普陀区2016年度土地推介报告(完整版)

公服设施： 1.长风“一园十馆”建设
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“T”型生态文 化中心
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北横通道建设
区域未来规划
演绎水文化 缔造心传奇
区域未来规划
重点板块
重点推介：长风—中环商贸金融集聚区
利用长风生态商务区的发展优势，发展功能特征显著，文化特色鲜明，规模企业集聚的功能
入
/
60.00
亿
40.00
元
20.00
25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00%
0.00
区级财政收入 增长率
2011年 61.60 19.90%
2012年 68
10.40%
2013年 75.08 10.40%
2014年 85.1
13.40%
2015年 96.36 12.00%
区域宏观背景
四大发展优势
（1）区位优势——内外联动
上海西北的沪宁产业带作为长三角区域中最重要且实力最强的产业带之一，与上海主城区的联系最为密切，普陀区 作为上海中心城区的西北门户，应当提供产业对接国际市场的交流平台。
（2）交通优势——区域协同
普陀区作为上海中心区唯一横跨内、中、外环的城区，具有良好的交通优势。能够便捷到达虹桥交通枢纽及上海自 贸区，为普陀区现代服务业的发展提供了必要条件。
一带——文化休闲带
沿铜川路由西向东，包括行政中心、古寺古镇、文化公园、品尊国际等重 点区域和项目。
六区：
中部中央商务功能区——主要依托三大功能型项目，着力发展现代
商贸服务业。
科研创新功能区——依托武宁科技园及现状科研院所，着力打造科
研创新产业。
西站交通枢纽功能区——主要依托上海西站交通枢纽，形成枢纽型商
一带——苏州河滨河景观带
依托苏州河带状城市公园，打造工业文化艺术 中心、长风公园等城市绿化节点，形成一带渗 透的景观特征。
金沙江路产业发展轴
中环百联商贸集聚区
中小企业 总部节点
现代商贸中心
长风商务区 创新节点
苏州河滨河景观带
对接 虹桥商务区
华师大 创新节点
区域未来规划
重点板块
长风—中环商贸金融集聚区：着重规划长风商务区西拓及有轨电车，加速集聚区建设
地块名称
0.00%
1、2015年区域实现地区生产总值838.74亿元，GDP增长率8.4%，区级财政收入96.36亿 元； 2、“十二五”时期全区区级财政收入达到386.14亿元，年均增长13.1%，区域经济发展 态势良好，GDP和财政收入均逐年增长；
区域宏观背景
整体产业结构：15年第二、三产业结构比例为14:86，第三产业比重不断增加，产业结构不 断优化
至主要区域距离： 距离人民广场：3公里 距离虹桥机场：6公里 距离陆家嘴：8公里 距离浦东机场：35公里 距离迪士尼度假区：26公里 2015年全区常住人口：128.8万人
虹桥综合 交通枢纽
外环线
中环线 内环线
人民广场
陆家嘴
迪士尼旅 游度假区
浦东机场 空港产业区
区域宏观背景
经济社会指标：近5年普陀区GDP平均增长率8.45%，高于全国以及上海平均水平，整体经 济运行健康良好
（3）产业优势——创新提升
普陀区自身原有的商业及商贸基础为普陀区的发展及产业的升级转型提供了良好的现实基础。
（4）生态优势——苏河文化
普陀区有着苏州河天然景观长廊，未来将重点围绕苏州河建设生态绿地项目，塑造生态宜居，环境优美的普陀区。
区域未来规划
空间布局
区域空间布局：一轴两翼布局引领科技创新，南北四区联动促进转型发展
产业项目：
1.西客站交通枢纽建设 2.三大功能性项目建设（高·尚领 域、天汇广场、星光耀广场）
3.铜川市场搬迁改造 4.真如古寺宗教文化节点打造 5.武宁科技园升级 6.沪西工人文化宫改造 7.科技创新孵化园
Байду номын сангаас交通项目：
1.轨道交通13/14/15号线建造
西客站交通枢纽
三大功能性项目
真如副中心带状公园
真如-武宁推动科创产业发展 长寿商业商务区带动城市复兴
苏州河扩大国际休闲旅游区影响力
区域未来规划
生态营造
生态文化营造：以苏州河生态文化带为主，结合生态绿地及生态水网体系，塑造宜居宜业的 优美环境
苏州河生态文化带
“四横二纵”
四横—— 沪嘉生态廊道 沪嘉高速道路绿化和两侧城市公园绿地 沪宁铁路生态廊道 沪宁铁路两侧防护绿地和城市公园绿地 高压走廊生态廊道 高压走廊绿化和真如公园 苏州河生态廊道 苏州河两侧绿地及梦清园、苏州河“T”型生 态文化中心、长风公园等。
发展机遇区
科创拓展区
发展轴
商贸金融集聚区 存量提升区
一轴：
武宁路科创发展轴
两翼：
北翼：依托轨道交通11号线的科技产业创 新带；
南翼：依托轨道交通13号线的创新协同区 以及创新生态圈；
四区：
发展机遇区：以桃浦科技智慧城为主体； 科创拓展区：以真如城市副中心—武宁路为 主； 商贸金融集聚区：以长风—中环为主体； 存量提升区：以长寿商业商务区为主体。
交通项目：
生态项目：
1.丹巴路游船观光码头&“T”型生态 文化中心 2.宜昌路特色街区改造 3.公共服务中心建设 4.M50文化创意街区 5.澳门路660弄改造
1.轨道交通13/14/15/ 规划22号线建造 2.水城路桥建设 3.北横通道建设 4.滨河支路建设 5.有轨电车建设
1.苏州河滨河景观绿地梳理 2.木渎港自然水域景观打造
GDP增长情况
1000
G 800 D 600 P / 400 亿 元 200
0 2011年
普陀区GDP
2012年
2013年
2014年
普陀区GDP增长率
上海GDP增长率
9.50%
8.50%
7.50%
6.50%
2015年
5.50%
全国GDP增长率
普陀区级财政收入情况
财
120.00
政
100.00
收
80.00
片区，形成两轴一带的空间结构
中
环
两轴：
商
贸
——中环商贸发展轴
发 展
依托中环形成商贸发展集聚区，串联中环百联
轴
商贸集聚区及现代商贸中心，与五角场城市副 中心及虹桥商务区进行对接。
对接 五角场副中心
——金沙江路产业发展轴
沿金沙江路由西向东串联中小企业总部、长风 生态商务区、天地软件园、华师大科技园等创 新创业产业节点，形成科技创新产业轴线。
区域宏观背景 重点产业：现代服务业逐渐成为支柱产业，助推普陀成为更具竞争力的创新型城区
智慧安防
节能环保
生物医药
特色商业街 区
跨境电子 商务
实体商业体 验服务
现代商贸 业
科技服务 业
“5+X” 现代服务
资产管理
金融服务 业
信托投资 证券保险
租赁服务业 法律服务业
业
专业服务 业
文化服务 业
融资租赁
多媒体艺术 设计
产业项目：
1.中环百联商圈升级改造 2.科技财富广场 3.天地软件园推动中环地区创新产业化 5.上海化工研究院推动高科技研发 4.中小企业总部社区发展总部经济 6.长风金融并购集聚区 7.跨国采购中心 8.华师大科技园推动高科技研发
9.长风商务区西拓
交通项目：
1.轨道交通15/规划22号线建造 2.北横通道建设
广告业 会展业
时尚设计
工业设计
区域宏观背景
区域规划背景：“筑梦十三五”
普陀区是上海以科技创新为引领的转型发展实践区
普陀区“十三五”期间，将紧紧围绕上海建设具有国际影响力的科技创新中心的城市发展热点，以创新驱动，转型发展为本 区发展重点，加快现代服务业、现代商贸业和科技产业发展，积极建立开放型区域经济结构，营造宜居宜业宜创的生态区， 努力打造上海转型发展的实践区。
区域未来规划
重点板块
重点推介：真如城市副中心－武宁路为主的科创拓展区 依托科技园区、重点科研院所、高校等主要载体，促进真如城市副中心等科技创新应用区的
建设，形成“一轴、一带、六区”的空间结构
一轴——科创发展轴
沿曹杨路-武宁路由北向南，贯穿南北两心，主要包括上海西站枢纽、三大 功能项目及武宁科技园。
功能外延——核心集聚、增强活力
通过“T”型生态文化公园、中环生态廊、长风公 园、苏州河动漫文化体验区、澳门路660弄、M50创 意园等功能节点，打造新的文化生活区，创造新的居 民社交网络区，增强苏州河的延续活力。
区域未来规划
生态营造
苏州河生态文化带：重点打造“T”型生态文化中心和北横通道的建设
产业项目：
主干道路网形成“四纵三横”的格局。
四纵： 祁连山路、真北路、曹杨路＋真华路、志丹路＋光 新路＋常德路。 三横： 金昌路＋交通路、曹安路＋武宁路、金沙江路
区域未来规划
产业创新
产业转型发展：立足于上海基本建成“四个中心”和加快建设具有国际影响力的科技创新中 心，积极推动产业创新发展
普陀立足国际大都市中心城区的定位， 提出： 桃浦科技智慧城引领产业转型发展 长风—中环提升特色功能
3.规划有轨电车
生态项目：
1.金沙江路景观道路绿化整治 2.创新公园建设 3.木渎港/“T”型生态文化中心 4.苏州河滨河景观绿地梳理
公服项目：
1.长风“一园十馆”建设
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长风商务区西拓
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有轨电车
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区域未来规划
重点板块
产业转型发展：长风—中环商贸金融集聚区
区域未来以发展电子商务、金融服务及专业服务等产业为主。长风地区突出“创新服务”功能，发 挥并购金融集聚区功能平台。中环商贸区突出“创新产业化”功能，以建设国家电子商务示范城市为
契机，着力发展四新经济，形成以智慧照明、软件服务、手机游戏为特色的创新产业基地。
-
板块
长
风
中环板块
中
环
传统商贸
现
代
商
贸
集
聚
区
长风板块
四新经济
产业定位 智慧照明 软件服务 手机游戏
电子商务
金融服务 专业服务
商贸会展 文化旅游 高新技术产业
招商对象
研发创新型企业 总部
传统商业升级
O2O产业进驻
总部型 功能型 规模型 企业
两纵—— 外环生态廊道 外环道路绿化和外环防护林 中环生态廊道 中环道路绿化和两侧城市绿地
区域未来规划
生态营造
苏州河生态文化带：城市风景线的核心展示段
区域协同——整合极化、实现共荣
充分整合周边资源，承东启西，打造最具活力的国际 化都市滨水休闲带。
文化拼贴——缔结过去、走向未来
苏州河是上海的一条承载历史与现在，并走向未来的 河流。本次规划将悠久流长的海派文化、璀璨多元的 商贸文化、激励发展的创新文化汇集一体，使苏州河 成为魅力之河。
区域未来规划
交通优化
轨道交通规划：规划建设14号线、15号线、原规划16号线，优化区域内外交通路网，推进 轨道路线建设，提升公交覆盖率
15号线
（原规划16号线）
14号线
区域未来规划
交通优化
快速路网模式：二横三纵 主干道路网模式：四纵三横
快速路网形成“二横三纵”的格局。
二横：分别是沪嘉高速、沪宁连接线； 三纵：分别是内、中、外环线。
业与文化旅游功能
宗教文化功能区——主要依托真如古寺与古镇，打造具有真如特色的
文化休闲体验区
行政与公共活动功能区——主要依托普陀区政府和区图书馆，体现公
共服务与公共文化功能。
西部高端生活功能区——主要依托品尊国际和红旗村改造，重点打造
适合高端人群居住的国际化社区。
区域未来规划
重点板块
真如城市副中心－武宁路为主的科创拓展区：重点打造西客站交通枢纽、三大功能性项目以 及真如副中心带状公园
生态项目：
1.真如副中心带状公园
2.桃浦河综合治理工程 3.真如水上副中心
轨道交通11号线+西客站交通枢纽+迪 士尼，辐射长三角都市圈，更充分服务 于上海西南象限城市群。
区域房地产市场研究
普陀区市场研究 重点版块市场研究
普陀区市场研究
住宅市场
住宅用地出让：普陀区近年出让宅地量少，2010年后仅有少量商住混合用地出让，新增住 宅用地主要集中在长风板块
普陀区2016年度土地推介项目报告
2016 上海世联领客
1
PART1：区域宏观环境与未来价值分析 PART2：区域房地产市场研究 PART3：推介地块解析与界定 PART4：核心价值梳理
2
区域宏观环境与未来价值分析
区域宏观背景 区域未来规划
区域宏观背景
基本概况：普陀区地处上海中心区西北部，下辖8个街道、2个镇，区域面积55.47平方公 里，至2015年末，全区常住人口128.8万人
全年第二、三产业增加值
第二产业 第三产业
111.87亿元
14%
726.87亿元
86%
普陀区产业结构变化趋势表
120
100
80
60
80.7
40
20
19.3 0
2010年
81.1
82.8
18.9 2011年 第二产业比例
17.2 2012年 第三产业比例
86
14 2015年
2015年第三产业增加值726.87亿元，增长9.1%，增加值比重达86.66%，比五年前提高5 个百分点。全区上下贯彻“十二五”规划的目标任务，狠抓改革攻坚、突出创新驱动，在 开放型经济发展、产业结构调整等领域取得了重要的突破。