A：控制点
B：房屋权界线
C：房屋附属设施
D：房屋产权面积
E：门牌号
23、承接方必须持有由建设行政主管部门颁发的__，在证书规定的业务范围内承接勘察设计业务，并对其提供的勘察文件的质量负责。

A．工程勘察资质证书
B．工程设计资质证书
C．工程勘察资质证书或工程设计资质证书
D．工程勘察资质证书和工程设计资质证书
24、我国注册建筑师级别设置分为。

A：一级注册建筑师
B：二级注册建筑师
C：三级注册建筑师
D：四级注册建筑师
E：五级注册建筑师
25、证券可分三类。

A：商品证券
B：货币证券
C：有价证券
D：实物证券
E：资本证券。