青海省房地产经纪人：违反属登记规定的行为考试试题

青海省房地产经纪人：违反属登记规定的行为考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产营销过程是一个巧妙的自我推销过程，在这个过程中，销售人员应具备良好的以便判断下一步应采取的行动和措施。

A：表达能力
B：观察能力
C：社交能力
D：品质
E：工厂的生产设备
2、根据《中华人民共和国刑法》的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，。

A：处3年以上5年以下的有期徒刑，并处罚金
B：处5年以上10年以下的有期徒刑，并处罚金
C：处5年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金
D：处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金
E：权利型房地产投资信托
3、客户购房时通常对面积和价格等有明确意愿，这体现了客源具有的特征。

A：潜在性
B：时效性
C：指向性
D：不确定性
E：工厂的生产设备
4、物业服务企业资质等级分为。

A：一级、二级、三级
B：甲级、乙级、丙级
C：甲级、乙级、暂定级
D：一级、二级、三级、四级
E：权利型房地产投资信托
5、在新建商品房的销售过程中，销售人员避免同一房号重复销售的重要工具是。

A：置业计划
B：项目楼书
C：销控表
D：户型手册
E：工厂的生产设备
6、结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较长，多层、高层建筑都可采用的建筑结构类型是。

A：砖混结构
B：砖木结构
C：钢结构
D：钢筋混凝土结构
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，用房地产市场评估的办法确定。

A：等价有偿
B：公平、公开
C：协商一致
D：平等自愿
E：权利型房地产投资信托
8、下列关于市场需求的表述，错误的是。

A：房地产市场需求仅指特定房地产市场需求的总和
B：市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成
C：购买者是市场需求的主体，是需求行为的实施者
D：购买能力是需求的实现条件，是需求行为的物质保障
E：工厂的生产设备
9、品牌塑造需要一个过程，在我国创立一个名牌最少需要5000万元，时间至少在年以上。

A：1
B：2
C：3
D：5
E：客户资金代收代付风险
10、下列行为中，应缴纳契税的是。

A：中国公民受让英国的一套住房
B：某高校承受房产用于教学
C：张某以获奖方式取得一套房屋
D：王某继承取得房屋
E：权利型房地产投资信托
11、土地登记种类中，因土地权利的消灭而进行的登记是。

A：土地初始登记
B：土地变更登记
C：土地注销登记
D：土地更正登记
E：权利型房地产投资信托
12、室内装饰装修流派中，崇尚“机械美”的是。

A：风格派
B：超现实派
C：高技派
D：装饰艺术派
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、在租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的关系主要是通过租赁合同确定的。

A：社会
B：民事
C：行政
D：交易
E：权利型房地产投资信托
14、房地产经纪机构，企业内部岗位设置的基本原则是。

A：工作丰富化
B：因事设岗、因岗设人
C：资源最优化
D：利润最大化
E：客户资金代收代付风险
15、房地产产品SWOT分析定位法中的SWOT是的合称。

A：优势、劣势、机会、威胁
B：优势、劣势、机会、挑战
C：优势、劣势、机会、运气
D：优势、劣势、机会、效率
E：工厂的生产设备
16、二氧化硫具有很强的腐蚀性，钢板在二氧化硫浓度为0．12ppm的空气中暴露一年，就能被腐蚀掉。

A：1／7
B：1／6
C：1／5
D：1／4
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节有等。

A：房源的保管、协议的签订
B：产权过户、协议的签订
C：交易安全、协议的签订
D：房源的保管、产权过户
E：客户资金代收代付风险
18、职业责任感是职业人对自身职业责任的认知和态度，与其他任何职业一样，增加职业责任感是房地产经纪人员成就事业的。

A：必要手段
B：基本环节
C：可靠途径
D：重要条件
E：客户资金代收代付风险
19、关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是。

A：全国统一资格考试合格后即可执业
B：通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业
C：取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后才可执业
D：取得《中华人民共和国房地产经纪人注册证书》后才可执业
E：客户资金代收代付风险
20、反映房地产市场状况的基本信息是。

A：房地产供求信息
B：成交价和成交量
C：房地产资源配置
D：房地产使用效益
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、房地产经纪人员是指具有房地产经纪专业知识和经验，取得房地产经纪人员职业资格并经，从事房地产经纪活动的专业人员。

A：录取
B：注册
C：考核
D：鉴定
E：客户资金代收代付风险
22、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故的处罚标准是，由原资质审批部门降低资质等级，情节严重的吊销资质证书，并提请吊销营业执照。

A：原资质审批部门
B：城市规划管理部门
C：房地产开发主管部门
D：工商行政管理部门
E：权利型房地产投资信托
23、下列不属于客源特征的是。

A：指向性
B：多变性
C：潜在性
D：时效性
E：工厂的生产设备
24、业主交存的住宅专项维修资金属于所有。

A：售房单位
B：全体业主共同
C：物业管理企业
D：业主
E：权利型房地产投资信托
25、在房地产开发、经营等过程中，房地产业可分为。

A：房地产管理业和房地产服务业
B：房地产开发经营业和房地产服务业
C：房地产咨询业和房地产估价业
D：房地产开发经营业和房地产经纪业
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、某家庭购房抵押贷款30万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还款。

则该家庭累计还款额为。

A：403521元
B：413125元
C：413015元
D：420352元
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、战略管理的任务就是通过，在保持他们之间动态平衡的条件下，实现企业的战略目标。

A：战略制定
B：日常管理
C：战略实施
D：战略预测
E：战略监督
3、居住区环境景观设计的原则包括。

A：文化原则
B：历史性原则
C：生态原则
D：地域性原则
E：经济性原则
4、张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年，年利率为6％，按月计息，则贷款的实际年利率为。

A：6．00％
B：6．17％
C：6．37％
D：6．56％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产市场的区域性主要是由房地产的所决定的。

A：不完全竞争性
B：位置固定性
C：受政府干预性
D：性能差异性
E：供给滞后性
6、国有土地有偿使用的方式主要有。

A：国有土地租赁
B：国有土地划拨
C：国有土地使用权作价入股
D：国有土地使用权作价出资
E：土地使用权出让
7、房地产经纪机构业务流程分析和重组的步骤包括。

A：对现有流程进行调研
B：绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述
C：进行概率树分析
D：组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题
E：进行新一轮的流程分析
8、按贷款利率是否变化，房地产贷款可分为。

A：短期贷款
B：固定利率贷款
C：中期贷款
D：浮动利率贷款
9、房地产的一般可以反映房地产价格水平的高低。

A：总价格
B：单位价格
C：平均价格
D：楼面地价
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、由两个性质不同的总体但具有一定联系的总量指标对比所形成的是。

A：动态相对指标
B：比较相对指标
C：比例相对指标
D：强度相对指标
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，预测需求是以分析为基础的，也就是从分析影响需求的主导因素人手。

A：假设
B：间接
C：因果
D：市场
E：客户资金代收代付风险
12、非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构，包括。

A：金融资产管理公司
B：财务公司
C：信托投资公司
D：政策性银行
E：金融租赁公司
13、房地产销售市场统计表应包括。

A：已售和待售房地产的名称、地区
B：已售和待售房地产居住密度、交易状况
C：已售和待售房地产开发企业、数量
D：房地产出售时的房龄和状况
E：客户资料和调查日期
14、信托资金的来源必须是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资金，其中不包括。

A：单位资金
B：公益基金
C：社会保障金
D：劳保基金
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制订合理的贷款方案，贷款方案的主要组成要素有。

A：贷款成数
B：贷款金额
D：贷款担保方式
E：贷款偿还方式
16、创造概念是指设计、执行及控制各种方案，以促使目标群体接纳某些社会观念、主张或做法，概念往往体现在物质价值和精神价值两个层面，概念可以分为等。

A：文化概念
B：战略概念
C：区位概念
D：品质概念
E：生活概念
17、洛可可风格的装饰装修中主要是指。

A：利用平面多变、强调层次和深度的手法
B：使用大镜面作装饰
C：频繁使用形态、方向多变的涡券形曲线及弧线
D：大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样
E：使用各种色泽的理石、宝石、青铜甚至黄金进行装饰
18、根据《商品房销售管理办法》，未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的，处罚的标准有。

A：处以2万元以上3万元以下的罚款
B：处以1万元以上3万元以下的罚款
C：责令限期改正
D：通报批评
E：处以警告
19、建设工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告，其工程竣工验收报告的内容主要包括等。

A：工程概况
B：工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式
C：工程竣工验收意见
D：对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价
E：施工单位执行基本建设程序情况
20、李某购买了一套住宅，自用3年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这种经济活动属于。

A：直接投资
B：投机炒作
C：间接投资
D：资本报酬
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、业主的权利包括。

A：提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议
B：对物业共用部位、共用设施享有知情权和监督权
C：监督物业服务企业日常经营活动
D：监督业主委员会的工作
E：监督物业服务企业履行物业服务合同
22、战略分析的内容主要包括。

A：确定企业的使命和目标
B：业务领域选择
C：外部环境分析
D：内部条件分析
E：制订战略的调整
23、出租人负担的费用，根据真正的房租构成因素，一般包括。

A：维修费
B：房地产税
C：管理费
D：投资利息
E：保险费
24、房屋所有权消灭的主要内容中，不包括。

A：房屋所有权的法律处分
B：自然灾害的破坏
C：权利客体灭失
D：权利主体消亡
E：客户资金代收代付风险
25、凡经房地产登记机构登记，权利人在房地产方面的权利有，受到国家法律的保护。

A：地役权
B：土地使用权
C：房屋所有权
D：土地所有权
E：房地产租赁和抵押权。